物业与商铺物业合同范本

物业与商铺物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的合法土地使用权及地上物业。项目地块总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中商业建筑面积XX平方米，住宅建筑面积XX平方米。甲方基于项目地块的开发及后续运营管理需要，拟与乙方就项目地块内部分商铺的买卖、租赁或物业服务事宜进行合作。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认该商铺具备良好的商业价值及投资潜力，且甲方具备相应的资金实力及运营能力，能够确保交易的顺利进行及商铺的后续有效利用。基于此，甲方选择与乙方建立合作关系，以实现资源共享、优势互补，共同推动项目地块的商业化运营及价值提升。

在合作过程中，甲方将根据自身需求及市场情况，向乙方提供商铺的详细信息，包括但不限于商铺位置、面积、朝向、楼层、装修状况等，并就交易价格、支付方式、租赁条款、物业服务标准等核心内容与乙方进行协商。甲方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易的合法合规性，并履行合同约定的各项义务，保障乙方的合法权益。同时，甲方将积极协调相关政府部门及合作单位，为商铺的买卖、租赁或物业服务提供必要的支持与配合，确保合作项目的顺利推进。

乙方作为具有专业能力和丰富经验的商业运营或服务提供方，具备相应的资质及行业口碑，能够为甲方提供高质量的商业服务或投资回报。乙方通过了解甲方项目地块的规划及商业定位，认为该商铺具备良好的市场前景及发展潜力，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值实现。乙方承诺将严格按照合同约定履行义务，提供专业的商业运营或物业服务，并积极配合甲方完成相关交易流程，确保合作项目的顺利达成。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就项目地块内部分商铺的买卖、租赁或物业服务事宜签订本合同，以兹共同遵守。甲方与乙方在合作过程中，将充分尊重彼此的权益，通过有效沟通及协商解决可能出现的分歧，确保合作项目的顺利进行及双方利益的实现。

合同简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为项目地块的拥有者及开发主体，具备相应的开发资质及资金实力，拟通过商铺的买卖、租赁或物业服务实现项目的商业化运营及价值提升；乙方作为具有专业能力的商业运营或服务提供方，愿意与甲方建立合作关系，共同推动商铺的商业价值实现。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商铺相关事宜签订本合同，以兹共同遵守。这一部分为后续合同条款的制定提供了基础框架，确保双方合作的法律效力及实际可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX省XX市XX区XX路XX号项目地块内部分商铺的买卖、租赁或物业服务事宜中的权利与义务，确保双方合作项目的顺利进行及双方利益的实现。具体内容包括但不限于：商铺的买卖或租赁条款的协商与确定、交易价格的支付方式与条件、物业服务标准的制定与执行、商铺交付与验收的程序、以及双方在合作过程中应遵守的法律规定及行业规范。通过本合同的签订与履行，甲方与乙方将共同推动商铺的商业价值实现，并确保合作项目的合法合规性及长期稳定性。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号项目地块内的商业用房，具体位置、面积、楼层等信息以双方另行签订的附件为准。

“项目地块”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，包括地上及地下相关设施。

“开发资质”指甲方依法取得的房地产开发相关资质证书。

“物业服务”指乙方为商铺提供的管理、维护、清洁、安保等综合性服务。

“交易价格”指甲方与乙方就商铺买卖或租赁事宜协商确定的价格。

“支付方式”指甲方支付交易价格的途径及条件，包括但不限于一次性支付、分期支付等。

“租赁条款”指双方就商铺租赁事宜协商确定的各项条款，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。

“法律法规”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的与本项目相关的法律、法规、规章及政策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供商铺的详细信息，包括但不限于位置、面积、楼层、装修状况等，并有权对乙方提供的信息进行核实与评估。

甲方有权就商铺的买卖或租赁事宜与乙方进行协商，并有权在协商过程中提出自己的主张与要求。

甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，包括但不限于提供高质量的物业服务、确保商铺的交付与验收等。

甲方有义务按照合同约定支付交易价格，并有权要求乙方提供相应的发票或收据。

甲方有义务配合乙方完成商铺的买卖或租赁相关手续，包括但不限于提供必要的文件、办理相关审批等。

甲方有义务确保商铺的合法合规性，并遵守相关法律法规及行业规范。

甲方有义务在合作过程中与乙方保持良好的沟通与协商，及时解决可能出现的分歧与问题。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价格，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。

乙方有权要求甲方提供商铺的详细信息，包括但不限于位置、面积、楼层、装修状况等，并有权对甲方提供的信息进行核实与评估。

乙方有权就商铺的买卖或租赁事宜与甲方进行协商，并有权在协商过程中提出自己的主张与要求。

乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于支付交易价格、配合完成相关手续等。

乙方有义务按照合同约定提供高质量的物业服务，确保商铺的日常运营与管理。

乙方有义务配合甲方完成商铺的交付与验收，并提供必要的协助与支持。

乙方有义务遵守相关法律法规及行业规范，确保商铺的合法合规性。

乙方有义务在合作过程中与甲方保持良好的沟通与协商，及时解决可能出现的分歧与问题。

乙方在提供服务过程中，应确保自身及工作人员的人身安全及财产安全，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方应定期对商铺进行巡查与维护，及时发现并处理安全隐患，确保商铺的正常使用及安全运营。

