南宁酒店公寓租房合同范本

南宁酒店公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西恒达酒店管理有限公司，地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道137号泰安大厦A座15楼，法定代表人：李明，联系方式

甲方是一家经广西壮族自治区市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为酒店及公寓租赁管理。公司成立于2010年，注册资本人民币5000万元，经营范围涵盖酒店管理、公寓租赁、物业管理、商业地产运营等领域。甲方凭借丰富的行业经验和专业的管理团队，在南宁市及周边地区拥有多个高端酒店公寓项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

甲方在本次合作中作为出租方，将其合法拥有的位于南宁市青秀区民族大道与火炬路交汇处的“恒达国际公寓”部分房源出租给乙方使用。该公寓楼建筑面积约2万平方米，共设有200间客房，均配备现代化设施，包括独立卫浴、中央空调、智能家居系统等，符合国家相关建筑安全及消防安全标准。甲方通过前期市场调研及投入大量资金进行装修升级，确保公寓在租赁市场上具备较强的竞争力。

在本次合作中，甲方的主要目的是通过租赁业务获取稳定的现金流，同时提升旗下公寓的出租率。甲方承诺提供的租赁房源已取得合法的《房屋租赁许可证》，并已按照相关规定完成物业备案。此外，甲方将负责公寓的日常维护及公共区域的管理，确保租赁过程顺利进行。

甲方与乙方在本次合作中基于平等、自愿、公平的原则达成协议，旨在通过本合同明确双方的权利义务，保障租赁关系的稳定与合法。甲方在签订合同前已对乙方的资质进行审核，确认乙方具备完全民事行为能力及租赁需求，符合相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁市鑫源商务有限公司，地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区大学路88号华城大厦B座8楼，法定代表人：张强，联系方式

乙方是一家经南宁市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为商务服务及短期租赁业务。公司成立于2015年，注册资本人民币300万元，经营范围涵盖企业咨询、商务代理、短期租赁、市场推广等业务。乙方凭借灵活的市场策略和高效的服务体系，在南宁市积累了丰富的客户资源，尤其在酒店公寓租赁领域具有较强的市场竞争力。

乙方在本次合作中作为承租方，通过本合同向甲方租赁“恒达国际公寓”的部分房源用于经营性使用。乙方的租赁需求主要基于其业务发展需要，计划将租赁的公寓用于商务接待、员工住宿及客户临时居停等用途。乙方通过市场调研发现，甲方提供的公寓地理位置优越，设施完善，符合其运营需求，因此选择与甲方合作。

乙方在签订合同前已充分了解甲方的租赁房源情况，并实地考察了公寓的硬件设施及周边环境。乙方的租赁计划已获得公司内部批准，且具备充足的资金实力支付租金及其他相关费用。此外，乙方承诺将严格按照合同约定使用租赁房源，并按时支付租金，维护公寓的良好状态。

乙方在本次合作中希望通过与甲方的合作，以合理的租金成本获得优质房源，提升其商务服务能力。同时，乙方也将积极配合甲方进行公寓的日常管理，共同维护良好的租赁市场秩序。

双方基于上述背景，经友好协商，达成如下租赁合作意向，并签订本合同以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于南宁市青秀区民族大道与火炬路交汇处的“恒达国际公寓”部分房源出租给乙方使用，乙方承租该房源用于经营性使用的权利义务关系。具体范围包括但不限于：租赁房源的具体位置、面积、设施配置、租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额及退还条件、维修责任划分、房屋使用规则、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本合同约定，旨在保障租赁交易的合法合规，确保租赁过程的顺利进行，并维护双方的合法权益。本合同所涉房源已由甲方完成装修及设施配置，符合国家相关建筑安全及消防安全标准，能够满足乙方的经营性使用需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"公寓"：指由甲方合法拥有并出租给乙方的酒店式公寓，包括但不限于客房、卫生间、厨房（若有）、走廊、电梯等附属设施。

