门面托管中介合同范本

门面托管中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座15层，联系电话甲方是一家专业从事商业地产投资、租赁及运营管理的企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。基于甲方在商业地产领域的业务需求，甲方有意通过乙方提供的服务，寻找合适的门面进行租赁或委托管理，以提升商业资产的运营效益和市场价值。

甲方的主要经营范围包括但不限于商业地产咨询、租赁代理、物业管理及投资分析等。甲方在行业内享有良好声誉，具备较强的资金实力和风险控制能力。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业服务，实现门面资源的优化配置，降低租赁风险，提高投资回报率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，法定代表人：李四，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，联系电话乙方是一家专注于商业地产经纪服务的专业机构，致力于为客户提供全面的租赁、买卖及委托管理解决方案。基于乙方在商业地产领域的专业能力和市场网络，乙方同意接受甲方的委托，为其提供门面托管中介服务。

乙方在成立至今的十年间，已成功为众多客户提供了专业的商业地产服务，积累了丰富的项目资源和客户案例。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、资产评估、租赁谈判、合同管理等多个领域，能够为甲方提供高效、精准的服务。乙方的服务宗旨是“专业、诚信、高效”，致力于为客户创造最大化的价值。

乙方的主要业务范围包括但不限于商业地产租赁代理、买卖居间、资产管理及咨询等。乙方在行业内具有较高的知名度和良好的口碑，与多家知名商业地产开发商、物业公司及金融机构建立了长期稳定的合作关系。乙方将通过自身的专业优势，为甲方提供符合市场需求的门面资源，并协助甲方完成租赁谈判、合同签订及后续管理等工作。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为商业地产投资和运营的主体，希望通过专业的中介服务，寻找合适的门面进行租赁或委托管理。乙方作为商业地产经纪服务的专业机构，具备丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供高效、可靠的服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方提供门面托管中介服务，包括但不限于市场调研、资源匹配、租赁谈判、合同签订及后续管理等。乙方将利用自身的专业能力和市场网络，为甲方寻找符合其需求的门面资源，并协助甲方完成租赁过程中的各项事务。双方将通过本合同的履行，实现商业地产资源的优化配置，提升投资回报率，并建立长期稳定的合作关系。

本合同的具体条款和条件将在后续章节中详细约定，包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等内容。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在门面托管中介服务中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效的门面资源匹配、租赁谈判及后续管理服务，最终促成甲方顺利租赁或委托管理目标门面，实现商业资产的增值与优化配置。

本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方的委托要求，进行目标门面的市场调研与分析，包括但不限于地理位置、周边环境、人流量、租金水平、物业条件等；

2.乙方利用自身资源，为甲方筛选、推荐符合其经营需求的门面资源，并提供相关项目资料及咨询建议；

3.乙方协助甲方进行租赁谈判，包括租金、期限、支付方式、物业费用、违约责任等条款的协商；

4.乙方协助甲方完成租赁合同的签订、备案及后续手续办理；

5.根据甲方委托，乙方可提供门面租赁后的初步运营管理支持，包括但不限于物业协调、租户关系维护等；

6.乙方应定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求调整服务方案。

第二条定义

1.**门面托管中介服务**：指乙方为甲方提供门面租赁或委托管理的中介服务，包括市场调研、资源匹配、租赁谈判、合同签订及后续管理等全流程服务。

2.**目标门面**：指甲方委托乙方寻找的门面，其具体要求包括但不限于地理位置、面积、楼层、业态匹配、租金范围等。

3.**租赁合同**：指甲方与门面出租方签订的正式租赁协议，其内容涵盖租赁期限、租金、支付方式、押金、违约责任等条款。

4.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费用，包括固定比例或固定金额的佣金。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业、高效的门面托管中介服务，包括市场调研、资源匹配、租赁谈判及合同签订等。甲方有权对乙方推荐的门面资源进行筛选，并决定是否进入租赁谈判阶段。

（2）甲方应向乙方提供清晰、准确的目标门面需求，包括但不限于经营业态、面积要求、租金预算、地理位置偏好等，以便乙方高效匹配资源。

（3）甲方应按时支付乙方约定服务费，并配合完成租赁合同的签订及后续手续办理。甲方不得无故拒绝或拖延支付服务费，否则应承担违约责任。

（4）甲方应保证其委托租赁或管理的门面符合相关法律法规及行业规范，不得用于非法用途。如因甲方原因导致租赁合同纠纷或第三方索赔，乙方不承担赔偿责任。

（5）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，如发现乙方行为不符合合同约定，应及时提出书面异议，乙方应在合理期限内予以整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供明确、可行的门面需求，并有权根据市场情况调整服务方案。如甲方需求不合理或无法满足，乙方有权拒绝提供服务或调整服务范围。

