大学生创业基地

梦想小镇“特色小镇”到底"特色"在哪里？

-07-01更多一＞文旅小镇怎么搞

梦想小镇真很小，占地约3平方公里，背靠杭州未来科技城，与阿里巴巴西溪园区毗邻而居，

距离西溪湿地5公里，但它正在为自己贴上一个世界级标签。

3月，梦想小镇开园，17万平方米先导区块进入运行。小镇计划在3年内集聚大学生创业

者1万名、大学生创业项目个；集聚基金（管理）及相关机构300家以上，实际资产管理规模

达1000亿元，金融奥产总额超出3000亿元。

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整个小镇一分为三

1互联网小镇

重点激励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、

云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术（工程）服务企

业。

2天使小镇

一街之隔天使小镇，重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资

机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业初创期、成长久、成熟期等各个不一样发展阶段金

融服务体系。

3商业配套

另一块则是靠近余杭塘河一段商业配套，占地约3.6万平方米，提供餐饮、人才公寓等所需。

梦想小镇本身其实就是一个互联网产品。未来科技城管委会相关责任人对《浙商》记者表示：

“政府做好服务、牵好线，我们想则是怎样让入驻用户有最好体验。“

在梦想小镇创业服务中心，很多项目都在“云”上办理，创业者能够在线工商注册、项目申报、

申请人才房；还能够利用在线财务、法务、人力资源、行政管理等中介资源；甚至还能够随

时随地寻找天使投资、股权众筹、供给链融资等金融服务。

工商营业执照、组织机构代码证、国地税税务登记是企业开张三件事。这些，入驻梦想小镇

企业只需要3-5个工作日就能够办完.还能享受一定税收优惠。现在，杭州市余杭区国税

局余杭税务分局已派人入驻小镇。该局副局长沈永卫说，增值税按照17%交纳软件企业能享

受超税赋退税，企业所得税还能享受”两年免税、三年减半”优惠等等。对于取得小镇入驻权

创业项目，还将享受到最长三年免租办公场地、最高ICO万元风险池贷款、30万元商业贴

息贷款等多项优惠政策。

杭州讯点科技有限企业CEO茹方军是第一批拿到金钥匙、入驻梦想小镇创客之一，这个90

后男生在描述小镇吸引点轨头一条就是“网速快到令人身心愉悦。“没错，梦想小镇大约有

着全杭州最快速宽带和无线。”万兆进区域、千兆进楼宇、百兆到桌面”和精品4G、Wi-Fi全

覆盖，小镇任何一个角落，网络都是极速体验。

有些人剖析纽约附近格林威治为何如此受对冲基金企业青睐时发觉，临近海底光缆、网速极

快竟成为其管理1500亿美元先决条件。照此逻辑,对一个力图吸引上万互联网创客小镇而

言，网络条件作为细节，比在任何时候都显出其主要性。

更多这么细节在梦想小镇随地可见。

在功效区块划分上，小镇按照1/3办公、1/3商业、1/3公共空间总体布局进行规划，采取

大开间办公，刻意打破行业间、企业间和企业内各种物理边界,并留白了部分配套空间。良

仓孵化器、马达加加、浙大校友会孵化器、极客创业营、第七空间、众创空间等孵化器和湾

西科技加速器在此集聚，与基金、导师等一起为创业项目提供沙龙培训、实战集训、投资对

接、市场推广、技术支持、战略指导等全链条服务。

值得一提是，进入孵化器创业企业能够享受3-6个月零成本办公，政府给予无偿办公空间

和基础设施配置。这就意味着，孵化器办公空间本身就具备了流动性——项目不停进驻，孵

化器也在不停找项目。

”梦想小镇建立起是一套市场化机制，先筛选、再自然淘汰，不用担心创新活力维持。,未来

科技城管委会相关责任人表示。再过几个月就能投入使用小米“U+公寓”已经迎来入驻拎包

客，为创业者提供带有社交性质青年公寓，激励企业尝试”房东+股东”盈利模式。在商业和

公共配套上，互联网特征也无处不在，众筹书吧、粮库咖啡、便利店、健身房等休闲设施已

经投入使用和逐步开放。

来和创投谈入孵创业者，三三两两站在小镇小桥边，他们都对《浙商》杂志表示了同一个观

点：“我们从事互联网行业，而这里本身就是一个互联网产出品，不论硬件设计还是其中软

件资源配置方式，无处不在透露着互联网思维，这种情感契合已经非常吸引人。”

