长期装修维护合同范本

长期装修维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方现拥有一处位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的大型商业综合体项目，该项目总建筑面积约50万平方米，包含办公区、商业零售区、餐饮娱乐区及地下停车场等设施。为保障商业综合体的长期运营管理及资产价值维护，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的装修维护服务，以提升物业品质、优化用户体验并确保设施安全。甲方与乙方在前期已就服务范围、技术标准及合作模式达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本长期装修维护合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在本合同项下的主要角色为委托方，负责提供装修维护所需的场地、设备及部分原材料，并监督乙方按照合同约定履行服务义务。甲方的资产安全及运营效率是本合同的核心目标之一，因此甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督与检查，并要求乙方定期提交服务报告及质量验收文件。同时，甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合乙方处理装修维护过程中涉及的相关审批及行政手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业装修维护有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园路10号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于商业及高端住宅物业装修维护的综合性服务企业，拥有国家一级装修资质及ISO9001质量管理体系认证，具备丰富的项目经验及专业的技术团队。乙方在成立至今的十年间，已累计完成超过200个商业地产及高端住宅的装修维护项目，服务客户包括多家国内外知名企业及房地产开发商。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方在多家候选服务商中最终选择乙方作为本商业综合体的长期装修维护合作伙伴。

乙方在本合同项下的主要角色为服务提供方，负责按照合同约定的范围、标准及周期，对甲方指定的商业综合体进行全面的装修维护工作。乙方的服务内容涵盖但不限于公共区域地面、墙面、天花板的修复与翻新，消防系统、电气线路、空调设备等机电设施的检测与维护，以及绿化景观、照明系统等附属设施的保养。乙方应组建由项目经理、技术工程师及施工团队组成的专业服务小组，确保所有工作符合国家及行业相关标准，并接受甲方的日常监督及定期考核。此外，乙方还应提供紧急维修服务，确保在突发事件发生时能够迅速响应并完成修复工作。

合同简介：

本长期装修维护合同的签订，是基于甲方对商业综合体持续运营品质的严格要求，以及乙方在装修维护领域的专业优势与丰富经验。双方基于互信互利的原则，通过前期详细的技术交流与服务方案比选，最终达成合作协议。甲方委托乙方对指定物业进行长期、系统性的装修维护服务，旨在通过专业的技术手段和管理模式，延长物业使用寿命、提升空间使用效率、优化客户体验，并降低运营风险。本合同不仅明确了服务范围与质量标准，还规定了双方的权利义务、价格条款及违约责任等关键内容，确保合作过程的规范性与可操作性。双方均确认已充分了解本合同条款，并承诺严格履行各自义务，共同推动商业综合体的可持续发展。本合同的有效履行，将有助于甲方巩固市场地位、提升品牌形象，并实现物业价值的长期保值增值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的商业综合体提供长期、专业、系统的装修维护服务，确保物业设施处于良好运行状态，提升物业整体品质与用户体验，延长资产使用寿命，并降低因设施老化或损坏带来的运营风险。服务范围涵盖但不限于：

1.公共区域地面、墙面、天花板的定期检查、修复、翻新及装饰性维护；

2.消防系统（包括烟感报警器、喷淋系统、消防管道等）的年度检测、季度巡检及必要维修；

3.电气线路、照明设备、配电箱等设施的日常保养、故障排查及升级改造；

4.空调、通风及供暖系统的季度维护、年度检修及制冷/制热效率优化；

5.楼梯、电梯、扶手等公共通道设施的安全检查、润滑保养及应急维修；

6.绿化景观区域的植物修剪、灌溉系统维护及季节性装饰更新；

7.公共卫生间的洁具、管道疏通及消毒清洁；

8.应急维修服务的响应与执行，包括但不限于突发漏水、结构安全隐患修复等。

上述服务将按照本合同约定的周期、标准及费用条款执行，确保甲方商业综合体的日常运营不受影响，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.“商业综合体”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX商业综合体项目，总建筑面积约50万平方米，包含办公区、商业零售区、餐饮娱乐区及地下停车场等；

