买新的商铺合同范本

买新的商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事商业地产开发与销售业务多年，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源，本次拟向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号的商铺，用于商业运营或出租。甲方通过市场调研及尽职调查，确认该商铺符合其商业布局需求，且具备良好的投资价值与市场前景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方长期从事商业地产投资与管理业务，拥有专业的团队和成熟的市场运作模式，本次拟向甲方出售位于XX市XX区XX路XX号的商铺，该商铺位于商业繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位优势。乙方保证该商铺产权清晰，无任何权利负担，符合国家法律法规及相关政策要求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在商铺买卖过程中的权利义务关系。合作背景如下：甲方基于商业扩张需求，经考察评估，拟收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺，用于自营或出租；乙方作为该商铺的合法所有者，同意将其出售给甲方。双方经友好协商，就商铺的转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。合同签订前，双方已对商铺的权属、现状、市场价格等进行了充分沟通，并完成了必要的尽职调查。甲方确认其购买商铺的目的是用于商业投资或运营，乙方确认其出售商铺是基于市场变现需求。双方均知悉本合同标的物的重要性，并愿意按照合同约定履行各自义务，共同推动商铺转让交易的顺利完成。本合同是双方真实意思表示的体现，合法有效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物”）进行买卖交易的权利义务关系，确保商铺所有权由甲方合法转移至乙方，并顺利完成相关手续办理。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格条款约定、付款方式与条件、交房标准与时间、产权过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等全部内容。具体涉及商铺的物理状况、权属证明文件、税费承担、瑕疵担保、以及后续可能存在的装修、设备等附属物的处置方式，均在本合同约定与规范范围内，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的交易框架，保障交易的合法性与安全性。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“标的物”系指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺，包括其地面以上的全部建筑结构、附属设施及装饰装修。

“合同价款”系指甲方根据本合同约定向乙方支付购买标的物的总金额。

“交付”系指乙方按照本合同约定将标的物实际移交给甲方占有、使用，并完成相关交付手续。

“产权过户”系指依照法律规定，将标的物的所有权登记在甲方名下的法定程序。

“尽职调查”系指甲方向乙方提供或协助甲方获取标的物相关权属、税务、法律状态等信息的调查过程。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“通知”系指本合同项下任何一方按照约定地址或联系方式发送的书面或口头信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何权利瑕疵或争议。

b.甲方有权在支付合同价款前，对标的物进行必要的检查和尽职调查，并有权根据调查结果决定是否继续履行本合同。

c.在满足合同约定的支付条件后，甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点和方式交付标的物，并办理房屋交接手续。

d.甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并有权在缴清所有应缴税费后，主导过户流程的完成。

e.若乙方存在违约行为，甲方有权依据本合同约定追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、期限和方式足额支付合同价款。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

b.甲方应向乙方提供办理产权过户所需的甲方身份证明文件及其他必要资料，并配合乙方完成过户登记手续。

c.甲方应妥善接收并保管交付的标的物，如因甲方原因造成标的物损坏或丢失的，甲方应承担相应责任。

d.甲方应遵守本合同关于税费承担的约定，自行承担因本合同履行产生的与自身相关的税费。

e.甲方应保证其签署本合同的行为符合其内部决策程序，并具备履行合同的完全能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定足额、及时支付合同价款。

b.乙方有权要求甲方提供办理产权过户所需的全部必要文件，并在甲方缴清相关费用后，配合完成过户登记。

c.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括要求支付违约金、赔偿损失，甚至在特定情况下解除合同。

d.乙方有权保证其是标的物的合法、完整权利人，并有权要求甲方对标的物进行善意接收。

(2)义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法所有者，并保证标的物权属清晰、无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，除非本合同另有明确约定。乙方应在本合同签订后XX日内提供标的物所有权证书及其他权属证明文件供甲方查验，并在办理过户时提供真实有效的文件。

b.乙方应按照本合同约定的交付标准，在约定时间将标的物交付给甲方。交付时应保证标的物具备正常使用功能，并完成必要的交接手续，如提供房屋钥匙、相关设备清单等。

c.乙方应配合甲方办理产权过户手续，并在甲方缴清所有应由甲方承担的税费后，积极协助甲方完成过户登记，不得设置任何障碍。

d.乙方应向甲方充分披露标的物的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、权属潜在风险、租赁情况等。若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.乙方应保证在交付标的物前，已结清标的物相关的物业费、水电费、燃气费等应由乙方承担的费用，并将该等费用凭证交予甲方或从购房款中直接扣除。如存在拖欠，乙方应负责处理并承担相应责任。

f.乙方应保证交付的标的物符合国家及当地的消防、安全等强制性标准，如因乙方原因导致标的物存在安全隐患，乙方应负责整改并承担费用。

g.在合同履行过程中，乙方应提供必要的协助，如配合甲方进行查验、提供相关资料等，以保障交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民币（小写）XX元整（包含但不限于房产本身价值、相关税费等，具体税费承担方式依据本合同约定执行）。

甲方的支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付合同价款总额的XX%作为首付款，即人民币XX元整；剩余XX%的尾款，即人民币XX元整，应在乙方完成标的物交付手续，并配合甲方办理完毕产权过户登记手续后XX日内支付。