集聚效应

做互联网农业项目标包子并非第一次创业，也早已经不是刚才毕业大学生了。在来到梦想小

镇之前，他捣腾母婴产品进出口，赚了不少钱。这一回，他带着五六个人团体窝进良仓孵化

器，想彻底来次大转型。

按照梦想小镇准入要求，全曰制普通高校在校及毕业后内大学生（具备硕士及以上学位人员

不受毕业年限限制），以本人名义在梦想小镇创办符合产业定位企业，且须符合以下条件之

即可入驻：

1.大学生创办，由大学生担任该企业法定代表人，且出资总额不低于注册资本30%；创业团

体为主体，团体组员出资总额不低于注册资本30断其中担任法定代表人组员出资额占团体

组员出资总额50%；

2.大学本科及以上学历者占员工总数70%以上；

3.所开展项目在各类创新创业大赛获奖或已取得股权投资机构投资；

4.尤其优异项目一事一议。

未来科技城管委会相关责任人介绍：创业企业在苗圃阶段，园区经过集训营公开选拔或创投

推荐，给予入圃企业3到6个月零成本孵化期，有无偿办公空间和基本设施设备；进入孵

化器阶段，企业享受大学生创业各种政策；在加速器阶段，创业项目享受管委会企业跟踪式

定制服务，直至上市。

实际上，因为众多孵化器存在，只要项目足够有创意、团体本身能打动创投，进驻梦想小镇

几乎是零门槛。

包了走就是这个路线。“只要带上台电脑，就能到这儿来开企业。没钱了，随时在小镇里路

演嘛。”

在杭州，福地创业园、恒生科技园、阿里百川、腾讯创业基地等民间资本投资孵化器，以及

海创园等政府主导创业园区，星罗棋布，创客们落户选择越来越多。新闯进者梦想小镇，除

了门槛低、优惠多、福利好等硬条件，到底还有什么吸引着包子和韩晔这些创客们？

”互联网是一个人才密集型行业，梦想小镇把我们聚集到一起，再过三五年，度过了磨合早

期，这里会形成资金、平台、人才、技术高地。这种集聚效应将迸发出怎样力量，我侑都很

期待。“刚才从瑞士留学归来刘浩，带着五人团体进入小他说，”初创企业其实很怕孤独,

做产品没有碰撞交流、迈向成功过程中没有些人给予指导和意见、没关于注度，这是一件很

可怕事情。但到了梦想小镇，在整个热闹创业气氛包裹下，这一点根本无需担心。”

创业十次，九败一胜。”企业从开始成立到产生对失败免疫力之前，是最难熬阶段。创业者

最大痛点在于定位、渠道和融资等方面，假如有些人在这个阶段，给予你帮助，小到减免水

电、房租，大到辅导准确定位自己产品、快速开拓商业渠道等产生效果就是大大缩短年轻

人创业成功时间。”已经是二次创业包子说。

享受碓谷创业教父”美誉著名投资人保罗格雷厄姆(PaulGraham),曾在《到底是什么拯救了

硅谷创业企业》一文中指出，世界上从不缺乏那些满怀激情创业者，然而，不论这些创业者

多么充满活力、多么富有智慧，大多数地方大部分创业者还是会以失败而告终。到底是什么

扼杀了很多地方创业企业呢？换句话说，是什么拯救了如硅谷这些地方创业企业呢？

在他看来，创业企业要想摆脱失败厄运就必须满足两个条件：笫-，创业者要在那些创业气

氛浓厚地方创业；第二，要有碰到那些愿意为你提供创业帮助人机遇。满足这两个条件关键

在于创业者周围创业人数，

宁波东十网络科技有限企业CEO杨文代表着另一个渴望群体。他企业从宁波起步，已经有

超出50人工作团体。这一次，他想将运行了三年企业，从宁波整个迁入梦想小镇：”为了这

里高密度人才和创业气氛，”