2.“装修维护服务”指乙方根据本合同约定，对商业综合体的相关设施进行的检查、保养、维修、翻新及应急处理等服务总称；

3.“服务周期”指本合同约定的乙方提供装修维护服务的固定时间间隔，如年度、季度或月度；

4.“验收标准”指国家现行装修维护相关规范、行业标准及甲方提出的具体质量要求；

5.“紧急维修”指在非正常工作时间内，因突发事件（如设备故障、结构隐患等）需立即处理的维修工作；

6.“服务报告”指乙方按照约定格式提交的月度/季度/年度服务总结，包含服务内容、完成情况、费用明细及下次服务计划；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督、检查及记录；

（2）甲方应向乙方提供商业综合体设施的相关技术资料（包括设计图纸、设备手册、过往维修记录等），并确保资料的真实性；

（3）甲方应在收到乙方提交的服务报告后15个工作日内完成确认或提出书面异议，逾期未确认视为认可；

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用，并负担因自身原因导致的额外维修成本；

（5）甲方应配合乙方处理涉及第三方审批的装修维护事项（如消防、市政等），并承担相关行政费用；

（6）甲方应确保乙方施工区域的安全，但需提前告知乙方存在的潜在风险（如结构隐患、有害物质等）；

（7）甲方有权要求乙方使用环保、耐用的材料，并需提供材料合格证明；

（8）在合同变更或终止时，甲方应配合乙方完成未完成服务的验收及结算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地、设备及施工条件，并有权拒绝不符合安全规范的作业要求；

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业团队，配备持证技术人员及施工人员，并遵守甲方现场管理规定；

（3）乙方应按照合同约定的服务范围、周期及验收标准执行工作，并保留服务过程的照片、视频等证据；

（4）乙方应建立服务档案，详细记录每次维护的部位、内容、费用及使用材料，并定期向甲方提交服务报告；

（5）乙方应承担紧急维修服务的费用（若合同另有约定除外），并确保在接到通知后2小时内到达现场评估；

（6）乙方应遵守环保法规，妥善处理施工废弃物，并避免对周边环境造成污染；

（7）乙方应购买足额的施工人员意外险及第三方责任险，并随时备查；

（8）乙方需在每月5日前提交上月服务费用账单，甲方应在收到账单后10个工作日内完成审核与支付；

（9）乙方应配合甲方的质量验收，对不合格部分无条件返工，并承担由此产生的费用；

（10）乙方应定期更新服务方案（至少每年一次），并根据甲方提出的合理需求调整维护计划；

（11）在合同终止时，乙方应向甲方移交完整的服务档案及未用完的材料清单，并配合完成交接验收。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的装修维护服务，服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），服务期限为伍年，自本合同生效之日起计算。该费用为固定总价，包含乙方履行本合同项下所有服务所需的人工、材料、设备、管理、税费及利润等全部成本。

2.费用构成：具体服务内容及单价明细详见本合同附件一《装修维护服务项目及价格清单》，该附件为本合同不可分割的一部分。如遇国家政策调整、材料价格大幅波动等情况，双方可协商调整相关费用，但调整幅度不得突破行业平均水平。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX专业装修维护有限公司

账号：622202******1234

4.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后10个工作日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（2）中期款：乙方完成年度服务总量60%后的次月，甲方支付服务费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）尾款：乙方完成全部年度服务总量后的次月，甲方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

5.支付前提：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的合规发票，甲方有权核对服务完成量后支付相应款项。如乙方提交的费用明细与实际服务不符，甲方有权暂缓支付，直至问题解决。

6.紧急维修费用：因紧急维修产生的费用，双方应于每月结束后15日内共同核算，超出年度预算部分需经甲方书面确认后另行支付，最高不超过年度服务费用的5%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为伍年，自202X年X月X日（本合同签署之日）起至202X年X月X日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同可自动续延两年，续延条款参照原合同执行。

