酒馆门面出租合同范本

酒馆门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX酒馆管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，身份证号联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经合法注册、具有完全民事行为能力的酒馆运营管理企业，主营业务为酒类产品销售、餐饮服务及品牌连锁经营。甲方通过长期市场调研及商业布局规划，决定在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）设立新的酒馆分店，以扩大品牌影响力及市场份额。为满足经营需求，甲方拟通过租赁方式获取租赁物业的经营使用权，并委托乙方提供相关的租赁服务及配套支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产租赁有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，身份证号联系电话电子邮箱为lisi@。乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及咨询服务的有限公司，拥有丰富的租赁项目资源和专业的服务团队。乙方经甲方委托，负责租赁物业的招商、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等工作，并确保甲方能够顺利获得租赁物业的合法使用权。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲方对租赁物业的租赁需求及乙方的专业租赁服务能力。甲方作为酒馆运营管理企业，需在XX市XX区XX路XX号设立新的酒馆分店，以实现品牌扩张和市场拓展战略。乙方作为商业地产租赁服务提供商，凭借其专业的市场分析、租赁谈判及后续服务能力，为甲方提供租赁物业的全程服务，包括但不限于租赁物业的实地考察、租赁条款的拟定、合同签订及后续运营支持等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁物业能够顺利交付甲方使用，并为甲方的酒馆经营提供必要的法律保障和商业支持。合同的履行将直接影响甲方的商业布局及品牌发展，因此双方均需严格遵循合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在酒馆门面租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定条件租赁到租赁物业，并顺利开展酒馆经营活动。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁谈判、合同签订、租赁物业的交付、租金支付、物业管理、装修许可、后续运营支持等事宜。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、维修责任划分、装修许可流程、运营支持服务清单、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方将获得租赁物业的合法使用权，乙方将提供全面的租赁服务与支持，双方共同努力保障酒馆经营活动的顺利开展，实现商业利益的最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**租赁物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的酒馆经营场所，包括建筑主体、内部设施及附属场地。

2.**租赁期限**：指甲方租赁租赁物业的起止时间，具体以合同约定为准。

3.**租金**：指甲方按照约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金和可能的额外费用。

4.**押金**：指甲方为保障合同履行而向乙方支付的资金，合同终止后符合条件可退还。

5.**装修许可**：指乙方协助甲方办理租赁物业装修审批的手续及服务。

6.**运营支持**：指乙方提供的包括但不限于市场咨询、物业管理、法律支持等服务。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.**违约责任**：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定使用租赁物业开展酒馆经营活动，包括但不限于内部装修、设备安装及日常运营管理。甲方有权要求乙方提供合同约定的租赁服务及运营支持，并监督服务质量。甲方在租赁期限内享有租赁物业的独家使用权，非经乙方同意，不得转租或分租。

(2)**义务**：

-**租金支付**：甲方应按照合同约定的金额、支付周期及方式按时足额支付租金，逾期支付的需承担违约责任。

-**押金缴纳**：合同签订后，甲方应向乙方支付约定数额的押金，用于担保合同履行。

-**合规经营**：甲方应遵守国家法律法规及地方政策，依法办理酒类经营、消防、卫生等资质审批，并承担经营过程中的法律责任。

-**物业维护**：甲方应爱护租赁物业的现有设施，非经乙方同意的装修需恢复原状或承担修复费用。

-**信息提供**：甲方应向乙方提供必要的经营信息，配合办理相关审批手续，并确保运营活动不损害公共利益。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付租金及押金，并监督甲方依法合规使用租赁物业。乙方有权根据市场情况调整租金（需提前书面通知并协商），并在甲方违约时采取合同约定的救济措施。乙方有权对租赁物业的日常维护及安全承担管理责任。

