2025年上半年山西省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题

2025年上半年山西省年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构模拟试题一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将不动产登记事项记载于（）。A.不动产登记簿B.不动产权利证书C.土地登记卡D.房产登记册2.山西省在推进不动产统一登记过程中，强调要方便群众，提高效率。按照规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.303.不动产登记机构在办理登记时，对于不动产登记簿上记载的事项，如需进行更正登记，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.变更登记D.首次登记4.2025年山西省不动产登记工作重点之一是深化“互联网+不动产登记”。申请人可以通过电子政务平台提交申请材料，不动产登记机构审核通过后，电子材料应当符合（）要求。A.仅作为临时参考B.与纸质材料具有同等法律效力C.需补交纸质材料后才生效D.仅限于查询使用5.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）。A.在一定期限后生效B.经公证后生效C.不发生效力，法律另有规定的除外D.对善意第三人有效6.不动产登记机构在查验申请材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议且处于查封期间的，应当（）。A.办理登记并注明争议B.暂缓登记，并书面告知申请人C.驳回登记申请D.直接办理变更登记7.下列不动产登记类型中，不属于不动产登记机构办理的登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.抵押权登记D.租赁登记8.在山西省，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由（）双方共同申请。A.利害关系人B.当事人C.代理人D.中介机构9.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，不动产登记机构应当予以（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.查封登记10.不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当当场或者（）个工作日内完成受理工作。A.3B.5C.7D.1511.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.3B.6C.9D.1212.不动产登记机构在办理登记时，对于房屋所有权转移登记，应当询问的事项不包括（）。A.申请登记事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在共有情况C.申请登记的不动产是否存在未结清的物业费D.申请登记的不动产是否存在异议登记13.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿和不动产登记原始资料B.仅包括不动产登记簿C.仅包括权属证书D.仅包括登记申请表14.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。不动产登记机构应当提供查询服务，但涉及（）的除外。A.个人隐私B.商业秘密C.国家秘密D.以上都是15.山西省某房地产开发企业开发建设一住宅小区，在办理房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是（）。A.土地使用权属证明B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.商品房预售许可证16.不动产登记机构工作人员在进行实地查看时，下列情况中必须进行实地查看的是（）。A.房屋所有权转移登记B.在建建筑物抵押权登记C.预告登记D.异议登记17.不动产登记费按（）收取。A.房屋面积B.房屋价值比例C.件D.宗地数量18.因继承或者受遗赠取得不动产权利的，申请人申请不动产登记时，需要提交的材料不包括（）。A.继承权公证文书B.产权证明C.身份证明D.买卖合同19.不动产登记机构在完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.不动产登记证明B.不动产权证书或不动产登记证明C.土地使用证D.房屋所有权证20.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理（）。A.变更登记或者注销登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记21.不动产登记机构应当与（）建立互通共享机制，提供不动产登记信息共享服务。A.公安、民政、税务、工商等部门B.仅税务部门C.仅民政部门D.仅公安部门22.2025年，山西省全面推行不动产登记电子证照。电子证照与纸质证照具有（）。A.同等法律效力B.较低法律效力C.临时法律效力D.无法律效力23.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构管理B.不动产登记簿应当永久保存C.不动产登记簿可以采用电子介质D.不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构可以不补建24.申请登记的事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。这体现了不动产登记的（）。A.自愿原则B.依申请原则C.属地原则D.一体登记原则25.不动产登记机构发现申请人提交的登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当（）。A.当场告知申请人不予受理B.当场一次性书面告知申请人需要补正的全部内容C.5个工作日内告知申请人D.直接受理并退回材料26.