混凝土土建围墙合同范本

混凝土土建围墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备履行本合同所必需的民事行为能力和资金实力。甲方因项目建设需要，委托乙方按照本合同约定提供混凝土土建围墙的施工服务，并支付相应工程款。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业投资等，在本合同签订前已取得该项目《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》，项目名称为“XX市XX区XX商业综合体”，项目总建筑面积约15万平方米，其中围墙工程作为项目外围防护及景观的重要组成部分，需由乙方按照设计图纸及国家相关技术标准进行施工。甲方已委托具备相应资质的设计单位完成围墙工程的设计工作，并出具了详细的施工图纸及技术要求，作为本合同附件一。甲方有权对乙方的施工过程及工程质量进行监督和检查，并要求乙方定期提交施工进度报告及质量自检记录。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国河北省石家庄市桥西区XX路XX号，统一社会信用代码：91130108MA02EFGH78。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系合法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的混凝土土建围墙施工经验，并已通过ISO9001质量管理体系认证。乙方同意按照本合同约定承接甲方的围墙工程，并提供相应的施工、材料及售后服务。

乙方在承接本合同项目前，已组织技术人员对甲方提供的施工图纸及技术要求进行了详细研究，并编制了科学合理的施工方案及进度计划。乙方承诺将严格按照国家现行标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及相关地方规定进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方将自行负责施工人员的招募、培训及管理，并承担施工期间的安全责任，确保施工现场符合安全生产要求。同时，乙方将按照甲方要求提供施工人员的相关资质证明及安全生产许可证，并配合甲方完成相关安全生产检查及验收工作。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方为完成“XX市XX区XX商业综合体”项目建设，需建设一道全长约800米的混凝土土建围墙，以实现项目外围的封闭管理及景观效果。经市场调研及资质审查，甲方选定乙方作为本次围墙工程的施工服务商，双方经友好协商，就围墙工程的施工及验收事宜达成一致，特订立本合同。甲方已向乙方支付部分工程预付款作为合作启动资金，乙方在收到预付款后正式进场施工。本合同项下的围墙工程应严格按照国家及行业相关标准执行，最终验收标准以双方确认的施工图纸及变更洽商记录为准。双方均应本着诚实信用原则履行各自义务，确保工程按期、保质完成。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX商业综合体项目混凝土土建围墙工程施工所形成的权利义务关系，确保围墙工程按照约定的设计标准、技术规范和质量要求完成建造，并顺利通过竣工验收。合同范围包括但不限于以下内容：

1.围墙工程的范围：东、南、西、北四面围墙，总长度约800米，具体位置以甲方提供的红线范围及附件一《施工图纸》为准；围墙高度3.5米，基础为C30钢筋混凝土条形基础，墙体为C25钢筋混凝土结构，墙顶设置混凝土压顶，并采用甲方指定颜色的真石漆饰面；围墙门洞预留位置及尺寸按图纸要求施工。

2.材料供应：除甲方另行指定外，围墙工程所用的混凝土、钢筋、砂石骨料、水泥、防水材料等均由乙方自行采购，材料品牌、规格及质量须符合国家现行标准及设计要求，并需提供材料合格证及检测报告供甲方审核；若甲方对特定材料有品牌或性能要求，相关费用由甲方承担，乙方仅负责按甲方要求采购并报验。

3.施工组织：乙方需编制详细的施工组织设计，报甲方审核后执行，包括施工进度计划、质量控制措施、安全生产方案及环境保护措施；施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清运至指定地点，并承担相关费用。

4.验收标准：工程竣工验收以国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及双方确认的施工图纸、设计变更为准，乙方需配合甲方完成监理或第三方机构组织的验收工作。

第二条定义

1.**“合同文件”**：指本合同协议书、附件一《施工图纸》、施工组织设计、设计变更洽商记录、工程量确认单等所有书面文件，构成对双方具有约束力的整体。

2.**“设计变更”**：指在施工过程中，因现场条件变化或甲方需求调整而提出的书面修改意见，需经甲乙双方签字确认后方可实施。

3.**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的围墙工程款，包括但不限于基础工程款、主体工程款、饰面工程款、门洞工程款及措施费等。

4.**“竣工验收”**：指工程完成并通过设计、监理、甲方及相关部门组织的检查验收，取得《竣工验收报告》的行为。

5.**“不可抗力”**：指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

1.1甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家规范施工，对乙方的施工进度、质量、安全及现场管理进行全流程监督，并有权对不符合要求的工序责令整改或停工。

