济宁学院洗浴经营合同范本

济宁学院洗浴经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：济宁学院后勤管理处

**地址**：山东省济宁市任城区火炬路29号济宁学院校内

**法定代表人/负责人**：张明（后勤管理处处长）

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方为济宁学院内部后勤服务管理部门，依据学校发展规划及校园服务需求，拟通过公开招标方式引入专业洗浴服务企业，为全校师生及教职员工提供安全、卫生、便捷的洗浴服务。基于此，甲方与具备相应资质及服务能力的乙方签订本合同，明确双方在洗浴经营合作中的权利与义务，确保校园洗浴服务的规范化运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：山东洁源洗浴管理有限公司

**地址**：山东省济宁市高新区金宇路47号创智大厦1508室

**法定代表人/负责人**：李强（总经理）

**联系方式**工作电话）个人手机）

乙方为专业洗浴服务企业，拥有国家卫生部门核发的《公共场所卫生许可证》及《特种行业许可证》，具备先进的洗浴设施、完善的服务管理体系及丰富的行业运营经验。经甲乙双方协商一致，乙方同意承租济宁学院内指定区域，开展洗浴经营业务，并向甲方提供符合标准的洗浴服务。

**合同简介**

本合同基于济宁学院提升校园生活品质及优化后勤服务的战略需求，由甲方委托乙方提供专业洗浴服务。甲方提供符合经营条件的场地及必要配套设施，乙方负责洗浴区域的日常运营、设备维护、卫生管理及客户服务。双方通过本合同明确合作范围、服务标准、费用结算及违约责任等条款，确保洗浴服务符合国家法律法规及校园管理要求。合作期间，乙方须严格遵守甲方制定的运营规范，接受甲方的监督与考核，共同维护校园洗浴服务的良好秩序。本合同的有效履行，将有效缓解校内洗浴资源不足问题，提升师生生活满意度，同时为乙方提供稳定的经营场所及客源保障，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在济宁学院洗浴经营合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，在指定的校园区域内为济宁学院师生及教职员工提供安全、卫生、规范、优质的洗浴服务。合作范围包括但不限于洗浴区域的场地租赁、设施设备维护、日常运营管理、卫生清洁、安全保障、客户服务以及相关费用结算等。具体内容涵盖洗浴服务的开放时间、服务项目、收费标准、人员管理、安全管理、环境保护、设施维护、市场推广、争议处理等方面，旨在通过双方的共同努力，提升校园后勤服务品质，满足师生基本生活需求，并保障洗浴经营活动的合法合规与可持续发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“洗浴服务”是指乙方在约定场地内提供的包括但不限于淋浴、泡浴、桑拿、按摩、修脚、毛巾消毒、更衣储物等综合性洗浴及相关配套服务。

“经营场所”是指甲方提供给乙方用于洗浴经营服务的具体校园场地，包括但不限于大厅、更衣室、浴室、卫生间、休息区等。

“服务标准”是指乙方提供洗浴服务所应达到的卫生、安全、质量等具体要求，包括但不限于水质标准、消毒措施、设施完好率、服务态度等。

“运营管理”是指乙方对洗浴服务过程中的日常事务进行组织、监督、控制及改进的的全部活动。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，监督乙方对经营场所的利用及洗浴服务的提供情况，包括但不限于服务秩序、卫生标准、安全管理及收费标准等。甲方有权对乙方提出合理化改进建议，乙方应予以配合。

（2）甲方有权根据校园管理需要及实际运营情况，对洗浴服务的开放时间、服务项目等进行调整，并提前30日书面通知乙方。甲方调整内容应兼顾师生需求及乙方合理运营利益。

（3）甲方应按照合同约定，向乙方提供符合条件的经营场所，并负责办理经营场所相关的校园内部审批手续。甲方应保障经营场所的水、电、气等基础配套设施符合乙方运营需求，如有损坏或不足，应及时修复或补充。

（4）甲方有权参与乙方制定的服务标准及管理制度的审核，确保其符合国家法律法规及校园安全卫生要求。甲方应定期组织对乙方服务质量的检查，检查结果作为考核乙方履约情况的重要依据。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，避免因甲方其他部门或校内其他单位的行为对乙方经营造成不当干扰或损害，如发生此类情况，甲方应及时协调解决。

