牧区承包土地合同范本

牧区承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX牧业发展有限公司，住所地位于内蒙古自治区呼和浩特市回民区牧业路88号。甲方为依法注册成立的国有控股企业，主营牧区土地资源开发与农牧业产业化经营，法定代表人为张明，联系电话甲方依据国家土地承包及流转相关政策法规，拟通过公开竞标方式获取XX牧场的牧区土地承包经营权，并委托乙方协助完成土地流转谈判及后续履约服务。甲方具备完善的农牧业生产资质，拥有丰富的牧区资源开发经验，且在合作期内承诺按照国家环保标准进行草原生态保护与恢复，确保土地可持续利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX牧业技术服务有限公司，住所地位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区草原路56号。乙方为依法注册成立的专业农牧业技术服务企业，法定代表人为王华，联系电话乙方长期从事牧区土地流转中介服务，熟悉草原生态保护政策及土地承包法规，具备土地评估、合同谈判、农牧业技术指导等综合服务能力。乙方已与XX牧场达成初步土地流转意向，并受甲方委托提供全程服务，包括协助甲方进行土地尽职、拟定合同条款、办理相关审批手续及监督合同履行。乙方承诺在服务过程中严格保密甲方商业信息，并确保所有服务内容符合法律法规及行业规范。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在牧区土地资源开发领域的合作需求而签订。甲方为拓展牧业产业链，需承包XX牧场的特定牧区土地用于规模化养殖及生态旅游项目开发，但鉴于牧区土地流转涉及复杂的政策审批与合同履行流程，甲方委托具备专业资质的乙方提供全程服务。乙方作为中间服务方，负责协调土地资源供需双方，确保甲方以合规、高效的方式完成土地承包。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就土地承包服务事宜达成以下协议。合同签订后，乙方将按照约定协助甲方完成土地尽职、合同拟定及后续履约监督，甲方则支付相应的服务费用。本协议的履行将直接服务于甲方牧业项目落地，并依托乙方的专业能力保障土地流转过程的合法性与安全性，最终实现牧区资源的优化配置与可持续利用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方的专业服务，协助甲方顺利完成对XX牧场的特定牧区土地的承包，并确保土地承包过程的合法性、合规性与高效性。合同具体范围包括：乙方负责提供XX牧场牧区土地的尽职服务，包括但不限于土地权属状况、草原生态等级、资源承载能力及流转政策符合性评估；乙方负责根据甲方需求及法律法规，拟定详细的土地承包合同文本，并进行合同条款的谈判与完善；乙方负责协助甲方办理土地承包所需的相关行政审批手续，包括但不限于土地经营权流转备案、草原征占用审批等；乙方负责在合同签订后，对土地承包合同的履行进行全程监督，确保双方权利义务得到有效落实；乙方负责提供与土地承包相关的农牧业技术指导及政策咨询，协助甲方做好土地的后续开发利用规划。最终，乙方须确保甲方获得合法、稳定、可持续的牧区土地承包经营权，以支持甲方牧业项目的顺利实施。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“牧区土地”指位于XX牧场的符合国家草原法及相关土地管理法规规定的可用于农牧业生产的草原、草甸及其他土地资源。

“土地承包经营权”指甲方向乙方协助获取的，依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国草原法》等相关法律法规，在合同约定期限内对特定牧区土地进行占有、使用、收益和处分的权利。

“尽职”指乙方为全面了解目标土地状况而进行的活动，包括但不限于权属证明核实、环境评估、生态价值评估及政策符合性审查。

“合同文本”指由乙方根据甲方需求及法律法规拟定的，关于土地承包权利义务的法律文件。

“行政审批手续”指土地承包过程中依法需经政府部门批准或备案的程序性要求。

“全程监督”指乙方在合同履行期间，对甲方与土地原权利人（或其代表）之间的权利义务实现情况进行跟踪、检查与协调。

“农牧业技术指导”指乙方提供的关于牧草种植、牲畜养殖、草原生态保护等方面的专业知识与实务建议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的牧区土地承包服务，包括但不限于尽职、合同拟定、行政审批协助及履约监督等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务成果进行验收，并就服务内容、质量及进度提出合理意见。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，确保所有活动合法合规。

（4）甲方有权要求乙方对在服务过程中获知的甲方商业秘密、技术信息及项目细节予以严格保密。

（5）甲方有权根据项目实际需求，在合同框架内对土地承包的具体条件（如承包期限、使用范围、租金标准等）提出修改建议，并与乙方协商确定。

（6）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供开展服务所需的必要文件、资料及授权。

（7）甲方应确保其具备签订和履行土地承包合同的基本主体资格，并能依法取得土地承包经营权。

（8）甲方应积极配合乙方完成尽职工作，如实提供相关信息，并对信息的真实性、准确性负责。

（9）甲方应按照乙方协助拟定的合同文本及行政审批要求，履行必要的内部决策程序，并及时配合完成相关签字、盖章等手续。

（10）甲方应确保土地承包项目的实施符合国家及地方关于草原生态保护、环境保护的法律法规，并与乙方共同承担项目环境风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供开展服务所需的必要协助，包括但不限于提供身份证明、项目资料、授权委托书等。