（2）"租赁期"：指本合同约定的乙方承租公寓的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"维修"：指对公寓及其附属设施进行的日常保养、故障排除及修复工作。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房源的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其出租的公寓合法合规，具备完整的房屋权属证明及租赁资质，并已按照国家相关规定完成物业备案。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房源交付给乙方使用，并保证交付时的房屋状态及设施完好。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁房源，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）甲方应负责租赁房源的日常维护及公共区域的管理，确保房屋的居住安全及环境卫生。

（6）甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方应保证租赁房源的水、电、气等配套设施正常运行，并承担相关费用的缴纳义务。

（8）甲方应在本合同约定的租赁期内保持租赁房源的完整性，未经乙方同意不得擅自改变房屋结构或用途。

（9）甲方应向乙方提供必要的租赁相关文件及资料，包括但不限于房屋权属证明、租赁许可证、物业备案证明等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房源，并有权要求甲方提供必要的房屋维护及维修服务。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并承担相关税费。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房源，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行任何违法活动。

（4）乙方应爱护租赁房源及其附属设施，保持房屋的整洁卫生，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

（5）乙方应负责租赁房源内部设施（如家电、家具等）的日常维护及保养，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行必要的维修工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

（7）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁房源内进行任何违法违规活动。

（8）乙方应按时缴纳租赁房源使用过程中产生的电费、水费、气费等费用，并承担相关滞纳金。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期满后按时将租赁房源交还甲方，并保持房屋的整洁状态。

（10）乙方应在本合同签订时向甲方支付一定金额的押金，作为履行本合同的担保，并在本合同履行完毕后无违约情况下由甲方退还。

（11）乙方应配合甲方进行租赁房源的检查及评估工作，并提供必要的协助。

（12）乙方应在本合同约定的租赁期内保持租赁房源的完整性，未经甲方同意不得擅自改变房屋结构或用途。

（13）乙方应向甲方提供必要的身份证明及租赁相关资料，包括但不限于企业营业执照、法人身份证等。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于南宁市青秀区民族大道与火炬路交汇处的“恒达国际公寓”部分房源出租给乙方使用，租金价格为人民币叁佰元整（￥300.00）每月每平方米，租赁面积为壹仟伍佰平方米（1500平方米），月租金总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。租金按月支付，自合同生效之日起计算。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：广西恒达酒店管理有限公司；开户银行：中国建设银行南宁市青秀支行；账号：6222020100112345678。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满后，双方可协商续签本合同。乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同自动终止。甲方应在合同约定的租赁期开始前将租赁房源交付给乙方，并确保房屋及其附属设施处于正常使用状态。乙方应在合同约定的租赁期满后按时将租赁房源交还甲方，并配合甲方进行房屋的检查及评估工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间将租赁房源交付给乙方，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的租赁房源不符合本合同约定的条件，或存在权属争议，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在租赁期内擅自改变房屋结构或用途，影响乙方正常使用的，每发生一次，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，每发生一次，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或进行任何违法活动的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此造成的损失，并没收押金。

（3）乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿，并承担因此造成的损失。

（4）乙方在租赁期满后未按时交还租赁房源的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）乙方未遵守国家及地方的相关法律法规，进行任何违法违规活动的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因此造成的损失，并没收押金。

（6）乙方未按时缴纳租赁房源使用过程中产生的电费、水费、气费等费用的，每逾期一日，应按当月应付费用的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部费用及押金，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月应付租金×千分之一×逾期天数。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。赔偿责任的承担方式由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法裁决。

5.争议解决：

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，可能暂时或永久妨碍或延迟任何一方根据本合同所应履行的全部或部分义务。

若发生不可抗力事件，遭受该事件影响的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明该事件的存在及其对履行合同的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并协商处理租赁房源的交接事宜。因不可抗力事件造成的损失，除双方另有约定外，由各自承担。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地指广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道137号泰安大厦A座。

（2）提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会由双方协商选定，若协商不成的，可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

在争议解决期间，任何一方均应暂停行使本合同项下的任何权利，包括但不限于解除合同、索赔等，直至争议解决完毕。任何一方单方面采取的上述行动均属无效，并应承担由此产生的后果。

若一方违反本争议解决条款，将视为违约行为，违约方应承担相应的违约责任，守约方有权选择其他争议解决方式，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后第七日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。口头约定或未签署的书面文件均不产生合同效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露