父母为子女租房合同范本

父母为子女租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三父母租赁委托人

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号院10号楼3单元601室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产租赁公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路123号环球广场B座25层

乙方法定代表人/负责人：王五

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方张三父母租赁委托人与乙方李四房产租赁公司基于合法、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方因子女张三实际居住需求，委托乙方提供房屋租赁服务，并就租赁房屋的使用、管理及相关费用承担等事宜达成如下协议。

甲方子女张三现需在上海市静安区租赁住宅用于长期居住，鉴于甲方不具备直接租赁房产的能力或意愿，故委托乙方作为中介方，协助寻找符合要求的租赁房源并办理相关租赁手续。乙方作为专业的房产租赁服务提供方，同意接受甲方的委托，提供房源信息、撮合租赁交易，并协助双方签订租赁合同及后续履约。双方合作的前提条件为：甲方支付乙方中介服务费，乙方提供符合张三实际需求的租赁房源及全程服务，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，保障租赁交易的合法性与安全性。

本合同范本的签订，既是甲方实现子女居住需求的重要途径，也是乙方履行中介服务职责的合法表现。双方基于对租赁市场的共同认知，通过合同约定明确各自的责任范围，以避免潜在的法律风险，确保租赁关系的稳定与和谐。合同内容涉及当事人信息、租赁标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，均围绕双方合作的实际需求展开，具有明确的针对性与实用性。

本合同范本的当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性。合同简介部分则从合作背景出发，清晰阐述甲方委托乙方提供租赁服务的具体原因及双方合作的必要条件，为后续条款的约定奠定事实基础。双方通过合同明确各自的角色定位，甲方作为委托方享有监督服务过程的权利，乙方作为服务提供方承担履行中介义务的责任，二者权利义务的平衡是合同有效性的核心保障。

本合同范本后续章节将详细规定双方在租赁过程中的具体权利与义务、价格支付方式、履行期限安排、违约责任承担机制、不可抗力情形的处理、争议解决途径等关键内容，所有条款均以保障合同顺利履行为出发点，结合实际案例与法律实践制定，确保合同条款的合理性与可操作性。当事人信息的完整性与合同简介的清晰性，是确保后续条款有效衔接的基础，也是合同合法成立的重要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方为甲方之子女张三寻找并促成符合居住需求的租赁房屋交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供之租赁要求，在指定区域内搜寻符合条件的房源信息；乙方向甲方提供符合条件的房源推荐，并协助甲方进行房屋实地考察；乙方作为甲方与房源提供方（房东）之间的联络中介，协助双方就租赁条款进行协商；乙方在甲方与房东达成租赁意向后，协助甲方办理租赁合同签订、相关手续办理（如房屋交接、押金收取等）的协调工作；乙方就租赁期间可能涉及的服务事宜提供必要的咨询与协助。双方合作范围以本合同具体条款约定为准，所有活动均需遵循国家相关法律法规及行业规范。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指由房东提供给乙方承租人（甲方子女张三）居住使用的具体房产，其位置、面积、结构、权属等以最终签订的《房屋租赁合同》为准。

“中介服务费”指甲方为获得乙方提供的上述中介服务而向乙方支付的费用，具体标准及支付方式依据本合同第八条约定执行。

“租赁期限”指甲方承租人依据《房屋租赁合同》实际使用租赁房屋的起止时间。

“委托要求”指甲方向乙方提供的关于租赁房屋的具体需求描述，包括但不限于地理位置、户型、租金范围、配套设施等。

“合法手续”指与房屋租赁相关的所有政府批准文件、合同签订、登记备案等符合法律规定的程序与要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在合理时间内提供符合其委托要求的租赁房源信息及推荐服务。

