自住房租用合同范本

自住房租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁等业务。甲方在本次合作中作为出租方，将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇·天悦”住宅项目中的一套自住房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，装修风格为现代简约风格，具备独立厨房、卫生间、客厅及卧室等完整居住功能，并配备空调、洗衣机、冰箱等基础家电设施。甲方保证其对该租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明，确保租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

甲方在本次合作中同时作为委托方，授权乙方按照本合同约定的方式使用租赁房屋，并监督乙方是否按照约定履行租赁义务。甲方的主要义务包括但不限于：提供租赁房屋的完整使用权、保证房屋交付时符合合同约定的状态、配合乙方办理相关入住手续、以及在本合同有效期内持续履行出租人的权利与义务。甲方承诺其提供的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何欺诈或误导行为，且其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海启明科技有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号启明大厦B座8层，法定代表人为李娜，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的高新技术企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖软件开发、技术服务、云计算及数据存储等业务。乙方在本次合作中作为承租方，根据本合同约定向甲方租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇·天悦”住宅项目中的一套自住房（以下简称“租赁房屋”）用于办公及居住混合使用。乙方承诺其租赁用途符合国家及地方相关法律法规的规定，且已取得所有必要的政府批准文件及权属证明，确保租赁行为合法有效。

乙方的主要权利包括但不限于：按照本合同约定的方式使用租赁房屋、要求甲方提供符合合同约定的房屋状态、监督甲方是否按照约定履行出租人的义务、以及在本合同有效期内享有租赁房屋的占有及使用权利。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定的租金及支付方式支付租金、保持租赁房屋的完好状态、遵守国家及地方相关法律法规的规定、以及在本合同有效期内持续履行承租人的权利与义务。乙方承诺其提供的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何欺诈或误导行为，且其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的出租与使用事宜达成的协议。甲方合法拥有租赁房屋的完整权利，并愿意按照本合同约定的条件将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意按照本合同约定的方式租赁该房屋，并支付相应的租金。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的背景是：甲方作为房地产开发企业，为优化资产配置及提升运营效率，决定将其名下闲置的自住房以租赁方式对外出租；乙方作为一家高新技术企业，为满足员工居住需求及办公场所扩展，需要租赁一套符合条件的住宅房屋。双方通过前期沟通及尽职调查，确认租赁房屋的地理位置、面积、装修状态等符合乙方的使用需求，且双方在租金、支付方式、履行期限等方面达成一致意见。基于此，双方签订本合同，以明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。

本合同不仅涉及租赁房屋的物理交付与使用，还包括双方在权利义务分配、违约责任承担、争议解决机制等方面的详细约定，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。双方均应严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇·天悦”住宅项目中的一套自住房）所达成的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用。本合同的具体内容涵盖租赁房屋的交付与验收、租金的支付与调整、租赁期限的约定、房屋的维修与保养责任分配、双方的违约责任、不可抗力的处理方式以及争议解决机制等核心条款，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进双方关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中使用的下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇·天悦”住宅项目中的一套自住房，包括房屋主体结构、附属设施、装修以及配备的家电设备等。

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁房屋的对价，按月计算并提前支付。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的有效时间，自房屋交付乙方使用之日起至合同终止之日止。

（4）"维修责任"：指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施、装修进行维护和修复的责任划分。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权监督乙方是否遵守本合同约定的各项条款。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求乙方按时足额支付租金。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并有权要求乙方按照约定方式返还租赁房屋。

（4）甲方有权要求乙方对租赁房屋及其附属设施、装修进行妥善保管和使用，不得擅自损坏或改变房屋结构。

（5）甲方应确保其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明。

（6）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时符合本合同约定的状态。

（7）甲方应配合乙方办理相关入住手续，并提供必要的房屋使用说明。

（8）在本合同有效期内，甲方应持续履行出租人的权利与义务，包括但不限于保证房屋的合法使用、配合乙方进行必要的维修等。

（9）甲方应保证租赁房屋及其附属设施、装修在租赁期间能够正常使用，除因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏外，甲方应负责修复因自身原因造成的损坏。

（10）甲方应保证租赁房屋的供水、供电、供气、供暖等基础配套设施能够正常使用，并应负责支付该等设施的费用，除非本合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的方式使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋状态。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行出租人的义务，包括但不限于提供符合约定的房屋、配合办理入住手续等。

（3）乙方有权在本合同有效期内享有租赁房屋的占有及使用权利，并有权要求甲方不得非法干涉乙方的正常使用。

（4）乙方有权监督甲方是否按照约定履行出租人的义务，并有权要求甲方及时修复因自身原因造成的房屋损坏。

（5）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式支付租金，并应按时足额支付租金。

（6）乙方应保持租赁房屋的完好状态，不得擅自损坏或改变房屋结构，不得擅自进行装修或增设他物。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得利用租赁房屋进行违法活动。

