投资入股民宿合同范本

投资入股民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

###合同简介

本合同由甲方与乙方就乙方投资入股甲方拥有的“XX民宿”项目达成一致，旨在明确双方在投资入股过程中的权利与义务，促进民宿项目的稳定运营与发展。甲方作为“XX民宿”的所有者及运营方，基于扩大投资规模、提升服务质量及品牌影响力的需求，同意引入乙方的资金及专业资源参与民宿的经营管理；乙方作为有实力的投资者，基于对民宿市场的看好及投资回报的期望，同意向甲方注入资金并参与部分经营决策。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同履行期间，甲方将按照约定向乙方提供“XX民宿”的运营场所及必要的配套资源，乙方将按照约定出资并享有相应的股东权益，包括但不限于分红权、表决权及监督权。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保民宿项目的合法合规运营，并通过有效的合作机制实现互利共赢。本合同的成功履行，将有助于提升“XX民宿”的市场竞争力，扩大业务规模，并为双方带来长期的经济效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的“XX民宿”项目部分股权或经营权益转让给乙方，乙方据此向甲方出资并享有相应股东权益，双方共同致力于“XX民宿”的长期稳定运营与价值提升。合同范围包括但不限于股权/权益的转让、投资金额的支付、股东权利的行使、经营管理的分工、利润分配的机制以及违约责任的承担等。具体涉及的内容涵盖投资协议的条款履行、民宿日常运营的监督与决策、财务审计的参与、重大事项的表决以及合同争议的解决方式等，所有约定均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.“民宿”指由甲方或双方共同运营的，提供住宿及相关服务的商业实体，具体位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿；

2.“股权/权益”指乙方根据本合同约定向甲方支付的出资所对应的股东权益，包括分红权、表决权及部分经营管理参与权；

3.“投资金额”指乙方按照本合同约定应向甲方支付的总出资数额；

4.“经营场所”指甲方提供给乙方用于民宿运营的物业及相关设施；

5.“股东会”指根据本合同及《公司法》相关规定，由甲乙双方组成的决策机构，用于审议重大经营事项。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)权力：

甲方有权依据本合同及公司章程的规定，对民宿的日常运营进行管理，包括但不限于客房定价、服务标准制定、员工聘用与考核、营销活动策划等；

甲方有权参加股东会并就民宿经营的重大事项行使表决权，其表决权重按本合同约定确定；

甲方有权按照本合同约定的分红比例获取民宿经营利润的分配，或根据股东会决议获得其他形式的利益分配；

甲方有权要求乙方按照本合同约定履行出资义务，并对乙方的出资行为进行监督，确保资金用于民宿的运营发展。

(2)义务：

甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合约定的经营场所，并保证物业的合法使用及安全运行；

甲方应向乙方披露民宿的财务状况及经营数据，包括但不限于月度/季度报表、年度审计报告及重大财务事项通知，保证信息真实、完整；

甲方应配合乙方参与股东会，就民宿的经营决策、投资计划、重大合同等事项进行协商，并尊重乙方的合理意见；

甲方应保证其作为民宿主体的合法合规运营，避免因自身行为导致乙方权益受损，如因甲方原因产生第三方索赔，由甲方承担赔偿责任。

###2.乙方的权力与义务

(1)权力：

乙方有权依据本合同约定获得相应的股权/权益，并享有与出资比例或约定一致的分红权，可要求甲方按期足额支付分红款项；

乙方有权参加股东会，对民宿的重大经营事项（如年度预算、资本性支出、合并分立等）行使表决权，且在满足约定条件时有权提出议案；

乙方有权查阅民宿的财务账簿及经营记录，监督甲方及第三方对经营资金的使用情况，如发现异常可要求甲方解释或采取纠正措施；

乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于品牌资源、客户渠道、政策对接等，以保障投资回报的实现。

(2)义务：

乙方应按照本合同约定的投资金额及支付计划，足额向甲方支付出资，资金应专项用于民宿的运营投入或按甲方书面指示用途使用；

乙方应遵守民宿的内部管理制度，不得干预甲方的日常经营决策，但有权对重大事项提出建议或要求召开临时股东会；

乙方应以其出资额为限对民宿承担有限责任，不得滥用股东权利损害民宿或其他股东利益，如因乙方行为导致纠纷，由乙方承担相应责任；

乙方应配合甲方完成民宿的税务申报及合规备案，如因乙方原因产生行政或法律风险，由乙方自行承担处理费用及后果。

第四条价格与支付条件

1.投资金额：乙方同意向甲方支付总投资金额人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该金额对应乙方获得民宿项目X%的股权/经营权益（具体比例以双方后续协议或章程为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将投资款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

