合租办公场所协议合同范本

合租办公场所协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。凭借丰富的行业经验和专业的运营能力，甲方在XX市及周边地区积累了较高的市场声誉，并持有包括本协议项下办公场所在内的多个商业物业项目。甲方通过长期的市场调研和资产评估，决定将位于XX市XX区XX商务中心XX号楼X层X室的办公场所用于出租，以实现资产保值增值，同时为有需求的客户提供优质的办公空间。

甲方在本协议项下的主要权利包括：根据本协议约定收取乙方支付的租金，对出租场所进行日常管理和维护，并享有对本协议履行过程中产生的相关收益的支配权。甲方的主要义务包括：保证出租场所符合国家相关法律法规及本协议约定的使用要求，提供必要的物业管理服务，并在本协议约定的范围内保障乙方的使用权。

甲方选择与乙方合作，是基于乙方在XX市XX区拥有成熟的办公需求，且乙方具备良好的商业信誉和支付能力。双方通过前期沟通和协商，一致同意将本协议项下的办公场所出租给乙方使用，以实现互利共赢的合作模式。

乙方名称：XX科技有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王强，联系电话

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的高新技术企业，主要从事软件开发、技术服务及产品销售业务。凭借创新的技术研发能力和专业的服务团队，乙方在XX市及周边地区形成了较强的市场竞争力，并获得了多家知名企业的认可。乙方为扩大业务规模，提升团队协作效率，需要租赁一处专业化的办公场所，以支持公司日常运营和发展需求。

乙方在本协议项下的主要权利包括：根据本协议约定使用出租场所进行办公活动，享有对出租场所内部设施设备的合理使用权，并在本协议约定的范围内享有对场所的自主管理权。乙方的主要义务包括：按照本协议约定支付租金及其他相关费用，遵守甲方制定的物业管理规定，并对出租场所的设施设备进行妥善维护，避免造成损坏。

乙方选择与甲方合作，是基于甲方提供的办公场所地理位置优越、设施设备完善，且甲方具备专业的物业管理能力。双方通过前期沟通和协商，一致同意将本协议项下的办公场所出租给乙方使用，以实现长期稳定的合作关系。

合同简介：

本协议项下的办公场所位于XX省XX市XX区XX商务中心XX号楼X层X室，建筑面积约为XX平方米，包括开放式办公区、会议室、茶水间、卫生间等设施设备。甲方作为出租方，同意将上述办公场所出租给乙方作为办公用途使用，乙方作为承租方，同意按照本协议约定的条款和条件支付租金并使用该场所。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，达成如下协议：

本协议的签订，是双方基于对市场需求的共同认知和对商业价值的理性判断而形成的合作成果。甲方通过出租办公场所，能够有效盘活资产，实现收益最大化；乙方通过租赁办公场所，能够获得稳定的办公空间，支持公司业务发展。双方通过本协议的履行，将形成长期稳定的合作关系，共同推动各自的商业目标实现。

在本协议履行过程中，双方将严格遵守国家相关法律法规，并按照约定的权利义务履行各自的责任。甲方将提供符合约定的办公场所，并保障乙方的正常使用权；乙方将按时支付租金，并遵守甲方的物业管理规定。双方将通过诚信合作，共同维护良好的商业环境，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在合租办公场所事宜中的权利与义务，确保出租场所能够按照约定的条件顺利交付并投入使用。具体内容涉及办公场所的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、设施设备维护、违约责任及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将位于XX省XX市XX区XX商务中心XX号楼X层X室的办公场所出租给乙方使用，乙方则依据本合同约定支付租金并合理使用该场所。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、互信的合作关系，共同维护双方的合法权益。本合同的范围限定于办公场所的租赁使用及相关管理事项，不涉及其他任何非租赁用途或超出约定范围的行为。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义：

“办公场所”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX商务中心XX号楼X层X室的办公区域，包括但不限于室内空间、办公家具、空调、照明、网络设备等附属设施。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租办公场所的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用办公场所的对价，按月/季/年支付。

