南昌齐家租房合同范本

南昌齐家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南昌齐家房地产经纪有限公司，注册地址位于江西省南昌市红谷滩区丰和大道888号金融中心A座18楼1801室。法定代表人：张明，联系电话甲方系经国家工商行政管理机关核准登记注册，具有合法经营资格的房地产经纪企业，依法从事房屋租赁经纪服务，并依据相关法律法规及本合同约定，委托乙方提供房屋租赁相关服务。甲方经营范围涵盖房屋租赁咨询、居间代理、市场推广及物业管理等业务，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方作为委托方，根据市场需求及自身经营需要，通过市场调研与客户对接，确定需通过乙方提供专业租赁服务以完成房屋租赁交易。甲方在本次合作中享有房屋租赁收益权及合同约定的其他权益，同时需按照本合同约定支付相应服务费用。甲方保证其提供的委托事项真实合法，且具备完整的委托授权，其行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及南昌市地方性法规的相关规定，并承诺对租赁房屋的权属状况、租赁条件及市场价值已充分了解且无法律瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，身份证号码住址位于江西省南昌市青山湖区解放西路66号1栋2单元101室。联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同并承担相应法律责任的资格。乙方根据自身租赁需求，通过市场信息获取与甲方建立合作，委托甲方提供房屋租赁服务，并按照本合同约定享有租赁房屋使用权及支付租金的权利。

乙方在本次合作中，主要负责提供租赁需求信息、审核承租人资质及签订租赁合同等事宜，并确保其租赁意向真实有效。乙方承诺对拟租赁房屋的市场行情及租赁政策有充分认知，且具备履行本合同所需的全部经济能力。乙方保证其提供的个人信息真实准确，租赁行为符合《中华人民共和国合同法》《商品房屋租赁管理办法》及南昌市租赁市场管理规定，不存在任何可能影响租赁交易合法性的限制或障碍。

**合同简介**

本合同由甲方南昌齐家房地产经纪有限公司与乙方李强共同签订，旨在通过双方合作完成房屋租赁服务。甲方作为专业的房地产经纪机构，拥有丰富的租赁市场资源和专业的服务团队，能够为乙方提供包括房源匹配、租赁咨询、合同谈判及后续物业服务在内的全方位租赁解决方案。乙方作为租赁需求方，通过甲方提供的渠道获取符合其需求的租赁房源，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，建立租赁服务合作关系。

本次合作背景为：甲方基于其在南昌市租赁市场的长期运营经验及客户资源，承接乙方的房屋租赁需求，并承诺通过专业服务促成租赁交易达成。甲方在合作中需确保租赁房源的真实性、合法性及安全性，同时履行居间服务义务；乙方则需按照约定支付服务费用，并配合甲方完成租赁流程。双方合作的前提条件为：甲方具备合法的经纪资质，乙方具备真实的租赁需求，且租赁标的房屋符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。本合同的有效履行将有助于双方实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为租赁市场秩序的规范提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方南昌齐家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李强（以下简称“乙方”）在房屋租赁服务领域的合作目标及具体业务范围。甲方旨在通过其专业化的房地产经纪服务，为乙方提供符合其需求的租赁房源信息，并协助乙方完成租赁合同的签订、履行及相关后续服务。具体内容涵盖：甲方根据乙方提供的租赁需求信息，利用其市场资源进行房源搜寻与匹配；提供租赁市场政策咨询、房源实地勘察服务；协助乙方与承租人进行租赁条件谈判；代办租赁合同签订、备案等手续；以及根据乙方委托，提供租赁期间的物业服务协调等。乙方则在此过程中享有获取甲方提供的租赁服务，并按照约定支付服务费用的权利。双方通过本合同的履行，共同实现房屋租赁交易的高效、规范与安全。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指由乙方委托甲方租赁的、具备合法租赁条件的房屋，其具体地址、面积、户型、权属状况等以租赁合同为准。

（2）"服务费用"：指甲方为乙方提供本合同约定的租赁服务而收取的报酬，包括但不限于居间介绍费、合同代理费等。

（3）"租赁合同"：指甲方协助乙方与承租人签订的，关于租赁房屋使用、租金支付、租赁期限等权利义务的协议。

（4）"承租人"：指经甲方或乙方介绍，最终承租租赁房屋并支付租金的自然人或单位。

（5）"市场价值"：指租赁房屋在当前市场条件下的正常交易价格或评估价值。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定向乙方收取服务费用，并有权要求乙方配合履行本合同项下的各项义务。

（2）甲方义务一：应乙方委托，在5个工作日内提供至少3套符合乙方基本需求的租赁房源信息，并保证房源信息的真实性、合法性。

（3）甲方义务二：负责对推荐房源进行实地勘察，并向乙方提供详细的房屋状况报告，包括但不限于结构安全、设施设备运行情况等。

（4）甲方义务三：协助乙方与承租人进行租赁条件谈判，包括租金、押金、租赁期限、维修责任等条款的协商。

（5）甲方义务四：根据乙方授权，代办租赁合同的签订、备案手续，并确保合同内容符合法律规定。

（6）甲方义务五：在租赁期间，应乙方请求，提供必要的物业服务协调，如维修通知、费用代收代付等。

（7）甲方义务六：对在服务过程中知悉的乙方商业秘密及承租人个人信息承担保密义务，非经双方同意不得泄露。

（8）甲方义务七：如因甲方原因导致租赁交易未能达成，应退还乙方已支付的服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利一：有权要求甲方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并对甲方提供的服务内容进行监督。

