甲乙方商铺转让合同范本

甲乙方商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1970年5月，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事商业地产开发与运营业务多年，在市场享有良好声誉，具备本次商铺转让的完全决策权和执行能力。

甲方在本合同中作为商铺的购买方，通过合法途径取得该商铺的转让资格，并基于自身商业发展需求，选择将目标商铺转让给乙方。甲方保证其对本合同标的物的处置权合法、完整，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形。甲方承诺在签署本合同前已充分了解并核实商铺的现状，包括但不限于产权证明、租赁情况、建筑结构、装修状况及潜在风险，并自愿以当前市场条件下接受商铺的现有状态。

作为买方，甲方的主要目的是通过本次转让获得商铺的经营使用权或投资收益，并确保交易过程符合法律法规及商业惯例。甲方将严格依照本合同约定支付转让价款，配合完成相关手续的办理，并承担因自身行为导致的法律责任。同时，甲方有权对商铺的权属证明、租赁合同、物业费缴纳凭证等进行审查，确保交易安全。若商铺存在租赁关系，甲方将按照本合同约定处理租赁事宜，包括但不限于与承租方协商解除合同、支付违约金或承担其他责任。

甲方承诺在本合同生效后，将积极配合乙方办理商铺的过户登记手续，并按照相关法律法规缴纳税费。若因甲方原因导致过户延迟或产生额外费用，甲方应承担相应责任。此外，甲方将确保商铺在转让前的债权债务处理符合本合同约定，避免因自身遗留问题对乙方造成损失。如商铺存在未结清的物业费、水电费等，甲方应在转让前结清或书面承诺由乙方承担，具体以双方协商结果为准。

甲方在本合同中同时可能扮演出租方或委托方的角色，具体取决于商铺的现有状态及双方约定。若甲方为出租方，其需保证已提前通知承租方本次转让事宜，并依法解除租赁合同或与承租方协商达成转让协议。若甲方为委托方，其将授权乙方代为处理商铺转让相关事宜，并保证授权行为的合法性。在所有情况下，甲方均需确保其行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定，避免因违反先合同义务导致乙方权益受损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，出生年月1982年8月，联系方式乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专注于商业地产租赁与管理业务，在行业内拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源，具备本次商铺转让的完全决策权和执行能力。

乙方在本合同中作为商铺的出售方，通过合法途径取得该商铺的转让资格，并基于自身业务拓展需求，选择将目标商铺转让给甲方。乙方保证其对本合同标的物的处置权合法、完整，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形。乙方承诺在签署本合同前已充分了解并核实商铺的现状，包括但不限于产权证明、租赁情况、建筑结构、装修状况及潜在风险，并自愿以当前市场条件下接受商铺的现有状态。

作为卖方，乙方的主要目的是通过本次转让实现商铺资产的价值最大化，并确保交易过程合法合规。乙方将按照本合同约定及时移交商铺，并配合完成相关手续的办理。同时，乙方有权对商铺的权属证明、租赁合同、物业费缴纳凭证等进行审查，确保交易安全。若商铺存在租赁关系，乙方将按照本合同约定处理租赁事宜，包括但不限于提前通知承租方、协商解除合同或承担其他责任。

乙方承诺在本合同生效后，将积极配合甲方办理商铺的过户登记手续，并按照相关法律法规缴纳税费。若因乙方原因导致过户延迟或产生额外费用，乙方应承担相应责任。此外，乙方将确保商铺在转让前的债权债务处理符合本合同约定，避免因自身遗留问题对甲方造成损失。如商铺存在未结清的物业费、水电费等，乙方应在转让前结清或书面承诺由甲方承担，具体以双方协商结果为准。

