大型浴池装修合同范本

大型浴池装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方背景：XX房地产开发有限公司是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目投资、建设及管理经验。为提升旗下XX商业广场的品牌形象与经营效益，甲方拟对广场内的大型浴池区域进行全面装修升级，以满足市场对高品质休闲娱乐服务的需求。本次装修工程涉及XX商业广场3层至5层共计3000平方米的浴池空间，装修内容包括但不限于地面防水工程、墙面瓷砖铺设、淋浴间定制、桑拿房设备安装、中央空调系统改造及智能化管理系统升级等。甲方经市场调研及多方比选，最终选定乙方作为本次装修工程的总承包方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01YYYYYY。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备国家壹级建筑装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的大型公共空间装修项目经验，曾先后承接过北京国贸三期、上海中心大厦等知名项目的装修工程。

乙方背景：XX装饰工程集团有限公司成立于1995年，是一家集设计、施工、研发于一体的综合性装饰企业，专注于高端商业、住宅及公共空间装修。基于甲方对XX商业广场浴池装修项目的需求，乙方凭借在大型工程项目管理、技术创新及成本控制方面的优势，向甲方提交了详细的施工方案、合理的报价及完善的售后服务承诺。经甲方严格评审及综合评估，确认乙方具备本项目的承揽能力及履约资质，双方本着诚信合作、互利共赢的理念，共同推进本装修合同的签订与执行。

合同简介：本合同是甲方委托乙方对XX商业广场大型浴池区域进行装修施工的法律依据，明确了双方在项目设计、材料供应、施工管理、质量验收及风险分担等方面的权利义务。双方基于对市场前景的共识及对项目品质的严格把控，约定本次装修工程须严格按照国家现行施工标准及甲方提出的功能性、美观性、环保性要求进行，并确保工程安全、按时、保质完成。本合同不仅约束双方当前的履约行为，亦为后续工程变更、验收结算、保修服务等事项提供法律保障，是双方建立长期合作关系的重要基础。合同的顺利履行将有助于提升XX商业广场的整体竞争力，促进甲方投资回报率的实现，同时满足周边高端消费群体的市场需求，具有显著的经济与社会价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX商业广场内的大型浴池区域进行装修施工的各项事宜，确保工程按照约定的质量、进度和费用要求完成，并最终实现提升商业广场品牌形象及经营效益的目标。本合同涉及的装修范围具体包括但不限于：XX商业广场3层至5层共计3000平方米浴池空间的地面防水工程处理、墙面采用防滑瓷砖的铺设、淋浴间及泡池的定制与安装、桑拿房配套设备（如桑拿床、蒸汽发生器、桑拿房控制系统等）的采购与安装、中央空调系统的改造与优化、智能化的门禁系统及预约管理系统的搭建、公共区域照明与通风系统的升级、以及所有装修材料的供应、施工组织、安全文明施工和竣工验收等全部内容。具体施工图纸及工程量清单以双方确认的附件形式为准。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下特定含义：

1.“工程”指本合同项下约定的XX商业广场大型浴池区域的全部装修施工工作；

2.“施工图纸”指经甲方审核确认并作为施工依据的工程设计图纸及其全部附件、说明文件；

3.“隐蔽工程”指在装修过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部分，如防水层、管线铺设等；

4.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位依据国家规范和合同约定进行的最终验收程序；

5.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方按照合同约定对工程质量承担保修责任的期限，具体分为短期保修（12个月）和长期保修（2年）；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家相关标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，包括但不限于材料使用、施工工艺、安全生产等；

（2）甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方提供完整的场地移交文件，包括但不限于建筑结构图、水电管线图、场地现有设施清单等，并确保乙方能够顺利进场施工；

（3）甲方有权审批乙方提出的合理工程变更建议，但重大变更需经双方书面协商一致后方可实施；

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程进度款及最终结算款，任何延迟支付均需承担相应的违约责任；

（5）甲方应负责协调施工现场与周边商铺、物业及其他相关方的关系，为乙方提供必要的施工便利；

（6）甲方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向乙方支付相应的质量保证金，并在保修期满后及时予以返还；

（7）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接合同执行过程中的各项事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、水电接入及必要的施工条件，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的项目经理、工程师及施工人员，严格按照施工图纸及国家规范组织施工，并确保工程质量和施工安全；

（3）乙方应向甲方提交详细的施工组织设计方案，并获得甲方书面确认后方可实施；

（4）乙方应按照合同约定的材料品牌、规格及数量采购装修材料，并确保所有材料符合环保及质量要求，必要时需提供产品检测报告；

（5）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训，杜绝重大安全事故的发生；

（6）乙方应负责施工现场的文明施工，保持场地整洁，并妥善处理施工垃圾，遵守当地环保及消防规定；

（7）乙方应建立完善的工程变更管理制度，任何设计或材料变更需事先征得甲方书面同意，并调整相关费用；

（8）乙方应配合甲方及第三方监理单位进行工程验收，对提出的问题及时整改，直至验收合格；

（9）乙方应在工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等；

（10）乙方应按照合同约定承担工程质量保修责任，在保修期内对出现的非使用不当的质量问题提供免费维修服务；

（11）乙方应遵守商业秘密规定，未经甲方书面许可，不得泄露本合同项下的任何技术信息或经营信息。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下大型浴池装修工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部装修工作所需的一切费用，包括设计费（若乙方提供）、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。

2.价格构成说明：具体工程量清单及单价已详细列于本合同附件二《工程量清单及综合单价分析表》中，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。乙方承诺其报价已充分考虑市场行情、施工难度及风险因素，且为最低报价。