（6）合同履行期间，如遇校园规划调整或其他原因需变更经营场所或合作方式的，甲方应与乙方协商处理，并依法依约承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在经营场所内合法经营洗浴服务，并享有经营收益的所有权。乙方有权要求甲方按时足额支付合同约定的租赁费用或服务收益分成。

（2）乙方应具备合法的经营资质，持有有效的《营业执照》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》等，并确保持续符合国家及地方关于洗浴行业的法律法规要求。乙方应将相关证照复印件交甲方备案，并接受甲方的监督。

（3）乙方应按照合同约定的服务范围和标准，提供安全、卫生、舒适的洗浴服务。乙方需制定并实施详细的服务流程、卫生消毒制度、安全应急预案及客户投诉处理机制，确保服务品质稳定达标。

（4）乙方应配备足够数量且合格的从业人员，所有员工需接受岗前培训，包括卫生知识、安全操作、服务规范及应急处理等内容。乙方应建立员工健康档案，定期组织体检，确保从业人员符合卫生要求。

（5）乙方应负责经营场所内所有设施设备的日常维护、保养及检修，确保其正常运转和安全使用。如遇重大故障或设备更新需求，应及时上报甲方，并承担维修或更换费用除非合同另有约定。乙方应定期对水、毛巾、浴具等用品进行消毒处理，确保符合卫生标准。

（6）乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的消防器材及安全警示标识，定期开展安全检查，及时消除安全隐患。经营场所内严禁吸烟，乙方应加强巡查，防止发生火灾、盗窃等安全事故。

（7）乙方应遵守校园各项管理规定，其经营活动不得影响校园正常秩序。乙方应配合甲方进行市场推广活动，并可自行开展合法的宣传，但须事先征得甲方同意。乙方应维护校园环境，经营产生的垃圾应及时清理并分类处理。

（8）乙方应建立财务管理制度，确保收费透明、账目清晰。如采用会员制或储值卡形式，乙方应确保系统稳定、数据安全，并承担相应的技术维护责任。乙方应按时向甲方提供经营报表，接受甲方的财务审计。

（9）乙方应投保足额的公众责任险及相关的运营险种，并将保险单复印件交甲方备案。如发生涉及第三方的人身伤害或财产损失事件，乙方应先行承担赔偿责任，并积极配合调查处理。

（10）合同期满或提前终止时，乙方应将经营场所恢复原状或达到甲方认可的condition，包括但不限于设施完好、卫生清洁、无遗留物等。乙方应向甲方移交所有经营资料、客户信息（依法需保密的部分除外）、设备清单及未结算的款项等。

（11）乙方有权在合同框架内自主经营，但重大经营决策（如价格调整超过一定比例、引入新服务项目、开展大型促销活动等）应事先征得甲方书面同意。乙方应尊重师生意见，定期收集反馈，持续改进服务。

第四条价格与支付条件

1.经营费用：乙方每月向甲方支付固定经营场地租赁费人民币贰万元整（￥20,000.00）。此费用包含场地使用权及相关管理费，不包含水电、燃气等能源费用及税费。

2.能源费用：洗浴经营产生的电费按实际计量数乘以济宁学院现行工业用电标准（不含峰谷分时）结算；水费按实际计量数乘以济宁学院现行供水标准结算。每月15日前，乙方根据甲方提供的能源计量单据核对无误后，向甲方支付上月能源费用。双方可于每年1月协商调整能源计费标准，但不得低于学校周边同类商业用途的合理水平。

3.税费承担：与经营相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）由乙方依法独立承担并自行申报缴纳。甲方不代扣代缴任何税费，但有权要求乙方提供完税证明。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。乙方应在收到甲方收款通知后7个工作日内，将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户名称：济宁学院后勤管理处

开户银行：中国银行济宁任城支行

银行账号：622202010030000000X

5.付款时间：固定租赁费于每月5日前支付上月款项；能源费用于每月20日前支付上月款项。逾期支付超过10日的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付滞纳金。

6.调整机制：如因政府政策调整导致能源价格发生重大变化，双方可于政策调整生效后30日内协商调整能源费用标准，协商不成时，以济宁市人民政府发布的最新调价文件为依据执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年9月1日至2029年8月31日止。