2.服务周期：乙方的装修维护服务应按照以下周期执行：

（1）公共区域设施：每季度进行一次全面检查，每月进行一次重点区域维护；

（2）消防系统：每月巡检，每年进行一次全面检测及维修；

（3）电气设备：每月检查运行状态，每半年进行一次保养，每年进行一次全面检测；

（4）空调系统：每年春季及秋季各进行一次深度维护；

（5）紧急维修：乙方应在接到甲方通知后2小时内到达现场，4小时内完成初步评估，24小时内完成必要修复。

3.关键时间节点：

（1）年度计划提交：每年1月31日前，乙方须向甲方提交下一年度的服务计划及预算方案；

（2）季度验收：每季度结束后10个工作日内，双方应共同对当季服务完成情况进行验收并签署确认文件；

（3）费用结算：每月28日前，乙方提交当月服务费用账单，甲方次月15日前完成支付；

（4）合同续签：合同到期前60日，双方应就续签事宜进行谈判，未达成一致不续签的，本合同到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外寻找替代服务商的成本（不超过合同总价的10%）。

（2）提供虚假资料：若因甲方提供错误或虚假设施资料导致乙方服务失误或额外损耗，甲方应承担全部责任，包括但不限于返工费用、材料成本及工期延误损失。

（3）无正当理由拒绝验收：甲方在收到乙方提交的服务报告后30日内无正当理由拒绝验收，视为验收通过，但乙方需提供书面证据。若甲方后续提出异议，需承担乙方重新检测或修复的费用。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：乙方提供的服务不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在15个工作日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应服务费用。若同一部位连续两次返工仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价20%的违约金。

（2）延误服务周期：乙方未按约定周期完成服务（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付当日应服务费用千分之二的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取但未提供服务的费用，并承担甲方因此另行寻找服务商产生的差价。

（3）未履行安全保障义务：乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费等），且甲方有权解除合同，已支付的服务费用不予退还。

（4）泄露商业秘密：乙方及其员工不得泄露甲方商业综合体的运营数据、客户信息等商业秘密，一经发现，乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方直接经济损失，并承担合同总价50%的违约金。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、利润损失、诉讼费、律师费等。

4.解除合同条件：任何一方严重违约（如一方违约金累计达到合同总价30%或发生导致合同目的无法实现的根本违约行为），守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方须在收到通知后10日内完成现场工作交接，并承担相应违约责任。合同解除后，双方应就未完成的服务费用进行结算，已支付费用按实际服务比例退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及因社会事件（如罢工、骚乱）导致的全面停工或交通中断。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取合理措施减轻损失，并应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍需采取必要措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过60日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的费用增加（如紧急维修、物料运输加价等），由双方按实际发生额各承担50%，但增加部分不得超过年度服务费用的10%。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力消除后10个工作日内恢复履行，并可根据不可抗力影响要求调整服务计划。

3.不可免除的责任：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大或转嫁的，仍需承担相应责任。若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如商业综合体主体结构毁损），双方可协商解除合同并按已完成服务比例结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议应首先通过友好协商解决，双方指定联系人（甲方为张三，乙方为李四）应在收到争议通知后15个工作日内进行协商，协商不成的，应提交至合同签订地（上海市浦东新区）的仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁条款：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼选择：若双方书面同意，本合同争议亦可提交合同签订地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，双方应暂缓履行争议项下的义务，但不应影响其他条款的执行。

4.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼文书送达地址为本合同首部所述地址。任何一方变更地址应提前30日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或指定联系人。邮件发送视为有效送达，快递送达需以签收回执为凭。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为均不构成有效变更。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包管理：乙方需自行组织服务团队，确需分包时，应事先获得甲方书面同意，且分包方须具备相应资质。乙方对分包方的行为承担连带责任，并确保分包方遵守本合同约定。

4.知识产权：乙方提供服务过程中产生的技术方案、设计图纸等成果，其知识产权归甲方所有。乙方不得将涉甲方知识产权的