(2)**义务**：

-**租赁服务**：乙方应提供专业的租赁谈判支持，协助甲方办理租赁合同签订、备案等手续，并确保租赁物业符合甲方经营需求。

-**物业交付**：乙方应按合同约定交付租赁物业，并保证其具备合法经营条件，包括水电供应、消防合规等。

-**装修支持**：乙方应协助甲方办理装修许可，提供必要的审批流程指导，并确保装修符合安全标准。

-**运营支持**：乙方应提供合同约定的运营支持服务，包括但不限于物业管理、市场咨询、法律咨询等，确保甲方运营环境稳定。

-**维修责任**：乙方负责租赁物业主体结构及公共设施的维修保养，非因甲方过错导致的损坏由乙方承担。

-**信息保密**：乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露给第三方，除非法律要求。

双方均应本着诚信原则履行合同义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。通过明确权利义务分工，双方可确保合作高效透明，为酒馆经营活动的顺利开展提供保障。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍万元整（¥50,000.00），自本合同生效之日起计算。租金采用按月支付的方式，甲方应在每个自然月结束后的5个工作日内，将当月应缴纳的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业地产租赁有限公司；账号：622202******1234。首期租金应于本合同签订之日起15个工作日内支付，对应第一个租赁周期的租金；后续租金按月支付，每期支付前一个月的租金。合同履行期间，如市场行情或政府政策调整导致租金标准发生变化，双方应友好协商调整租金，并签订补充协议确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（即合同签订之日起）起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如甲方意向继续租赁，应向乙方提出书面续租请求，并协商续租条款；如乙方意向继续出租，应在同等条件下优先给予甲方续租权。甲方应在租赁期满或合同解除后10日内，将租赁物业恢复原状或经乙方同意的合理改造状态，并办理移交手续。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方为催收租金产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)**擅自转租或分租**：如甲方未经乙方书面同意，将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场差价损失等。

(3)**违反经营规定**：如甲方在经营过程中违反国家法律法规或地方政策，导致租赁物业被政府机关查封、停业或罚款，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、商誉损失等。乙方有权要求甲方立即纠正，否则可解除合同并追究违约责任。

(4)**损坏租赁物业**：如甲方对租赁物业造成非正常损耗或结构性损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方可委托第三方修复，费用由甲方承担。甲方拒不修复或赔偿的，乙方可解除合同并要求全额赔偿。

**2.乙方违约责任：**

(1)**交付不符合约定**：如乙方未按本合同第五条约定交付符合经营条件的租赁物业，导致甲方无法按时开业或经营受阻，乙方应承担相应的责任。逾期交付超过15日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)**拒绝合理装修许可**：如乙方无正当理由拒绝协助甲方办理合法的装修许可，且甲方因等待许可而错过最佳开业时机，乙方应承担部分责任。甲方可要求乙方赔偿实际损失，包括但不限于装修延误成本、市场机会损失等。

(3)**擅自提高租金**：如乙方在租赁期限内单方面擅自提高租金，且提高幅度超过市场合理范围，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担违约责任。双方可协商调整租金，但乙方不得强制执行不合理涨租。

(4)**未尽管理责任**：如乙方未尽物业管理职责，导致租赁物业出现安全隐患或第三方侵权纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方因此遭受损失的，有权向乙方索赔，并要求解除合同。

**3.违约金与赔偿**：本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有应付未付款项，并支付违约金。双方均应积极配合对方履行合同义务，任何一方故意拖延或拒绝履行的，视为严重违约，守约方有权解除合同并要求赔偿。所有违约责任的承担均以实际发生损失为基础，由双方协商或法院判决确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便双方确认不可抗力的影响范围及持续时间。不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免于承担相应责任，但应采取合理措施减少损失。

3.**责任免除**：如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费等）。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如有障碍应及时协商调整。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未履约部分的款项。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后15日内未通知对方的，视为无法预见或故意隐瞒，仍需承担违约责任。双方应积极配合政府部门或第三方机构处理不可抗力事件，确保损失最小化。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取在30日内达成一致意见。如协商成功，双方应签订书面补充协议确认。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼程序中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，另一方应积极配合，且法院判决对双方具有法律约束力。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本条款约定，对方有权直接向法院或仲裁机构申请强制执行。双方均应遵守本条款约定，确保争议解决的合法性与高效性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定（如违约解除、不可抗力解除）外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同。提前终止的，应按剩余租赁期限支付相应租金，并结