”创业是找钱、找人、找投资，聚集效应所以而变得尤其主要。“良仓孵化器创始合作人郑迅

达认为，梦想小镇不但为创业者之间提供了直接交流沟通机会，相继涌入孵化器、基金企业

也在此面对更多竞争，”成长机会也就随之变大，对本身定位清楚度会越来越高。“

”这块小小地方，并不缺钱。怎么真正帮助创业团体、怎样打造创业生态系统，才是‘天使‘

要想问题。”郑迅达表示。

嗷澜投资管理企业责任人姚勇杰注入天使投资“59sto「e”网上便利店创业团体，已从上海整体

搬迁至梦想小镇。姚勇杰表示，仅，他们就在未来科技城范围内培育了8个估值超出1亿

元创业企业，现在他更看好以大众创业为主梦想小镇。

资本推手还来自政府部门。未来科技城（海创园）专门设置天使投资引导基金和创业贷风险

池，以政府投资带动风险投资，以风险投资带动孵化服务，从而提升政府资金使用效益。未

来科技城相关责任人介绍说：”政府主导创业投融资体系将有效处理大学生创业融资难题，

加紧促进科技与金融结合，”

从产业链到创业链

4月初，天使小镇还没完全投入使用。恒生科技园总经理阳凌峰，已经等不及上原质资本创

始合作人吴宗方位于小镇3号楼办公地点串门。

“政府高效率啊，这地方未来大有可为。”夕阳西下，阳凌峰拍着墙面，连叹只几个月时间，

小镇面貌大变，“好地方!"

除了来看看天使小镇到底长什么样，阳凌峰也有别心思。”我们做孵化器，最主要是找项目。

梦想小镇种子选手多，这里好项目落地后要不停成长，从梦想小镇走出去之后再与外部孵化

器形成一个创业生态圈，小种子发芽成小苗、小树、森秣，需要不停扩大过程。”

“相对恒生科技园，梦想小镇有空间和数量优势，它是一个更大项目培育基地。而我们园区

中，一些相对成熟企业则需要转型、来这里发掘相关新项目，这将是一个很好生态圈。“阳

凌峰说。

阿里巴巴入驻仓前后，阳凌峰上下班耗在路上时间变长了。”原本宽大马路开始堵车。•但阳

凌峰挺愿意，”这不就是热土特质吗？说明创业者聚集，气氛越来越浓，对恒生科技园和周

围已经有一些孵化器、创业园而言，都是一件好事，我们也不孤独了。”

“浓厚创业气氛、人才高地，再加上政府高效配套服务，梦想小镇将形成很强磁场，吸引资

本和各类资源到此集聚、成长。”吴宗方说。

“梦想小镇、周围民资孵化器、海创园、阿里巴巴等全部在未来科技城里形态，将会串起一

条创业生态链。”未来科技城相关责任人表示，依靠互联网产业而生梦想小镇，并不是一次

插队式试验，而是对已显端倪产业集聚作更接地气下沉刺激大众都来参加创新和创业。”

浙江大学、杭州师范大学等周围高校，还能为小镇输送需要人才。”

而在梦想小镇内部，”创业+孵化+加速”完整过程，以及资本、技术和人才等要素灵活流通,

让这里本身已颇具创业产业链意味。

在浙江省大力推进100个特色小镇建设过程里，过去依赖产业带而形成块状经济布局已不

是主流。”依靠特色小镇，集聚创新资源、激活创新资源、转化创新结果，实现产业发展从

资源要素驱动向创新发展驱动转变，这是特色小镇规划建设根本。”浙江工业经济研究所所

长兰建平说。

中国正走在经济转型主要关口，正如经济学家吴敬琏所说，既要破除既得利益者设置障碍,

也要创造一个能吸引人才环境。人才要素对区域经济转型成功影响力，将比历史上任何一个

阶段都显得更为突出。

假如