不动产登记岗事业编2026下半年易错题试卷

不动产登记岗事业编2026下半年易错题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题1分，共20分）1.根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产登记遵循的原则不包括：A.物权法定原则B.属地管理原则C.公开、公平、公正原则D.登记自愿原则2.下列关于不动产登记发证的表述，正确的是：A.首次登记、变更登记、转移登记均需核发不动产权证书B.更正登记完成后，原不动产权证书自动失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不得处分该不动产D.不动产权证书是权利人享有该不动产所有权的唯一凭证3.甲将其拥有所有权的房屋出售给乙，但乙尚未支付购房款。甲为防止其父丙再次出售该房屋，申请办理了预告登记。后甲反悔，欲与丁签订买卖合同并办理转移登记。下列说法正确的是：A.甲乙之间的买卖合同无效，因为预告登记未失效B.甲可以与丁办理转移登记，但需告知乙并取得乙的同意C.因预告登记已设立，甲无权再出售该房屋给丁D.预告登记不具有对抗效力，甲有权与丁办理转移登记4.不动产登记机构依法不予登记的情形中，不包括：A.申请登记的不动产不符合法定条件B.申请登记的不动产权利归属争议尚未解决C.申请登记的不动产存在权属争议，但争议方已达成书面协议D.申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式5.某房屋所有权人为甲，乙长期无偿居住在该房屋内。甲欲将该房屋出售给丙，但未告知乙。丙购买该房屋并办理了合法转移登记。下列说法正确的是：A.该转移登记无效，因为乙享有优先购买权B.该转移登记有效，乙的居住权受法律保护，丙应尊重乙的居住权利C.乙可要求甲赔偿损失，但无权要求撤销转移登记D.若乙能证明其已实际占有该房屋，则享有优先购买权6.根据《民法典》规定，下列关于建设用地使用权表述错误的是：A.建设用地使用权可以通过划拨方式获得B.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押C.建设用地使用权期限届满，无偿收回D.建设用地使用权人应当依照法律规定以及权利证书的记载，履行建筑、维护、修缮义务7.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是：A.不动产登记费由登记机构依法收取，属于行政事业性收费B.首次登记免收不动产登记费C.转移登记收费高于变更登记收费D.登记费由不动产权利人承担，与登记机构无关8.不动产权证书上记载的“他项权利”栏，主要标注的是：A.共有情况B.抵押权、地役权等权利C.登记机构信息D.使用年限9.两个以上单位共同拥有一片林地使用权，该林地使用权应办理：A.首次登记B.变更登记C.共有登记D.转移登记10.不动产登记机构对申请登记的不动产进行审核，主要审核内容包括：A.申请登记的不动产是否合法设立B.申请人提交的申请材料是否齐全、是否符合法定形式C.申请登记的不动产权利是否受到限制D.以上所有内容11.某企业将一块工业用地使用权出租给另一家企业使用，该出租行为在不动产登记簿上应如何体现？A.办理预告登记B.办理转移登记C.办理抵押登记D.登记于地役权或其他权利类型中12.不动产登记机构发现已登记的不动产登记事项错误，应当依法进行：A.撤销登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记13.下列关于不动产登记信息共享与汇交的表述，错误的是：A.不动产登记机构应当将不动产登记信息进行共享B.国土空间基础信息平台应当汇集不动产登记信息C.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息D.不动产登记信息与相关部门的涉不动产信息应当进行互通共享14.甲向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，除提交房屋所有权证外，还需提交：A.购房合同B.税费缴纳证明C.契税完税证明D.A和B15.不动产登记机构受理申请后，对不符合登记条件的，应当在法定期限内不予登记，并说明理由。该法定期限最长为：A.5个工作日B.7个工作日C.10个工作日D.15个工作日16.下列关于查封不动产的表述，正确的是：A.查封不动产时，可以由登记机构直接办理登记B.查封不动产需要权利人配合办理登记C.查封期限届满，查封登记自动失效D.查封期间，被查封的不动产不得转让17.两个以上权利人在同一不动产上设立用益物权，且没有约定优先顺位的，其权利实现顺序按照：A.登记先后确定B.权利设立先后确定C.权利价值大小确定D.当事人协商确定18.不动产登记机构发现申请人提交的申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正。该错误不包括：A.申请人与权利证书上的名称不一致B.申请登记的房屋坐落地址填写错误C.申请材料中的签字缺少D.申请材料中的日期填写错误19.甲将其名下的一套房屋抵押给乙，后甲又将该房屋出售给丙，并办理了转移登记。下列说法正确的是：A.乙的抵押权优先于丙的所有权B.丙的所有权优先于乙的抵押权C.乙的抵押权因未登记而无效D.该房屋的物权变动以谁付款先到为准20.下列关于不动产登记机构内部审核程序的表述，错误的是：A.应当实行审核人员与登记人员分离的制度B.审核意见应当由登记负责人签字确认C.重大复杂的不动产登记事项，可以不经过审核程序D.审核结果应当作为登记决定的依据二、多项选择题（下列选项中，符合题意的一项或多项，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共20分）1.根据我国《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形可以申请办理不动产登记？