老家建筑翻新改造合同范本

老家建筑翻新改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人手机号码及邮箱（如有）]

甲方系合法注册成立的企业或个体工商户，具备完全民事行为能力，依法享有相关权利并承担相应义务。甲方因[具体业务需求或项目背景，例如：改善办公环境、提升租赁价值、满足居住需求等]需要委托乙方进行老家建筑翻新改造工程，经友好协商，双方达成一致，特订立本合同。甲方作为委托方，负责提供项目相关资料、审批方案及支付工程款项，并监督工程进度与质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人手机号码及邮箱（如有）]

乙方系具备相应资质的工程施工企业或专业服务提供商，持有[相关行业许可证名称及编号]，具备履行本合同所需的资金、技术及人员条件。乙方根据甲方委托，负责老家建筑翻新改造工程的设计、施工及配套服务，确保工程符合国家及地方相关标准，并按时交付合格成果。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方真实意愿及平等互利原则订立，旨在明确双方在老家建筑翻新改造项目中的权利与义务。甲方通过乙方提供专业化的建筑翻新改造服务，旨在实现[具体项目目标，例如：提升建筑安全性、改善居住舒适度、符合现行建筑规范等]。乙方承诺以专业能力完成工程任务，确保项目质量、进度及安全。双方合作背景包括但不限于：

-甲方拥有合法权利对标的建筑进行翻新改造，且具备相应的资金实力；

-乙方具备完成本合同项下工程所需的全部资质、经验及资源；

-标的建筑物位于[具体地理位置]，现状为[简述建筑结构、面积、主要问题等]，翻新改造范围涵盖[具体改造内容，例如：主体结构加固、外立面翻新、室内装修、水电改造等]。

双方确认，本合同是双方就老家建筑翻新改造项目达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。本章节所述当事人信息及合同简介构成合同不可分割的一部分，是后续章节权利义务划分的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在老家建筑翻新改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成标的建筑物的翻新改造工程，提升建筑物的使用功能、安全性能及整体价值。具体改造范围包括但不限于：标的建筑的外部结构加固与修复、外立面装饰材料更换、屋面防水处理、室内墙面地面翻新、门窗更换与安装、水电管线系统优化、消防设施升级以及必要的装饰装修工程。改造后的建筑应符合国家现行建筑安全标准、消防规范及环保要求，并满足甲方约定的使用需求。本合同项下的所有工作均围绕标的建筑展开，涉及从前期设计咨询、方案审核到施工建设、竣工验收的全过程服务。

第二条定义

1.**标的建筑**：指位于[具体地理位置]的[建筑名称或编号]，甲方拥有合法翻新改造权利的建筑物。

2.**翻新改造工程**：指为改善标的建筑的使用功能、外观或结构安全而进行的各类维修、加固、装修及设备更新活动。

3.**设计方案**：指乙方根据甲方要求编制并经甲方书面确认的建筑改造图纸、技术说明及预算清单。

4.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程总价款及任何追加费用。

5.**竣工验收**：指工程完工后，由甲方组织或委托第三方对工程质量和进度进行的最终检查验收程序。

6.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及标准施工，对乙方的工作进度、质量进行监督和检查，并有权对不符合要求的工程部分提出整改意见。甲方在工程验收合格后，有权获得完整的工程资料及所有改造成果的使用权。若乙方违约，甲方有权根据合同约定解除合同并追究违约责任。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供标的建筑的相关权属证明、结构图纸及现有问题说明，并保证资料的真实性。

-甲方需按时审批乙方提交的设计方案、施工组织计划及进度调整方案，无正当理由不得无故拖延。

-甲方应负责处理施工期间可能涉及的与第三方（如邻居、物业等）的协调事宜，避免因第三方原因导致乙方停工。

-甲方应按照合同约定按期支付工程款，逾期支付需向乙方支付违约金，违约金计算标准为逾期金额的每日千分之一。

-甲方应在工程竣工验收合格后15日内组织最终验收，并配合乙方办理相关竣工备案手续（如需）。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时提供必要的施工条件及资料，并有权根据合同约定收取工程款。乙方在甲方未按期支付工程款时，有权暂停施工直至款项付清。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工要求，并应及时通知甲方。