首期款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）应在本合同生效之日起十日内支付；

余款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）应在民宿完成工商变更登记且乙方获得相应权益证明之日起三十日内支付。甲方应在收到每期款项后五个工作日内向乙方出具收款确认函。

4.付款保证：乙方支付的款项应专项用于民宿的运营资金补充、设施设备升级或双方约定的其他投资用途，甲方不得擅自挪用。如需变更用途，应取得乙方书面同意。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期满前六个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期伍年或协商修订条款。

2.关键时间节点：

（1）首次股东会应在本合同生效后三十日内召开，审议通过民宿年度经营计划及分红预案；

（2）民宿年度审计报告应在每个财年结束后的四个月内提交给全体股东；

（3）任何涉及民宿股权结构调整的重大事项，需经股东会三分之二以上表决权通过，且乙方享有优先认购权或同等条件优先退出权（具体以章程规定为准）。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)如甲方未按时提供符合约定的经营场所，或因甲方原因导致民宿无法正常运营，每逾期一日，应向乙方支付投资金额X%的违约金（不超过XX万元上限），逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿投资损失总额的Y%（具体比例协商确定）。

(2)甲方未按约定披露财务信息，或提供虚假报表误导乙方决策，导致乙方直接经济损失的，甲方应双倍返还该部分损失金额，且乙方有权要求调整分红比例或行使质询权。

(3)甲方擅自处置乙方享有的股权/权益，或违反合同约定干预乙方合法权益的，乙方有权单方面宣布甲方违约，并要求返还投资款项及同期利息（年利率LPR+1%）。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按期足额支付投资款项，每逾期一日，应向甲方支付未付金额X%的违约金（不超过XX万元上限），逾期超过六十日，甲方有权解除合同，且乙方已支付款项不予退还，并承担甲方为实现债权产生的合理费用。

(2)乙方擅自将投资款项用于民宿以外的用途，或违反竞业禁止/保密条款损害甲方利益的，应赔偿甲方直接经济损失，且违约金标准不低于投资金额的X%（协商确定）。

(3)乙方违反股东忠实义务，通过关联交易或滥用表决权获取不正当利益，经股东会决议确认后，应将非法获利返还给民宿，并承担相应行政或刑事责任。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过投资金额的20%，如违约行为导致甲方遭受损失超过该限额，乙方仍需补足差额。双方应在违约发生后十日内协商制定补救措施，逾期未达成一致，可循法律途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、以及因网络攻击或系统故障导致合同无法履行的情形。任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

(1)因不可抗力导致的合同延迟履行或不能履行，双方互不承担违约责任，且已产生的费用（如人员遣散、设备维修）由责任方自行承担或按合同约定分摊。

(2)如不可抗力持续超过六十日，双方有权协商解除合同，已产生的投资款项或收益按实际情况结算，双方不承担赔偿责任。

(3)因不可抗力采取的紧急措施（如变卖资产、暂停运营）产生的额外成本，由采取方承担，但需事先征得对方书面同意，且最终分摊标准以实际损失为基础协商确定。

3.不可抗力终止：不可抗力影响消除后十日内，受影响方应通知对方，双方可恢复履行合同，已延误的义务相应顺延。如不可抗力导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方按已完成部分的价值进行清算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

(1)向民宿所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本条款适用于因本合同解释、履行、违约、不可抗力等产生的任何争议，包括但不限于诉讼、仲裁、调解等程序。

3.专属管辖：无论采取何种争议解决方式，双方均应将争议发生后的所有相关证据、文件完整保存，并配合对方取证。如一方采取法律行动，应在提起诉讼或仲裁前三十日内书面通知对方主要联系人，否则对方有权拒绝配合，由此产生的后果由采取行动方自行承担。

4.争议期间履行：除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝支付应付款项或履行义务，但应及时通知对方并协商临时解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年，但涉及法定义务或已公开的信息除外。

4.法律适用与完整协议：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本合同为准，双方不得以合同外约定或惯例相冲突。本合同构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或不可抗力导致外，出现以下情形之一，本合同可终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)一方破产、清算或丧失履约能力；

(3)民宿因经营不善连续两年亏损且无法弥补，经股东会决议停业；

(4)一方严重违约且在收到通知后三十日内未纠正。合同终止后，双方应在三十日内完成财产清算及投资款项结算。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《民宿资产清单》、《财务审计报告》、《股东会章程草案》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件未列明的，以合同正文为准。

2.附件清单：

附件一：《XX民宿资产清单》

附件二：《XXXX年