乙方在本合同中同时可能扮演承租方或服务提供方的角色，具体取决于商铺的现有状态及双方约定。若乙方为承租方，其需保证已提前通知出租方本次转让事宜，并依法解除租赁合同或与出租方协商达成转让协议。若乙方为服务提供方，其将按照本合同约定向甲方提供商铺相关的配套服务，并保证服务质量符合行业标准。在所有情况下，乙方均需确保其行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定，避免因违反先合同义务导致甲方权益受损。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就位于中国XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“目标商铺”）的转让事宜达成一致意见而签订。目标商铺建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，目前由乙方或其关联方租赁使用，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。甲方出于商业发展需要，经审慎评估后决定购买目标商铺；乙方基于资产处置需求，同意将目标商铺转让给甲方。双方经友好协商，就商铺的转让价格、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约责任等事项作出以下约定。

本次转让涉及商铺的权属转移、租赁关系处理、税费承担、交接事宜等核心内容，双方均需严格遵守本合同约定，确保交易流程的合法性与完整性。甲方承诺在支付转让价款前已充分了解目标商铺的实际情况，包括但不限于产权状况、租赁情况、结构安全、装修标准等，并自愿接受商铺的现有状态。乙方承诺在移交商铺前已清除所有权利瑕疵，并配合完成相关手续的办理。双方均需以诚信为本，积极履行各自义务，共同推动本合同项下事项的顺利实现。

本合同范本旨在明确双方权利义务，防范交易风险，确保商铺转让过程的合规性。双方均知悉并同意，本合同内容构成双方完整协议，除本合同条款外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。若双方后续就本合同内容达成补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同范本的制定充分考虑了《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律法规的要求，旨在为双方提供全面、规范的交易框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售目标商铺相关事宜，确保商铺所有权的合法、完整转移，并规范双方在交易过程中所应履行的权利与义务。具体内容涵盖但不限于：目标商铺的权属状况确认、租赁关系的处理方案、转让价格的确定及支付方式、税费承担分配、商铺的交付标准与时间、交接流程的具体安排、违约责任的处理机制以及争议解决途径等。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，保障交易安全，实现商铺转让的法律目的，并为后续可能出现的后续问题提供明确指引，确保交易行为的合法性与可操作性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标商铺”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商铺，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，不动产权证书号为XX。

“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买目标商铺的全部款项，具体金额以双方在本合同附件中载明的最终数额为准。

“租赁关系”指目标商铺在转让前存在的任何形式的租赁法律关系，包括但不限于房屋租赁合同、场地租赁合同等。

“税费”指与本合同项下商铺转让相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、附加税、个人所得税等，具体税种及承担方以双方约定或相关法律法规规定为准。

“交付”指乙方按照本合同约定将目标商铺实际移交给甲方占有、使用，并完成相关手续的办理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标商铺的权属证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行审查。甲方在审查通过后，应按照本合同约定支付转让价款。

（2）甲方应按照本合同附件中约定的支付方式和时间节点，足额支付转让价款。若甲方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合办理目标商铺的过户登记手续，并应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）若目标商铺存在租赁关系，甲方有权选择继承租赁关系或要求乙方负责解除。若甲方选择继承，应与承租方协商一致；若要求解除，乙方应承担相应的违约责任，但乙方无需承担超过转让价款百分之二十的赔偿责任。

（5）甲方应按照本合同约定接收目标商铺，并在使用过程中保持商铺的完好状态。若因甲方原因导致商铺损坏或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应自行承担因本合同项下交易产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税等，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方移交目标商铺，并保证商铺的权属清晰、无权利瑕疵。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的转让价款，并承担相应的违约责任。

（3）乙方应积极配合甲方办理目标商铺的过户登记手续，并应在收到甲方支付的全部款项后XX日内，配合完成相关手续的办理。若因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按未过户部分转让价款万分之五向甲方支付违约金。

（4）若目标商铺存在租赁关系，乙方应提前XX日通知承租方本合同项下转让事宜，并按照本合同约定处理租赁关系。乙方应负责与承租方协商解除租赁合同，并承担相应的违约责任。若承租方不同意解除，乙方应向承租方支付违约金，但该违约金不应超过转让价款的百分之二十。乙方应保证在移交商铺前已结清所有租赁相关费用，包括但不限于租金、押金等。

