商铺楼梯改造施工合同范本

商铺楼梯改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）、19000190000（座机）

###合同简介

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商铺，该商铺内现有楼梯存在结构安全隐患及老化问题，影响商铺的正常运营及使用安全。为提升商铺的消防安全标准及商业价值，甲方经审慎评估后，决定委托乙方进行商铺楼梯的改造施工。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的施工资质及丰富的项目经验，能够满足甲方对楼梯改造的质量及安全要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺楼梯改造施工事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

本合同所涉商铺楼梯改造工程涉及结构加固、材料更换、装饰装修等多项内容，需严格按照国家现行建筑安全标准及甲方提出的具体技术要求进行施工。甲方负责提供相关设计图纸及施工方案，并配合乙方办理施工所需的相关审批手续；乙方则负责组建专业的施工团队，采购符合标准的建筑材料，并确保施工过程符合安全生产规范。双方将通过紧密协作，确保工程按时、保质完成，为商铺的后续运营奠定坚实基础。本合同条款的制定，旨在明确双方的权利义务，细化工程范围及验收标准，同时设定违约责任及争议解决机制，以保障合同履行的严肃性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商铺内现有楼梯进行改造施工，消除结构安全隐患，提升楼梯的承载能力、使用安全性与美观度，使其符合国家相关建筑安全标准及甲方对于商铺功能升级的特定需求。合同范围包括但不限于：对现有楼梯进行结构检测与评估；根据甲方确认的设计方案，完成楼梯梁、柱、板的加固或重建；更换老旧的楼梯踏板、栏杆、扶手等部件；进行楼梯表面的装饰装修处理，如墙面批刮、地面铺设、栏杆粉刷等；施工现场的管理，包括但不限于安全防护、垃圾清运、成品保护等；提供完整的施工组织设计方案及竣工验收资料。具体施工内容以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定商业经营场所。

（2）"楼梯改造"：指对商铺现有楼梯进行结构加固、部件更换、装饰装修等全部或部分施工活动。

（3）"施工图纸"：指由甲方提供或确认，用于指导楼梯改造施工的详细图纸及技术文件。

（4）"工程量清单"：指详细列明楼梯改造各项工程内容的数量清单及单位价格。

（5）"竣工验收"：指楼梯改造施工完成后，由甲方依据相关标准及合同约定组织检查验收，并确认合格的过程。

（6）"安全生产规范"：指国家及地方颁布的关于建筑施工过程中安全管理的强制性标准和规定。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单的约定进行楼梯改造，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合合同要求及国家相关标准。

（2）甲方有权在合同约定的范围内提出合理的设计变更或施工方案调整建议，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用（如设计变更费等）。

（3）甲方应向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的施工条件，如水、电接入点等。甲方需配合乙方办理施工所需的相关许可或报建手续，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，具体支付节点及金额按照本合同第八条约定执行。

（5）甲方有义务对乙方施工人员进行安全教育，并确保施工区域周边人员的安全。施工期间产生的建筑垃圾，甲方应负责安排清运或委托乙方处理，相关费用由甲方承担。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就施工事宜进行沟通协调，并及时确认乙方提交的各类文件及报告。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应按照合同约定支付全部剩余工程款项，并配合乙方办理工程移交手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸的要求，独立组织施工队伍，完成商铺楼梯的改造工程。乙方有权要求甲方提供必要的施工协助，如提供施工用水用电等。

（2）乙方应确保所投入的施工人员、机械设备及建筑材料均符合国家相关标准，并建立完善的质量管理体系和安全生产责任制。乙方应自行承担施工过程中发生的安全事故及人员伤亡责任，并确保施工活动不影响商铺的正常运营及周边环境安全。

（3）乙方应严格按照施工图纸、工程量清单及技术规范进行施工，确保工程质量达到国家验收标准及甲方的要求。施工过程中如遇设计问题或需要优化方案，乙方应先提出书面建议，经甲方书面确认后方可实施。