（2）甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权根据自身需求对租赁条件进行选择和协商。

（3）甲方有权要求乙方提供与租赁相关的必要咨询，包括但不限于租赁政策、市场行情、合同条款等。

（4）甲方在选定租赁房源并达成租赁意向后，有权要求乙方协助或见证与房东签订正式的《房屋租赁合同》。

（5）甲方应向乙方提供清晰、准确的委托要求，并配合乙方开展房源搜寻、信息核实等工作。

（6）甲方应按照本合同第八条约定，按时足额向乙方支付中介服务费。

（7）甲方作为承租人，应遵守《房屋租赁合同》的约定，按时支付租金、物业费等房屋使用费用，并爱护租赁房屋及其附属设施，妥善保管房屋钥匙。

（8）甲方应确保其子女张三作为实际承租人具备合法的租赁资格，并承担租赁期间产生的全部责任。

（9）甲方应配合乙方及房东完成租赁房屋的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、押金支付确认等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方支付中介服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供具体的委托要求，并有权对委托要求的合理性及可实现性进行初步判断。

（3）乙方有权在甲方支付中介服务费前，根据自身资源与市场情况，为甲方提供租赁房源信息及推荐服务。

（4）乙方有权要求甲方对推荐的房源进行反馈，并有权根据甲方的需求调整搜寻方向或策略。

（5）乙方在获得甲方授权后，有权代表甲方与房东就租赁条款进行初步沟通与协商。

（6）乙方有权要求甲方在选定房源后，及时支付中介服务费，以便其能够顺利开展后续服务。

（7）乙方应利用自身专业知识与资源，为甲方提供高效、优质的房源搜寻与匹配服务，努力满足甲方的租赁需求。

（8）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋状况、租金水平、房东联系方式等，但甲方自行考察时发现的信息差异除外。

（9）乙方应积极协助甲方与房东进行租赁合同的谈判，并在双方达成一致后，提供必要的合同文本建议或见证服务。

（10）乙方应协助甲方办理租赁房屋的交接手续，包括但不限于协助验房、记录房屋原始状况、协助签订《房屋租赁合同》、见证押金支付等，确保交接过程规范有序。

（11）在租赁关系存续期间，乙方应就甲方或房东可能提出的与租赁相关的合理咨询提供必要协助，但超出中介服务范围的事项除外。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及委托要求，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（13）乙方应确保其提供的服务内容符合国家相关法律法规及行业规范，维护甲方及房东的合法权益。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费。中介服务费总额为人民币肆仟元整（¥4,000.00）。该费用不包含租赁房屋的租金、押金、税费及其他任何与租赁交易相关的费用。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将中介服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

支付时间：甲方应于约定的支付时间节点前完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金。

甲方未按约定支付中介服务费的，视为根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分对应的中介服务费，或按合同总额承担违约责任。如甲方因故无法按期支付，应提前七日书面通知乙方，双方协商确定新的支付方案。

乙方在收到全部中介服务费前，不得完全履行其提供租赁房源信息、协助签订合同等核心义务，除非双方另有明确书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成其在本合同第二条约定的全部中介服务内容（包括但不限于提供有效房源信息、协助甲方与房东初步接洽）或合同提前终止之日止。乙方的核心中介服务义务应在甲方支付全部中介服务费后开始履行，并应在甲方明确表示接受某一房源或双方就租赁条款达成初步意向后合理期限内完成。

甲方子女张三的实际租赁期限应根据其与房东最终签订的《房屋租赁合同》确定，该期限自甲方或其子女张三实际入住租赁房屋之日起计算。本合同作为中介服务协议，其履行期限主要围绕促成租赁交易的过程展开，不直接涵盖租赁关系的整个存续期间。

关键时间节点包括：甲方支付中介服务费的期限（合同签订后三日内）、乙方提供首批有效房源信息的期限（合同签订后五日内）、甲方初步选定房源并反馈给乙方的期限（无固定期限，但应尽快）、乙方协助甲方与房东达成租赁意向的期限（根据市场情况而定，但应积极推动）、以及所有应付款项的支付截止日。任何一方均应遵守这些约定的时间节点，除非因不可抗力或经对方书面同意而延迟。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金（按当期LPR计算）外，若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成中介服务部分对应的服务费，或按合同总金额的百分之五十支付违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于为寻找房源投入的时间成本、差旅费用等。