A.首次申请登记房屋所有权B.因继承导致房屋所有权发生变更C.将建设用地使用权出租给他人使用D.为房屋所有权人办理预告登记2.不动产权证书包括：A.不动产权证书B.共有权证C.权利证书D.不动产登记证明3.下列关于不动产登记系统建设的表述，正确的有：A.不动产登记系统应当与相关部门的政务系统实现信息共享B.不动产登记系统应当具备数据校验功能C.不动产登记系统应当保障数据安全D.不动产登记系统建设由地方政府独立负责4.不动产登记机构不予登记的情形包括：A.申请登记的不动产不符合法定条件B.申请登记的不动产权利存在争议且尚未解决C.申请人提交的申请材料存在重大瑕疵，经告知后仍不更正D.申请登记的房屋已被依法查封5.甲将其名下的一套房屋出租给乙，后又卖给丙并办理了转移登记。关于该房屋的下列表述，正确的有：A.丙取得房屋所有权B.乙的租赁权在租赁期满前继续有效C.若甲未通知乙即出售房屋，乙可主张优先购买权D.丙可要求乙搬离该房屋6.不动产登记的基本要求包括：A.准确B.完整C.及时D.有偿7.不动产登记机构发现已登记的不动产权利归属或者不动产存在权利限制等错误，应当依法进行：A.变更登记B.撤销登记C.注销登记D.异议登记8.下列关于不动产登记申请材料的表述，正确的有：A.申请材料应当真实、合法B.申请材料应当齐全、符合法定形式C.申请人可以委托代理人提交申请材料D.申请材料不齐全的，登记机构应当当场予以退回9.不动产登记机构应当履行的职责包括：A.查验申请人提交的申请材料B.就不动产登记事项进行公告C.维护不动产登记信息共享和汇交平台D.保护不动产权利人的合法权益10.涉及不动产的民事法律关系，可能涉及的法律规范包括：A.物权法B.合同法C.婚姻法D.侵权责任法三、判断题（请判断下列表述的正误，正确的划“√”，错误的划“×”。每题1分，共10分）1.不动产登记完成后，不动产登记簿即发生效力，产生物权变动的效果。（）2.预告登记具有保全登记请求权的效力，但不得对抗善意第三人。（）3.不动产登记费一律由申请人缴纳，任何单位不得擅自增加收费项目或提高收费标准。（）4.共有不动产，未经全体共有人同意，不得处分该不动产。（）5.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让给符合法定条件的人。（）6.登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权，造成他人合法权益损害的，依法承担赔偿责任。（）7.不动产登记信息错误，给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。（）8.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）9.查封不动产后，该不动产的处分权转移给查封机关。（）10.不动产登记机构应当建立不动产登记信息查询系统，方便权利人查询。（）四、简答题（请简要回答下列问题。每题5分，共20分）1.简述不动产登记的基本原则。2.简述不动产登记机构不予登记的法定情形。3.简述预告登记的适用条件和主要效力。4.简述不动产登记信息共享与汇交的意义。五、论述题（请结合实际，论述不动产登记在维护交易安全、保护权利人合法权益方面的重要作用。不少于300字。）试卷答案一、单项选择题1.D2.C3.B4.C5.D6.C7.A8.B9.C10.D11.D12.B13.C14.D15.C16.C17.A18.A19.A20.C二、多项选择题1.AB2.ABD3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABC7.AC8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判断题1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.×10.√四、简答题1.不动产登记的基本原则包括：属地管理原则、登记请求原则、属地原则、真实、准确、完整、合法原则、权利推定原则、登记效力原则、预告登记原则。2.不动产登记机构不予登记的法定情形包括：申请登记的不动产不符合法定条件；申请登记的不动产权利存在争议且尚未解决；申请登记的不动产存在权属争议且尚未解决；申请登记的不动产属于禁止登记的范围；申请登记的不动产权利已依法终止；申请材料存在重大瑕疵，经告知后仍不更正；法律、法规规定的其他不予登记的情形。3.预告登记的适用条件通常包括：权利人已订立合法有效的买卖、互换、赠与合同等；需预告登记的法定情形出现（如商品房预售等）；权利人申请。预告登记的主要效力包括：保全登记请求权的效力，防止权利人在其获得物权之前，因他人行为导致其权利无法实现；具有排除强制执行的效力，即预告登记后，未经预告登记权利人同意，不得处分该不动产；在一定条件下可产生物权效力，如在法定期限内完成相应登记。4.不动产登记信息共享与汇交的意义在于：有利于提高不动产登记效率和准确性，避免信息孤岛和重复登记；有利于维护交易安全和市场秩序，方便公众查询和获取信息，减少交易风险；有利于加强政府监管，为宏观决策提供数据支持；有利于保护权利人合法权益，确保权利信息的透明和公开；有利于推进不动产统一登记制度建设，实现“发新停旧”，便民利企。五、论述题不动产登记在维护交易安全、保护权利人合法权益方面具有至关重要的作用。首先，不动产是重要的生产生活资料，其权利归属和状态直接关系到交易的安全和秩序。不动产登记通过将权利状况记载于登记簿并予以公示，明确了权利的归属、内容和限制，有效防止了因权利不明或权利冲突引发的社会矛盾和交易风险。权利人可以通过登记查询系统了解不动产的权属状况、是否存在抵押、查封等限制，从而做出理性的交易决策，保障自身交易安全。其次，不动产价值通常较高，流动性较差，权利人对其合法权益的保障至关重要。不动产登记依法确认和保护权利人的物权，如所有权、用益物权、担保物权等，通过登记产生的