1.2甲方需向乙方提供施工所需场地及施工便道，并保证乙方人员、设备的正常进出场，相关费用由乙方承担，但甲方需协调解决施工红线范围内的管线迁改等第三方障碍问题。

1.3甲方应在收到乙方提交的工程进度报告及验收申请后15日内组织验收，逾期未验收视为工程合格；甲方需按照合同约定及时支付工程款，任何延期支付均需承担违约责任。

1.4甲方应保证提供的施工图纸及设计文件的准确性，若因图纸错误导致乙方返工或损失，甲方需承担相应赔偿责任。

1.5甲方有权指定第三方监理机构对工程实施监理，乙方应无条件配合监理工作，并承担因配合监理产生的费用。

2.**乙方的权力与义务**

2.1**施工准备与组织**

2.1.1乙方需在正式进场前完成施工方案的编制及报审，施工方案应包括但不限于：

a.人员组织架构：明确项目经理、技术负责人、安全员、质检员等关键岗位人员，并提供其职称证书及上岗证复印件；

b.材料采购计划：列出主要材料（混凝土、钢筋、防水材料等）的供应商、品牌及检测要求，确保所有材料提前报验；

c.进度计划：以月为单位细化施工进度，明确关键节点（如基础完工日、墙体封顶日、竣工验收日），并提交至甲方审核；

d.安全措施：制定专项安全方案，包括高处作业、临时用电、大型设备吊装等风险防控措施，并定期开展安全技术交底。

2.1.2乙方需自行承担施工设备的租赁、维护及操作人员费用，所有进场的机械设备须符合安全标准，并按规定办理使用登记。

2.2**质量控制与验收**

2.2.1乙方必须严格执行国家及行业施工规范，设立三级质检体系（班组自检、项目部复检、公司预检），所有隐蔽工程（如基础钢筋绑扎、混凝土浇筑）须提前通知甲方及监理验收合格后方可进行下一工序；若验收不合格，乙方需无条件返工至合格标准，由此产生的费用由乙方承担。

2.2.2乙方需按合同约定采购并报验所有工程材料，材料检测费用由乙方先行垫付，甲方在最终结算时予以扣除；若材料不合格，乙方需立即更换并承担全部责任。

2.2.3围墙外观质量须满足真石漆饰面平整、颜色均匀、无明显划痕的要求，门洞等细节部位须精细施工，最终验收以甲方现场确认为准。

2.3**安全生产与环境保护**

2.3.1乙方需严格遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），施工现场设置安全警示标志，高处作业人员必须佩戴安全带，临边防护栏杆高度不低于1.2米。

2.3.2乙方需自行缴纳施工人员意外伤害保险及第三者责任险，投保额度不低于项目总造价的1%，并将保险单复印件提交甲方备案；发生安全事故时，乙方需立即启动应急预案并上报甲方，同时承担事故主体责任及由此产生的全部费用。

2.3.3施工期间产生的建筑垃圾须分类堆放，及时清运至市政指定垃圾站，严禁随意倾倒，环保措施费用由乙方承担。

2.4**进度管理与变更处理**

2.4.1乙方须严格按照审核后的进度计划施工，若遇非不可抗力因素导致延期，每逾期一日需向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的5%；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.4.2任何设计变更均需经甲方书面确认，乙方不得擅自修改或拒绝执行，因乙方原因导致的变更费用由乙方承担；若变更增加工程量，双方需另行协商调整合同价款。

2.5**结算与保修**

2.5.1工程竣工验收合格后30日内，乙方需提交完整的竣工资料（包括施工日志、材料检测报告、验收记录等），甲方应在收到资料后20日内完成结算审核，双方确认后支付至结算总价款的95%作为尾款，剩余5%作为质保金，质保期满无质量问题后10日内支付清。

2.5.2围墙工程质保期为12个月，自竣工验收合格之日起计算，质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方需在收到通知后48小时内响应，并承担免费维修责任；因乙方施工缺陷导致的维修费用从质保金中扣除。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本合同项下混凝土土建围墙工程的综合单价为人民币每平方米XX元（大写：XXXX元整），总工程量为约800平方米，合同总价暂定为人民币XXXXXX元（大写：XXXX万元整）。最终结算价格以实际验收合格的工程量乘以综合单价为准，若因设计变更或现场签证引起工程量增减，双方需在变更实施后10日内协商确认调整金额，并签订补充协议。

2.支付方式：采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

a.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXXXX元（大写：XXXX万元整），作为工程启动资金；乙方需提供等额发票或税务收据。

b.进度款：围墙基础工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币XXXXXX元（大写：XXXX万元整）；墙体主体完工并经甲方确认后，再支付至合同总价款的50%，即人民币XXXXXX元（大写：XXXX万元整）。

c.尾款：工程通过竣工验收并提交完整竣工资料后30日内，甲方支付至结算总价款的90%，即人民币XXXXXX元（大写：XXXX万元整）；剩余10%作为质保金，于质保期满且无质量问题后10日内无息支付。

3.支付账户：乙方需提供对公账户信息如下：户名：XX建筑工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付工程款时，乙方须开具合法有效的增值税专用发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。若乙方延迟提供发票或发票不符合要求，甲方有权顺延支付相应款项。