乙方应积极配合甲方完成商铺的买卖或租赁相关手续，并提供必要的协助与支持，确保合作项目的顺利进行。

乙方应遵守甲方的各项管理制度，并接受甲方的监督与指导，确保商铺的日常运营符合甲方的预期。

乙方在合作过程中应注意保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露或滥用甲方的相关信息，否则应承担相应的法律责任。

乙方应按照合同约定提供相关的服务报告及数据，并接受甲方的审核与评估，确保服务的质量与效果。

乙方在合作过程中应遵守当地的商业道德及行业规范，不得从事任何违法违规行为，否则应承担相应的法律责任。

乙方应积极维护商铺的良好形象及声誉，不得从事任何损害甲方形象及声誉的行为，否则应承担相应的赔偿责任。

乙方在合作过程中应遵守合同约定的各项条款，并严格履行自身的义务，确保合作项目的顺利进行及双方利益的实现。

第四条价格与支付条件

双方就商铺事宜协商确定的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）购买/租赁乙方拥有的位于项目地块内XX号商铺。该价格已包含所有税费、费用及其他相关款项，具体以双方另行签订的买卖/租赁合同附件为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付交易价格。支付前，乙方应向甲方提供等额的发票或收据。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

a.合同签订后XX日内，支付交易价格的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.商铺交付/租赁开始后XX日内，支付交易价格的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

c.剩余XX%的交易价格，即人民币XX元（大写：XX元整），在XX日内一次性支付。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX事宜完成之日止。

2.关键时间节点：

a.商铺信息确认：双方应在合同签订后XX日内完成商铺信息的最终确认及附件的签订。

b.支付时间：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点完成款项支付。

c.商铺交付/租赁：商铺交付/租赁时间以双方另行签订的附件为准，原则上应在甲方付清首期款项后XX日内完成。

d.物业服务开始：乙方应自商铺交付/租赁开始之日起XX日内开始提供物业服务，并持续至合同终止。

e.合同终止：合同因XX事宜完成或双方协商一致解除而终止，终止后双方应在XX日内完成结算及手续办理。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约：若甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方：

(1)支付已支付款项的XX%作为违约金；

(2)赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、前期费用等；

(3)承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

b.乙方违约：若乙方未按约定提供商铺或未按约定标准提供物业服务，应承担以下责任：

(1)若因乙方原因导致商铺无法交付/租赁，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方的直接经济损失；

(2)若乙方提供的物业服务不符合合同约定或行业标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并赔偿由此造成的直接经济损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方的全部损失。

c.双方互负违约责任：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方追究违约责任的权利。

2.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分不予支持。

3.赔偿范围：赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、以及为处理违约事宜而产生的合理费用。

4.解除合同：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应在本合同约定的XX日内完成款项结算及手续办理，并返还对方财产及文件。

5.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后继续履行合同，或根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

6.法律责任：若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

8.其他：本合同约定的违约责任是独立的，不影响双方其他权利的行使。双方应在签订本合同时充分了解并认可本合同约定的违约责任条款，并承诺严格履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响的当事人应尽快恢复履行合同，并采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应在XX日内完成结算及手续办理，并返还对方财产及文件。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，并提供充分的证据支持。若证据不足，则不免除其违约责任。

6.其他：本合同约定的不可抗力条款是独立的，不影响双方其他权利的行使。双方应在签订本合同时充分了解并认可本合同约定的不可抗力条款，并承诺严格履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成一致但未签署书面协议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

a.调解：提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

b.仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.诉讼：向XX人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院的判决具有法律效力。

3.争议解决方式选择：双方应在签订本合同时明确选择争议解决方式，且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。若双方未在合同中明确约定争议解决方式，则视为选择诉讼方式解决争议。

4.争议解决程序：选择仲裁或诉讼方式解决争议的，应遵守相应的仲裁规则或诉讼程序。在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和文件，并遵守法院或仲裁机构的各项指示。

5.保密条款：无论争议以何种方式解决，双方均应遵守保密条款的约定，不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。

6.其他：本合同约定的争议解决条款是独立的，不影响双方其他权利的行使。双方应在签订本合同时充分了解并认可本合同约定的争议解决条款，并承诺严格履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

a.专人递送；

b.加盖公章的挂号信或特快专递（如EMS）；

c.传真；

d.电子邮件。

通知应在工作日送达，若通过邮寄方式，则邮寄之日起XX日视为送达；若通过传真或电子邮件方式，则发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充