2.续约条件：合同期满前三个月，如乙方有意续约，应向甲方提交书面续约申请，并满足以下条件：（1）过去三年服务质量考核平均分不低于90分；（2）无重大安全生产责任事故或重大客户投诉；（3）设施设备完好率保持在95%以上。甲方在收到申请后60日内答复，如无异议，双方可另行签订续约合同。

3.关键时间节点：

（1）场地交接：本合同生效后15日内，甲乙双方完成场地交接手续，包括设施验收、钥匙交接及运营资料移交。乙方需在此期间完成首次全面清洁消毒工作。

（2）试运营期：自2024年9月1日起，乙方进入为期三个月的试运营期。试运营期间，甲方提供每周不少于20小时的免费指导，乙方可根据实际需求申请延长试运营期，但最长不超过30日，且需支付相当于一个月固定租赁费的标准作为补偿。

（3）年度评估：每年8月31日前，甲方组织对乙方上一年度履约情况进行全面评估，评估结果作为续约、奖惩及后续合作的重要依据。

4.提前终止：除不可抗力因素外，任何一方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月固定租赁费的标准作为违约金。提前终止后，乙方应完成所有未结算业务并退回预付款（如有），甲方退还剩余租赁期费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.场地交付延迟：如甲方因自身原因未能按合同约定交付经营场所，每延迟一日，应按当期固定租赁费的千分之一向乙方支付场地占用补偿金，补偿金上限不超过相当于三个月租赁费的总和。延迟超过30日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部补偿金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租赁费用。

2.基础设施故障：甲方未按约定修复水、电、气等关键基础设施故障，导致乙方停业超过48小时的，每停业一日，应按当期实际应缴能源费用的两倍向乙方支付运营损失补偿金。累计停业超过15日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于合同总租金30%的违约金。

3.监督不当：甲方未履行合同约定的监督义务，或因不当干预导致乙方合法经营权益受损（如强制降低收费标准、设置不合理经营限制等），乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的直接经济损失。如因此导致乙方被行政处罚，甲方应承担连带赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.服务质量不合格：乙方提供的洗浴服务连续两个月考核不合格（考核标准由甲方制定并公示），或发生重大卫生安全事故（如传染病传播、消毒不合格等），甲方有权要求乙方立即整改，并处人民币伍万元罚款。整改仍不达标的，甲方有权解除合同，乙方承担相当于合同总租金50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

2.安全责任事故：发生火灾、盗窃、重大顾客伤害等安全责任事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等），并承担由此产生的所有行政处罚及诉讼费用。若事故系因乙方设施设备缺陷或管理疏忽导致，甲方保留向乙方索赔的权利。合同期内发生两次及以上安全责任事故的，甲方有权立即解除合同，并永久禁止乙方参与济宁学院其他后勤服务项目。

3.财务违规：乙方存在虚开发票、逃税漏税等财务违法行为，或未按约定支付能源费用、罚款等款项累计超过两个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于欠款总额200%的滞纳金。乙方违法行为被税务、市场监管等部门处罚的，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的全部罚款及甲方参与调查的合理费用。

4.经营不当：乙方擅自改变经营场所用途（如改为其他商业用途）、损坏重大设施未修复、擅自泄露客户信息或进行不正当竞争等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金80%的违约金。对造成的损失，乙方应全额赔偿。

5.试运营不合格：试运营期考核不合格或乙方未按约定支付补偿金的，视为乙方违约，甲方有权取消其经营资格，已收取的试运营期费用不予退还，并保留追究乙方前期投入补偿责任的权利。

**三、违约金与赔偿限制**

1.双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的300%。

2.除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成精神损害或其他非直接经济损失的，违约方应给予合理的经济补偿。

3.因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的5个工作日）提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行期限的延迟可视为合同期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

5.防范措施：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后30日内进行，如能在30日内达成一致，争议即告解决。

2.调解程序：如协商未能在30日内解决争议，双方可共同选择济宁学院后勤管理处或双方认可的第三方进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议生效后一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省济宁市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，原则上应向甲方所在地（山东省济宁市任城区）有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守相关法律关于证据规则、送达程序等的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方指定的其他书面方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、财务数据、客户信息、技术秘密等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露