土房木房改建合同范本

土房木房改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业/机构/个人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土房木房改建事宜与乙方达成合作。甲方在本合同中主要作为购买方/出租方/委托方，根据自身需求，委托乙方提供土房木房改建服务/租赁/买卖，并按照本合同约定支付相应款项/租金/服务费用。甲方的经营范围或主营业务与土房木房改建项目存在直接关联性，或具备相应的投资/使用/管理能力，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。甲方已充分了解本合同项下的风险及责任，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方系合法注册成立的企业/机构/个人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土房木房改建事宜与甲方达成合作。乙方在本合同中主要作为卖方/承租方/服务提供方，根据甲方需求，提供土房木房改建服务/租赁/买卖，并按照本合同约定收取相应款项/租金/服务费用。乙方的经营范围或主营业务涵盖土房木房改建领域，具备相应的施工资质、技术能力或资产资源，能够确保本合同项下的权利义务得到有效履行。乙方已充分了解本合同项下的风险及责任，并自愿与甲方建立合作关系。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就土房木房改建事宜达成的书面协议，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就土房木房改建项目的合作内容、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，以兹共同遵守。合作背景如下：甲方因【甲方具体需求，例如：自住、出租、投资等】需要，拟对位于【土房木房具体位置】的土房木房进行改建，经市场考察及初步沟通，乙方具备相应的改建能力及资源，能够满足甲方的改建需求。甲方为推进项目顺利实施，委托乙方负责土房木房改建的具体工作，并按照本合同约定支付相应款项；乙方根据甲方的需求及本合同约定，提供专业的改建服务/租赁/买卖，确保项目质量及进度。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并承诺全面履行本合同约定的各项条款，确保合作项目的顺利完成。本合同是双方合作的基础性文件，任何一方均不得随意变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就土房木房改建项目的合作目标及具体内容。甲方旨在通过委托乙方提供的专业服务，将位于【土房木房具体位置】的现有土房木房按照【具体改建要求，例如：设计风格、功能布局、建筑标准等】进行改建，以满足甲方【再次明确具体需求，例如：改善居住条件、增加出租收益、提升资产价值等】的需求。乙方则根据甲方的需求和本合同约定，负责土房木房改建项目的勘察、设计（如需）、施工、材料供应（如约定）、验收等全部或部分工作，确保改建成果符合合同约定的标准和要求。合同范围具体包括但不限于：改建项目的地基处理、主体结构加固或重建、墙体砌筑或改造、屋顶修缮或翻新、门窗安装、室内外装修、水电改造、消防设施配备等全部或部分工程内容，以及相关的技术指导、质量监督和竣工验收等环节。双方将共同围绕上述目的和范围，按照本合同约定分工协作，完成土房木房改建项目。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土房木房”指位于【土房木房具体位置】的现有土坯房或木结构房屋，其现状及具体改建要求以附件【如有，写明附件名称】或本合同相关条款为准。“改建”是指在不改变原房屋主体结构安全性的前提下，对土房木房的建筑外观、内部空间、功能设施、配套设施等进行改造和提升的活动。“服务费用”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的改建工程款、设计费（如约定）、管理费或其他约定费用的统称。“履行期限”是指本合同约定的各项工作内容应完成的起止时间。“质量标准”是指本合同约定的土房木房改建工程应达到的合格或优良标准，具体以国家及地方相关建筑规范、行业标准或本合同约定为准。“竣工验收”是指改建工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据合同约定对工程进行检验，并确认符合质量标准的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计方案（如约定）、技术标准和进度要求进行土房木房改建，并有权对改建过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工质量、材料使用、安全措施等进行监督，并有权提出合理化建议。在乙方完成全部改建工作并通过竣工验收后，甲方有权按照本合同约定接收改建后的土房木房。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改、返工，并有权根据违约情况要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供土房木房改建项目所需的原始资料、基础条件及必要协助，包括但不限于提供准确的房屋现状图纸、地基承载力报告（如需要）、周边环境信息等。甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务费用。甲方应配合乙方进行现场勘查、方案设计（如约定）、施工协调及竣工验收等工作，除因乙方原因导致的延误外，甲方行为不得无故延误乙方的正常工作。甲方应确保其提供的改建需求及指示合法有效，并承担因其提供错误信息或指示而导致的额外费用或损失。甲方应指派专门联系人或授权代表，负责与本合同项下的相关事宜进行沟通与协调。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定及甲方需求，制定土房木房改建的方案、进度计划和质量标准，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权按照本合同约定收取服务费用。乙方在改建过程中，如发现原结构存在严重安全隐患或实际条件与合同约定/甲方需求存在重大偏差，有权向甲方提出书面意见，要求甲方确认或调整方案，甲方应在合理期限内予以答复。乙方有权依据国家法律法规及行业规范，以及本合同约定，对改建工程的质量、安全负全面责任。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队，负责土房木房改建项目的全过程管理，包括但不限于施工组织、技术指导、质量监控、安全防护等。乙方应严格按照本合同约定的设计方案（如约定）、技术标准和工期要求进行施工，确保改建工程的质量达到国家及地方相关建筑规范和本合同约定的标准。乙方应选用符合国家标准的合格建筑材料，并应向甲方提供材料合格证明文件（如约定），对材料质量负责。乙方应建立完善的安全生产管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工期间的人身及财产安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应按时完成改建工作，并积极配合甲方或第三方进行竣工验收，根据验收结果进行必要的整改。乙方应向甲方提供完整的竣工资料（如工程图纸、验收报告、材料合格证等），并承担因其提供的工程质量和成果不符合合同约定而导致的保修及修复责任。乙方应指派项目负责人，全程负责与本合同项下的相关事宜进行沟通与协调，并确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.价格：本合同项下土房木房改建服务的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】），该价格包含但不限于设计费（如约定）、施工费、材料费（根据合同约定是否由乙方包料确定）、管理费、垃圾清运费、以及本合同约定的其他相关费用。最终价格以双方确认的施工图纸及工程量清单为准，如发生设计变更或工程量增减，其费用变动应按照【约定方式，例如：双方协商、按实结算】原则进行调整。