（2）乙方应充分利用自身资源，为甲方提供至少X个符合要求的门面资源，并保证推荐资源的真实性、合法性。乙方应提供详细的项目资料，包括但不限于门面照片、租金标准、物业条件、周边配套等。

（3）乙方应全程协助甲方进行租赁谈判，包括但不限于租金协商、合同条款拟定、法律风险提示等。乙方应维护甲方的利益，争取最优租赁条件，但最终决策权在甲方。

（4）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订及备案，包括但不限于合同审核、手续办理、押金监管等。如因乙方原因导致合同无效或手续遗漏，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）根据甲方委托，乙方可提供门面租赁后的初步运营管理支持，包括但不限于物业协调、租户关系维护、市场动态反馈等。服务内容及期限由双方另行约定，费用另行支付。

（6）乙方应保守甲方商业秘密，不得将甲方需求信息泄露给第三方，除非获得甲方书面授权或法律要求。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括推荐资源情况、谈判进度、合同签订状态等。如甲方需求变更或服务需求终止，乙方应及时解除合同并退还已支付费用。

（8）乙方应具备合法的经纪资质，并遵守相关法律法规及行业规范。如因乙方违规操作导致合同纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体细节可由双方协商补充。）

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付门面托管中介服务费，服务费采用以下第___方式结算：（1）固定比例佣金：甲方租赁目标门面后，按租赁合同月租金的___%向乙方支付服务费，最高不超过人民币___元；（2）固定金额：甲方租赁目标门面后，一次性向乙方支付服务费人民币___元。

2.支付时间：服务费支付时间分为以下两种情况：（1）合同签订支付：本合同生效后___日内，甲方应支付服务费的___%；租赁合同签订后___日内，支付剩余___%；（2）租赁合同生效支付：租赁合同正式生效后___日内一次性支付全部服务费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：___；户名：XX商业地产经纪有限公司；账号：___。乙方应在收到服务费后向甲方开具正规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为___个月。如甲方在有效期内未完成门面租赁，经乙方书面同意可延期___个月，延期次数不超过___次。

2.关键时间节点：（1）市场调研期：自合同生效之日起___日内，乙方完成初步市场调研并提交报告；（2）资源推荐期：调研期结束后___日内，乙方提供至少X个符合条件的门面资源；（3）租赁谈判期：甲方确定目标门面后，双方应在___日内完成租金及核心条款谈判；（4）合同签订：谈判达成一致后___日内，双方完成租赁合同签订。

3.合同终止：如甲方在合同有效期内找到满意门面并完成租赁，本中介合同自动终止；如乙方在___个月内未能提供符合甲方核心需求的门面，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已支付费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的___%作为违约金。逾期超过___日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费及已产生直接损失。

（2）虚假需求或隐瞒信息：如甲方提供的目标门面需求虚假或故意隐瞒关键信息（如资金实力、经营资质等），导致乙方投入资源但未能达成租赁目标，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于市场调研费、差旅费、时间成本等，金额不低于人民币___元。

（3）单方面解除合同：如甲方在乙方已投入实质性服务（如完成门面实地勘验、提供租赁方案等）后单方面解除合同，除支付已完成服务对应的服务费外，还应支付总额___%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）未能完成服务承诺：乙方未按本合同第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款___%作为违约金。逾期超过___日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用。

（2）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方提供的商业信息或违反保密义务，造成甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于竞争对手索赔、商业机会丧失等，且甲方有权要求乙方支付不低于人民币___元的惩罚性赔偿。

（3）推荐资源虚假或违规操作：如乙方推荐的门面存在产权纠纷、租赁受限等虚假情况，或乙方伪造资质、违规操作导致合同无效，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付服务费并赔偿直接损失。

（4）未完成核心服务：如乙方在租赁谈判阶段未提供实质性协助（如未参与核心条款谈判、未提供法律风险提示等），甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付违约金人民币___元。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的___%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行索赔。

**4.合同解除后果：**任何一方单方面解除合同，应提前___日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除不影响守约方要求赔偿损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后___日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力持续超过___日，双方有权协商解除合同并退还已支付但未提供相应服务的费用。

4.不可免责情形：如双方在签订合同时已预见到某项不可抗力风险并约定规避措施，或因一方迟延履行后发生不可抗力，该方仍需承担相应责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第___种方式解决：（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交___仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼/仲裁选择：如选择诉讼，管辖法院为乙方所在地；如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发送书面通知，明确争议事项及解决方案，并提供相关证据材料。双方应在收到通知后___日内回应，逾期未回应的，视为同意对方方案。

4.保密条款：争议解决期间，双方应就争议事项及解决过程承担保密义务，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同解释、履行、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前___日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递送达的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让