杭州买车位出租合同范本

杭州买车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市萧山区科技城大道888号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX汽车服务有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路123号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月1日在杭州市签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发的杭州XX商业广场地下车位租赁事宜达成一致。甲方作为车位产权人，拥有合法的产权证明，并委托乙方进行租赁管理。乙方作为专业的汽车服务企业，具备丰富的车位租赁运营经验，同意按照本合同约定承租甲方提供的地下车位，并支付相应的租金。

双方合作背景如下：

甲方开发的杭州XX商业广场位于杭州市核心商业区，地下设有共计500个停车位，其中200个车位已纳入本合同约定范围。甲方为提升车位出租率，委托乙方进行市场推广、租赁管理及后续运营服务。乙方通过专业运营，为车位租赁双方提供高效、规范的物业服务，确保车位租赁合同的顺利履行。双方基于长期合作意向，明确以下权利义务及责任划分，以保障合同各方的合法权益。

本合同涉及的地下车位位于杭州XX商业广场地下二层，具体编号为B2-01至B2-200，车位用途为机动车停放，租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方承租车位期间，享有车位使用权，并承担租赁期内的一切相关费用及管理责任。甲方负责提供车位产权证明及必要的使用许可，并监督乙方依照本合同约定履行义务。双方合作以实现车位资源的高效利用为前提，通过明确的法律约定，规避潜在的法律风险，确保租赁关系的稳定性。

本合同范本涉及的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均基于上述背景展开，所有条款均与车位租赁的实际操作及法律适用密切相关，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并充分考虑市场租赁行为中的常见争议点，如租金调整、提前解约、车位维护责任等，以实现合同的全面规范性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的杭州XX商业广场地下车位（具体编号为B2-01至B2-200）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的合同关系，同时规范双方在租赁期间的权利与义务，确保车位的租赁管理符合法律规定及市场惯例。合同范围包括但不限于车位的租赁期限、租金标准及支付方式、车位的使用管理、维修养护责任、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容涉及乙方承租车位的使用权、甲方提供车位产权证明及确保租赁环境的安全与正常使用，双方需共同遵守国家及地方关于车位租赁的法律法规，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，保障车位租赁行为的合法性与稳定性，为乙方提供规范化的车位使用服务，同时也保障甲方权益得到有效实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）车位：指甲方合法拥有的位于杭州XX商业广场地下二层，编号为B2-01至B2-200的机动车停车位，包括车位的地面结构及附属设施。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租车位的时间范围，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的车位使用费用，按年支付，具体标准见本合同相关条款。

（4）物业管理费：指乙方在使用车位期间需承担的与车位管理相关的费用，如停车场的清洁费、安防费等，具体承担方式见本合同约定。

（5）提前解约：指在租赁期限未满前，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件，提前终止本合同的行为。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及承担相关费用，并有权监督乙方的车位使用行为是否符合本合同及商场管理规定。

（2）甲方应确保所出租的车位具有合法的产权证明，并在合同签订后30日内向乙方提供车位产权证明的复印件供乙方核对。如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回车位，但需提前三个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还乙方已支付的剩余租金及押金（如有）。

（4）甲方应保证车位的正常使用功能，如因甲方原因导致车位出现结构损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用。

（5）甲方应配合乙方进行车位的租赁推广工作，提供必要的场地及信息支持，协助乙方完成租赁合同的相关手续办理。

（6）甲方应确保租赁期间车位所在区域的消防安全及安防措施符合国家相关标准，如因甲方设施缺陷导致的安全事故，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权按照本合同约定使用租赁车位，并要求甲方提供必要的使用保障，如车位使用权受法律保护，非经甲方同意及合法程序，甲方不得擅自收回或改变车位用途。

b.乙方在租赁期限内享有车位的使用权，包括停放机动车，但不得擅自改变车位的使用性质，如转租、转借或用于商业经营等。

c.乙方有权要求甲方定期对车位进行维护保养，确保车位的正常使用功能，如发现车位损坏或存在安全隐患，乙方有权要求甲方及时修复。

d.乙方在租赁期限内，如需提前终止合同，有权根据本合同约定要求甲方退还相应租金及押金（如有），并需履行提前解约的程序。

e.乙方对租赁车位内的物品安全负有主要责任，但甲方应提供符合安全标准的租赁环境，并对因甲方设施问题导致的安全事故承担补充责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，如逾期支付，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。

b.乙方应遵守杭州XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于停车场管理制度、安全防范规定等，如因乙方违规操作导致罚款或事故，乙方应自行承担责任。

c.乙方应爱护车位设施，不得擅自损坏或拆除车位附属设施，如因乙方人为原因导致车位损坏，乙方应负责修复并承担相应费用。

d.乙方应确保停放车辆符合商场规定，不得停放违禁车辆，如因乙方停放违禁车辆导致罚款或占用救援通道，乙方应自行承担责任。

e.乙方应配合甲方及商场进行车位管理，如需变更车位使用人、变更车辆等信息，应及时通知甲方及商场相关部门，并办理相关手续。

f.乙方在租赁期限内，如需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并按实际使用时间比例退还租金，已支付的物业管理费不予退还。

