托管返租合同范本

托管返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方是一家以产业投资、资产管理、房地产开发为核心业务的综合性企业，具备国家一级房地产开发资质，拥有丰富的项目运营经验和稳健的资本实力。自2005年成立以来，甲方累计投资并管理各类商业地产项目超过50个，总面积超过200万平方米，其中托管返租模式是其资产增值的重要手段之一。甲方通过整合闲置或低效利用的商业资源，采用返租形式稳定现金流，同时优化资产结构，提升投资回报率。本次合作基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的闲置商铺进行资产盘活的需求，通过返租模式引入乙方专业运营管理，实现资产价值最大化。甲方具备完整的法律合规体系，持有营业执照、税务登记证、组织机构代码证及不动产权证书等相关资质文件，确保本次交易符合《合同法》《物权法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式乙方是一家专注于商业地产全周期运营管理的专业机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，拥有国家三级物业管理资质及商业地产运营甲级认证。公司核心团队平均从业年限超过8年，服务客户包括万达商业、SOHO中国等知名企业，累计管理商业面积超过300万平方米。乙方擅长通过数据化运营、精细化服务提升商铺租金收入与空置率，其提供的“托管返租服务”涵盖市场调研、租户招引、物业服务、营销推广等全链条解决方案。本次合作中，乙方将依托其专业团队及丰富的招商资源，对甲方提供的XX市XX区XX商业综合体进行整体运营管理，通过返租协议锁定租金收益，同时通过品牌升级、业态优化等手段提升物业价值。乙方已通过ISO9001质量管理体系认证及ISO22000食品安全管理体系认证，具备为甲方提供长期稳定运营服务的综合能力。

合同简介：

本合同基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的闲置资产盘活需求，及乙方在商业地产运营管理领域的专业能力，双方经友好协商达成托管返租合作意向。甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺，通过返租形式交由乙方统一租赁并运营管理，双方约定租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。标的物业总面积约XX平方米，包括X层至X层的零售商铺及X层的办公区域，整体产权清晰，无查封、抵押等权利限制。甲方通过返租协议提前锁定长期租金收益，优化现金流配置，同时借助乙方的专业运营降低管理成本；乙方则通过承接标的物业的租赁运营，获取稳定的资产增值服务收益。双方合作前提为标的物业权属清晰、符合租赁条件，且双方均具备履行本合同的完全民事行为能力及相应资质。甲方承诺在合同签署前完成标的物业的权属证明文件移交，乙方承诺在进场运营前完成对物业的初步勘察及运营方案设计。本次合作是双方基于长期战略协同考虑的初次合作，后续可探讨拓展至其他区域物业的托管返租模式，旨在通过资产证券化手段实现多方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有的标的物业交由乙方进行专业化的租赁运营管理，乙方通过整合市场资源、优化业态布局及提供高效服务，提升物业出租率和租金收益，甲方则通过返租形式提前获得稳定现金流并分享物业增值收益。合同范围涵盖标的物业的整体租赁运营，具体包括但不限于：

1.乙方负责标的物业的租赁招商、租户筛选与管理、租金收取与催缴、物业维护协调及市场推广活动；

2.甲方享有返租协议项下的租金收益权及物业最终处置权，并负责提供必要的权属证明及配合乙方办理租赁登记；

3.双方权利义务以本合同及附件为准，标的物业的日常物业管理仍由甲方委托的第三方物业服务企业负责执行，费用由甲方承担。

第二条定义

1.标的物业：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体，包括X层至X层的零售商铺及X层的办公区域，总面积XX平方米；

2.返租：指甲方以预付租金或租金分期支付方式，提前锁定未来X年标的物业的租金收益；

3.运营管理费：指乙方提供租赁运营服务所收取的管理报酬，按年或季度支付；

4.租户：指经乙方招引并签订租赁合同的商户，其经营资质需符合国家及地方相关法律法规；

5.增值服务：指乙方提供的业态规划、品牌引进、营销策划等超出基础租赁管理范围的服务项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行运营管理职责，监督租赁过程及租金收取情况；

（2）甲方保证标的物业权属清晰，在本合同签署前向乙方移交完整的权属证明文件，并配合完成租赁备案；

（3）甲方负责处理标的物业的专项维修资金使用事宜，但日常维修费用由乙方承担；

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定时要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同及赔偿损失；

（5）甲方应保障乙方运营人员进入标的物业开展工作的权利，不得设置不合理限制。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，自主开展招商工作，并享有招引租户后的租赁合同签订权；

