共用墙房屋改造合同范本

共用墙房屋改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就共用墙房屋改造事宜签订，旨在明确双方在改造过程中的权利与义务，确保改造工作顺利进行并达到预期目标。甲方作为房屋的拥有者或出租方，委托乙方提供专业的房屋改造服务，乙方则根据甲方的需求提供相应的改造方案、施工及配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房屋进行改造，该房屋的共用墙部分存在结构老化、墙面开裂等问题，需要进行专业修复与美化。为提升房屋的使用价值及美观度，甲方特委托乙方承担共用墙的改造工程。乙方凭借其在装修设计领域的专业经验和技术实力，为甲方提供包括方案设计、材料供应、施工管理及质量验收等全方位服务。双方在充分了解各自的权利与义务基础上，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本的制定充分考虑了共用墙改造项目的特殊性，涉及多方利益协调、施工标准规范及风险控制等问题。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督，并确保改造工程符合国家相关法律法规及行业标准；乙方作为服务提供方，则有义务按照合同约定完成改造任务，保证工程质量，并承担相应的法律责任。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为本合同的履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋的共用墙部分进行改造的具体事宜，确保改造工程按照约定标准完成，提升共用墙的使用功能和视觉效果。改造范围包括但不限于：对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元内共计X面共用墙的基层修复、墙面平整处理、防水处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷（或根据实际情况约定其他装饰材料及工艺）、以及必要的装饰线条安装等。具体施工细节及工艺标准应依据双方确认的施工方案及设计图纸执行。本合同旨在通过双方的协作，达成共用墙焕新、符合甲方使用需求并满足相关安全规范的目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"共用墙"：指位于甲方房屋内，由多个产权单位或使用单位共同拥有的墙体部分，包括但不限于分户墙（非承重）、楼梯间墙、走廊墙等。

（2）"改造方案"：指乙方根据甲方要求及房屋现场情况设计的，包含设计图纸、施工工艺说明、材料选用建议等内容的书面文件，经甲方书面确认后生效。

（3）"施工图纸"：指经甲方确认的改造方案中包含的详细设计图纸，作为施工和验收的依据。

（4）"约定工期"：指本合同附件中载明的，自开工通知发出之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

（5）"竣工验收"：指工程完工后，由甲方组织或委托第三方对工程是否符合合同约定、设计要求及国家相关标准进行的检查和确认过程。

（6）"工程质量"：指改造工程符合国家现行施工质量验收规范、设计要求以及双方确认的施工图纸和技术标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照确认的改造方案、施工图纸及技术标准进行施工，并有权对乙方的施工过程、材料使用及工作质量进行监督和检查。

b.甲方有权在合同约定的工期内要求乙方完成全部改造工作，并有权根据合同约定对乙方的违约行为（如工期延误、质量不合格等）提出索赔。

c.甲方有权在工程竣工验收合格前，对乙方施工中不符合合同约定之处提出整改要求，乙方应予以配合。

d.甲方有权在支付合同款项时，根据合同约定及实际完成的工程量（或阶段）审核乙方的付款申请，并保留对最终结算金额的确认权。

e.对于涉及共用墙改造可能影响其他相关方（如邻居）的情况，甲方应提前进行必要的沟通协调，并承担由此产生的责任；乙方施工过程中应注意避免对相邻区域造成污染或损害，如发生损害，由甲方负责协调解决。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供改造房屋的必要场地接入，并确保乙方施工人员及设备能够顺利进入作业区域。甲方需协调解决施工所需的水、电等临时使用问题，相关费用由合同约定承担方承担。

b.甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供施工所需的原始建筑图纸及共用墙相关的技术资料，并保证资料的真实性、准确性。

c.甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的施工方案、设计图纸等文件，并在确认后向乙方发出书面开工通知。如因甲方原因导致方案确认延迟，由此造成的工期延误由甲方承担。

d.甲方应负责落实施工期间可能涉及的与邻里或其他相关方的协调工作，确保乙方施工顺利进行，甲方应为此承担相应责任和可能产生的费用。

e.甲方应按照合同约定的支付条款，按时足额支付乙方工程款项。如甲方未能按时支付，应按合同约定支付违约金。

f.甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的日常沟通及协调事宜，并确保信息传达的及时性。

g.甲方应配合乙方完成工程竣工验收手续，并承担因甲方原因导致的验收延迟责任。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件（场地、水电接入等）和资料（原始图纸等），如甲方未能及时提供，有权要求甲方限期提供，并可能根据延误程度主张工期顺延。

b.乙方有权按照经甲方确认的改造方案和施工图纸进行施工，甲方不得随意变更已确认的内容，如确需变更，应与乙方协商并可能产生额外费用，按双方书面协议执行。

c.乙方有权按照合同约定收取工程款，甲方逾期支付时，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。

d.在施工过程中，如发现原有墙体结构存在未预见的严重问题，影响工程安全或质量，乙方有权暂停施工，并应及时书面通知甲方，提供相关证明，双方应共同协商解决方案，由此产生的费用和工期影响按合同约定或协商结果处理。