（4）乙方应负责施工现场的管理，包括但不限于施工区域的围挡、安全警示标志设置、材料堆放、成品保护等措施，确保施工现场整洁有序，并符合城市文明施工要求。

（5）乙方应按时提交施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。遇重大延期或变更时，乙方应及时书面通知甲方，并说明理由及解决方案。

（6）乙方应自行承担施工期间所消耗的材料成本及机械使用费，并保证材料质量可靠。工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付合同约定的全部工程款项。

（7）乙方应配备专职项目经理负责本合同项下的施工管理，并保持与甲方的良好沟通。施工过程中产生的各类技术文件、验收记录等资料，乙方应整理齐全并提交给甲方存档。

（8）乙方应确保改造后的楼梯在保修期内正常使用，如因乙方施工质量问题导致损坏，乙方应负责免费维修或更换，并承担相应费用。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按照本合同第九条约定执行。

第四条价格与支付条件

经双方友好协商，确认本合同项下商铺楼梯改造施工总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含但不限于本合同第一条所述范围内的全部施工内容、材料费、机械费、人工费、施工管理费、安全文明施工费、税金以及应缴纳的相关规费等。价格已考虑市场价格波动因素，在合同有效期内固定不变。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为乙方预付款，乙方收到款项后应开具等额发票；

（2）工程完成主体结构改造并经甲方初步验收合格后7日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹拾叁拾贰万元整（¥136,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票；

（3）工程整体竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付至总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票；

（4）剩余总价款的10%，即人民币叁伍万元整（¥35,000.00元），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满十二个月且无质量问题后支付。甲方应将上述款项支付至乙方在合同中载明的银行账户。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供符合要求的发票及收款凭证。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同项下的商铺楼梯改造工程有效期为自合同签订之日起120日历天。自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体进度安排如下：

（1）合同签订后10日内，乙方应完成施工现场踏勘，提交详细的施工组织设计方案及进度计划，经甲方书面确认后即可正式开工；

（2）主体结构改造工程应在开工后60日内完成，期间乙方应每15日向甲方提交一次进度报告；

（3）装饰装修及收尾工作应在主体结构完工后40日内完成，乙方应在工程竣工前30日向甲方提交完整的竣工资料及验收申请；

（4）工程竣工验收应在竣工资料提交后20日内完成。如遇设计变更或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。任何一方无正当理由不得提前或推迟关键时间节点的完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未能按时提供施工场地或相关施工条件，导致乙方无法正常开工或延误工期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。乙方因此遭受的直接损失由甲方承担。

（3）甲方提出的设计变更或工程内容增加，如给乙方造成额外费用或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并按实际增加金额的10%向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成施工，经甲方或第三方检测不合格的部位，乙方应无条件免费返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方完成，费用由乙方承担，且乙方还应按不合格部分的合同价款的200%向甲方支付违约金。

（2）乙方擅自变更设计或施工方案，未征得甲方书面同意，由此造成的损失由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并按擅自变更部分的合同价款的50%向甲方支付违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或严重影响商铺正常运营，甲方有权立即解除合同，乙方除承担由此给甲方造成的一切损失外，还应按合同总价的50%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

（4）工程逾期交付，每逾期一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收全部款项并按合同总价的30%向甲方支付违约金。

（5）乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内发生维修质量问题，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的2倍向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。若双方对损失金额有争议，可委托具有资质的鉴定机构进行评估。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和证明材料协商确定。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行障碍无法在合理期限内消除，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.防范措施：双方应在各自能力范围内采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响合同其他条款的继续履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。调解失败的，可根据本条第三款约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡协商、调解不成的争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据合同签订地法律规定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订地XX市有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，应遵守我国民事诉讼法的相关规定。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议条款。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同履行过程中的分歧、违约责任认定等。双方同意，对于任何一方就本合同项下的权利义务提出的主张或抗辩，均应通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议重复提出主张或进行其他法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款符合法律规定，如遇条款无效，应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与