房地产开发企业申请房屋所有权首次登记时，应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地等公共场所及其附属设施（）。A.单独申请登记B.一并申请登记，登记为业主共有C.不予登记D.登记为开发商所有27.不动产登记机构办理异议登记后，异议登记申请人应当在（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15B.30C.60D.9028.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.占份额最大的共有人C.任意一位共有人D.推选的代表29.不动产坐落、名称等自然状况发生变化的，权利人应当申请（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记30.山西省推行“交房即交证”改革，其主要目的是（）。A.增加财政收入B.方便群众，解决办证难、办证慢问题C.限制房地产交易D.增加开发商成本31.不动产登记机构进行登记审核时，审核内容不包括（）。A.申请材料与申请登记事项是否一致B.申请登记事项与不动产登记簿记载的是否冲突C.申请人的信用记录D.申请登记的主体是否具备资格32.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？（）A.申请人未提供身份证明B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请登记的不动产超过规定期限未办理登记D.以上都是33.不动产抵押权登记，抵押权人通常是（）。A.借款人B.银行或其他债权人C.开发商D.担保公司34.不动产登记资料查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构指定的场所进行。查询人可以查询、复制（）。A.所有不动产的登记资料B.自己名下的不动产登记资料及有利害关系的登记资料C.任何人的不动产原始资料D.仅能查询不能复制35.建筑物区分所有权中，专有部分所有权转移的，对共有部分享有的权利（）。A.一并转移B.不转移C.需另行约定D.部分转移36.不动产登记机构在办理登记时，对于登记事项已经记载于不动产登记簿的，应当（）。A.重新登记B.告知申请人不予登记C.更换证书D.注销原登记37.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，（）。A.地役权无效B.不得对抗善意第三人C.地役权不存在D.合同无效38.山西省某市不动产登记中心在办理业务时，对于小微企业（含个体工商户）的登记费实行（）。A.减半收取B.全额收取C.免收D.按面积收取39.不动产登记机构工作人员违反规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损害的，依法承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任或刑事责任及民事赔偿责任40.下列关于不动产单元的说法，正确的是（）。A.不动产单元是指权属界线封闭封闭且具有独立使用价值的空间B.一栋楼可以作为一个不动产单元C.一个小区可以作为一个不动产单元D.不动产单元没有唯一编码二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）41.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请材料B.实地查看C.审核登记事项D.将登记事项记载于不动产登记簿E.核发不动产权属证书42.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.其他必要材料43.下列情形中，当事人可以申请不动产注销登记的有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.不动产存在争议的44.不动产登记机构在办理登记时，下列哪些情形应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提供的复印件与原件不一致的45.根据《民法典》及不动产登记相关规定，下列关于不动产登记簿的说法正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权属证书记与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理D.不动产登记簿应当公开供公众查阅E.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份46.山西省在优化不动产登记营商环境方面采取的措施包括（）。A.压缩办理时限B.精简申请材料C.推行“一窗受理、并行办理”D.推行“互联网+不动产登记”E.开展“交房即交证”服务47.下列哪些不动产权利可以办理登记？（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.地役权48.申请不动产登记，可以由当事人委托代理人办理。代理人申请登记时，需要提交的材料包括（）。A.授权委托书B.代理人身份证明C.被代理人身份证明D.委托公证文书D.被代理人不动产证49.不动产登记机构进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.房屋所有权转移登记E.预告登记50.异议登记失效的情形包括（）。A.异议登记申请人未在法定期限内起诉B.人民法院驳回起诉C.人民法院判决不予支持异议登记申请人的请求D.异议登记申请人申请撤回E.异议登记申请人死亡51.不动产登记机构在办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）。A.不发生物权效力B.合同无效C.不发生债权效力D.登记机构应当不予办理E.合同有效但无法过户52.下列关于不动产登记信息共享与保护的说法，正确的有（）。A.不动产登记机构应当加强不动产登记信息安全建设B.不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、税务等部门应当共享互通C.查询不动产登记资料必须到不动产所在地的登记机构D.权利人可以查询、复制自己的不动产登记资料E.