e.乙方有权要求甲方配合完成竣工验收及结算确认工作。

（2）**义务：**

a.乙方应具备相应的资质和执业资格，严格按照经甲方确认的改造方案、施工图纸及国家相关法律法规、技术规范进行施工，确保工程质量。

b.乙方应组建合格的施工队伍，选用符合合同约定或国家标准的材料，并确保材料来源可靠、质量合格。乙方应承担因材料质量问题导致的返工及一切损失。

c.乙方应制定详细的施工组织计划和安全文明施工方案，合理安排施工进度，确保在约定工期内完成全部施工任务。乙方应对其施工人员进行安全教育培训，严防安全事故发生，如发生事故由乙方承担全部责任。

d.乙方应妥善保管施工现场及甲方提供的物品，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.乙方应主动接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的合理意见应及时采纳并落实。

f.乙方应在施工过程中及完成后做好现场清理工作，保持施工区域整洁，减少对周边环境的影响。

g.乙方应指派项目经理作为主要联系人，负责与甲方的沟通协调，及时汇报工程进度、解决施工中出现的问题。

h.乙方应向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于施工记录、材料合格证明、验收报告等），并配合甲方进行竣工验收。工程未经验收合格，不得要求甲方支付尾款。

i.乙方应遵守国家及地方的环保、安全等规定，文明施工，并承担因自身原因违反规定而产生的所有责任和费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下共用墙改造工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、运输费、施工管理费、质量检测费以及合同约定的其他费用。此价格为固定总价，在合同约定范围内不变。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体结构改造完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（3）工程整体竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（4）剩余的10%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于工程竣工验收合格后X年内，如无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付。甲方应在收到乙方开具的等额发票后X日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方提供相应的增值税发票。甲方有权根据合同约定及实际工程进度审核乙方提交的付款申请，但不得无故拖延付款。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款项（含质量保证金）之日止，合同关系终止。

约定工期自乙方收到甲方发出的书面开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止，共计X天。具体开工日期由甲方在合同签订后X日内书面通知乙方。

乙方应在收到开工通知后X日内组织施工力量进场，并开始进行现场准备工作。如遇雨天、法定节假日等不可抗力因素，工期相应顺延。

甲方应积极配合乙方进行现场踏勘、方案确认及材料进场等工作，如有延误，工期相应顺延。

乙方应确保在约定工期内完成全部施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。如甲方仍拒不付款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已完成的工程款、甲方应支付的违约金、乙方为履行合同所发生的费用等。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或相关资料，导致乙方无法按时开工或施工中断，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。因甲方原因造成的工期延误，甲方还应按本合同第四条约定支付工期延误违约金。

（3）甲方擅自变更已确认的改造方案或施工图纸，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如变更增加的费用，由双方协商确定，甲方应承担相应费用并支付由此产生的工程款。

（4）甲方在工程竣工验收合格后X年内，无正当理由拒绝支付质量保证金，每逾期一日，应按质量保证金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权起诉要求甲方支付。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）乙方施工质量不符合合同约定、设计要求或国家相关标准，甲方有权要求乙方在X日内进行无偿返工修复，直至达到合同要求。因乙方原因导致返工的，工期相应顺延，乙方应承担全部返工费用，并按本条约定支付工期延误违约金。若返工后仍无法达到合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的材料进行施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。乙方还应按使用不合格材料涉及金额的X倍向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应全额赔偿。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留乙方已收取的全部工程款，直至乙方承担全部责任及赔偿到位。

（5）乙方擅自拆除非合同约定范围内的共用墙或其他结构构件，或施工过程中对相邻区域造成污染、损坏，应负责修复并承担全部费用，并按造成损失金额的X倍向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（6）工程竣工验收合格后，甲方发现存在隐蔽的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后X日内修复，并承担修复费用。若乙方未能按时修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用X倍向乙方支付违约金。

**3.赔偿责任：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。赔偿金额应相当于违约行为所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若双方违约责任同时存在，应分别计算并合并执行。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方为履行合同所支付的费用及准备履行的费用损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、以及疫情等严重影响社会正常秩序的事件。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方应尽力减少损失，并及时通知对方。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的款项应根据实际履行情况返还或抵扣，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或损害对方利益的，不视为不可抗力，仍应承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

（2）向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。由该人民法院依法管辖并裁决。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均应视为违约，并承担相应的违约责任。选择的争议解决方式应为唯一且排他的，双方均不得在选定后单方面变更。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支出的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、保全费等。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子数据交换方式发送的通知，以进入对方电子系统或指定邮箱的时间视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生合同效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的设计图纸、工艺方案等知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。甲方对乙方提