定做租房合同范本

定做租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**合同简介**

甲方为从事房地产租赁业务的企业法人，具备合法的出租资质，现需委托乙方提供专业的租房中介服务，协助甲方完成特定房产的租赁工作。乙方作为专业的租赁咨询服务机构，拥有丰富的市场资源和高效的租赁操作能力，能够为甲方提供全面的租赁解决方案。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租房服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。双方合作的前提条件是甲方提供的租赁房产符合国家法律法规及相关政策要求，乙方提供的租赁服务符合行业规范和市场需求，双方均具备履行合同的合法主体资格。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租房中介服务的具体内容和双方的权利义务，确保租赁过程顺利进行。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁房产信息，利用自身资源和渠道，为甲方寻找合适的承租人；乙方负责与承租人进行初步沟通、资格审核、租赁合同谈判及签订等服务；乙方协助甲方处理租赁过程中的相关事务，如房屋交接、租金收取、押金管理等；乙方向甲方提供市场租赁信息、价格参考及风险提示等增值服务。双方合作范围限定于甲方指定的租赁房产项目，乙方仅在授权范围内开展服务，双方均应在本合同框架内履行各自职责。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

1."租赁房产"：指甲方委托乙方进行租赁服务的房屋，包括但不限于房屋的物理属性、权属状况、租赁条件等全部相关信息；

2."承租人"：指经乙方撮合并与甲方签订租赁合同的租户；

3."租赁服务"：指乙方提供的包括但不限于房源推荐、承租人筛选、合同谈判、签约见证、履约监督等全部中介服务行为；

4."服务费用"：指乙方根据本合同约定向甲方收取的中介服务报酬；

5."市场租赁信息"：指乙方在日常业务中收集的与租赁市场相关的价格水平、供求趋势、政策动态等信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据市场情况调整租赁价格及其他租赁条件，但应提前30日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁房产资料，包括但不限于产权证明、房屋照片、设施清单、租赁历史等，并保证所提供资料的真实性；

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的应按日向乙方支付未付金额5%的违约金；

（5）甲方有权自行决定是否接受乙方推荐的承租人，并有权对租赁合同的主要内容进行最终审核和决定；

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同签订前的现场展示工作，并确保房屋在租赁期间符合安全、卫生等法定要求；

（7）甲方发现乙方泄露其商业秘密或损害其利益的，有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁房产资料，并对资料的真实性进行合理审查；

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方逾期支付的应按日向乙方支付未付金额5%的违约金；

（3）乙方应根据甲方提供的租赁条件，利用自身资源和渠道寻找合适的承租人，并保证推荐承租人的基本资质；

（4）乙方应负责对承租人进行必要的资格审核，包括但不限于身份验证、信用、收入证明等，确保承租人具备履行租赁合同的基本条件；

（5）乙方应负责租赁合同的谈判工作，并向甲方提供专业的法律意见和风险提示；

（6）乙方在租赁合同签订前，应向甲方提供详细的租赁市场信息和分析报告，包括类似房源的租赁价格、供求关系等；

（7）乙方应全程见证租赁合同的签订过程，并协助甲方办理租赁备案等相关手续；

（8）乙方应建立租赁服务档案，完整保存租赁合同、承租人资料、市场信息等文件，保存期限不少于3年；

（9）乙方发现承租人存在违约行为的，应立即通知甲方并协助甲方采取维权措施；

（10）乙方在履行本合同过程中知悉甲方的商业秘密，负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（11）乙方应配备专职人员负责本合同项下的服务，并保证服务质量符合行业规范；

（12）乙方有权根据市场变化调整服务方案，但应提前15日书面通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：乙方提供本合同项下的租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用人民币肆万元整（￥40,000.00）。该费用包含乙方在租赁过程中提供的所有中介服务，具体包括但不限于房源推广、承租人推荐、资格审核、合同谈判、签约见证等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在乙方完成租赁合同签订后的7个工作日内一次性支付全部服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的20%。

4.费用调整：如因甲方单方面提高租赁条件导致乙方服务成本增加，双方应另行协商调整服务费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自2024年1月1日至2024年6月30日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本合同签订后的5个工作日内向乙方提供完整的租赁房产资料；

（2）乙方应于收到甲方资料后的10个工作日内开始寻找合适的承租人；

（3）乙方首次推荐承租人至甲方考察的时间不得晚于本合同生效后的30日；

（4）租赁合同签订应在本合同有效期内完成，最晚不得晚于2024年5月31日；

（5）甲方应于租赁合同签订后的7个工作日内向乙方支付全部服务费用。

3.期限延长：如合同有效期内未能完成租赁，经双方协商一致，可延期三个月，延期期间乙方服务费用不变。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及前述违约金。

（2）甲方提供虚假或误导性租赁房产资料，导致乙方产生损失或无法履行合同的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于费用、差旅费用等，赔偿金额不低于服务费用总额。

（3）甲方单方面撤销租赁意向或无正当理由拖延租赁进程，造成乙方已投入工作损失的，应按乙方实际损失赔偿，但最高不超过服务费用总额。

（4）甲方在租赁合同签订后7日内发现房屋存在未告知的重大瑕疵，要求解除合同的，应按已完成服务对应的服务费用支付乙方，并承担乙方因此受到的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定提供服务的，每逾期一日，应按未完成服务对应金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及前述违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或泄露承租人个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，并承担甲方因此产生的所有维权费用。

（3）乙方推荐的承租人经甲方考察后确认不符合基本资质，且乙方未及时更换推荐，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，但最高不超过服务费用总额。

（4）乙方在租赁合同谈判过程中提供虚假市场信息或违反保密义务，给甲方造成损失的，应按损失金额的两倍赔偿，但累计赔偿金额不超过服务费用总额的四倍。

（5）乙方未能全程见证租赁合同签订过程或未协助甲方完成租赁备案，导致甲方无法正常履约的，应退还服务费用并赔偿甲方因此产生的直接损失。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，逾期超过30日仍未恢复的，合同自动解除。

**4.违约金上限**

本合同项下所有违约金累计不超过服务费用总额的两倍。任何一方主张违约金时，应提供真实有效的证据支持，否则其主张不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见或无法控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门出具的相关证明文件或具有法律效力的第三方证明材料为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除等产生的纠纷，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并在争议发生后30日内就争议解决方式达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在争议发生后30日内达成一致，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。

4.仲裁选择（备选方案）：本条第一、二款规定的争议解决方式为首选方案。如双方在本合同签订时或争议发生后30日内书面约定通过仲裁解决争议，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本合同签订地。

5.证据保全：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，如认为证据可能灭失或难以取得，可向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请证据保全。申请证据保全的费用由申请方承担，如申请被驳回，该费用应予以退还。

6.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互关联的整体，但任何一方违反其中某一项条款，并不影响其他条款的效力。非违约方仍有权要求违约方履行其义务，并追究违约责任。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

5.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除合同后，双方应返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。

6.独立性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃或修改。

7.利益冲突：双方应确保履行本合同过程中不存在任何可能影响其诚信履约的利益冲突。如发现存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免利益冲突影响合同履行。

8.保密条款适用：本合同项下的保密条款（如有）在本合同终止后仍然有效，双方仍有义务对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，保密期限不少于本合同终止后3年。

第十条附