广州房产抵押贷款合同范本

广州房产抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州恒通房地产开发有限公司，注册地址位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场北塔2601室，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过房产抵押贷款方式获取融资支持，以保障公司正常运营及项目开发。

甲方地址：广东省广州市番禺区南村镇汉溪大道东283号保利大都汇T1座1501室。

甲方法定代表人/负责人：李华，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州中泰金融服务有限公司，注册地址位于广东省广州市海珠区新港东路2429号保利大都汇T3座1802室，法定代表人：王强，联系电话乙方系一家专业从事金融咨询及抵押贷款服务的合法企业，持有相关金融牌照，具备为甲方提供房产抵押贷款服务的资质和能力。

乙方地址：广东省广州市天河区体育西路188号顺和大厦B座2101室。

乙方法定代表人/负责人：赵敏，联系电话

**合同简介**

甲方因业务发展需要，拟通过将名下位于广东省广州市番禺区南村镇汉溪大道东283号保利大都汇T1座1501室的房产作为抵押物，向乙方申请人民币伍仟万元整（5000万元）的房产抵押贷款，用于补充公司流动资金及项目建设。乙方作为专业的金融服务机构，根据甲方提供的房产信息及贷款需求，同意为甲方提供房产抵押贷款服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

该房产建筑面积约为120平方米，已取得房屋所有权证（编号：粤房证字第GD20150123456号），土地性质为商业住宅用地，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方保证该房产权属清晰、无查封、冻结等限制性权利负担，且不存在其他可能影响乙方贷款安全的瑕疵。乙方在审慎尽职调查后，同意在甲方提供符合本合同约定的担保及文件的前提下，按照合同约定发放贷款。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、财务报表、房产评估报告、抵押物权属证明等，并满足乙方的贷款审批要求。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容的逻辑基础，确保合同条款的针对性和可操作性。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，保障合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确广州恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为抵押人向广州中泰金融服务有限公司（以下简称“乙方”）作为贷款人提供房产抵押担保，乙方根据甲方提供的抵押物及相关文件，向甲方发放人民币伍仟万元整（5000万元）房产抵押贷款，用于甲方补充流动资金及项目建设，并约定双方在贷款发放、使用、回收及抵押物处置等环节的权利与义务。本合同涉及的具體内容包括：贷款金额与利率、贷款期限、还款方式、抵押物的权属状况及管理维护、抵押权的设立与实现、双方各自的审查与配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。合同范围限定于双方就上述内容达成的共识，任何超出本合同约定范围的行为均不产生合同效力。

第二条定义

1.抵押物：指甲方用于向乙方提供贷款担保的房产，具体为位于广东省广州市番禺区南村镇汉溪大道东283号保利大都汇T1座1501室，建筑面积120平方米，不动产权证编号为粤房证字第GD20150123456号的房产。

2.贷款金额：指乙方同意向甲方发放的贷款本金总额，即人民币伍仟万元整（5000万元）。

3.贷款利率：指乙方就贷款本金向甲方收取的利息比率，具体利率按合同约定执行，如遇国家政策调整，利率调整方式依据本合同约定或国家相关规定执行。

4.抵押权设立登记：指甲方配合乙方完成抵押物在不动产登记机构的登记手续，使乙方取得该房产的抵押权。

5.贷款用途：指甲方承诺将贷款专项用于补充流动资金及项目建设，不得挪作他用。

6.还款方式：指甲方按合同约定分期或一次性向乙方归还贷款本息的方式，包括但不限于等额本息、等额本金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权按照本合同约定获得乙方发放的贷款，并按合同约定使用贷款资金。

b.有权要求乙方在符合合同约定条件下及时发放贷款。

c.有权了解贷款利率、还款方式等合同约定内容的变更情况。

（2）甲方的义务：

a.**提供真实、完整资料义务**：甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明、财务报表、房产权属证明、贷款用途说明及其他乙方要求的文件，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述或隐瞒，应承担由此产生的一切法律责任。

b.**履行贷款用途义务**：甲方承诺贷款仅用于本合同约定的补充流动资金及项目建设，不得挪作他用，如乙方发现挪用情况，有权要求甲方立即纠正，并可根据合同约定采取提前收回贷款、罚息等措施。

c.**按时还款义务**：甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额向乙方支付贷款本金和利息，逾期还款的，应按合同约定支付逾期利息，并承担其他违约责任。

d.**维护抵押物义务**：甲方应保证抵押物的完好状态，不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置他项权利，如需维修、改建，应事先征得乙方同意，并确保不影响乙方抵押权实现。