利害关系人不得查询不动产登记原始资料53.房地产开发企业申请房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.土地使用权属证书D.建设工程符合规划的证明E.房屋已竣工的证明54.不动产登记机构在审核登记申请时，应当重点审核（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料形式是否符合要求C.申请登记事项与申请材料是否一致D.申请登记事项与不动产登记簿记载是否冲突E.申请人的家庭成员关系55.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）。A.住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元C.核发一本不动产权属证书免收证书工本费D.向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元E.不动产登记费中包含房地产权属档案费56.山西省不动产登记机构在处理历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题时，坚持的原则包括（）。A.尊重历史B.面向现实C.让利于民D.依法依规E.严格处罚57.申请宅基地使用权及房屋所有权登记时，需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.房屋符合规划或建设的相关材料E.本集体经济组织成员证明58.不动产登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）。A.擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿B.泄露不动产登记资料或者登记信息C.无正当理由拒绝受理登记申请D.违反规定办理登记手续E.索取或者收受他人财物59.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）。A.地役权设立必须登记B.地役权自地役权合同生效时设立C.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记、转移登记或者注销登记D.需役地转让时，地役权一并转让E.地役权不得单独转让60.2025年山西省推广的不动产登记“跨省通办”业务，主要依托的技术手段包括（）。A.电子证照B.网上核验C.异地代收代办D.快递寄送E.纸质材料流转三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断下列说法的正确与否，认为正确的选“A”，错误的选“B”）61.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。（）62.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。（）63.《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。（）64.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分该不动产，但需告知买受人。（）65.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。（）66.不动产登记机构在办理登记时，对于共有不动产，登记簿上应当注明共有性质。（）67.权利人可以查询、复制不动产登记资料，但不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。（）68.不动产登记费按照不动产的面积分段累进计算收取。（）69.山西省各市县不动产登记机构之间登记信息尚未实现互联互通，群众办理跨区域业务需多次跑动。（）70.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（）71.因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利设立、变更、转让或者消灭的，人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书生效时即发生物权效力，但未经登记不得处分。（）72.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内办结。（）73.申请不动产登记时，申请人可以使用电子签名，电子签名与手写签名或者盖章具有同等法律效力。（）74.不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管和安全，法律、行政法规另有规定的除外。（）75.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）76.办理不动产登记时，申请人必须本人到场，不得委托代理人办理。（）77.不动产登记机构在办理登记时，发现申请登记的不动产存在查封登记的，应当不予办理。（）78.土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。（）79.不动产登记机构在办理登记时，可以要求申请人购买指定的保险产品或者服务。（）80.已经登记的不动产权利，权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，权利人应当申请变更登记。（）四、情景分析题（共2大题，每大题包含5小题，每小题2分。根据案例背景，回答下列问题）【案例一】2025年3月，山西省太原市居民张先生拟购买某房地产开发企业开发的一套商品房。该房地产开发企业已取得国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。张先生与开发企业签订了商品房买卖合同，并支付了首付款，剩余款项拟通过银行按揭贷款支付。合同约定，开发企业应当在2025年6月30日前交付房屋，并在交付后90日内协助张先生办理房屋所有权转移登记。张先生担心“一房二卖”的风险，同时也希望顺利完成贷款购房手续。81.