租房运营民宿合同范本

租房运营民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。自2010年成立以来，甲方在高端民宿市场积累了丰富的运营经验，通过整合优质物业资源，打造了多个具有市场竞争力的民宿品牌。为拓展业务范围，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业出租用于民宿运营，并委托乙方提供专业化的运营服务。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合民宿运营标准的物业，并依据本合同约定享有租金收益及监督乙方运营的权利。同时，甲方需按照合同约定履行物业维护、消防安全等义务，确保乙方在合法合规的前提下开展运营活动。甲方的物业资源具备良好的地理位置及基础设施条件，周边配套设施完善，交通便利，符合民宿市场需求，为乙方提供优质的运营基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX民宿管理服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场第20层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于高端民宿运营管理的专业化服务公司，成立于2015年，拥有国家旅游行业资质认证，具备丰富的民宿项目策划、设计、装修、运营及营销经验。乙方团队由多位业内资深人士组成，涵盖市场分析、客户服务、财务管理、品牌推广等多个领域，能够为甲方提供全方位的运营支持。

乙方在本次合作中作为承租方及服务提供方，主要负责按照甲方要求及市场标准，对租赁物业进行民宿运营管理，包括但不限于空间设计、设施配置、人员培训、客户接待、活动策划、收益分配等。乙方通过专业的运营管理，提升物业价值，实现收益最大化，并定期向甲方汇报运营数据及财务状况。同时，乙方需遵守国家法律法规及行业规范，确保运营活动的合法性，维护甲方及乙方的共同利益。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方对市场需求的共同认知及合作共赢的原则。甲方拥有符合民宿运营条件的优质物业资源，但缺乏专业的运营团队及管理经验；乙方具备丰富的民宿运营管理能力，但需要稳定的物业资源作为发展基础。双方通过本次合作，实现资源互补，共同开拓民宿市场。甲方将物业出租给乙方用于民宿运营，乙方负责整体运营管理并支付租金，双方共享市场红利。本次合作不仅为甲方带来稳定的租金收益，也为乙方提供发展平台，符合双方长远发展战略。基于此背景，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定物业进行民宿合作运营的权利义务关系，确保合作顺利进行并实现预期收益。具体内容涵盖物业租赁、运营管理、收益分配、维护责任、合规运营等方面。甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方用于经营民宿业务，乙方依据本合同约定负责该物业的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、日常维护、人员管理等。双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保民宿运营活动的合法合规性，并依据约定分配运营收益。本合同范围包括但不限于物业租赁、运营标准、管理责任、财务结算、违约处理及争议解决等，旨在构建一个权责清晰、合作稳固的民宿运营模式。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“物业”指甲方出租给乙方用于民宿运营的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

“民宿”指在符合法律法规及地方政策的前提下，提供住宿及相关配套服务的经营模式，包括但不限于客房服务、餐饮、活动组织等。

“运营管理”指乙方对物业进行的整体经营活动，包括但不限于空间设计、设施维护、人员管理、客户服务、市场推广等。

“收益”指民宿运营产生的全部收入，扣除运营成本、税费及其他约定扣除项后的净收益。

“净租金”指根据本合同约定计算的乙方应支付给甲方的租金，已扣除运营补贴或奖励的部分。

“合作期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及相关收益，并监督乙方的运营活动是否符合合同约定及法律法规要求。

（2）甲方应确保其对本合同项下物业拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理必要的经营许可或备案手续。

（3）甲方负责物业的初始结构安全及主要设施的正常运行，并承担物业的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费。

（4）甲方应提供符合民宿运营标准的物业，并保证水电、网络等基础配套设施的正常供应，遇有故障应及时维修。

（5）甲方有权对乙方的运营管理进行合理监督，包括但不限于服务质量、安全规范、财务管理等，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌支持，如使用甲方名义进行宣传需事先征得乙方同意。

（7）甲方应保证乙方的运营活动符合消防、卫生、治安等法律法规要求，并承担物业相关的保险费用。

（8）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内独立开展民宿运营活动，并享有运营收益的分配权。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及分享收益，并确保运营数据的真实性与完整性。

（3）乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于空间设计、设施维护、人员招聘与培训、客户服务、市场推广等，确保运营符合行业标准及客户需求。

（4）乙方应制定并执行运营计划，包括定价策略、服务标准、安全管理规范等，并定期向甲方汇报运营情况。

（5）乙方应自行承担运营过程中的运营成本，包括但不限于人力成本、物料采购、清洁服务、维修费用、营销费用等，但甲方提供的初始设施维护除外。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保民宿运营活动的合法合规性，包括但不限于消防安全、卫生许可、治安管理等方面，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护甲方及乙方的品牌形象，避免因服务问题引发纠纷。

（8）乙方应自行购买运营相关的保险，如责任险、财产险等，并将甲方列为共同被保险人，以降低经营风险。

（9）乙方在运营过程中发现物业存在安全隐患或设施损坏时，应及时通知甲方并协助维修，如因乙方管理不当导致损坏，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行财务审计，并根据甲方要求提供运营数据及财务报表，确保财务透明。

