购买商铺草签合同范本

购买商铺草签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中本合同涉及的商铺位于甲方开发的XX商业综合体内，该综合体已取得建设工程竣工验收备案证书，具备合法经营条件。根据甲方的发展战略，为提升商铺的运营效益，甲方拟通过本合同约定的事项，将涉案商铺出售/出租/委托乙方进行经营管理。甲方提供的商铺位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元，建筑面积XX平方米，产权清晰，无任何权利负担或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业运营管理企业，具备完整的法人资格，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备专业的运营团队和成熟的管理体系。乙方通过市场调研及自身运营能力评估，认为涉案商铺符合其商业布局需求，拟通过本合同约定的事项，取得商铺的出售/租赁/委托管理权。乙方提供的商铺位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元，建筑面积XX平方米，产权清晰，符合乙方未来商业运营规划。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就涉案商铺的出售/租赁/委托管理事宜达成的共识。双方均确认已充分了解本合同约定的各项权利义务，并愿意严格遵守。根据本合同约定，甲方同意将涉案商铺出售/出租/委托给乙方，乙方同意按合同约定支付购房款/租金/服务费用。双方合作的前提条件包括但不限于：

1.涉案商铺产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制；

2.双方均具备履行本合同的完全民事行为能力及合法资质；

3.甲方保证涉案商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，能够合法用于商业经营；

4.乙方保证其具备履行本合同所需的资金实力或运营能力，并按照合同约定完成相关义务。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法合规，并为后续的交接、过户或运营提供法律保障。双方均确认已对本合同条款进行充分协商，并自愿签署。如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。双方均同意通过本合同约定的争议解决方式处理可能出现的纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元（以下简称“涉案商铺”）达成的出售/租赁/委托管理协议。具体内容涵盖但不限于：商铺的交付标准、价格条款、支付/租金支付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决等。甲方依据本合同约定将涉案商铺出售/出租/委托给乙方，乙方依据本合同约定支付购房款/租金/服务费用并享有相应权利。双方均应按照本合同约定的条款履行各自义务，确保交易的顺利完成及后续运营的稳定进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“涉案商铺”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元，建筑面积XX平方米的商铺。

“购房款/租金/服务费用”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的对价。

“交付标准”指甲方交付涉案商铺时应满足的状态，包括但不限于产权清晰、设施完好、符合国家及地方相关法律法规要求。

“过户/交接”指涉案商铺所有权的转移/实际占有权的转移。

“商业运营”指乙方对涉案商铺进行的租赁管理、营销推广、客户服务等活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，并有权对乙方的履约情况进行监督。

甲方义务如下：

(1)保证涉案商铺的产权清晰，无任何权利负担或争议，并在本合同生效后配合乙方办理相关权属转移手续/交付手续。

(2)按照本合同约定的交付标准交付涉案商铺，确保商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，能够合法用于商业经营。

(3)在合同约定的期限内完成涉案商铺的交付，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收/使用涉案商铺。

(4)对涉案商铺的现有设施及装修承担瑕疵担保责任，如因设施或装修问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿损失。

(5)保证涉案商铺在交付前的经营状况符合相关法律法规的要求，并承担因经营产生的法律责任。

(6)如涉及委托管理，甲方应向乙方提供完整的商铺资料及运营所需的相关文件，并配合乙方进行日常运营管理。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定享有涉案商铺的所有权/使用权，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

乙方义务如下：

(1)按照本合同约定的价格条款及支付/租金支付方式，及时足额支付购房款/租金/服务费用。

(2)有权要求甲方按照本合同约定的交付标准交付涉案商铺，如发现交付的商铺不符合约定，有权要求甲方整改或解除合同。

(3)在合同约定的期限内接收/占有涉案商铺，并妥善保管，如有损坏应负责修复或赔偿。

(4)如涉及租赁，乙方应按照合同约定的用途使用涉案商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。

(5)如涉及委托管理，乙方应按照甲方的要求及本合同的约定进行商业运营，并定期向甲方报告运营情况，接受甲方的监督。

(6)乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并应配合甲方进行相关手续的办理。

(7)如涉及出售，乙方应配合甲方进行商铺的过户手续，并承担相关税费。

(8)如涉及租赁，乙方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

(9)如涉及委托管理，乙方应按照合同约定的比例分享经营收益，并承担经营风险。

(10)乙方应保证其具备履行本合同所需的资金实力或运营能力，并按照合同约定完成相关义务。

第四条价格与支付条件

涉案商铺的最终价格/租金标准为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格/租金已包含所有税费/服务费（具体以双方最终确认为准）。

支付方式约定如下：

（1）如为出售：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付全部购房款的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的购房款，即人民币XX元，应在本合同约定的过户/交接完成之日起XX日内支付完毕。

（2）如为租赁：乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方支付第一个周期的租金，即人民币XX元；之后每个周期的租金应在每个周期开始前XX日内支付。

（3）如为委托管理：乙方应按照双方约定的比例/标准，定期向甲方支付服务费用，具体支付时间和方式由双方另行约定并在附件中明确。

甲方应在收到乙方支付款项后，按照合同约定履行其交付/配合过户/提供服务的义务。所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方应向甲方指定账户支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）交付/交接时间：甲方应于本合同生效后XX日内，将符合约定交付标准的涉案商铺交付/移交给乙方使用。

（2）过户时间：如涉及出售，双方应在交付/交接完成之日起XX日内，共同办理涉案商铺的所有权转移登记手续。甲方应全力配合乙方完成过户，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

（3）首期款项支付时间：乙方应于本合同生效后XX日内，支付首期购房款/租金/服务费用。

（4）后续款项支付时间：按照第四条约定的支付方式和时间节点执行。

（5）违约责任触发期限：任何一方违反本合同约定，应按第六条约定承担违约责任。

履行期限届满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止，双方应按约定完成清算或返还。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第四条约定的交付/交接时间交付涉案商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款/月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的涉案商铺存在产权瑕疵、权利负担或不符合交付标准，导致乙方无法按约使用/过户，甲方应负责在XX日内消除瑕疵或提供合法证明，并承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方未能按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定的支付时间足额支付购房款/租金/服务费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款/年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按约定支付后续的租金/服务费用，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付至合同终止日的全部租金/服务费用及合同总价款XX%的违约金。甲方已为乙方提供的服务/已开发的物业价值损失，由乙方承担。

（3）如乙方擅自改变涉案商铺的结构或用途，或利用涉案商铺进行违法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如涉及委托管理，乙方未能按约定履行运营管理职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权单方解除委托管理合同。

**3.损失赔偿**

除上述违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他直接损失，包括但不限于差价损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，甲方应负责将已收取的款项在扣除应得的款项及违约金后，退还给乙方；乙方应负责将涉案商铺恢复原状或按照甲方要求完成交接，并结清所有应付费用。任何一方违反此义务，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件的性质和影响合理分担，但法律另有规定的除外。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予解除。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任。

双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，避免因此产生争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向涉案商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

发生争议后，双方应将争议事项从主合同中分离出来，尽量不影响其他非争议事项的履行。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的款项或履行已承诺的义务。

双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保所有与本合同相关的通知、文件等通过本合同载明的联系方式或书面送达至指定联系人，以避免因送达问题导致的不利后果。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。所有通知均应以本合同载明的地址邮寄或发送至指定联系人。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

**3.合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

**4.保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

**5.完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。