房屋平方赠送合同范本

房屋平方赠送合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟与乙方就特定房屋的平方米赠送事宜进行合作，以实现资产优化配置与价值最大化。甲方在本次合作中作为买方或出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有并承担相应的权利与义务。甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资，具备丰富的市场运营经验和资产处置能力，且本次合作与其主营业务方向高度契合，符合公司战略发展规划。甲方提供的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止，房屋权属清晰，无查封、冻结等权利限制情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务拓展需要，拟与甲方就特定房屋的平方米赠送事宜进行合作，以获取长期稳定的租金收益或资产增值机会。乙方在本次合作中作为卖方或承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有并承担相应的权利与义务。乙方的主要经营范围涉及商业地产运营、物业管理及租赁服务，具备专业的资产管理和市场推广能力，且本次合作与其业务发展方向一致，能够有效提升乙方资产回报率。乙方提供的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX广场XX层XX单元，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限至20XX年XX月XX日止，房屋权属清晰，无查封、冻结等权利限制情形。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买或出租的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋的部分平方米赠送事宜达成一致意见。该房屋原计划由甲方以XX价格整体出售或出租，现甲方决定将其中XX平方米的部分面积作为赠送条件，乙方同意接受该赠送条款，并以此为基础确定双方的权利与义务。本次合作背景源于甲方为优化资产结构、提升市场竞争力而采取的营销策略，同时乙方为获取长期稳定的租金收益或资产增值机会而进行的投资决策。双方均确认，该房屋的赠送部分不涉及任何补偿性支付或对价的调整，且不影响房屋整体交易或租赁条件的达成。甲方承诺提供的赠送面积符合国家及地方相关建筑规范，具备合法的权属证明和使用权，乙方承诺按照本合同约定享有相关权利并履行相应义务。双方同意以本合同为依据，明确各自的法律地位、权利义务及风险分配，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋的部分平方米赠送事宜所达成的合作意向，约定双方在此次合作中的权利与义务，确保房屋赠送部分的交付、使用及相关权利义务的顺利转移。合同范围包括但不限于：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的XX平方米房屋面积作为赠送条件提供给乙方，乙方同意无条件接受该赠送面积并享有相应的权利；双方就赠送面积的具体交付标准、时间节点、权属转移方式等进行约定；明确双方在赠送过程中应履行的通知、协助、保密等义务；以及因赠送行为引发的税费承担、违约责任等内容。本合同旨在通过明确的条款设计，保障双方的合法权益，促进交易的稳定与安全，并为后续的房屋整体交易或租赁奠定基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权；

“赠送面积”指甲方根据本合同约定无偿提供给乙方的XX平方米房屋面积，该面积不涉及任何对价支付；

“交付标准”指房屋赠送部分的装修程度、设备配置、权属状态等具体要求，以双方另行签订的附件或本合同约定为准；

“权利转移”指房屋赠送部分的产权或使用权从甲方转移至乙方的法律行为；

“税费”包括与房屋赠送相关的契税、增值税、个人所得税等税费；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠送，并有权监督乙方是否履行相关权利义务。

（2）甲方义务：

①甲方应确保所赠房屋的权属清晰，无任何权利负担或争议，并按照本合同约定的时间节点完成房屋的交付准备。交付前，甲方需提供完整的权属证明文件，并配合乙方办理相关查验手续。

②甲方应按照约定标准完成赠送面积的装修及设备配置，确保房屋符合安全及使用要求，并承担交付前的所有维护责任。

③甲方有权在房屋交付前对赠送部分进行必要的检查，乙方应予以配合，但甲方不得无故拖延交付或提出额外要求。

④甲方应向乙方明确告知赠送面积的水、电、燃气等设施的使用情况及费用结转方式，并确保相关设施在交付时正常可用。

⑤如因甲方原因导致房屋无法按时交付或影响乙方权利，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行房屋赠送义务，并有权在交付时对房屋的面积、质量、状态等进行核实。

（2）乙方义务：

①乙方应按照本合同约定及时接受赠送面积，并在收到房屋后签署确认文件，逾期接受视为默认履行。乙方不得以任何理由无理拒绝接收合格的赠送面积，否则视为违约。

②乙方有权在房屋交付时对赠送部分进行全面查验，包括但不限于面积测量、结构检查、设备测试等，如发现与约定不符，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，甲方应予以配合。