（5）乙方应保证在移交商铺前已完成所有必要的维修工作，确保商铺符合安全使用标准。若因乙方原因导致商铺存在安全隐患，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方承担由此产生的费用。

（6）乙方应自行承担因本合同项下交易产生的所有税费，除非双方另有约定。乙方应向甲方提供真实、完整的交易文件，并保证文件内容的合法性。若因乙方提供文件虚假导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（续）

（7）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，以推动过户登记手续的办理。甲方应在收到乙方要求后XX日内积极配合。

（8）若目标商铺存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并负责解决相关问题。若乙方未告知导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应保证在交付商铺前，已完成所有与商铺相关的费用结清工作，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。若因乙方未结清导致甲方产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应保证在交付商铺时，商铺的钥匙、门禁卡、相关设备等齐全且功能正常。若因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应保证在交付商铺后，不再以任何理由主张对目标商铺的任何权利或提出任何异议。若乙方违反此约定，应向甲方支付转让价款二倍的违约金。

（12）乙方应向甲方提供目标商铺的详细情况说明，包括但不限于商铺的平面图、装修情况、设备清单、现有问题等，并保证说明内容的真实性。若因乙方提供信息虚假导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标商铺的转让价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含目标商铺及其附属设施、设备的全部权益，并已考虑商铺的现有租赁状况及税费承担等因素。

转让价款的支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本合同生效之日起XX日内，将全部转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

若乙方要求分期支付，需经甲方书面同意，并明确每期支付金额、支付时间及相应的违约责任。分期支付的首期款项不得低于转让价款总额的XX%，且应在本合同生效之日起XX日内支付。

支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。甲方支付转让价款后，视为其已完全履行支付义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标商铺的过户登记手续完成且甲方实际占有目标商铺之日止，但双方另有约定的除外。

乙方应在收到甲方全部转让价款之日起XX日内，配合甲方办理目标商铺的不动产登记过户手续。双方应积极配合提供所需文件，确保过户手续在XX日内完成。若因政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任。

若目标商铺存在租赁关系，乙方应在本合同生效之日起XX日内，书面通知承租方本合同项下转让事宜，并按照本合同约定处理租赁关系。承租方有权选择继续租赁或解除租赁，具体以双方与承租方协商结果为准。

甲方应在乙方移交目标商铺之日起XX日内，完成对商铺的查验，并签署《商铺交接确认书》。若甲方逾期查验，每逾期一日，应按转让价款万分之五向乙方支付违约金，但最长不超过XX日。

本合同约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。双方应积极协商，确保各项义务按时履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款百分之二十的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未按本合同第五条约定及时查验商铺或签署交接确认书，每逾期一日，应按转让价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方放弃目标商铺，甲方应支付转让价款百分之二十的违约金，并承担因拖延造成的乙方损失。

（3）若甲方在支付转让价款后，无正当理由拒绝办理过户登记手续，应按本合同第四条约定承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让价款百分之二十的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未按本合同第五条约定及时移交目标商铺或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按转让价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃目标商铺，乙方应支付转让价款百分之二十的违约金，并承担因拖延造成的甲方损失。

（3）若乙方在交付商铺前，隐瞒目标商铺存在抵押、查封、权利争议等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付转让价款二倍的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（4）若乙方未按本合同第五条约定及时通知承租方或处理租赁关系，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、违约金等。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本合同项下事项无法按时完成，双方应共同承担违约责任，协商解决具体承担比例及方式。

4.违约金的限制：

双方约定的违约金条款仅为补偿性条款，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金总额不得超过合同标的额的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求调整。

5.违约责任的承担方式：

违约方应一次性支付违约金至守约方指定账户。若违约行为给守约方造成其他损失，违约方还应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同义务履行延迟或无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况合理分担，但以实际损失为限。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

1.提交仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

2.依法向人民法院提起诉讼。被告为，诉讼地址为。

任何一方选择仲裁或诉讼后，应向选定的机构提交相关文件。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露相关内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第X日送达；传真或电子邮件发送后即时送达。发送