废弃烟花厂出租合同范本

废弃烟花厂出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX环保科技有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事工业废弃物处理和环保技术研发的企业，具备国家环保部门颁发的废弃物处置资质，长期致力于提供环保解决方案。鉴于乙方拟租赁甲方拥有的废弃烟花厂场地用于特定用途，甲方根据乙方的需求及场地实际情况，同意将废弃烟花厂场地出租给乙方使用。甲方在此次合作中作为出租方，负责提供符合安全标准的使用场地，并监督乙方依照约定用途合理利用场地资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX实业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家从事工业地产开发和运营的企业，在场地租赁和资源整合方面拥有丰富的经验。乙方因业务发展需要，拟将废弃烟花厂场地用于XX项目（具体用途需符合甲方安全及环保要求），经与甲方协商，乙方自愿承租甲方拥有的废弃烟花厂场地，并承诺依照合同约定支付租金及相关费用。乙方在此次合作中作为承租方，享有场地使用权，同时需承担场地使用过程中的安全、环保及合规责任。

**合同简介：**

本合同基于甲方拥有合法所有权的废弃烟花厂场地，以及乙方对场地使用的具体需求而签订。废弃烟花厂场地因前期生产活动已停止，但场地具备基本的使用条件，甲方经评估后同意出租给乙方。双方通过平等协商，就场地租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方保证其提供的场地符合国家安全生产及环保标准，乙方承诺在租赁期内合理使用场地，并严格遵守相关法律法规。本合同旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方权益，促进资源有效利用，实现合作共赢。双方均认可，本合同是双方建立合作关系的基础，后续所有约定均以本合同内容为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将废弃烟花厂场地出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方在租赁期内合法、安全、合规地使用该场地，并按时支付租金及其他应承担的费用。合同范围包括但不限于场地租赁的使用权、租赁期限、租金支付方式、场地维护责任、安全环保要求、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的场地，乙方按照约定用途使用场地并遵守相关法律法规，双方在合同履行过程中应相互配合，共同维护场地秩序及安全，保障租赁业务的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以促进合作项目的顺利开展。

第二条定义

1.“废弃烟花厂场地”指甲方拥有的、原用于烟花生产但已停止使用，目前可供出租的工业场地，包括地面建筑、构筑物及附属设施（具体范围以附件为准）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租废弃烟花厂场地的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用废弃烟花厂场地的费用。

4.“使用用途”指乙方在租赁期内对废弃烟花厂场地的具体应用，需符合甲方及国家相关安全、环保规定。

5.“安全责任”指双方在合同履行过程中对场地安全管理的责任划分。

6.“环保责任”指双方在合同履行过程中对场地环境保护的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用场地。

（2）甲方应确保提供给乙方的废弃烟花厂场地符合基本的安全及环保要求，并配合乙方办理相关场地使用手续（如需）。

（3）甲方有权对乙方使用场地的过程进行必要的监督，确保乙方遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规。

（4）在租赁期内，如遇国家政策变化或公共利益需要导致甲方需收回场地，甲方应提前通知乙方，并根据实际情况协商处理租金及场地补偿事宜。

（5）甲方应承担场地本身因自然原因造成的结构性损坏的维修责任，但乙方使用不当导致的损坏除外。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对场地的使用权不受第三方合法主张的干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用废弃烟花厂场地，并享有场地使用期间的占有权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他费用，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（3）乙方应明确其使用废弃烟花厂场地的具体用途，并确保该用途符合国家及地方关于安全生产、环境保护及消防等方面的法律法规，甲方有权对乙方的用途进行审核，不符合约定的乙方应予以调整。

（4）乙方应自行承担在场地使用过程中产生的所有安全责任，包括但不限于人员安全、消防安全、设备安全等，并应购买相关责任保险，将甲方列为共同被保险人。

（5）乙方应负责废弃烟花厂场地内部设施的维护和修缮，因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应严格遵守环保规定，不得在场地内从事污染环境的活动，并应妥善处理生产或经营过程中产生的废弃物，符合国家环保标准。

（7）乙方应保证其使用场地的行为不影响场地的整体结构和安全，不得进行任何可能导致场地损坏的改造或建设。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将场地恢复至合同约定状态或双方协商一致的状态，并按时交还甲方。

（9）乙方应配合甲方进行场地安全、环保等方面的检查，并根据甲方要求提供相关资料。

（10）乙方在租赁期间如需改变场地用途或进行大规模改造，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，乙方承租甲方废弃烟花厂场地的租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含场地使用权相关费用，但不包括场地内部设施维修、水电费、物业管理费（如有）及其他乙方使用过程中产生的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。剩余租金按照年付方式支付。

4.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX环保科技有限公司。

5.付款凭证：乙方支付租金后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方在收到款项后应予以确认。

6.逾期支付：若乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。

2.入场时间：乙方应在合同生效后XX日内完成场地进场手续，并开始使用场地。甲方应在此期间提供必要的场地移交工作。

3.关闭时间：租赁期满或合同提前解除时，乙方应在规定时间内完成场地清理和交还工作，确保场地恢复至合同约定状态。

4.关键节点：双方应按照合同约定的时间节点履行各自义务，包括租金支付、场地使用报告提交、安全检查等，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照合同约定提供符合使用条件的场地，导致乙方无法按时使用，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方采取补救措施，并要求减免相应期间的租金。若甲方在合理期限内仍未能解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方在租赁期内单方面解除合同，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未按时交付场地或移交相关设施，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方除支付违约金外，还应支付全部租金及相应利息。

（2）若乙方擅自改变场地使用用途，或进行大规模改造而未征得甲方书面同意，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复场地原状。乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在场地使用过程中发生安全事故或环境污染事件，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等。甲方有权要求乙方立即停止使用场地，并解除合同。

（4）若乙方未按时交还场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未按规定进行安全检查、环保检查等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金或解除合同。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的其他损失。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方均应按照合同约定支付所有应付费用，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方恢复场地原状或采取其他补救措施，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商处理合同剩余部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的一方，不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，采取必要的措施减少损失。协商未果的，可依据本合同约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同或各自负责收集和保存相关证明文件，以备后续查证。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，或双方另行协商确定的地点。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院，或双方在合同中另行约定的人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应各自承担其提交证据的费用及在争议解决过程中产生的其他合理费用。

7.争议解决适用法律：本合同争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权要求提供送达证明。所有通知应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部分包给第三方。若乙方确需分包，应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的全部责任。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款的效力恢复完整。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协