③乙方应按照甲方提供的说明正常使用赠送面积内的设施设备，并承担接受使用后的合理维护费用（如因甲方设备本身质量问题导致的维修费用除外）。

④乙方应按时足额支付与赠送面积相关的税费，具体承担方式由双方另行约定或在附件中明确。如因乙方原因导致税费缴纳延迟，乙方应承担相应滞纳金及甲方因此遭受的损失。

⑤乙方在使用赠送面积期间，应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或结构，如需改造应事先征得甲方书面同意。

⑥乙方应妥善保管赠送面积内的所有资料及设施，如有损坏或灭失（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

⑦乙方应配合甲方完成房屋整体的交易或租赁手续，赠送面积的权属转移应与整体交易同步进行，乙方不得设置任何障碍。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的房屋赠送面积系无偿提供，甲方无需向乙方支付任何对价。甲方仅承担房屋赠送部分的交付成本（如有，例如税费、权属转移手续费等），该等成本由甲方承担。乙方亦无需向甲方支付任何费用。双方同意，该无偿赠送条款不改变房屋整体交易或租赁的价格及支付条件，乙方仍需按照双方另行签订的购房合同或租赁合同约定，支付房屋整体的对价。如因政府政策变化或双方协商一致，导致需对房屋整体价格进行调整，该调整不适用于赠送面积部分。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至房屋赠送部分的权属转移完成或双方协商解除本合同为止。

2.房屋赠送部分的交付期限：甲方应在本合同生效后XX日内，将符合约定标准的赠送面积交付给乙方。具体交付时间以双方另行确认的日期为准，该日期应考虑房屋整体交付进度及权属转移办理所需时间。

3.权属转移期限：自甲方完成房屋整体交易过户手续之日起XX日内，双方应配合办理赠送面积部分的权属登记或使用权转移手续。如需缴纳相关税费，按照本合同第四条约定执行。

4.任何一方违反本条约定的时间节点，均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

(1)若甲方未能按照本合同第五条第2款约定的时间交付房屋赠送部分，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同及房屋整体交易合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(2)若交付的房屋赠送部分存在质量问题或不符合约定标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。甲方逾期未修复或更换的，乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担，并视为甲方根本违约。乙方有权要求减少房屋总价款或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方未能按照本合同第五条第3款约定配合办理权属转移手续，导致乙方无法按时获得赠送面积的权利，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金，并承担因甲方原因导致的全部税费滞纳金及手续费用。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方相应款项，并赔偿损失。

(4)若甲方在交付过程中提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，构成欺诈，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并赔偿乙方三倍于欺诈所获利益的损失。

2.**乙方的违约责任**

(1)若乙方无正当理由拒绝接收符合约定标准的房屋赠送部分，或无理拖延接收超过XX日，视为乙方违约，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金。

(2)若乙方在接收房屋赠送部分后，发现非因甲方原因造成的损坏或缺失，乙方应自行承担修复或赔偿责任。

(3)若乙方未能按照本合同第四条约定支付与赠送面积相关的税费，导致甲方负担或产生滞纳金，乙方应负责向甲方赔偿该笔款项及甲方因此支付的代理费用。

(4)若乙方擅自改变房屋赠送部分的用途或结构，或设置障碍妨碍甲方进行房屋整体的交易或租赁手续办理，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权向乙方收取房屋总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

(5)若乙方违反保密条款，泄露本合同内容或与甲方相关的商业信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。非因一方过错导致的不可抗力事件，违约金条款自动中止计算。

4.**损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。双方应在违约行为发生后XX日内就损失金额达成一致，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力妨碍一方履行合同的期间，不计算在本合同约定的履行期限之内。

3.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并妥善结算。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.若选择诉讼方式，案件受理法院为甲方所在地或合同履行地的人民法院。双方应遵守法院的管辖规定，并按时提交诉讼材料。

4.若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保留相关证据，并避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定不作为合同附件，不具有约束力。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

7.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

第十条附则

1.附件：本合同附件（如