g.乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，不得在车位内排放污染物或进行其他危害环境的行为，如因乙方行为导致环境污染，乙方应负责治理并承担相关费用。

h.乙方应妥善保管车位钥匙及相关通行凭证，如因乙方保管不善导致车辆丢失或被盗，乙方应自行承担责任，甲方仅提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租车位期间，应向甲方支付租金。租金标准为每年人民币肆仟元整（￥4,000.00），自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。车位租金包含乙方在租赁期内使用车位的基本权利，但不包含因使用车位产生的物业管理费、停车费等其他费用，具体费用承担方式由双方另行约定或参照商场规定执行。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年1月31日前向甲方支付当年度的租金，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。乙方指定收款账户信息如下：开户行：杭州XX银行；账户名称：杭州XX房地产开发有限公司；账号：622202******1234。

3.支付时间：首期租金于本合同签订之日起十日内支付，即乙方应于2023年11月1日前支付2024年度租金。后续每年度租金应在每年1月31日前支付。逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已支付租金的20%作为违约金。

4.其他费用：租赁期内产生的物业管理费、停车费等其他费用由乙方自行承担，乙方应在收到甲方或物业管理处的缴费通知后十日内支付。如商场对车位使用费进行调整，调整方案需经甲方书面同意后才能执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.关键时间节点：

a.押金缴纳：乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同终止后，如乙方无违约行为，且租赁车位及相关设施完好无损，甲方应在乙方结清所有应付费用后十日内退还押金。

b.租金支付节点：每年1月31日前支付当年度租金，首次支付时间为合同签订后十日内。

c.提前解约：如需提前解约，应提前六个月书面通知对方，并按实际使用时间比例退还租金，已支付的物业管理费不予退还。

d.合同终止：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提出续租，本合同自动终止，甲方收回车位使用权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按时提供车位：如因甲方原因导致乙方无法按约定时间使用车位，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过相当于一年租金总额的30%。若甲方逾期超过30日仍未提供车位，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付租金及押金，并支付相当于已支付租金30%的违约金。

b.租金调整不合理：如甲方单方面提出的租金调整违反本合同约定或显失公平，乙方有权拒绝支付调整后的租金，甲方不得追究乙方的违约责任。已调整部分需恢复原定标准。

c.未能履行维修义务：如甲方提供的车位存在安全隐患或因甲方责任导致车位无法正常使用，应立即进行维修。逾期未修或维修不合格，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按日支付乙方相当于租金千分之五的违约金，直至修复完成。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金20%的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方搬离车辆及物品，并承担由此产生的所有费用。

b.擅自改变车位用途：如乙方将车位用于转租、转借、商业经营或其他违反本合同约定的行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金50%的违约金。乙方已支付的租金不予退还，并需承担甲方因此遭受的直接经济损失。

c.损坏车位设施：乙方在使用车位期间造成车位结构损坏或附属设施丢失，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失价值计算，最高不超过车位重置成本的30%。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足。

d.违反管理规定：如乙方违反商场管理规定，造成罚款或影响公共秩序，乙方应自行承担全部责任，并按日向甲方支付相当于租金千分之五的违约金，直至罚款缴清或行为停止。

e.提前解约责任：如乙方需提前解约，应提前六个月通知甲方，并按实际使用时间比例支付租金，剩余租金按年租金标准的120%计算。已支付的物业管理费不予退还。若提前解约原因系甲方责任（如车位无法使用），则乙方无需支付违约金，甲方应全额退还已支付租金及押金。

f.押金没收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收押金：①逾期支付租金超过30日；②擅自改变车位用途或转租、转借；③损坏车位设施拒不赔偿或赔偿不足；④违反商场管理规定造成重大影响；⑤合同解除时未结清相关费用。押金不足以弥补甲方损失的，乙方可补足差额。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸以及疫情等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，如履行已不可能，双方可协商变更或解除合同。

4.不可归责于任何一方：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力事件而获得的利益（如租金收入）应予返还。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并相互返还已取得的财产，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的真实性及影响程度。如一方未能提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向杭州市萧山区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿选择由杭州市萧山区人民法院或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应共同履行。

3.诉讼管辖：如双方在本合同履行过程中发生争议，且协商、调解无法解决，任何一方均有权向车位所在地（即杭州市萧山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地法院对本案均具有管辖权，双方在诉讼前应书面确定管辖法院，以避免管辖争议。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，均应确保其行为符合中国法律的规定，并自行承担因违反法律规定而产生的法律后果。

5.争议专属：除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，均应将本合同项下的所有争议作为诉讼或仲裁的标的，不得就同一争议另行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变通执行均不具有法律效力。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本合同项下的权利转让给关联公司，但应提前三十日书面通知乙方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有