（3）乙方有权根据自身专业判断，对甲方提出的土地承包需求及条件提出建议，并在合同条款拟定中维护甲方的合法权益。

（4）乙方有权在服务过程中，依据国家法律法规及行业惯例，对相关审批流程及风险进行提示，并要求甲方采取必要的应对措施。

（5）乙方有权要求甲方对合同履行过程中涉及的商业秘密、技术信息等予以保密，并承担违反保密义务的责任。

（6）乙方应按照合同约定的服务范围，委派具备相应资质和经验的专业人员为甲方提供尽职服务，确保内容的全面性与客观性。

（7）乙方应负责根据甲方需求及法律法规，独立拟定或协助拟定严谨、合法的土地承包合同文本，并就关键条款与甲方进行充分沟通。

（8）乙方应利用自身资源，积极协助甲方办理土地承包所需的所有行政审批手续，包括但不限于准备申报材料、提交申请、跟踪审批进度等，直至手续办理完毕。

（9）乙方应全程监督土地承包合同的履行情况，及时发现并协助甲方解决合同履行中出现的争议或问题，确保合同目的得以实现。

（10）乙方应向甲方提供专业、及时、有效的农牧业技术指导及政策咨询服务，帮助甲方优化土地开发利用方案，并确保项目符合可持续发展要求。

（11）乙方应保证其在服务过程中遵守职业道德，勤勉尽责，维护自身及甲方的良好声誉。

（12）乙方应对其在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应就服务过程中涉及的法律法规风险进行充分提示，并协助甲方制定风险防范措施，但最终决策及责任由甲方承担。

（14）乙方应确保其提供的服务内容符合国家及地方关于草原保护、环境保护的相关政策要求，并在服务过程中积极推动绿色、可持续的农牧业发展理念。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本合同项下提供的各项服务。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为甲方提供的尽职、合同拟定、行政审批协助、履约监督及技术咨询等全部服务内容。

支付方式如下：

（1）合同签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款。乙方应在收到预付款后正式开展服务。

（2）乙方完成全部服务内容，并经甲方验收合格后十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为尾款。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX牧业技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XX123456789012345

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同项下乙方提供的服务期限自合同签订之日起计算，预计在九十（90）日内完成，具体包括以下关键时间节点：

（1）尽职完成时限：自合同签订之日起三十（30）日内完成。

（2）合同文本初稿提交时限：自尽职完成之日起十五（15）日内提交。

（3）合同文本最终确认时限：自初稿提交之日起十（10）日内，经双方协商确认。

（4）行政审批手续办理协助完成时限：自合同文本最终确认之日起六十（60）日内，乙方应积极协助甲方完成，具体完成时间以相关政府部门实际批复日期为准。

（5）服务全程监督期限：自土地承包合同正式生效之日起持续至合同约定的土地承包期限届满前终止。

如因不可抗力或甲方原因导致上述期限延误，经双方协商可适当顺延。乙方应确保在上述期限内完成其承诺的服务内容，除非合同另有约定或出现不可抗力情形。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按时提供开展服务所需的必要文件、资料或授权，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币五千元整（¥5,000.00）的违约金。延误超过二十（20）日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接损失。

（3）甲方在合同履行过程中，因提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方服务成果无效或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方承担的赔偿责任、乙方为纠正错误付出的额外费用等，且乙方有权要求甲方支付合同总服务费用的两倍（200%）作为违约金。

（4）甲方单方面变更或解除合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已发生的服务费用、预期可得利益损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成尽职服务，且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付人民币三千元整（¥3,000.00）的违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

（2）乙方未按约定提交合同文本初稿或最终确认稿，且无正当理由的，每逾期一日，应向甲方支付人民币五千元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

（3）乙方在服务过程中，因重大过失或故意行为，导致拟定的合同文本存在重大法律缺陷，或未能履行尽职义务，致使甲方无法依法取得土地承包经营权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为补救损失支付的合理费用，且甲方有权要求乙方支付合同总服务费用的三倍（300%）作为违约金。

（4）乙方在协助办理行政审批手续过程中，因重大过失未履行提示义务或未采取必要的协助措施，导致甲方错过审批期限或审批失败，乙方应承担相应的赔偿责任，并按本合同约定退还甲方已支付的服务费用。

（5）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付合同总服务费用的两倍（200%）作为违约金。

**3.违约金与赔偿关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，则甲方有权选择其中一项对其更为有利的方式追究乙方责任。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费用不予退还，除非合同解除系因乙方违约导致。乙方应在其服务能力范围内，协助甲方采取补救措施，减少损失，并就其行为承担相应责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、干旱、台风、暴雪、泥石流等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；

（5）其他不能归责于任何一方当事人且无法预见或控制的意外事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除合同，已发生的费用按实际贡献比例分担，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前暂停履行的义务不再继续履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行合同项下的其他非争议事项，并应对方合理要求提供必要协助。

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此拒绝履行。发生争议后，若选择诉讼或仲裁，除争议解决方式外，双方均应将案件提交给同一种解决机构，不得就同一争议再行选择其他解决方式。

双方应负担各自在争议解决过程中产生的费用，但仲裁或诉讼费用按败诉方承担原则确定，或由双方协商分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方在其他未决争议中行使权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于合同书、信函、传真、电子邮件等），寄送至本合同载明的地址，或以双方确认的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（3）保密义务：除本合同另有约定或法律法规另有规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目细节等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面协议进行的转让除外。

（5）独立合同：本合同是双方就特定服务事项达成的独立协议，与双方可能存在的其他合作关系或协议互不干扰，除非另有明确约定。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达