无条件解除合同范本

无条件解除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2010年起，甲方在北京市内成功开发并运营多个商业综合体项目，积累了丰富的市场经验和资产运营能力。近年来，随着市场环境的变化，甲方为优化资产结构、提升运营效率，开始寻求与专业合作伙伴建立长期稳定的合作关系，以实现资产的保值增值。甲方希望通过本次合作，引入具备专业能力和资源优势的乙方，共同开发或租赁特定区域的商业地产项目，并约定在特定条件下享有无条件解除合同的权利，以降低潜在的市场风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓远商业管理咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓远金融中心25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、物业管理及租赁运营的专业服务公司，成立于2015年，总部位于上海，并在北京、深圳、杭州等主要城市设有分支机构。乙方凭借其在商业地产领域的专业团队、丰富的行业资源和高效的运营能力，已为多家知名企业提供了租赁咨询、物业管理和市场分析等服务。乙方在过去的五年中，成功为多家国内外企业提供了商业地产租赁解决方案，累计服务面积超过200万平方米，客户满意度高达95%以上。基于其专业背景和市场口碑，甲方选择与乙方建立合作关系，共同应对当前复杂多变的市场环境，并约定在特定条件下享有无条件解除合同的权利，以保障自身利益不受损失。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在商业地产合作中的权利与义务。合作背景源于甲方对市场风险的担忧以及优化资产配置的需求。甲方作为大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产资源，但面临市场波动带来的不确定性。乙方作为专业的商业管理咨询公司，具备市场分析、租赁运营及风险控制能力。双方基于互信互利的原则，约定在特定条件下，甲方享有无条件解除合同的权利，以保障自身权益。具体合作内容可能涉及商业地产的租赁、开发或物业管理等，双方将通过本合同详细约定合作范围、履行方式及解除条件，确保合作过程的规范性和灵活性。本合同范本的制定，旨在为双方提供法律保障，同时赋予甲方在必要时终止合作的权利，以应对市场变化带来的挑战。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商业地产领域的合作框架及权利义务，核心在于通过双方的共同努力，实现商业地产项目的租赁、开发或管理目标，并赋予甲方在特定条件下无条件解除本合同的权利，以应对市场变化或合作条件恶化等情况。具体合作范围可能包括但不限于以下内容：1）甲方将其名下指定商业地产项目（具体项目名称及范围详见附件）的租赁业务委托给乙方运营管理；2）双方共同对目标商业地产项目进行市场调研、租赁策略制定及推广；3）乙方利用其专业能力和资源，为甲方提供租赁咨询、客户筛选、租赁谈判及签约服务；4）双方在合作过程中，依据市场动态及合作效果，协商调整合作模式或解除合同。本合同旨在构建一个灵活、高效的合作机制，同时为甲方提供法律保障，确保其在必要时能够顺利退出合作，维护自身合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“商业地产”指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等；“租赁业务”指通过签订租赁合同的方式，将商业地产出租给使用者并收取租金的经济活动；“运营管理”指对商业地产进行日常维护、客户服务、市场推广等管理行为；“市场风险”指因市场环境变化导致的投资价值或收益能力下降的可能性；“无条件解除合同的权利”指甲方在符合本合同约定的特定条件下，无需任何理由或事先通知即可终止本合同的权利；“附件”指本合同中列明并作为本合同组成部分的文件，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供专业的商业地产租赁、咨询及运营管理服务，并对乙方的服务质量和效果进行监督和评估。

（2）甲方有权在本合同履行期间，根据市场变化及自身经营需求，要求解除本合同，并依据本合同约定获得相应的补偿或保障。

（3）甲方有义务按照本合同约定，向乙方支付服务费用，并按时提供必要的商业地产信息及资源支持，以便乙方开展相关工作。

（4）甲方有义务确保其提供的商业地产项目符合相关法律法规的要求，并已取得必要的运营许可或资质。

（5）甲方有义务在本合同解除后，配合乙方完成相关工作的交接，包括但不限于客户信息、租赁合同、财务资料等，并确保交接过程的顺利进行。

（6）甲方在行使无条件解除合同的权利时，应按照本合同约定履行通知义务，并承担相应的违约责任（如有）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的报酬，并有权要求甲方提供必要的支持和配合，以保障服务的顺利开展。

