湖南商品房合同范本

湖南商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖南XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖南省长沙市岳麓区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发、销售商品房的资质。甲方根据市场需求及自身发展规划，拟通过本合同约定，与乙方就位于湖南省长沙市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的商品房项目达成合作，具体合作方式以本合同约定的条款为准。甲方保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并承诺按照本合同约定履行相关义务，确保商品房项目的合法销售及乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南XX置业有限公司。

乙方地址：湖南省长沙市雨花区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXX。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，并拥有合法的商品房销售及租赁资质。乙方根据市场行情及自身经营需求，拟通过本合同约定，与甲方就位于湖南省长沙市XX区XX路XX号（以下简称“合作项目”）的商品房项目达成合作，具体合作方式以本合同约定的条款为准。乙方保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并承诺按照本合同约定履行相关义务，确保商品房项目的合法交易及甲方的合法权益不受侵害。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方共同签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就合作开发、销售或租赁位于湖南省长沙市XX区XX路XX号的商品房项目达成一致。甲方作为项目开发方或出租方，负责提供符合国家法律法规及行业标准的项目用地、规划设计及相关配套设施，并按照合同约定完成商品房的建设、销售或租赁工作；乙方作为合作方，负责提供商品房的销售渠道、租赁服务或相关配套支持，双方权利义务以本合同约定为准。

合作背景方面，甲方需满足国家及湖南省关于商品房项目的开发资质要求，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证，具备合法开发商品房的前提条件；乙方则需具备合法的商品房销售或租赁资质，并拥有稳定的客户资源或市场渠道，能够有效推动商品房的销售或租赁工作。双方通过本合同约定，明确各自的权利义务及责任划分，确保合作项目的顺利推进。

在合作过程中，甲方需按照国家法律法规及行业标准，确保商品房项目的质量、安全及交付标准，并按时完成相关配套设施的建设；乙方则需按照合同约定，提供商品房的销售或租赁服务，并确保客户权益得到有效保障。双方通过本合同约定，建立长期稳定的合作关系，共同推动商品房项目的市场价值实现。

本合同范本旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保合作项目的合法合规及双方权益得到有效保障。双方在签订本合同前，已充分了解合作项目的具体情况及市场环境，并同意按照本合同约定履行相关义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就位于湖南省长沙市XX区XX路XX号的商品房项目（以下简称“合作项目”）的合作关系及具体权利义务，确保合作项目的合法合规及双方权益得到有效保障。合作范围包括但不限于商品房的销售代理、租赁服务或相关配套支持，具体合作方式以本合同约定的条款为准。甲方负责提供符合国家法律法规及行业标准的项目用地、规划设计及相关配套设施，并按照合同约定完成商品房的建设、销售或租赁工作；乙方负责提供商品房的销售渠道、租赁服务或相关配套支持，双方通过本合同约定，建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的市场价值实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“商品房”指由甲方开发建设的，符合国家法律法规及行业标准，并取得合法销售或租赁资质的住宅、商业或办公等物业。

2.“合作项目”指本合同约定的位于湖南省长沙市XX区XX路XX号的商品房项目，包括但不限于项目用地、规划设计及相关配套设施。

3.“土地使用权”指甲方拥有的，合法开发商品房的土地使用权，并已取得相关土地使用权证。

4.“建设工程规划许可证”指甲方拥有的，合法建设商品房的规划许可证，并已取得相关许可证件。

5.“销售代理”指乙方根据本合同约定，为甲方提供商品房的销售渠道、市场推广及客户服务等工作。

6.“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供商品房的租赁服务，包括房源展示、客户匹配、租赁合同签订及租赁管理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供商品房的销售代理、租赁服务或相关配套支持，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供商品房的市场推广、客户服务及租赁管理等服务，并确保服务质量符合国家法律法规及行业标准。

（3）甲方需按照本合同约定，提供符合国家法律法规及行业标准的项目用地、规划设计及相关配套设施，并按时完成商品房的建设、销售或租赁工作。

（4）甲方需保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并按照本合同约定履行相关义务，确保商品房项目的合法销售及乙方的合法权益不受侵害。