为防止开发企业“一房二卖”，张先生在签订买卖合同后，最有效的法律保障手段是申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.首次登记82.张先生申请预告登记，应当向（）提出申请。A.房地产主管部门B.不动产登记机构C.税务部门D.开发企业83.关于预告登记的效力，下列说法正确的是（）。A.未经预告登记的权利人即张先生同意，开发企业处分该房屋的，不发生物权效力B.预告登记后，张先生的债权绝对优先C.预告登记后，张先生直接取得房屋所有权D.预告登记后，未经张先生同意，银行不能设立抵押权84.张先生通过银行按揭贷款购房，银行对该房屋享有抵押权。银行申请抵押权预告登记的目的是（）。A.取得房屋所有权B.保障将来抵押权的实现C.限制张先生转让房屋D.代替抵押权登记85.若张先生在能够进行不动产登记之日起3个月内未申请房屋所有权转移登记，则（）。A.预告登记失效B.房屋买卖合同失效C.开发企业自动取得房屋所有权D.银行抵押权失效【案例二】山西省某小微企业甲公司因经营需要，以自有的办公楼作为抵押物向乙银行申请贷款。甲公司与乙银行签订了抵押合同，合同金额为500万元，期限为2年。双方共同向当地不动产登记机构申请不动产抵押权登记。在审核过程中，不动产登记机构发现该办公楼在3个月前曾因甲公司与丙公司的纠纷被丙公司申请了异议登记，但丙公司一直未提起诉讼。同时，甲公司办公楼的一部分在一个月前出租给了丁公司作为经营场所。86.不动产登记机构在审核抵押登记申请时，发现存在异议登记，应当（）。A.直接办理抵押登记B.告知乙银行异议登记的情况，并暂缓办理C.直接驳回申请D.注销异议登记后办理87.关于异议登记的效力，下列说法正确的是（）。A.异议登记限制了甲公司处分办公楼的权利B.异议登记直接导致甲公司丧失所有权C.异议登记具有长期效力，直到纠纷解决D.异议登记期间，不动产登记簿不得记载任何新的登记88.针对案例中提到的异议登记，丙公司未在法定期限内起诉，该异议登记（）。A.自动失效B.需甲公司申请注销C.需登记机构依职权注销D.永久有效89.甲公司将办公楼出租给丁公司，关于“先抵后租”的情况，下列说法正确的是（）。A.抵押权实现后，租赁关系继续有效B.乙银行实现抵押权时，不影响租赁关系C.若乙银行实现抵押权，丁公司的租赁关系对受让人无约束力，除非乙银行同意D.甲公司无需告知丁公司抵押情况90.若不动产登记机构最终准予登记，该抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押权登记申请受理C.抵押权记载于不动产登记簿D.贷款发放参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当依法将不动产登记事项记载于不动产登记簿。2.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。3.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。4.【答案】B【解析】根据《民法典》及电子政务相关规定，符合《电子签名法》等法律法规规定的电子申请材料，与纸质材料具有同等法律效力。5.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。6.【答案】B【解析】不动产存在权属争议且处于查封期间，不符合登记条件，不动产登记机构应当不予登记或暂缓登记并书面告知。7.【答案】D【解析】不动产登记类型主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。租赁合同一般备案，不属于不动产登记范畴的法定物权登记。8.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。9.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。10.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十七条，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当当场或者5个工作日内完成受理工作。11.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。12.【答案】C【解析】不动产登记机构应当询问的事项包括：申请登记事项是否是申请人的真实意思表示；申请登记的不动产是否存在共有情况；存在异议登记的等。物业费不属于物权登记询问范畴。13.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条，不动产登记资料包括不动产登记簿和不动产登记原始资料。14.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十八条，查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的，不予提供。15.【答案】D【解析】办理首次登记需要土地权属、规划许可、施工许可、竣工验收等材料。预售许可证是销售环节的许可，不是办理房屋所有权首次登记的必要材料。16.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。17.【答案】C【解析】根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。18.【答案】D【解析】继承或受遗赠登记，需提交继承权公证文书（或生效法律文书）、产权证明、身份证明等。不需要买卖合同。19.【答案】B【解析】登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。20.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，参照房屋所有权登记有关规定办理。宅基地使用权转让或消灭，应办理变更或注销登记。21.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十四条，不动产登记机构应当与住房城乡建设、农业、林业、税务等有关部门加强不动产登记有关信息互通共享。22.【答案】A【解析】电子证照是按照国家统一标准生成的数字证照，与纸质证照具有同等法律效力。23.