“物业管理”指甲方对办公场所进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“设施设备”指办公场所内由甲方提供的家具、电器、网络等可供乙方使用的物品。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用办公场所。甲方的主要义务包括：

（1）保证出租场所符合国家法律法规及本合同约定的使用要求，提供符合安全标准的办公环境。

（2）按照本合同约定按时交付办公场所，并保证在租赁期内保持场所的可用性。

（3）提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、设施设备维修、安保管理等，确保乙方正常使用。

（4）在租赁期内，非因乙方原因导致的设施设备重大故障，甲方应负责维修或更换。

（5）保障乙方的使用权不受第三方干扰，配合乙方处理因场所使用权引发的纠纷。

（6）如需对办公场所进行改造或调整用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用办公场所，主要权力包括：

（1）依据本合同约定使用办公场所内的设施设备，包括但不限于办公家具、空调、网络等。

（2）在租赁期内，如因使用需求变更需调整场所布局或设施，经甲方同意后可进行合理调整。

（3）在符合甲方管理规定的前提下，有权对办公场所进行合理装饰或布置，但需事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（2）合理使用办公场所及设施设备，不得擅自改变用途或进行破坏性改造，确保设施设备的完好。

（3）遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、安全用电等，不得影响其他租户或场所的正常使用。

（4）在租赁期内，如需对办公场所进行装修或增设固定设施，需事先征得甲方书面同意，并承担全部费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。

（5）负责保管和使用租赁场所内的个人物品，如因乙方管理不善导致损失，由乙方自行承担。

（6）在租赁期满或合同解除后，应按时搬离办公场所，并配合甲方进行场地检查和交接。

（7）如需转让或转租办公场所，需事先征得甲方书面同意，并确保受让方或承租方符合本合同约定的使用要求。

（8）在租赁期内，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应立即通知甲方并承担相应责任。

双方均应本着诚信合作的原则履行本合同约定的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月，按月支付。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担办公场所使用期间的水电费、物业管理费等费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，并在本合同附件中列明。甲方应在收到乙方支付的费用后及时开具发票。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起XX日内，甲方应将办公场所交付乙方使用。如需续租，乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如甲方需提前收回办公场所，应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的XX%向乙方支付违约金；如乙方需提前解除合同，应提前XX个月书面通知甲方，并按已支付租金的XX%向甲方支付违约金。任何一方不得单方面无故解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时交付办公场所，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，最高不超过XX元，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方提供的办公场所不符合本合同约定，或设施设备存在重大安全隐患，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期内擅自收回办公场所，除按前款规定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，最高不超过XX元，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变办公场所的用途，或对场所进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，乙方还应承担因此造成的损失。

（3）如乙方在租赁期内擅自转租或转让办公场所，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付租金的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按时搬离办公场所，甲方有权自行处置乙方遗留物品，并要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间发生安全事故，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互不抵消。

4.违约金的计算方式

违约金按当期应付租金的XX%计算，不足XX元的按XX元计收。违约金总额不超过合同总租金的XX%。

5.赔偿责任的承担

除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于误工费、律师费、诉讼费等。损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

双方应本着诚信合作的原则，严格履行本合同约定的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，可依法向办公场所所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.责任免除

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知义务

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

4.持续影响

如不可抗力事件消除后，本合同可恢复履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任

遭遇不可抗力的一方应承担证明其主张的举证责任，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。

6.不可抗力与免责

即使双方均遭遇不可抗力事件，仍应尽最大努力履行合同义务，避免或减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或要求赔偿，但不可抗力事件造成的直接损失除外。

第八条争议解决

1.协商解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决

如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决

如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决

如双方明确约定通过诉讼解决争议，应向办公场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行判决内容，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围

本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均适用本争议解决条款。

6.专属管辖

除双方另有约定外，本合同项下的争议应适用专属管辖原则，由办公场所所在地法院管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款

双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或法院/仲裁机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方更改地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此