支付地点：乙方指定账户。

乙方账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业物业管理有限公司

账号：XX

甲方应确保支付款项的来源合法，并按照约定的时间和金额将款项直接支付至乙方上述账户。任何延迟支付均构成违约，应按本合同第六条约定承担违约责任。

乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证，并开始为甲方办理后续交付及过户相关手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式登记在甲方名下之日终止，但双方在本合同中约定的其他权利义务关系不受此终止影响。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并配合甲方进行初步查验。

乙方应在本合同签订后XX日内，完成标的物现状的整改（如存在需要整改的问题），并确保标的物符合交付条件。

乙方应于收到甲方首付款后XX日内，将标的物交付给甲方。交付时，双方应共同对标的物的状况进行确认，并签署《房屋交接确认书》。

乙方应于标的物交付给甲方后XX日内，开始配合甲方办理产权过户手续。甲方应在收到乙方通知后XX日内，提供办理过户所需的所有文件。双方应共同协作，自甲方支付完毕全部合同价款之日起XX日内，完成产权过户登记手续，并将过户后的房产证原件交付给甲方。

若任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，除本合同另有约定外，每逾期一日，应向对方支付合同价款总额万分之五的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约金，且甲方不得要求乙方退还已支付款项或继续履行合同。若逾期付款超过XX日，乙方还可要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

(2)未能配合过户：若甲方在支付全部合同价款后，无正当理由未能按本合同约定配合乙方提供办理产权过户所需的甲方文件，或未能按约定缴清自身应承担的过户税费，导致产权过户手续逾期完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同价款总额万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行配合义务，或解除合同并要求甲方支付合同价款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)非法占用或损害标的物：若甲方在取得标的物占有权后，因自身原因非法占用标的物，或对标的物进行损坏、改造，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方损失。逾期未修复或未赔偿的，乙方有权自行委托第三方进行修复或处理，费用由甲方承担，且甲方还应支付合同价款总额XX%的违约金。

(4)虚假陈述：若甲方以任何理由主张解除合同，且经查实是由于甲方在签订合同时提供了虚假信息或隐瞒了标的物重大瑕疵，导致乙方签订合同目的无法实现的，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同价款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同价款总额万分之五的违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同价款总额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代交易对象的损失、融资成本增加等。

(2)未能提供权属证明或配合过户：若乙方未能按本合同约定提供标的物的合法权属证明文件，或提供虚假文件，或无正当理由拒绝配合甲方办理产权过户手续，或未能按约定配合缴清应由乙方承担的过户税费，导致合同目的无法实现的，乙方应承担违约责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同价款总额XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、调查评估费等。

(3)标的物存在权利瑕疵：若乙方交付的标的物存在本合同第二条约定的隐瞒或虚假陈述的权属瑕疵，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法正常取得或行使所有权，乙方应承担全部违约责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同价款总额XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、以及甲方为实现权利而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

(4)标的物存在交付瑕疵：若乙方交付的标的物存在严重影响使用的结构问题、安全隐患等交付瑕疵，且非甲方原因造成，乙方应负责在XX日内免费修复至符合交付标准。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权要求乙方继续履行修复义务，或直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若修复费用超过标的物一定比例（如XX%）或甲方要求解除合同的，乙方应承担相应违约责任，包括但不限于支付修复费用、赔偿甲方损失，并按本条(1)款约定支付违约金。

(5)费用承担违约：若乙方未按本合同约定承担其应缴纳的与标的物相关的税费，导致甲方承担该等费用或无法顺利完成过户的，乙方应承担该等税费，并支付合同价款总额XX%的违约金给甲方。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

4.解除合同的后果：若因一方违约导致合同被解除，违约方除承担本条约定的违约金或赔偿责任外，还应返还从对方取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方应配合办理相关款项结算和文件返还手续。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续时间以及对履行合同的影响。通知中应附有不可抗力事件的初步证明材料。若不可抗力影响持续超过XX日，通知方应提供进一步的书证材料。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方约定的履行期限因不可抗力事件全部或部分无法满足，经双方协商未能达成一致，或根据不可抗力通知确定事件影响已消除但合同履行仍存在根本性障碍的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算，双方应本着诚信原则处理后续事宜，如财产返还、已付款项结算等。

5.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生在当时的社会认知和技术条件下确实无法预见，则发生该事件一方不承担违约责任。双方对于不可抗力的认定应有合理的一致性，除非存在恶意串通或明显故意推卸责任的情况。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（即XX市XX区）的XX调解委员会进行调解。调解委员会应依据公平合理、自愿、合法的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内书面通知双方，可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商、调解不成，或双方在调解期满后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地（XX市XX区）。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同约定，管辖法院为合同签订地（XX市XX区）人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方寻求临时救济（如财产保全）。当事人可自愿和解，和解协议达成后，可向人民法院申请确认和解协议效力或提起确认之诉。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律。

6.专属管辖（可选）：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先提交XX仲裁委员会（或XX市XX区人民法院）仲裁（或诉讼），仲裁（或诉讼）裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力。若选择此条款，则第3、第4款的内容应相应修改或删除。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列的地址、联系人或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的通知，在发出后XX日视为送达；通过公证送达或法院送达的，按其法定程序确定送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需确保对方能够接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各条款互为整体，但若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性解决方案，或根据合同目的共同寻求最接近的合法履行方式。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本合同任何条款的理解发生争议时，应依据合同整体目的和交易习惯进行解释。

5.保密：双方对于因签署和履行本合同而获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同