（8）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施、装修，并应负责因乙方使用不当造成的损坏。

（9）乙方应负责支付租赁期间因自身原因产生的费用，例如电话费、网络费、有线电视费等。

（10）乙方应配合甲方进行必要的房屋维修，并应承担因乙方使用不当造成的维修费用。

（11）乙方应在本合同有效期内持续履行承租人的权利与义务，并应遵守本合同约定的各项条款。

（12）乙方应在租赁期限届满后按照约定方式返还租赁房屋，并应保证房屋及其附属设施、装修处于良好状态，除因自然损耗外，不得有其他损坏。

（13）乙方应提前通知甲方租赁期限届满后的退租意向，并按照约定时间办理退租手续。

（14）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，并应配合物业管理公司的管理工作。

（15）乙方应保证租赁房屋的供水、供电、供气、供暖等基础配套设施的正常使用，并应负责支付该等设施的费用，除非本合同另有约定。

（16）乙方应在本合同有效期内，对租赁房屋采取必要的防火、防盗措施，确保房屋安全。如因乙方管理不善造成房屋及相关财产损失，乙方应承担全部责任。

（17）乙方如需转租租赁房屋，应事先获得甲方的书面同意，并应与本转租人签订转租合同，转租合同不得违反本合同约定的各项条款。

（18）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并应配合甲方进行必要的房屋检查和管理。

（19）乙方如需对租赁房屋进行装修或增设他物，应事先获得甲方的书面同意，并应承担相应的费用。

（20）乙方应在本合同有效期内，对租赁房屋的使用情况负责，并应配合甲方进行必要的房屋维修和保养。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于一个月租金的押金，并在每个租赁周期开始前三十日向甲方支付相当于三个月租金的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个租金支付日前五日内将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：北京华宇房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期壹年。乙方如需提前解除本合同，应提前六个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可协商解除合同的相关事宜。甲方如需提前收回租赁房屋，应提前六个月向乙方发出书面通知，并应给予乙方相当于两个月租金的补偿。具体时间节点包括：每年的1月1日为租赁房屋的交付日，每年的12月31日为租赁房屋的返还日。乙方应在每年的1月1日前向甲方支付当年度的租金，并在每年的12月31日前将租赁房屋返还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本合同并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应承担由此给乙方造成的损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应按当期应付租金总额的百分之五十向乙方支付违约金，并应退还乙方已支付的剩余租金及押金。

（4）甲方提供的租赁房屋不符合本合同约定的状态，经乙方提出后未能在合理期限内修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。

（5）甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租或出售的，应按当期应付租金总额的百分之五十向乙方支付违约金，并应承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付欠付的租金、违约金以及赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定履行维修义务，造成租赁房屋或其附属设施、装修损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并应承担由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途的，应按当期应付租金总额的百分之五十向甲方支付违约金，并应恢复原状，并应承担由此给甲方造成的损失。

（4）乙方擅自提前解除本合同的，应按当期应付租金总额的百分之五十向甲方支付违约金，并应退还已支付的剩余租金及押金。

（5）乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租或分租的，应按当期应付租金总额的百分之五十向甲方支付违约金，并应承担由此给甲方造成的损失。

（6）乙方利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付欠付的租金、违约金以及赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方未按照本合同约定返还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要的措施收回租赁房屋，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

（8）乙方违反本合同约定，对租赁房屋造成重大损坏的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于维修费用、贬值损失等。

（9）乙方违反本合同约定，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方未按照本合同约定履行告知义务的，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，并应承担由此给甲方造成的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：当期应付租金总额×千分之一×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**5.合同解除后的责任**

合同解除后，任何一方不得要求返还已支付的租金及押金，但已发生的费用应予以结算。

**6.其他违约责任**

除上述违约责任外，任何一方违反本合同约定，应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

**7.违约责任的适用**

本合同约定的违约责任适用于本合同的所有条款，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**8.违约责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，其违约责任不得超过本合同约定的最高违约金限额。

**9.违约责任的举证**

任何一方主张对方违约的，应提供相应的证据，否则其主张不予支持。

**10.违约责任的协商**

任何一方违反本合同约定，双方应协商解决，协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，遭遇该等事件的当事人应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过三十日的，双方可协商解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的租金及押金（如有）应在扣除双方因不可抗力造成的损失后，按实际履行比例予以返还。不可抗力事件的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则，积极合作，努力寻求双方均可接受的解决方案。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同义务的行为，否则应承担相应的法律责任。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，不得滥用诉讼权利，不得进行虚假陈述或隐瞒事实。争议解决期间，不影响本合同其他条款的效力，双方仍应按照本合同约定履行各自的权利与义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前十日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割