4.调价机制：若合同履行期间国家发布新的材料价格指导价或人工成本标准，且涨幅超过5%，双方需在收到相关文件后15日内协商调整合同价格，调整幅度以市场平均涨幅为依据，但调整后的价格不得高于同类工程市场价20%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满且质保金支付完毕之日终止，合同有效期约为XX个月。

2.开工日期：乙方在收到甲方首笔工程款后15日内正式进场施工，即不迟于XXXX年XX月XX日开工。

3.竣工日期：围墙工程主体施工应在XXXX年XX月XX日前完成，整体工程包括饰面及门洞等全部内容应在XXXX年XX月XX日前竣工验收合格。若因不可抗力或甲方原因（如场地移交延迟）导致工期延误，经双方书面确认后，竣工日期可相应顺延。

4.关键节点：

a.基础工程验收：XXXX年XX月XX日前完成；

b.墙体主体完工：XXXX年XX月XX日前完成；

c.全程质保期：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

5.节假日安排：法定节假日（元旦、春节、清明、五一、端午、中秋、国庆等）不视为工期顺延，但若遇重大节日施工需要，乙方应提前10日向甲方提交书面申请，经批准后方可安排连续作业，甲方需给予必要的后勤保障。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额（截至付款日止）的万分之五（0.05%）作为违约金，违约金上限不超过合同总价的30%；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的结算款及乙方因此遭受的直接损失。

1.2甲方提供的施工图纸错误导致乙方返工，除乙方需立即纠正外，甲方应承担返工人工、材料及机械损失，累计赔偿金额不超过该部分工程合同价的200%。

1.3甲方原因导致乙方进场延误（如场地未按时移交），每延迟一日，甲方需向乙方支付合同总价万分之五（0.05%）的窝工补偿，补偿上限不超过合同总价的10%。

2.**乙方违约责任**

2.1质量违约：

2.1.1围墙工程验收不合格，乙方应在收到验收通知后7日内无条件返修至合格标准，返修费用由乙方承担，且工期不顺延；若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方加固或重建，费用由乙方承担，同时扣减合同总价20%作为违约金，情节严重者甲方有权解除合同。

2.1.2使用不合格材料且未报验即使用，一经查实，乙方需立即拆除不合格部分并重新施工，并支付甲方合同总价50%的违约金，且该违约金不予抵扣工程款。

2.2进度违约：

2.2.1因乙方原因（如管理不善、人员不足）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五（0.05%）的违约金，违约金上限不超过合同总价的30%；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的结算款。

2.2.2乙方擅自停工、撤场或放弃合同，视为严重违约，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价300%的违约金，且已支付的工程款不予退还。

2.3安全责任：

2.3.1施工过程中发生安全责任事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡补偿、第三方财产损失、行政处罚等），并承担甲方因此遭受的全部损失；同时甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

2.3.2乙方未购买或未足额购买保险，导致甲方承担相关责任，乙方需双倍赔偿甲方损失，并承担甲方追偿费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但乙方需在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明文件，并采取措施将损失降至最低。不可抗力消除后，乙方应立即恢复施工，工期相应顺延。

4.**争议抵扣**：若一方违约导致另一方经济损失，守约方有权从应付未付款项中直接抵扣，不足部分有权要求违约方补足。

5.**不可分割性**：本条各项违约责任独立适用，不因其他条款的变更或解除而失效。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致合同部分或全部不能履行。

2.**不可抗力通知与证明**：

a.任何一方遭受不可抗力影响时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、气象证明、损失清单等）。

b.若不可抗力持续超过14日，双方应再次协商确认不可抗力状态及后续处理方案。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行、中断履行或部分履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失自行承担。

b.若不可抗力导致合同标的物（围墙）毁损、灭失，双方应根据不可抗力影响程度协商处理：若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如场地被永久淹没），合同可协商解除或终止，双方互不承担赔偿责任；若不可抗力仅导致部分损失或暂时无法履行，合同应中止履行，待不可抗力消除后恢复履行，已发生费用按实际损失结算。

4.**不可抗力解除条件**：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，解除后甲方应支付乙方已完成合格工程量的结算款，并按实际使用工期支付相应措施费（若有约定）。

5.**不可抗力与保险**：双方应各自投保工程一切险和第三方责任险，并将对方列为共同被保险人，保险费用由各自承担。因保险赔付不足部分导致的损失，仍按本合同约定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**：若选择仲裁不成的，任何一方也可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律；若一方当事人是境外法人或自然人，诉讼程序应遵守中国法律关于外国人参与民事诉讼的相关规定。

4.**争议解决原则**：争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

5.**单边证据效力**：在仲裁或诉讼程序中，一方提供的与争议事项相关的证据材料，对方应在收到后7日内书面提出异议或补充相反证据，逾期未提出的，视为对该证据的认可。双方均应保证提交证据的真实性，伪造证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生法律效力。若变更内容导致合同价款、工期等发生重大变动，双方应另行签订补充协议。

3.**保密义务**：双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。

4.**不可分割性**：本合同各条款构成一个整