e.**配合抵押登记义务**：甲方应积极配合乙方完成抵押权的设立登记手续，并承担登记费用，如因甲方原因导致登记延迟或无法完成，甲方应承担相应责任。

f.**信息告知义务**：甲方应在贷款期间及抵押期间，及时向乙方告知其基本情况、经营状况、联系方式等可能影响贷款安全的重大事项。

g.**保险购买义务**：甲方应按照合同约定购买抵押物财产保险，保险期间应覆盖整个贷款期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的130%，并将保险单正本交乙方保管，保险费用由甲方承担。

h.**优先偿还义务**：在甲方存在多个债务时，甲方应保证本合同项下的贷款本息优先受偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.**审查权**：乙方有权对甲方的贷款申请材料、资信状况、贷款用途、抵押物价值及权属等进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款及贷款条件。

b.**利率确定权**：乙方有权根据国家相关政策、市场利率水平及甲方信用等级等因素确定贷款利率及费用。

c.**抵押权实现权**：如甲方发生违约行为，乙方有权依法定程序行使抵押权，包括但不限于查封、变卖抵押物，并从变卖所得价款中优先受偿贷款本息。

d.**监督权**：乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，确保贷款用于合同约定的用途。

e.**费用收取权**：乙方有权按照合同约定向甲方收取贷款利息、罚息、逾期费用、评估费、登记费等各项费用。

（2）乙方的义务：

a.**及时放款义务**：在甲方提供的资料齐全、符合合同约定条件，且无违约风险的情况下，乙方应按照合同约定及时向甲方发放贷款。

b.**尽职审查义务**：乙方应本着审慎原则，对甲方的资信状况、还款能力、贷款用途、抵押物价值等进行合理范围内的尽职调查，但乙方不对甲方提供的资料真实性承担保证责任。

c.**保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

d.**协助义务**：乙方应在甲方配合下，及时办理抵押权的设立登记手续，并告知甲方相关登记结果。

e.**通知义务**：乙方应在贷款即将到期、发生利率调整、需要变更合同条款或甲方出现违约情况时，及时通知甲方，并说明原因及拟采取的措施。

f.**风险控制义务**：乙方应建立健全的风险管理体系，对贷款业务进行全程监控，防范信贷风险。

g.**合规经营义务**：乙方应遵守国家有关金融法律法规，确保贷款业务的合法性、合规性。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额与利率：甲方申请贷款总额为人民币伍仟万元整（5000万元），贷款利率采用固定利率方式，年利率为百分之五点伍（5.5%），自贷款实际发放之日起计算。如国家相关政策调整，双方可协商调整利率，但调整幅度不得超过国家规定范围。

2.贷款费用：甲方应向乙方支付以下费用：

a.手续费：按贷款本金的百分之一（1%）收取，于贷款发放当日一次性支付。

b.评估费：由甲方委托第三方评估机构对抵押物进行评估，费用由甲方承担，具体金额以评估机构出具的报告为准，于评估报告提交当日支付。

c.登记费：办理抵押登记产生的官方登记费用由甲方承担，具体金额以登记机构收取的为准，于登记手续办结当日支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：广州中泰金融服务有限公司

开户银行：中国工商银行广州体育西路支行

银行账号：6222020100123456789

4.还款方式：甲方选择等额本息还款方式，每月还款日为贷款发放次月的10日，首期还款日为XXXX年XX月XX日，最后一期还款日为XXXX年XX月XX日。每期还款金额包含当期应还本金和利息，具体计算方式为：每期还款金额=（贷款本金×月利率）×（1+月利率）/（1-（1+月利率）^还款总期数）。

5.还款资金划转：甲方应于每期还款日前三个工作日，将当期应还本息资金足额存入乙方指定还款账户，乙方有权从该账户直接划转款项用于偿还贷款本息。如账户余额不足，乙方有权从甲方其他银行账户划转，由此产生的费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还贷款本息并乙方解除抵押权之日起终止，有效期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为三年，自贷款实际发放之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。如甲方需要延长贷款期限，应在贷款到期前六个月向乙方提出书面申请，并满足乙方提出的其他条件，经乙方同意后另行签订延期协议。

3.还款期限：甲方应按照本合同第四条约定的还款方式和期限履行还款义务，最后一期还款日为XXXX年XX月XX日。乙方应在每期还款日前五日向甲方发送还款通知，甲方应按时足额还款。