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第九条，不动产登记簿应当永久保存；不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。24.【答案】B【解析】不动产登记遵循依申请原则（除依职权登记外）。申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可撤回。25.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次性书面告知申请人需要补正的全部内容。26.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。27.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。28.【答案】A【解析】共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。29.【答案】B【解析】不动产坐落、名称等自然状况发生变化，属于变更登记范畴。30.【答案】B【解析】“交房即交证”是便民服务举措，旨在解决住权和产权脱节问题，方便群众。31.【答案】C【解析】不动产登记审核主要针对材料、登记事项、簿册一致性等，一般不审核申请人的信用记录（信用记录由征信系统管理）。32.【答案】D【解析】申请人未提供身份证明、存在权属争议、超过规定期限等均属于不予登记的情形。33.【答案】B【解析】抵押权人是债权人，通常是银行。34.【答案】B【解析】权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料，但需符合规定，不能随意查询他人无利害关系的资料。35.【答案】A【解析】根据《民法典》，业主转让建筑物专有部分所有权的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。36.【答案】B【解析】若登记事项已记载于登记簿，说明已登记完成，再次申请相同事项应不予登记。37.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。38.【答案】C【解析】根据国家发改委、财政部通知，对小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费。39.【答案】D【解析】泄露信息给他人造成损害，需承担民事赔偿责任；同时可能面临行政处分或刑事责任。40.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条，不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。二、多项选择题41.【答案】ABCD【解析】核发证书是登记后的行为，虽然也是机构工作，但核心履行职责包括查验、查看、审核、记载。选项E通常也被视为职责，但严格来说A、B、C、D是程序核心环节。在广义上E也是对的。但在考试中，A、B、C、D更为核心。注：根据《条例》第八条，查验、查看、审核、记载是明确职责。42.【答案】ABCDE【解析】申请登记通常需要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及其他必要材料。43.【答案】ABCD【解析】不动产灭失、权利放弃、依法没收征收、法律文书导致权利消灭均可申请注销登记。存在争议不能直接注销，需先解决争议。44.【答案】ABCD【解析】违反法律、存在权属争议、超过规定期限、法律法规规定不予登记的情形，机构均不予登记。E项如果是一致的复印件则不影响，如果不一致则属于材料不合规。45.【答案】ABCE【解析】不动产登记簿是物权归属依据（A）；证书与簿册不一致以簿册为准（B）；机构统一管理（C）；电子介质需异地备份（E）。D项错误，登记簿不是完全公开供公众查阅，需符合查询规定。46.【答案】ABCDE【解析】山西省近年来推行的一系列优化营商环境措施，包括压缩时限、精简材料、一窗受理、互联网+、交房即交证等。47.【答案】ABCDE【解析】国家实行不动产统一登记制度，集体土地所有权、房屋所有权、林木所有权、土地承包经营权、地役权、抵押权等均可登记。48.【答案】AB【解析】代理人办理需提交授权委托书和代理人身份证明。被代理人身份证明视情况，通常需要复印件，但核心是委托书和代理人身份。D项不是必须的，除非有特殊规定。49.【答案】ABC【解析】房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，登记机构应当进行实地查看。50.【答案】ABC【解析】异议登记失效情形：申请人未起诉、法院驳回起诉、法院不予支持请求。D项申请人申请撤回，需机构办理注销手续，非自动失效（除非视为放弃起诉）。51.【答案】AE【解析】预告登记后，未经处分，不发生物权效力（A），但债权合同本身可能有效（E），只是无法完成物权变动。52.【答案】ABD【解析】加强安全建设（A）；部门互通共享（B）；权利人可查询复制（D）。C项错误，已实现全国联网查询；E项错误，利害关系人可以查询。53.【答案】ABCDE【解析】首次登记需提交申请书、身份证明、土地权属证书、规划证明、竣工证明等。54.【答案】ABCD【解析】审核内容包括材料齐全性、形式合规性、材料与事项一致性、事项与簿册一致性。E项家庭成员关系一般不作为物权登记审核核心（除非涉及共有）。55.【答案】ABCD【解析】住宅80元/件，非住宅550元/件；核发一本免工本费，增加一本加收10元。E项错误，档案费已取消或包含在登记费中，不得另收。56.【答案】ABD【解析】处理历史遗留问题坚持尊重历史、面对现实、依法依规。C项让利于民不是法律原则，D项依法依规是底线。57.【答案】ABCDE【解析】宅基地及房屋登记需申请书、身份证明、权属来源、规划材料、成员证明等。58.【答案】ABCDE【解析】工作人员违规行为包括涂改毁损簿册、泄露信息、无正当理由拒绝受理、违规办理、索贿受贿等，均需追责。59.【答案】BCDE【解析】地役权自合同生效时设立（B）；登记是对抗要件（A错）；变更转让消灭需登记（C）；地役权从属性，不得单独转让（E），一并转让（D）。60.【答案】ABC【解析】“跨省通办”主要依托电子证照、网上核验、异地代收代办