（5）甲方需按照本合同约定，按时支付乙方提供的销售代理费、租赁服务费或其他相关费用，并确保支付方式合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供符合国家法律法规及行业标准的项目用地、规划设计及相关配套设施，并确保项目用地使用权合法、建设工程规划许可证齐全。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时支付销售代理费、租赁服务费或其他相关费用，并确保支付方式合法合规。

（3）乙方需按照本合同约定，提供商品房的销售渠道、市场推广及客户服务等工作，并确保服务质量符合国家法律法规及行业标准。

（4）乙方需按照本合同约定，提供商品房的租赁服务，包括房源展示、客户匹配、租赁合同签订及租赁管理等，并确保租赁服务合法合规。

（5）乙方需保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并按照本合同约定履行相关义务，确保商品房项目的合法交易及甲方的合法权益不受侵害。

（6）乙方需按照本合同约定，建立长期稳定的合作关系，共同推动商品房项目的市场价值实现。

（7）乙方需按照本合同约定，及时向甲方提供市场信息、客户需求及竞争情况等，并确保信息真实、准确、完整。

（8）乙方需按照本合同约定，配合甲方完成商品房的销售或租赁工作，并确保客户权益得到有效保障。

（9）乙方需按照本合同约定，遵守国家法律法规及行业标准，确保商品房项目的合法合规及市场价值实现。

（10）乙方需按照本合同约定，建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉及纠纷，并确保客户满意度达到合同约定标准。

第四条价格与支付条件

双方根据合作项目的具体情况，经友好协商，确定合作费用（包括但不限于销售代理费、租赁服务费或其他相关费用）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用具体构成及支付方式如下：

1.费用构成：合作费用包括但不限于销售代理费、租赁服务费、市场推广费、客户服务费及其他相关费用，具体构成以双方另行签订的详细协议或附件为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，支付首期费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余费用应在合作项目完成X日后X日内，支付至乙方指定银行账户。具体支付时间以双方另行签订的详细协议或附件为准。

4.税费承担：合作费用中涉及的税费由乙方承担，甲方在支付合作费用时代扣代缴相关税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如双方需延长合同有效期，应在本合同到期前X日，另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

（1）项目用地提供时间：甲方应在合同签订之日起X日内，向乙方提供项目用地使用权证及相关规划文件。

（2）建设工程规划许可证提供时间：甲方应在合同签订之日起X日内，向乙方提供建设工程规划许可证及相关建设文件。

（3）商品房建设完成时间：甲方应在X年X月X日前，完成商品房的建设工作，并取得合法销售或租赁资质。

（4）销售代理/租赁服务开始时间：乙方应在商品房建设完成并取得合法销售或租赁资质后X日内，开始提供销售代理或租赁服务。

（5）合作项目完成时间：乙方应在X年X月X日前，完成合作项目的销售或租赁工作，并确保客户权益得到有效保障。

6.上述时间节点如有调整，双方应另行签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供项目用地使用权证、建设工程规划许可证或其他相关文件，导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未能按时支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部合作费用及违约金。

（3）如甲方提供的商品房存在质量问题或安全隐患，导致乙方无法履行销售或租赁义务，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（4）如甲方未能按时完成商品房的建设工作，每逾期一日，应按合同总金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时提供销售代理或租赁服务，导致甲方无法完成合作项目的销售或租赁工作，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）如乙方未能按时支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部合作费用及违约金。

（3）如乙方提供的销售代理或租赁服务不符合合同约定，导致甲方无法完成合作项目的销售或租赁工作，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（4）如乙方未能按时完成合作项目的销售或租赁工作，每逾期一日，应按合同总金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方的实际损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

4.赔偿责任：如任何一方违约，导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方的实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失难以计算的，双方可协商确定赔偿金额。

5.解除合同：如任何一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方及时了解情况并采取必要的措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

5.证明责任：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。

6.合理措施：双方在不可抗力事件发生时，应采取合理的措施，减少不可抗力事件造成的损失。如未采取合理措施导致损失扩大，受影响一方不应就扩大的损失要求赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，主持双方进行调解，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自应承担的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则进行。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，或故意拖延争议解决进程。

6.专属管辖：本合同争议解决条款中的“合同签订地”指本合同签订的地点，即湖南省长沙市XX区XX路XX号。如双方另有约定，以双方书面约定的地点为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性。

4.保密条款