3.支付方式：甲方应按以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为预付款；

（2）主体结构装修完成并通过甲方书面确认后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（3）所有装修工程及设备安装完毕，经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质量保证金的95%，即人民币壹仟肆佰贰拾贰万伍仟元整（¥14,225,000.00）；

（5）质量保证金为合同总价款的5%，即人民币七十五万元整（¥750,000.00），自工程竣工验收合格之日起满两年且无任何质量问题或争议后，经甲方书面确认无异议后10个工作日内一次性无息返还给乙方。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX装饰工程集团有限公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东分行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提交相应的付款申请表及完整的支持性文件（如进度报告、发票、验收记录等），甲方有权审核上述文件，审核通过后方可按约定支付。

6.费用承担：除本合同约定的预付款外，乙方应自行承担所有施工期间发生的场外交通费、临时设施费、保险费、税金（除增值税可抵扣外）及其他一切间接费用，且不得以任何理由要求甲方再次支付任何形式的费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质量保证金完全返还之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后正式进场施工，计划总工期为18个月，自2024年6月1日起至2026年1月1日止。具体开竣工日期以双方书面确认的开工报告及竣工报告为准。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交与确认：合同签订后30个工作日内，乙方需向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后15个工作日内给予书面反馈或确认；

（2）材料样品确认：主要装饰材料（如瓷砖、卫浴洁具、桑拿设备等）的样品应至少提前30天提交甲方及监理单位确认；

（3）分阶段验收：主体防水工程、墙面施工、设备安装等关键工序完成后，乙方应书面通知甲方及监理进行验收，甲方应在收到通知后10个工作日内组织验收；

（4）竣工验收：工程全部施工完毕后，乙方应准备完整的竣工资料，并向甲方申请竣工验收，甲方应在收到申请后30个工作日内组织竣工验收；

4.工期顺延：因甲方原因（如场地移交延迟、设计变更未及时确认等）、不可抗力事件或乙方获得甲方书面同意的合理工程变更，导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由乙方承担责任，工期不予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方额外损失由甲方承担；

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，并承担因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等）；

（3）因甲方原因导致的工程变更（如设计变更、功能调整等），甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延工期。若变更内容导致合同总价款增加超过10%，甲方应重新与乙方协商合同价款，协商不成的，可按原合同条款处理，但乙方有权要求甲方支付已实际发生的额外费用；

（4）甲方未按约定履行验收义务，无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为工程验收合格，甲方应承担由此可能产生的第三方索赔风险，并按合同约定支付尾款及返还质量保证金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收后，若出现非使用不当造成的质量缺陷（如防水渗漏、瓷砖空鼓脱落、设备功能故障等），乙方应在甲方通知后7个工作日内完成免费维修。若乙方维修不及时或维修质量不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方还应按缺陷面积与合同总价款的比例乘以10%向甲方支付赔偿金。若累计缺陷面积超过合同总面积的5%，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按合同总价款的30%向甲方支付违约金。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的赶工费用由乙方承担；

（3）材料质量违约：若乙方使用假冒伪劣材料或未按合同约定品牌、规格施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相应费用，同时按该批次材料价值的5倍向甲方支付赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（4）安全责任违约：施工期间发生重大安全事故（如造成人员伤亡或重大财产损失），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失（包括但不限于赔偿款、罚款、诉讼费等），且甲方有权解除合同，已支付的工程款不予退还；

（5）保密违约：乙方及其工作人员违反本合同关于商业秘密的约定，泄露甲方技术信息或经营信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权追究乙方的违约责任。

3.违约金与赔偿的关系：当一方违约时，守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿损失，但违约金的总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除合同：发生以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）对方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

（2）对方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）对方有本合同约定的其他严重违约行为（如工程质量严重不合格、工期严重延误、安全事故等）。

5.解除合同的后果：合同解除后，乙方应立即停止施工，妥善保管已完成的工程成果，并按甲方要求提交相关资料。甲方已支付的工程款（扣除应扣除的违约金、赔偿金等）不予退还，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及无法预见的技术事故（如大规模停电、通讯中断等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、保险公司证明、事故调查报告等），并详细说明不可抗力对其履约的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据提供的证据协商确定；协商不成的，可委托具有相关资质的鉴定机构进行评估。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，且导致合同目的无法实现（如场地被毁无法修复、项目被政府取消等），任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就已完成的工作进行结算，已支付的款项（扣除不可抗力期间造成的损失）应予以返还或抵扣。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应的损失，互不追责。但任何一方因不可抗力所获得的利益（如已收款项）应予返还。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同期限顺延，不视为违约。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商解决不成时，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议的协商与调解工作。协商应制作书面记录，经双方签字确认后作为争议处理的依据。若协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX建设行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商选择的特定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地（北京市）或合同履行地（上海市）。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。предпочитаю仲裁是因为其程序相对快捷、保密性较高，更符合商业合作的需求。但若选择诉讼，则应根据《民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院，原则上以工程所在地（上海市浦东新区）或合同签订地（北京市朝阳区）的法院为管辖法院。

5.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行合同或追究对方违约责任，但有权采取必要的保全措施（如暂停支付尾款、申请财产保全等）。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、请求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。对于紧急事项，可采用即时通讯工具（如微信、钉钉）发送通知，但发送后应立即以书面形式补充确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或一方单方提出的变更请求，均不产生法律效力。涉及工程内容、价款、工期等主要条款的变更，应按本合同第四条、第五条的约定执行。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分（如主体结构改造、关键设备安装等）转包。如需分包，分包单位必须具备相应的资质，且分包范围不得超出本合同约定的乙方责任范围。乙方应对分包单位的行为及后果承担连带责任，并确保分包工作符合本合同的质量和安全要求。未经甲方书面同意，乙方不得将任何部分工作转让给第三方。

4.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经