门面转租定金合同范本

门面转租定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的公司，拥有完整的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面商铺，该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业经营。甲方现因自身经营战略调整，拟将标的物业整体转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方经友好协商，订立本合同。

标的物业具有优越的地理位置和良好的商业氛围，周边客流量密集，交通便利，符合现代商业经营需求。甲方在租赁期内已按约定履行对标的物业的维护义务，确保其处于可正常使用的状态，且已取得所有必要的政府批准文件和资质证明。甲方现愿意将标的物业的租赁权转让给乙方，乙方亦有意承租该物业用于商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的公司，拥有完整的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方在零售行业拥有丰富的运营经验，具备较强的市场拓展能力和品牌影响力，拟通过租赁标的物业开展连锁经营业务。乙方经实地考察，确认标的物业的地理位置、面积及配套设施符合其经营需求，并愿意按照本合同约定取得标的物业的转租权。

乙方在商业运营方面具备良好的信誉记录，已获得相关行业主管部门的备案批准，并具备持续经营的能力。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照国家法律法规及行业规范进行经营活动，确保不对标的物业造成结构性损害，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同签订的背景为甲方因经营策略调整不再继续使用标的物业，而乙方具备租赁并运营该物业的资质和需求。双方通过友好协商，就标的物业的转租事宜达成一致，甲方同意将标的物业的租赁权转让给乙方，乙方同意按照本合同约定承租标的物业并支付相应对价。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进标的物业的合理利用，符合双方长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业门面转租相关事宜的权利义务，促成标的物业由甲方合法转租给乙方使用。具体范围包括：标的物业的基本信息确认、转租权的转让、租赁期限的延续、租金及相关费用的调整、双方在本合同履行期间的权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，确保转租过程的顺利进行，保障双方的合法权益，促进标的物业的持续有效经营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的门面商铺。

（2）租赁期限：指原租赁合同中约定的租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）转租权：指甲方根据原租赁合同约定，将标的物业的租赁权转让给乙方使用、收益的权利。

（4）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（5）押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

（6）维修责任：指对标的物业及其附属设施进行保养和修复的责任。

（7）政府批准文件：指与标的物业使用、经营相关的所有合法批准文件和资质证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法活动。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物业的合法使用权，并保证其具备正常经营的条件。

（4）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供原租赁合同及政府批准文件的完整副本。

（5）甲方有义务配合乙方办理相关转租手续，包括但不限于向租赁管理方备案。

（6）甲方有义务在本合同履行期间，对标的物业进行必要的维护和保养，确保其处于可正常使用的状态。

（7）甲方有义务在租赁期限届满后，及时将标的物业恢复原状或提供同等条件的替代物业。

（8）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方支付违约金XX万元，作为乙方履行本合同的担保。

（9）甲方有义务在本合同履行期间，对乙方的经营活动提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业，并享有标的物业所产生的收益。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的合法使用权，并有权监督甲方的履约情况。

（3）乙方有权要求甲方在本合同履行期间，对标的物业进行必要的维护和保养。

（4）乙方有权在本合同签订后XX日内，向甲方支付转租定金XX万元，作为履行本合同的担保。

（5）乙方有义务按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额支付。

（6）乙方有义务在本合同履行期间，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法活动。

（7）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业进行合理的使用和维护，不得擅自改变其结构和使用功能。

（8）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业进行必要的商业推广和宣传，提升其商业价值。

（9）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明及营业执照的复印件。

（10）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业进行保险，并确保保险金额不低于标的物业价值的XX%。

（11）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的钥匙、门禁卡等物品进行妥善保管，并在合同终止后及时归还甲方。

（12）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的用水、用电、燃气等费用进行按时支付，并承担因使用标的物业所产生的其他费用。

（13）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的维修责任进行合理分配，并承担因自身使用不当造成的维修费用。

（14）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行合法合规管理，并承担因经营活动产生的法律责任。

（15）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的租赁权进行合法转让，并确保转让过程符合法律法规及本合同约定。

（16）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行保密，不得泄露任何商业秘密。

（17）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行风险评估，并采取必要措施防范风险。

（18）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行持续改进，提升其商业价值。

（19）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行合规管理，确保其符合国家法律法规及行业规范。

（20）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行合法经营，不得从事任何违法活动。

（21）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行规范管理，确保其符合合同约定及行业规范。

（22）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行持续改进，提升其商业价值。

（23）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行合法合规管理，并承担因经营活动产生的法律责任。