（2）甲方在乙方已提供符合其委托要求的有效房源信息后，无正当理由拒绝进一步沟通或考察，或故意拖延导致租赁机会丧失的，应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致乙方已付出的中介工作（如带看、信息筛选等）无法继续进行，甲方应支付乙方相当于已完成工作量对应服务费百分之三十的违约金。

（3）甲方作为承租人，若违反《房屋租赁合同》的约定，如未按时支付租金、物业费等，给房东造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方虽不直接承担房东的损失，但若因甲方违约行为导致乙方声誉受损或需承担额外协调责任，甲方亦应赔偿乙方的直接损失。

（4）甲方提供虚假或错误委托要求，导致乙方错误搜寻房源或投入无效工作时间的，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，并支付相当于无效工作成本百分之二十的违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定履行中介服务义务，如未能提供真实、有效的房源信息，或在合理期限内未能为甲方提供至少三个符合甲方基本要求的房源供其选择，且非因甲方原因或不可抗力所致，应退还甲方已支付的中介服务费，并支付相当于中介服务费百分之二十的违约金。若乙方因自身重大过失（如泄露甲方隐私、提供虚假房源信息导致甲方损失）给甲方造成其他直接经济损失，应予以赔偿。

（2）乙方在甲方已支付中介服务费后，无正当理由拒绝为甲方寻找房源、提供必要协助，或未能按照合同约定积极促成甲方与房东达成租赁意向，构成根本违约。除应全额退还甲方已支付的中介服务费外，还应支付相当于中介服务费百分之三十的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失。

（3）乙方在履行中介服务过程中，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害抚慰金（如有）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。

（4）若因乙方原因（如操作失误、未能及时传递重要信息等），导致甲方与房东之间的租赁合同未能按预期签订或履行，乙方应承担相应的违约责任。若损失可量化，乙方应赔偿甲方相当于中介服务费百分之五十的违约金；若损失无法直接量化但乙方存在明显过错，甲方亦有权要求赔偿。

**三、违约金的限制**

任何一方因违约行为应支付违约金的，违约金的总额不应超过本合同标的额（中介服务费）的百分之三百。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。双方应就实际损失进行合理核算，并友好协商解决赔偿问题。

**四、不可抗力导致的违约**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、瘟疫疫情、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。已履行的部分，根据履行情况和合同性质，双方协商处理。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可视为自动解除。解除后，双方应就各自的权利义务进行清理，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

5.双方在本合同履行过程中，应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，此义务不免除因延迟履行而产生的相关责任（如逾期付款违约金），但若延迟履行本身系因不可抗力所致，则该违约金责任可相应免除。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、积极解决问题的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非法院判决由对方承担）。

（二）提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：上海市】。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的审理决定，并承担各自因仲裁产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等，除非仲裁规则或裁决由对方承担）。

3.在争议解决期间，除争议所争议的部分外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁或诉讼解决争议的，适用中华人民共和国法律。双方选择诉讼方式的，应以书面形式明确约定管辖法院；选择仲裁方式的，应以书面形式明确约定仲裁机构。未在合同中明确约定仲裁机构的，若协商不成，则争议解决方式默认为诉讼，管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院。

5.解决争议所产生的所有费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费、公告费等），除非本合同另有约定或法院/仲裁机构裁决由对方承担，否则均由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决程序，以减少争议解决带来的时间与经济成本。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、请求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递当日视为送达；邮寄发送的，寄出后三日视为送达。以快递或邮寄方式发送的，对方有证据证明未收到或未在合理期限内收到的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若发生本合同约定的根本违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、委托要求、联系方式以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行