庭院住房出售合同范本

庭院住房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。甲方在XX市拥有多个房地产项目，并长期从事住宅、商业地产的开发与销售业务。基于甲方对房地产市场的前瞻性布局和稳健经营，甲方决定出售位于XX市XX区XX路XX号的庭院住房（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年。甲方希望通过本次出售，实现资产优化配置，并为后续房地产开发项目筹集资金。

标的房产位于XX市XX区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，包括但不限于地铁X号线、高速公路出入口、大型购物中心、医院、学校等。房产内部装修风格现代，具备独立院落、花园、车库等高端居住功能，符合现代家庭对居住品质的多元化需求。甲方作为标的房产的合法所有权人，保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已按照国家相关规定完成所有税费缴纳和手续办理。

甲方在本次交易中，不仅希望完成房产的出售，还就标的房产的租赁管理、售后服务等事宜与乙方达成合作意向。甲方委托乙方在房产出售后，协助进行租赁市场推广、租户筛选、物业管理等工作，并约定乙方在服务期间享有相应的佣金收益。双方基于互信互利的原则，通过本次合同签署，明确各自的权利义务，确保交易流程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产经纪、租赁管理、咨询服务的企业，拥有国家认证的房地产经纪人执业资格和丰富的市场经验。乙方的业务范围涵盖住宅、商业地产的买卖、租赁、评估等多个领域，在XX市建立了广泛的客户网络和行业资源。基于乙方的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本次庭院住房出售的合作方，提供市场推广、交易撮合、售后服务等全方位服务。

乙方在承接本次合作时，承诺将充分发挥自身在房地产市场的专业优势，通过线上平台、线下渠道、行业合作等多维度方式，为标的房产寻找合适的购买者或租赁客户。乙方将严格按照国家法律法规和行业规范，确保交易过程的透明度和安全性，并协助甲方完成交易文件的审核、签约、过户等环节。此外，乙方在服务期间将向甲方提供市场动态分析、价格评估建议等增值服务，以提升交易效率和收益。

在租赁管理方面，乙方将根据甲方的需求，制定详细的租赁方案，包括租金定价、租户筛选标准、租赁合同签订、物业管理等。乙方承诺在租赁期间严格遵守租赁法规，维护甲方的合法权益，并定期向甲方汇报租赁经营状况。双方约定，乙方在租赁服务期间按照实际产生的租金收入的一定比例收取佣金，具体比例在后续合同条款中明确约定。

乙方作为本次交易的核心服务提供方，其专业性和诚信度对交易的顺利进行至关重要。甲方基于对乙方的信任，选择与其建立长期稳定的合作关系，共同推动标的房产的市场价值最大化。双方通过本次合同签署，正式确立合作框架，为后续各项工作的有序开展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在庭院住房出售及相关服务合作中的权利与义务，确保标的房产的顺利出售及后续租赁管理服务的有效实施。具体内容涵盖：1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的庭院住房出售给乙方指定的买家或由乙方协助寻找的买家，并保证房产权属清晰、无权利负担；2.甲方授权乙方进行标的房产的市场推广、销售代理及租赁管理服务，并约定相应的服务费用及佣金标准；3.乙方根据甲方的委托，利用专业资源推广标的房产，促成交易达成，并在交易完成后提供租赁管理服务，维护甲方权益；4.双方就标的房产的交付、验收、过户、税费承担、租赁合同签订、租金收取及物业管理等事项作出具体约定。本合同旨在通过双方合作，实现标的房产的市场价值最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的房产：指甲方合法拥有、位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的庭院住房，包括其附属的院落、花园、车库等设施；

2.出售价格：指甲方同意出售标的房产的最终价格，以双方书面确认的合同金额为准；

3.租赁管理服务：指乙方在标的房产出售后，为甲方提供的租赁市场推广、租户筛选、租赁合同签订、租金收取、物业管理等服务；

4.佣金：指乙方在租赁管理服务期间，按照约定比例从甲方收取的服务费用；

5.过户：指标的房产所有权转移的法定手续，包括但不限于不动产登记、税费缴纳等；

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正或承担违约责任。

（2）甲方保证标的房产的权属清晰，无抵押、查封、租赁或其他权利限制，并已结清所有相关税费。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方负责配合乙方进行标的房产的资料准备，包括但不限于房产证、土地证、装修清单、物业费缴纳证明等，并确保信息的真实性和完整性。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方佣金，并在交易完成或租赁服务开始后XX日内提供佣金支付凭证。如甲方延迟支付，应按每日XX%的利率支付滞纳金。

（5）甲方有权在租赁期间对租户的行为进行监督，并要求乙方协助处理租赁纠纷。如因租户违约导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的真实资料，并有权对房产的权属、市场价值等进行审核。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应利用专业资源，通过线上线下渠道推广标的房产，包括发布广告、组织看房、筛选潜在买家等，并定期向甲方汇报市场动态及销售进展。

（3）乙方有权按照合同约定收取佣金，并在服务完成后要求甲方支付相应费用。如甲方拒绝支付，乙方有权通过法律途径维权。

（4）在租赁管理服务期间，乙方应按照甲方的要求制定租赁方案，包括租金定价、租户筛选标准等，并负责租赁合同的签订及履行。乙方应确保租户遵守租赁规定，如因租户违约导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应负责租赁期间的物业管理，包括但不限于房屋维修、水电费收取、安全巡查等，并定期向甲方汇报服务情况。如因乙方管理不善导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有权在租赁期间获得甲方提供的必要协助，如钥匙交接、租户沟通等，甲方应积极配合。如因甲方不配合导致服务受阻，乙方有权要求甲方承担相应损失。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露标的房产的价格、客户信息等敏感资料，如因乙方泄露导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（8）乙方在服务期间应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致甲方损失，应承担全部责任。