（2）乙方应组建专业运营团队，制定详细的运营计划并报甲方备案，确保标的物业出租率达到X%以上；

（3）乙方负责统一收取租金并按约定支付给甲方，对逾期租户有权采取催缴措施，并承担催收费用；

（4）乙方应合理控制运营成本，年度运营管理费不超过年租金总额的X%，并定期向甲方提交财务报表；

（5）乙方对标的物业的租赁经营享有充分自主权，但重大业态调整需经甲方书面同意，包括：

-乙方有权调整单个租户续租租金，但上调幅度不得超过市场指导价的X%；

-乙方招引的品牌商户须符合甲方设定的业态配比要求，主力店比例不低于X%；

-乙方需每年投入不少于年租金总额的X%用于物业形象升级，包括但不限于外立面改造、公共区域装修等；

（6）乙方对租赁合同项下的租户经营行为承担管理责任，包括但不限于消防安全、卫生合规等，因租户违约造成的物业损失由乙方先行赔付后向租户追偿；

（7）乙方享有运营管理费延期支付权，如甲方未按时支付当期租金，乙方对应期运营管理费可延期X天支付，逾期则按日加收X%的滞纳金；

（8）合同终止后，乙方应配合甲方接洽租户续约事宜，并保证无重大租赁纠纷，否则应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：标的物业的年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含物业租赁税费，具体租金单价按层位、面积及业态另行附件约定。首期租金自2024年1月1日起计算，后续每期租金支付周期为一年。

2.返租方式：甲方选择预付租金方式履行返租义务，首期租金于本合同生效后X日内一次性支付，剩余X期租金于每年12月31日前支付至乙方指定账户。甲方支付的首期租金金额为人民币XX万元，占全年租金总额的X%。

3.运营管理费：乙方每年运营管理费为年租金总额的X%，即人民币XX万元，按季度支付，每季度结束后X日内甲方根据乙方提交的合规发票支付上一季度费用。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业运营管理有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税发票。

5.付款保障：甲方通过银行承兑汇票或信用证方式支付首期租金的，乙方应在收到票款或确认到账后X日内书面通知甲方完成物业移交，否则每延迟一日按未付金额X%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。

2.运营节点：

-乙方须在本合同生效后X日内完成对标的物业的现场勘察，并提交包含招商计划、成本预算及业态分析的专业运营方案；

-标的物业整体出租率应达到X%以上，首期招商目标应在合同生效后X个月内完成，否则乙方需每延迟一日按年租金总额X%向甲方支付违约金，但累计不超过X万元；

-每年12月1日至12月31日为租赁调整期，乙方需根据市场变化提出租金调整建议，经甲方书面确认后于次年1月15日前执行。

3.合同终止条件：

-双方协商一致提前终止；

-任何一方严重违约导致合同目的无法实现；

-因不可抗力导致合同无法继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付租金：每逾期一日，应按逾期金额X%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于年租金总额X%的违约金，且乙方有权要求甲方立即腾空物业；

（2）甲方提供的权属证明文件虚假或存在权利瑕疵：导致乙方无法租赁或被追偿的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔款、诉讼费等，且乙方有权解除合同；

（3）甲方干预乙方正常运营管理，导致租户投诉或运营中断的：每发生一次，向乙方支付人民币X万元违约金，且该行为不得计入乙方年度运营考核。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达出租率目标：首期招商未达标的，每低X%扣减年租金总额X%；后续年度出租率低于X%，每低X%扣减当期运营管理费X%，累计扣减总额不超过年租金总额的X%；

（2）乙方擅自提高租金或违规收取额外费用：甲方有权要求返还并支付相当于违规金额X倍的赔偿金，且乙方需承担甲方因此产生的律师费；

（3）乙方运营管理不善导致重大安全事故或重大租户投诉：乙方需赔偿甲方直接经济损失的X倍，且甲方有权单方面解除合同，已收取的运营管理费不予退还；

（4）乙方泄露甲方商业秘密或擅自泄露租户信息：除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方可要求乙方支付年租金总额X%的惩罚性违约金。

3.共同违约责任：

（1）因双方原因导致租赁备案逾期：双方各承担50%的滞纳金，且该滞纳金计入应付未付款项；

（2）合同终止时物业空置：若空置面积超过X%，超出部分按市场评估价的X%由违约方承担补偿金。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金累计总额不超过合同总价款的X%。任何一方主张违约金时，需在违约行为发生后X日内书面通知对方，并提供相应证据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律修订、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情及其他传染病爆发，导致政府实施隔离、封锁等措施。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。若因延迟通知导致对方损失扩大的，不可抗力方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，必要时可调整履行期限或方式。

4.协商解除：不可抗力持续超过X个月，双方经协商一致可解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方已支付的首期租金不予退还，乙方已完成的服务量按比例支付运营管理费。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有法律效力。

2.仲裁选择：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但其裁决需在裁决作出后X日内送达双方当事人。一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：除非双方在本合同中明确约定通过诉讼解决争议，否则任何一方不得向人民法院提起诉讼。

5.争议前置：任何争议解决程序启动前，双方均应先提供书面证据证明已尽到协商义务，且协商期限不少于X日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送，以送达时视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未履行书面程序变更的内容无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需向对方支付相当于年租金总额X%的违约金，且应提前X日书面通知对方。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《标的物业权属证明文件清单》；

（2）《租金单价及面积明细表》；

（3）乙方《专业运营资质证明文件》；

（4）《年度运营计划大纲》。

附件是本合同不可分割的组成部分，