2.支付方式：甲方应采用【约定方式，例如：银行转账】方式向乙方支付本合同约定的服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：【开户银行名称】，账户名：【乙方账户名】，账号：【乙方银行账号】。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

(1)合同签订后【具体天数】日内，支付总价款的【百分比】%作为预付款，即人民币【具体金额】元；

(2)改建工程完成【百分比】%且经甲方验收合格后【具体天数】日内，支付总价款的【百分比】%作为进度款，即人民币【具体金额】元；

(3)改建工程全部完成，通过竣工验收合格后【具体天数】日内，支付总价款的【百分比】%作为尾款，即人民币【具体金额】元；

(4)如合同约定由乙方包供主要材料，甲方应在乙方提交合法有效的材料发票后【具体天数】日内支付相应材料费用。甲方有权根据工程进度和完成情况，对支付节点和比例进行合理调整，但需提前书面通知乙方，双方协商一致后执行。

甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土房木房改建项目全部完成并通过甲方（或第三方）竣工验收之日止。

2.履行期限：乙方应自本合同生效且预付款支付到位之日起【具体天数】日内开始施工，并应于【具体日期】前完成土房木房改建的全部工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。除前述情况外，乙方不得以任何理由拖延工期。

3.关键时间节点：

(1)设计阶段（如约定）：乙方应在收到甲方书面设计要求后【具体天数】日内完成初步设计方案，并提交甲方确认；甲方应在收到设计方案后【具体天数】日内予以书面答复。

(2)施工准备：乙方应在【具体日期】前完成施工现场的准备工作，包括但不限于人员、设备、材料的组织进场。

(3)隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前【具体天数】书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后【具体天数】日内到场验收。

(4)竣工验收：改建工程完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后【具体天数】日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

乙方未按约定时间节点完成工作，且无正当理由的，每逾期一日，应按总价款的【百分比】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按合同约定支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失、寻找新客户的费用等。

(2)甲方提供的改建需求、资料或指示存在错误，导致乙方返工或损失，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括材料损失、人工成本增加等。

(3)甲方无正当理由逾期办理相关审批或配合手续，导致工期延误，应承担相应的工期延误责任，并按本合同第五条约定支付逾期违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定履行期限完成改建工作，且无不可抗力等原因的，每逾期一日，应按总价款的【百分比】向甲方支付违约金。累计违约金达到总价款【百分比】的，或逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同。乙方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋使用功能的延迟满足、出租收益的减少等。

(2)改建工程质量不符合本合同第二条约定的质量标准或国家相关建筑规范，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在【具体天数】日内进行无偿修复或重做，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

(4)乙方使用不符合合同约定或国家标准的建筑材料，经检测确认后，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，工期不予顺延，且乙方应按总价款的【百分比】向甲方支付违约金。

(5)改建工程未通过竣工验收，或因乙方原因被相关部门责令整改，乙方应负责处理并承担全部费用，工期相应顺延，且乙方应按总价款的【百分比】向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后【具体天数】日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金金额【百分比】的滞纳金。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同，给对方造成损失的，除依法或依约承担赔偿责任外，还应支付合同总价款【百分比】的违约金。解除合同后，已发生的费用按实际完成工作量比例结算，甲方已支付款项不足部分，乙方应在解除合同后【具体天数】日内退还；超出部分，甲方应在解除合同后【具体天数】日内支付。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则视为无法预见或无法及时应对。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，尽量减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过【具体天数】日，或导致合同目的无法实现的，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，已支付款项不予退还，但遭遇不可抗力一方应退还其因合同已履行部分所获得的相应收益。

5.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。任何一方不得利用不可抗力事件故意规避责任或提出超出合理范围的请求。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，例如：本合同签订地】进行，由双方授权代表进行沟通，努力寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数】日内，共同选择【调解机构，例如：双方所在地或合同签订地的人民调解委员会、行业协会调解中心等】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守执行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、某地仲裁委员会等】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：该仲裁委员会所在地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方未就争议解决方式达成一致，且未能通过协商、调解解决争议，任何一方有权在争议发生后【具体天数】内，将争议提交【有管辖权的人民法院，例如：被告住所地或合同履行地人民法院】依法审理。诉讼过程中，人民法院的判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，应根据相关法律规定确定管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力，并对其工作质量和安全负责。乙方对分包方的行为应承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合