4.抵押期间：抵押期限自抵押登记完成之日起至贷款本息全部清偿并抵押权注销之日止。在抵押期间，甲方应保证抵押物的安全性，并遵守本合同约定的各项义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期还款：如甲方未按本合同第四条约定的还款方式和期限足额偿还贷款本息，构成逾期还款。逾期还款的，每逾期一日，甲方应按当期应还本息金额的万分之五（0.05%）向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过30日的，乙方有权采取以下措施：

i.责令甲方限期整改，并要求甲方提供新的担保或补充贷款用途证明。

ii.每日加收逾期罚息，罚息利率在原利率基础上上浮20%。

iii.宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

iv.依法行使抵押权，包括但不限于查封、变卖抵押物，并从变卖所得价款中优先受偿贷款本息。

v.向甲方收取逾期处理费，费用标准为逾期金额的千分之一（0.1%）每日。

b.挪用贷款：如甲方将贷款资金用于本合同约定的用途之外，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在30日内纠正挪用行为。挪用期间按逾期处理，并加收挪用金额50%的罚金。甲方无法纠正的，乙方有权宣布贷款提前到期，并采取包括但不限于提前收回贷款、行使抵押权等措施。

c.虚假陈述或隐瞒：如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权立即解除合同，收回已发放贷款，并要求甲方支付贷款本金10%的违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

d.抵押物损害或流失：如甲方擅自改变抵押物结构、用途，或因甲方过错导致抵押物损坏、价值贬损，或抵押物被查封、扣押、征收等，甲方应承担修复费用或赔偿损失，并按逾期处理。情节严重的，乙方有权立即宣布贷款提前到期并行使抵押权。

e.未及时告知重大事项：如甲方未按本合同第三条约定的告知义务及时通知乙方重大事项，导致乙方利益受损的，甲方应承担赔偿责任，并按挪用贷款处理。

f.合同解除后未清偿债务：如本合同因甲方违约被乙方解除，甲方应在解除之日起30日内清偿全部贷款本息及罚息，否则乙方有权依法追偿。

2.乙方违约责任：

a.违期放款：如乙方无正当理由未按本合同第四条约定的日期向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款金额的5%。延迟放款超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用。

b.利率调整不当：如乙方单方面违反本合同关于利率约定的调整方式或幅度，甲方有权要求乙方恢复原利率或退还多收的利息，并支付相当于多收利息20%的违约金。

c.未能及时通知：如乙方未按本合同第五条约定的期限向甲方发送还款通知或其他重要通知，导致甲方未能按时还款或采取其他措施，乙方应承担相应责任，但不影响甲方按合同约定履行义务。

d.逾期处理不当：如乙方在甲方逾期还款后，未按合同约定采取合理措施，导致损失扩大，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下的各项违约金总额不得超过贷款本金的20%，超过部分不予支持。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不超过违约方从合同中获得的利益。

5.违约行为累积：本合同项下的各项违约责任均为独立责任，不因其他违约行为的存在而免除。任何一方发生本合同约定的违约行为，均视为违反了合同的核心义务，守约方有权立即解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过六十日，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，乙方应将已发放贷款的本息扣除已履行的部分后，退还甲方；甲方应返还乙方提供的担保或采取其他补救措施。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利不予支持。对于难以确定是否构成不可抗力的情形，双方应友好协商，根据事件性质和影响判断是否适用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在合同有效期内达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中出现实质性分歧无法调和，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

a.调解：将争议提交至广州仲裁委员会（或其他双方书面约定的调解机构），先行进行调解。调解应由中立的调解员主持，调解过程应保密。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，调解书与仲裁裁决具有同等法律效力；调解不成的，调解员应出具证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼（即广东省广州市天河区人民法院）。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重事实，遵循公平、自愿、合法的原则。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得以争议存在为由中断合同履行，但法律另有规定的除外。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，本合同第八条关于争议解决的约定构成双方就本合同争议解决方式的完整、有效约定。如任何一方在合同履行期间单方面就合同争议向非本条约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，该申请被驳回后，对方仍有权依据本合同第八条约定向本条约定的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，且前述非约定程序的诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由提出方承担。双方同意，本合同项下的任何争议均应适用本合同约定的人民法院管辖或仲裁机构，任何一方不得以仲裁协议存在为由对抗法院的专属管辖权，亦不得以法院判决存在为由对抗仲裁协议的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过快递发送的，以快递签收日为送达日；通过传真或电子邮件发送的，以发送当日为送达日。任何一方变更联系方式未及时通知对方，导致通知未能送达的，变更方承担由此产生的后果。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效条件包括但不限于：双方主体资格合法有效、提供的文件资料真实完整、贷款审批通过（如需）、抵押登记手续完成（如约定在合同生效前完成）等，具体以双方约定为准。

4.合同的完整性与优先性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达