（11）如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照以下条件向甲方支付租金及分享收益：

（1）租金标准：物业用于民宿运营的年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该租金为固定租金，自物业交付乙方用于运营之日起计算，直至合作期满之日止。

（2）租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年1月31日前支付当年上半年的租金，并在每年7月31日前支付当年下半年的租金。甲方应在收到租金后五个工作日内将相应款项入账。

（3）收益分享：除上述固定租金外，乙方应将民宿运营产生的年度净收益按以下比例与甲方分享。年度净收益以乙方提供的经审计的财务报表为准，计算时间为自然年1月1日至12月31日。甲方享有净收益的60%，乙方享有净收益的40%。收益结算时间为每年1月15日，乙方应在结算完成后三十日内将甲方应得收益支付至甲方指定银行账户。

（4）税费承担：双方各自承担本合同项下与自身权利义务相关的税费。乙方应负责缴纳运营过程中产生的增值税、企业所得税等与自身经营相关的税费；甲方应负责缴纳与物业所有权相关的房产税、土地使用税等。双方应在各自应缴税费发生时及时缴纳，不得相互抵扣。

（5）支付账户：乙方应将租金及收益款项支付至以下甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

如需变更支付账户，甲方应提前三十日书面通知乙方，并附新账户信息。

第五条履行期限

（1）本合同合作期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合作期满后，如双方无异议，本合同可自动续展壹年，续展次数不限，但需提前三个月书面协商确定续展事宜。

（2）乙方的运营准备期：自本合同生效之日起至2024年3月31日为乙方的运营准备期。在此期间，乙方负责制定运营方案、组建团队、进行市场调研等准备工作，甲方应配合提供必要的物业信息及支持。运营准备期结束且乙方完成所有准备工作后，物业方可正式交付乙方用于运营。

（3）关键时间节点：

a.投入运营日期：2024年4月1日。

b.年度财务审计：每年1月15日至2月28日期间完成上一年度财务审计。

c.合同续签通知：合作期满前三个月，任何一方可向对方发出书面续签或不再续签意向。

d.提前终止通知：如需提前终止本合同，需提前六个月书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的物业不符合合同约定的标准或存在安全隐患，导致乙方无法正常运营或造成客户伤害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、客户索赔、罚款等，并应退还乙方已支付但未使用的租金。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（3）若甲方无正当理由干涉乙方正常的运营管理，或违反本合同约定拒绝配合乙方办理必要的经营许可或提供必要支持，乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，每逾期一日，甲方应按乙方当月应付收益的10%向乙方支付违约金。违约金累计超过三个月应付收益的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付租金或收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本合同第三条第（3）款约定承担运营成本或未遵守相关法律法规导致运营中断、被处罚或给甲方造成声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）若乙方运营管理不善，导致客户投诉率连续三个月超过5%，或发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但未使用的收益分成部分。

（4）若乙方擅自改变物业用途或进行结构性改造，未征得甲方书面同意，乙方应立即停止行为并恢复原状，并承担由此产生的所有费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）乙方应在合同约定的期限内提供财务报表及运营数据，若逾期未提供且无正当理由，每逾期一日，应按乙方当期应付收益的10%向甲方支付违约金。违约金累计超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

**3.共同违约责任：**

若因双方共同原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约事宜。若违约行为给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。

**4.违约金上限：**本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

（3）不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，并无责免除了因不可抗力不能履行合同义务的责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

（4）若不可抗力持续超过三十日，双方均有权书面通知对方终止本合同。因不可抗力导致合同终止的，双方互不承担违约责任，已产生的费用和收益按实际情况结算。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及收益分成，乙方应退还甲方已支付但未提供的物业支持费用。

（5）双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于财产损失、额外费用等。任何一方不得因不可抗力获利，如因不可抗力导致运营中断产生的额外成本，应由受影响方自行承担。

（6）在本合同有效期内，无论发生何种不可抗力事件，双方均应尽最大努力减少损失，并保持合作关系的稳定。因不可抗力导致的合同变更或终止，不影响双方在合作期间已产生的权利义务关系。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的正常履行。

（2）若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为物业所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因争议解决而中断合作。若法院裁定部分条款无效，不影响其他条款的效力，双方应继续遵守有效条款。

（4）为避免争议升级，双方同意在争议解决前，不采取任何单方面强制措施，如冻结账户、公开指责、恶意投诉等。任何一方采取此类行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守争议解决条款的约定。任何一方不得以违反争议解决条款为由，请求其他争议解决方式的变更。

（6）若一方在收到争议通知后三十日内未响应协商请求，视为其同意将争议提交法院诉讼解决。双方同意，诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等合理费用，由败诉方承担，胜诉方有权在判决或裁定中一并要求对方支付。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达当日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后即时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密