（24）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行保密，不得泄露任何商业秘密。

（25）乙方有义务在本合同履行期间，对标的物业的经营活动进行风险评估，并采取必要措施防范风险。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的转租定金金额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该定金于本合同签订之日起XX日内，由乙方一次性支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。定金支付完毕后，视为双方就标的物业的转租事宜达成最终一致，甲方应积极配合乙方办理相关转租手续。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。乙方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金来源问题导致的任何法律风险及责任。

第五条履行期限

本合同的履行期限自本合同签订之日起生效，至标的物业原租赁合同期限届满之日止。具体期限为：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供标的物业的原租赁合同及政府批准文件的完整副本，并配合乙方办理相关转租备案手续。乙方应在收到上述文件及备案完成通知后XX日内，向甲方支付本合同项下的转租定金。双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供标的物业的原租赁合同及政府批准文件的完整副本，或未配合乙方办理相关转租备案手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（不足一日按一日计算），逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（2）若甲方在租赁期限届满后，未能按时将标的物业交付乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（不足一日按一日计算），逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（3）若甲方在租赁期限内，因自身原因导致标的物业无法正常使用，应承担相应的赔偿责任，并应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付转租定金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（不足一日按一日计算），逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（2）若乙方未按本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（不足一日按一日计算），逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及其他费用，同时乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（3）若乙方在租赁期限内，擅自改变标的物业的结构或使用功能，或从事违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（4）若乙方在租赁期限内，对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权从乙方已支付的定金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。

（5）若乙方在租赁期限届满后，未能按时返还标的物业，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（不足一日按一日计算），逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还标的物业，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例×逾期天数。其中，违约金额为应付未付的租金或其他费用，违约金比例为XX%，逾期天数为自应支付之日起至实际支付之日止的实际天数。

4.赔偿责任的承担：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、商誉损失等。

5.违约责任的减免：

若出现本合同约定的不可抗力情形，导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.违约责任的优先适用：

本合同约定的违约责任优先于其他约定，任何一方不得以其他约定为由免除违约责任。

7.违约责任的追究：

若任何一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。人民法院应根据本合同约定及相关法律法规，判决违约方承担相应的违约责任。

8.违约责任的执行：

违约方应按照人民法院的判决或裁定，及时履行违约责任。若违约方拒不履行，守约方有权申请人民法院强制执行。

9.违约责任的限制：

除本合同约定的违约责任外，任何一方不得以其他理由要求对方承担违约责任，但法律法规另有规定的除外。

10.违约责任的通知：

若任何一方违约，守约方应及时通知违约方，并要求违约方采取补救措施。违约方应在收到通知后XX日内，向守约方书面回复，说明违约原因及补救措施。

11.违约责任的协商：

若双方对违约责任有争议，应协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的详细情况、相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）以及预计恢复履行义务的时间。

3.协商与调整：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应在合理范围内协商，根据不可抗力事件的影响，对合同条款进行必要的调整或变更，以减轻或消除不可抗力事件对合同履行的影响。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本合同义务，双方应相互理解和支持。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且不承担违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并按照约定或法律规定进行结算。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以政府官方文件、权威机构出具的证明材料或其他具有法律效力的文件为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明，否则应承担相应的法律责任。

7.不可抗力与免责条款的关系：本合同约定的不可抗力条款与双方在其他条款中约定的免责条款并行不悖，任何一方在不可抗力事件发生时，可依据本合同及相关法律法规免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着诚实信用、平等互利的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着互谅互让的态度，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头形式进行沟通，提出解决方案，并就争议事项达成一致意见。协商应记录在案，并形成书面文件，经双方签字盖章后生效。

3.调解程序：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正、客观的调解，并促成双方达成调解协议。调解协议应形成书面文件，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁程序：若双方协商不成，且在调解无效的情况下，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本合同签订地或标的物业所在地。

5.诉讼程序：若双方协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行，法院应根据事实和法律，对争议作出公正的判决。

6.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序进行，若一方直接提起仲裁或诉讼，则视为放弃前序争议解决方式。

7.争议解决费用：若通过协商、调解方式解决争议，相关费用由双方协商承担；若通过仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉或均败诉的，仲裁或诉讼费用由双方按比例分担。

8.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规。

9.争议解决的通知：双方在争议解决过程中，应及时向对方发送书面通知，说明争议事项、解决方式、时间、地点等，并保留相关证据材料。

10.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议事项及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

11.争议解决的终结：争议解决完毕后，双方应签署书面文件，确认争议已解决，并不得就同一争议事项再行提出异议或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式进行。通知送达后，视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，否则变更或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若出现本合同约定的违约情形，守约方有权要求违约方承担违约责任，并根据违约程度，经协商一致或依法解除本合同。

4.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下