（2）乙方有权在本合同约定的解除条件下，配合甲方完成合同的解除手续，并要求甲方支付相应的服务费用及补偿（如有）。

（3）乙方有义务按照本合同约定，组建专业的服务团队，为甲方提供高效、优质的商业地产租赁、咨询及运营管理服务。

（4）乙方有义务遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性，并维护甲方的商业利益不受损害。

（5）乙方有义务在本合同履行期间，对商业地产项目进行充分的市场调研和风险评估，并向甲方提供真实、准确的市场信息和分析报告。

（6）乙方有义务在合作过程中，积极拓展客户资源，提升商业地产的租赁率和租金水平，并努力实现甲方的投资目标。

（7）乙方有义务在本合同解除后，按照约定妥善保管甲方提供的商业资料及客户信息，并在甲方要求时提供必要的协助和证明。

（8）乙方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，对甲方的商业秘密及客户信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并有权在甲方拖欠费用时，依据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于要求支付滞纳金或解除合同。

（10）乙方在行使本合同赋予的权利时，应充分考虑甲方的利益，避免因不当行为导致甲方遭受损失，并承担相应的法律责任（如有）。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的服务费用按照以下方式约定：甲方应向乙方支付固定服务费人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该费用涵盖乙方在本合同期限内为甲方提供的全部服务，包括但不限于市场调研、租赁咨询、客户拓展、租赁谈判及签约支持等。支付方式为银行转账，甲方应在合同生效之日起十日内将首期服务费人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）转入乙方指定的银行账户，剩余人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为尾款，在乙方完成本合同约定的主要服务内容并经甲方确认后十日内支付。乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在合同有效期届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展壹年。关键时间节点包括：合同生效日、首期服务费支付日、尾款支付日、本合同终止日或解除日。乙方应在每个季度结束后十五日内向甲方提交季度工作报告，并应在收到甲方解除合同的通知后三十日内完成工作交接。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的违约金。甲方逾期支付服务费不应免除其在本合同项下的其他义务。

（2）若甲方要求解除本合同，但未按本合同约定支付乙方已完成服务的相应费用，甲方应结清所有应付未付费用，并按应付未付金额的百分之二十向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，乙方有权进一步追偿。

（3）若甲方未能按照本合同第二条定义中“商业地产”的约定范围提供必要的运营条件或信息支持，导致乙方服务无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，并应赔偿乙方因此遭受的利润损失，赔偿金额不超过本合同总服务费的百分之五十。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第三条第（3）款约定，在约定期限内提供符合甲方要求的服务，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及支付违约金。违约金总额不超过本合同总服务费的百分之三十。

（2）若乙方在履行本合同过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。若乙方无法证明自身无过错，则应全额承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方违反本合同第二条定义中“保密义务”的约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取必要措施消除影响。

（4）若乙方未能按照本合同第三条第（4）款约定，遵守相关法律法规及行业规范，导致甲方遭受行政处罚或法律制裁，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.解除合同后的违约责任：**

（1）无论因何种原因导致本合同解除，若甲方行使无条件解除合同的权利，应在解除合同之日起六十日内支付乙方已完成服务的相应费用，并按已完成服务金额的百分之十支付项目完成费。

（2）若乙方因甲方解除合同而遭受的直接损失（包括但不限于已投入的人力成本、市场推广费用等），超过其已收取的服务费，乙方有权向甲方进一步追偿，甲方应予以补偿。

（3）本合同解除后，双方应在规定期限内完成工作交接，甲方应确保乙方能够顺利收回其提供的资料及设备，否则应承担相应的赔偿责任。

**4.不可抗力导致的违约责任：**

若因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理的努力下仍无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后七日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件，并说明其预计持续时间及对履行合同的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，任何一方均有权单方面通知另一方解除本合同，且不承担违约责任。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失（若非因自身过错导致的）。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应在合理期限内通知另一方。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁而产生的费用，但仲裁委员会的仲裁规则另有规定的除外。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院有权管辖本案。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的判决/裁决，不影响其根据本合同约定或法律规定行使无条件解除合同的权利及其他权利。双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址进行发送。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。通知应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到另一方书面确认。

**3.分项履行：**本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

**4.转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方在符合本合同第七条约定时行使无条件解除合同的权利，以及根据法律规定或本合