精装平房租赁合同范本

精装平房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1965年5月12日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方为从事房地产开发及物业管理业务的企业法人，拥有合法的房地产出租资格，本次出租的标的物为位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX精装平房，建筑面积约为500平方米，该物业已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明，并已按照相关规定完成消防、安全等验收手续，具备合法出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层2801室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1970年8月23日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方为从事国际贸易及商业租赁业务的企业法人，本次承租的目的是用于公司办公及产品展示，乙方已具备完全的支付能力，并承诺按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易集团有限公司于2023年10月26日在中国北京市签署。甲方拥有合法的房地产出租资质，并愿意将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX精装平房出租给乙方使用；乙方作为合法的承租方，愿意承租该物业用于公司办公及商业展示用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就上述租赁事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障租赁关系的合法稳定，促进双方合作的顺利进行。本合同所涉及标的物的权属清晰，符合国家法律法规及当地政府相关规定，双方均知悉并同意按照本合同约定的条款及条件履行各自义务，共同维护租赁关系的合法性与有效性。合同的签订背景基于双方对市场租赁环境的共同认可，以及对标的物业使用价值的充分评估，双方均确认本次合作符合各自的商业利益及战略发展需求，并愿意通过本合同的约束，实现租赁关系的长期稳定与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX精装平房出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的用途合法使用该物业，并按时足额支付租金及其他相关费用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的基本情况（位置、面积、装修标准、设施设备等）、租赁期限、租金及支付方式、物业服务及费用承担、维修责任划分、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障租赁关系的稳定与有序，促进双方合作目标的实现，并为租赁期间可能出现的各类问题提供法律依据。

第二条定义

1.租赁物：指甲方依法出租给乙方的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX精装平房，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设施设备（如空调、照明、消防系统等）。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月或按年计算。

4.物业服务：指由甲方或其指定的第三方提供的与租赁物相关的管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.合同解除：指因特定原因导致本合同提前终止的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁物。

（2）甲方应保证租赁物的合法权属，并提供相关权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方应按照合同约定在租赁期限开始前完成租赁物的交付，并保证租赁物具备合法的出租条件，包括但不限于房屋结构安全、消防设施合格、水电线路正常等。

（4）甲方应承担租赁物主体结构及公共区域的维修责任，确保租赁物在租赁期间保持正常使用状态。对于乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需要，应提供必要的协助以保障乙方的租赁权益。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的独占使用权，除本合同另有约定外，不得设置任何抵押、查封或其他权利限制。

（7）甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用本合同从事任何违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物，包括但不限于办公、会议、产品展示等合法用途，不得擅自改变租赁物的使用性质或进行结构性改造。

（2）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的其他费用（如水电费、物业管理费等），具体承担方式由双方另行约定或在合同中明确。逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，爱护房屋及其内部设施，不得损坏或擅自拆卸、更换。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁物内部设施设备的维修责任，对于非因甲方原因造成的设施设备损坏，乙方应自行负责维修或向甲方支付相应的维修费用。

（5）乙方应遵守甲方制定的管理制度，配合甲方或物业管理方的管理工作，不得在租赁物内从事任何违法违规活动，如发生违法犯罪行为，由乙方自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照约定将租赁物及其附属设施设备完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应予以修复或赔偿。

（7）乙方应保证其租赁用途的合法性，并能够提供相关资质证明文件供甲方查验。如因乙方资质问题导致租赁行为无效，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应提前通知甲方租赁物的使用需求变更，如需增加或改变原有设施设备，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于上海市浦东新区世纪大道100号XX精装平房出租给乙方使用，租赁期限为【】年，租金总额为人民币【】元（大写：【】元整），该价格包含但不限于房屋租赁费、物业管理费、水电能源费等【请根据实际情况选择是否包含，如包含则写明具体包含项目，如不包含则写明由乙方另行承担】。租金按【月/季/年】支付，首期租金应于本合同生效之日起【】日内支付，后续每期租金应于每期开始前【】日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：【】；账户名：【】；账号：【】。

2.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、燃气费等，除合同另有约定外，均由乙方自行承担并按时缴纳。物业费按【月/季】缴纳，水电费按实际用量【月/季】结算，乙方应在收到相关账单后【】日内支付。

3.价格调整：除非双方另有书面约定，本合同项下的租金价格在租赁期限内固定不变。如遇政府调整税费、物业费等导致乙方负担增加，甲方应相应调整租金，但调整幅度不得超出市场同类物业的合理范围，且应提前【】个月书面通知乙方并经乙方同意。

4.付款保证：乙方应保证所有支付款项的真实性和合法性，如因乙方支付错误或违反支付义务导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如乙方需继续承租，应在本合同期限届满前【】个月向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.预付费用：乙方应于本合同生效之日起【】日内支付首期租金及【】个月的押金，共计人民币【】元（大写：【】元整），押金用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，如租赁物及其附属设施设备无明显损坏、乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后【】日内无息退还押金。

3.入住手续：甲方应在本合同生效后【】日内完成租赁物的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、设施设备清单、物业管理授权书等，并确保乙方能够顺利入住。乙方应配合甲方完成交接，并确认设施设备状态完好。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金及押金之日起正式履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定的条件（如结构安全、设施可用等），导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期修复或提供同等条件的替代房屋，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。逾期仍未修复的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付费用外，还应向乙方支付相当于【】个月租金的违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置权利限制（如抵押、查封），影响乙方正常使用，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复租赁关系，并要求甲方支付相当于【】个月租金的违约金。若因此导致合同解除，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物（如主体结构坍塌、消防不合格等），甲方应承担违约责任。乙方有权解除合同，甲方除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于【】年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于搬迁费用、替代租赁物差价等）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的【】%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接抵扣欠租及违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）如乙方擅自改变租赁物的使用性质、结构或进行装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担全部修复费用。若修复费用超过【】万元，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间从事非法活动、损坏租赁物或设施设备，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担修复费用或赔偿责任。甲方有权从押金中直接抵扣相关费用，不足部分乙方仍需补足。若因此给甲方造成其他损失（如名誉损失、第三方索赔等），乙方应全额赔偿。

（4）如乙方擅自提前退租，应向甲方支付相当于【】个月租金的违约金，并承担已发生但尚未支付的费用（如剩余租金、未满期的押金等）。若提前退租给甲方造成空置损失或其他损失，乙方还应赔偿甲方相应损失。

（5）如乙方违反本合同关于通知、协助等义务（如未提前通知甲方进行必要检查），应向甲方支付【】元违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的【】%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应就实际损失进行合理评估，并可通过协商或法律途径解决赔偿争议。

4.解除合同的后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方的直接损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未使用的费用，并要求支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或采取补救措施。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过【】个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）应按实际情况处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

6.防范措施：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，可向【】（例如：上海市浦东新区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构）申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为【】。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由【】（例如：上海市浦东新区人民法院）管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，均应遵守本合同约定，不得单方面变更或解除合同，除非双方另有书面约定。

6.单一争议解决方式：双方确认，在本合同有效期内，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应优先选择仲裁解决方式，除非双方书面同意采取其他争议解决方式。任何一方选择仲裁后，不得再以诉讼方式解决该争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【】日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【】年。

5.不可分割性：本合同是双方关于本租赁事项的