(2)**义务**：

-乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需求的技术人员及设备，严格按照设计方案及国家规范施工。

-乙方需制定详细的施工进度计划，并每月向甲方提交书面报告，接受甲方的进度监督。若遇特殊情况需调整进度，应提前10日书面说明理由及新的计划。

-乙方应采取有效措施确保施工安全，购买足额施工保险，并对施工区域及周边环境负责，避免发生安全事故或财产损失。

-乙方需妥善保管甲方提供的设备及材料，因乙方管理不善造成的损失由乙方承担。工程质保期内，乙方应对非甲方原因导致的质量问题负责免费维修。

-乙方应提供完整的竣工图纸、验收报告及材料合格证等工程资料，并配合甲方进行竣工验收。若验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内返工，直至符合标准。

-乙方不得将本合同项下的工程转包或分包，所有施工人员均需具备相应资质，并遵守现场管理规范。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：经双方协商一致，标的建筑翻新改造工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），含税。该价格基于乙方提交的预算清单及甲方确认的设计方案确定，包含所有设计、材料、施工、运输、管理及税金等费用。

2.**支付方式**：甲方应按以下进度分阶段支付工程款：

-合同签订后7日内，支付合同总价款的30%作为预付款；

-工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，支付至合同总价款的50%；

-工程竣工验收合格并交付使用后10日内，支付至合同总价款的15%；

-剩余5%作为工程质量保证金，于质保期满且无质量问题后30日内支付。

3.**支付账户**：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.**发票开具**：乙方应在每次收到甲方付款后，向甲方开具等额增值税发票。甲方未按期支付款项的，乙方有权暂停施工，且每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日终止。

2.**工程期限**：乙方应在收到甲方首付款及全部施工条件后[具体天数，例如：180]日内完成全部翻新改造工程，并提交竣工验收申请。因不可抗力或甲方原因（如审批延误）导致的延期，工期相应顺延，且乙方不承担延期责任。

3.**关键节点**：

-设计方案提交及甲方确认：合同签订后[具体天数，例如：30]日内；

-开工日期：设计方案确认后[具体天数，例如：10]日内；

-中期验收：主体工程完工后[具体天数，例如：5]日内；

-竣工验收：工程完工后[具体天数，例如：15]日内。

4.**延期责任**：若乙方非因不可抗力原因未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为滞纳金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并有权解除合同。解除合同后，甲方应支付已完成工程量对应的款项（按预算价款的80%结算），并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**无正当理由拒绝验收**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝办理验收手续或支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；逾期超过60日，乙方有权自行申请验收或提请仲裁，甲方仍需支付全部款项及违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程不符合国家规范或合同约定标准，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：15]日内免费返工修复。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价款的50%）。

(2)**工期延误**：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金；累计延误超过合同约定工期[具体天数，例如：20]日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并承担违约金（合同总价款的20%）。

(3)**安全生产责任**：乙方施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并扣留全部工程款。

**3.违约金与赔偿**：

-违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

-任何一方违约导致合同解除的，违约方还应赔偿守约方由此产生的直接经济损失，包括但不限于窝工费、中介费等。

**4.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或部分解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在[具体天数，例如：15]日内提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期、变更合同条款或解除合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致部分工程受阻，乙方仍需继续完成未受影响的工程；甲方仍需支付已完成部分的相应款项（按合同总价比例折算）。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，双方恢复履行合同。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：60]日，双方可协商解除合同，已付款项按实际履行比例退还。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商期间可暂停争议事项的履行，直至达成书面协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：本合同争议应提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间不影响合同的继续履行，除非双方另有约定。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的建筑所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或停止履行义务。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方提交争议解决申请前，应尽到催告、通知等前置程序，并保留相关证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件、要求等均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并按本合同首页载明的地址或邮箱送达。地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未明确拒绝，视为同意。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限，例如：3]年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就老家建筑翻新改造项目的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

5.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约（如乙方工程质量根本性不合格、甲方无理拖欠工程款超过[具体天数，例如：30]日），守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：标的建筑权属证明复印件、设计方案图纸及预算清单、主要材料样品及合格证、施工组织计划等，均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同