（2）乙方的权利二：有权在甲方推荐房源不符合需求时，要求甲方重新搜寻或调整服务方案。

（3）乙方的权利三：在租赁合同签订后，有权要求甲方提供租赁合同副本及相关证明文件。

（4）乙方的权利四：如甲方违反本合同约定，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）乙方的义务一：应向甲方提供真实、完整的租赁需求信息，包括租金预算、租赁期限、对房屋的具体要求等。

（6）乙方的义务二：配合甲方进行房源勘察、租赁谈判等事宜，并及时反馈意见建议。

（7）乙方的义务三：在租赁房屋权属清晰、无法律纠纷的前提下，确保租赁行为的合法性，并承担因自身原因导致的法律风险。

（8）乙方的义务四：按照本合同约定及时足额支付服务费用，逾期支付的应承担违约责任。

（9）乙方的义务五：在租赁期间，应遵守租赁合同约定，按时支付租金及其他费用，并爱护租赁房屋设施。

（10）乙方的义务六：如需甲方代办物业服务协调，应提供相关授权委托书及必要信息，并配合处理相关事务。

（11）乙方的义务七：对租赁房屋内发生的事故或纠纷，应首先自行协商解决，并通知甲方协助处理时，应提供真实情况及证据材料。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本合同项下服务费用及支付条件如下：

（1）服务费用：甲方为乙方提供本合同约定的租赁服务，服务费用为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该费用包含甲方在租赁过程中的居间介绍费、合同代理费等全部服务内容，不包含租赁房屋的租金及其他可能产生的税费。

（2）支付方式：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，将服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到服务费用后向乙方开具等额正规发票。

（3）账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行南昌市红谷滩支行；账户名称：南昌齐家房地产经纪有限公司；账号：1234567890123456789。

（4）支付时间：如因乙方原因导致租赁交易未能达成，甲方应在乙方提出退款请求并完成相关手续后5个工作日内退还服务费用。如甲方违约导致合同无法履行，甲方应在违约之日起10个工作日内退还乙方已支付的服务费用并支付违约金。

（5）税费承担：本合同约定的服务费用为不含税价格，相关税费由乙方承担。如甲方需开具增值税专用发票，乙方应另行支付相应税费差额。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁合同签订完成之日止。如租赁合同未能按时签订，本合同自动延长至租赁合同签订完成之日止，最长不超过12个月。

（2）关键时间节点：甲方应在合同生效后5个工作日内向乙方提供至少3套符合条件的租赁房源信息；乙方应在收到房源信息后3个工作日内反馈初步意见；甲方应在收到乙方意见后5个工作日内安排实地勘察；租赁谈判应在勘察结束后10个工作日内完成；租赁合同应在谈判达成一致后7个工作日内签订。如任何一方未能按期完成上述义务，应在期限届满前2日书面通知对方，并应承担相应违约责任。

（3）服务期限界定：甲方的服务义务自接受乙方委托之日起开始，至租赁合同正式备案之日止。租赁合同签订后，甲方仍需配合乙方完成至少3个月的物业服务协调，或根据乙方要求提供其他延伸服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定提供服务的违约：如甲方未能按本合同第五条约定的时间节点完成房源提供、勘察安排、谈判协助或合同代办等义务，每逾期一日，应向乙方支付服务费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的30%。逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部服务费用外，还应向乙方支付服务费用总额30%的违约金。

（2）提供虚假信息的违约：如甲方在服务过程中提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵或权属风险，导致乙方租赁交易失败或遭受损失的，甲方应全额退还服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于承租人差价损失、搬家费用等，赔偿金额上限为服务费用总额的10倍。

（3）泄露商业秘密的违约：如甲方违反保密义务，泄露乙方租赁需求信息或承租人个人信息给第三方，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额50%的违约金。

（4）合同签订失败的违约：如因甲方重大过失（如代理权限不足、合同内容违法等）导致租赁合同无法签订或被确认无效，甲方应双倍返还服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付费用的违约：乙方应在本合同第四条约定的时间内足额支付服务费用。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的30%。逾期超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

（2）提供虚假需求的违约：如乙方在委托过程中提供虚假的租赁需求信息或伪造身份资料，导致甲方产生实际损失（如时间成本、差旅费用等），乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付服务费用总额50%的违约金。

（3）单方面解除合同的违约：如乙方无正当理由单方面解除本合同，应向甲方支付服务费用总额30%的违约金。如因乙方原因导致甲方已产生的服务成本（如广告发布费用、勘察费用等），乙方应予以补偿。

（4）违反租赁合同约定的违约：如乙方在租赁期间因严重违反租赁合同约定（如拖欠租金超过30日、擅自转租、损坏房屋主体结构等），导致甲方承担责任或声誉受损，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等，并支付服务费用总额50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响合同履行。

（2）不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件对合同履行的影响程度及预计持续期限。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除合同或变更合同条款。

（4）不可抗力证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明文件的，不免除其违约责任。双方对于不可抗力事件的发生及影响程度有争议的，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在南昌市范围内达成书面和解协议。

（2）调解解决：如协商不成，双方可共同向南昌市房地产交易纠纷调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并自觉履行；调解失败的，调解组织不承担任何责任。

（3）仲裁解决：经双方协商一致，或在本合同签订时明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交南昌仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南昌市，仲裁语言为中文。

（4）诉讼解决：除前款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即租赁房屋的详细地址）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均不得损害另一方合法权益。

（5）争议选择顺序：双方选择争议解决方式时，应在合同中明确约定优先顺序。如选择仲裁，则优先适用仲裁条款；如未明确约定或约定不明确，且协商调解不成，则默认提交租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

（6）证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。如一方无法提供充分证据支持其主张，将可能承担不利后果。双方均应遵守证据规则，配合争议解决机构或法院的举证要求。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房屋权属证明复印件、房屋查验报告、市场行情分析报告等。如附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法