（9）乙方应提供专业的市场分析和建议，帮助甲方制定合理的销售策略和租赁方案，并定期向甲方汇报市场变化及应对措施。如因乙方建议不当导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应妥善保管标的房产的钥匙、合同等资料，并在服务完成后及时归还甲方。如因乙方保管不善导致资料丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的出售价格（以下简称“售价”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含标的房产本身及其附属的院落、花园、车库等设施。该价格为最终成交价格，不包括其他税费及附加费用。

乙方在本次出售中不收取佣金，甲方无需向乙方支付任何报酬。甲方在租赁管理服务期间，按照实际产生的租金收入的一定比例向乙方支付佣金，具体比例约定如下：乙方按照租赁合同约定月租金的XX%作为佣金，首期租金收入对应的佣金在首期租金支付时一同支付，后续每季度租金收入对应的佣金在下一季度首期租金支付时一并支付。

售价支付方式为银行转账。甲方应在乙方协助促成买家与甲方达成购买协议，并完成房屋交接手续后的XX日内，将售价全额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到售价后XX日内，将售价扣除相关费用（如有）后的余额转付至甲方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在本合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。

标的房产的出售期限为自本合同生效之日起XX日内。乙方应在合同生效后XX日内启动市场推广工作，并在剩余XX日内完成至少X次带看活动。如乙方在约定期限内未能促成交易，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（如有）。

租赁管理服务的履行期限为自标的房产出售完成之日起XX年，自租赁合同生效之日起算。乙方应在租赁服务开始后的XX日内完成首次租户筛选工作，并在后续每季度末向甲方提交租赁经营报告。

任何关键时间节点包括但不限于：本合同签署日、标的房产资料准备完成日、市场推广启动日、房屋看盘日、购买协议签署日、房屋交接日、佣金支付日、租赁合同签订日、租金收取日等。双方应严格遵守上述时间节点，如因一方原因导致时间延误，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在合同生效后XX日内未能完成标的房产的出售，或因甲方原因导致交易无法达成，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），并赔偿乙方在本次交易中已产生的合理费用（如有），包括但不限于广告费、推广费等。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的全部损失。

（2）如甲方提供的标的房产资料虚假或隐瞒重要信息（如权属纠纷、抵押查封等），导致乙方或买家遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除合同。

（3）如甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，甲方应按应付佣金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（4）如甲方在租赁管理服务期间，未能配合乙方完成必要的房屋交接或提供必要的协助，导致租赁服务受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在合同生效后XX日内未能启动市场推广工作，或因乙方原因导致标的房产出售进程延误，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）如乙方在服务期间泄露甲方的商业秘密或泄露标的房产的价格、客户信息等敏感资料，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在租赁管理服务期间，未能按照约定提供专业服务（如租户筛选不当、物业管理不善等），导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。甲方有权解除租赁管理服务合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未能按时支付甲方应付的佣金，每逾期一日，乙方应按应付佣金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付佣金及违约金。

（5）如乙方在租赁服务期间，未能妥善保管标的房产的钥匙、合同等资料，导致资料丢失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

3.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.违约金的计算方式：

违约金按照每日应付金额的XX%计算。应付金额根据具体违约情形确定，如出售价格、佣金、租金收入等。双方应确保违约金的计算方式清晰明确，并在合同中详细列明。

5.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生损失为准，包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。双方应友好协商确定损失金额，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术故障（如系统瘫痪、通讯中断）。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、公证证明等）。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同相关条款，或解除受不可抗力影响的合同部分。因调整或解除合同给对方造成的损失，除不可抗力本身导致的损失外，双方互不承担责任。

（2）不可抗力导致合同完全无法履行的，双方均有权解除本合同。合同自解除通知到达对方之日起终止。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担赔偿责任，但已产生的合理费用（如乙方在合同履行前已投入的合理推广费用）应予以扣除或结算。

（3）不可抗力影响持续超过XX日的，任何一方均有权单方面解除本合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应按照本合同约定结算相关费用，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的通知与证明：本合同所称不可抗力，以其发生在合同签订地或标的房产所在地为准。任何一方对不可抗力的通知有义务，未及时通知可能导致对方损失的，应承担相应责任。提供的不可抗力证明文件应经公证机构或相关政府部门认证，或由双方共同认可的第三方机构出具。

5.不可抗力后的处理：不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或会议协商解决。协商解决不成时，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等事项所产生的任何纠纷。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面选择上述第（1）或第（2）种争议解决方式。逾期未选择的，视为选择第（1）种仲裁方式。一旦选择仲裁，双方均应遵守仲裁规则，并应将争议提交所选仲裁委员会处理。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，但应遵守诚实信用原则，不得采取违约行为。

5.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、调解或仲裁/诉讼程序开始后及时提交。如一方因对方原因导致证据灭失或难以取得，该方应承担不利后果。仲裁委员会或法院可根据需要自行调查事实，收集证据。

6.争议解决地的法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日工作时间内送达，或非营业日则于下一个营业日视为已送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供租赁管理服务等过程中，如需借助第三方服务（如保洁、维修等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方服务符合合同约定及行业规范。乙方对第三方行为承担连带责任。

4.独立合同关系：本合同签订后，如甲方或乙方与第三方就标的房产的买卖或租赁另行签订合同，均视为独立于本合同之外的合同关系。任何一方因第三方合同产生的权利义务，均由该方自行负责，与对方无关。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为