公租房书面合同范本

公租房书面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房管理中心

甲方地址：XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678

**合同简介**

本合同由甲方XX市公共住房管理中心与乙方李四签订，基于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《公共租赁住房管理办法》及相关法律法规制定。甲方作为XX市公共住房管理部门，依法负责公租房的建设、管理及租赁工作，为符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体提供保障性住房。乙方作为符合公租房申请条件的承租人，通过合法途径申请并取得公租房租赁资格。双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方提供的公租房事宜达成一致，明确双方权利与义务，以兹共同遵守。

甲方依据国家及地方公租房政策，通过摇号、排序等方式将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的公租房分配给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在租赁期限内享有房屋使用权，并承担相应的租赁义务。双方通过签订本合同，确立合法、稳定的租赁关系，确保公租房租赁市场的规范运行。本合同内容涉及房屋基本信息、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款，旨在保障双方的合法权益，维护公租房租赁秩序。

本合同签订前，乙方已通过XX市公共住房管理部门的资格审核，并签署《公租房租赁申请表》，确认其具备承租公租房的条件。甲方在审核乙方申请材料后，确认其符合公租房租赁政策要求，故将涉案房屋交付乙方使用。双方基于上述前提条件，在充分了解合同内容的基础上达成一致，签订本合同。合同生效后，双方均应严格履行约定内容，任何一方违反合同约定均需承担相应法律后果。本合同范本的制定充分考虑了公租房租赁的特殊性，兼顾了政府监管、市场运作与社会公平的原则，为公租房租赁关系的法律定性提供了明确依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为公租房提供方与乙方作为公租房承租方之间的权利与义务，确保公租房按照国家及地方相关政策规定进行租赁，保障乙方的合理居住需求，同时维护甲方对公租房的合法管理权。合同范围涵盖公租房的具体地址、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及房屋交付与收回的程序、物业服务享受、水电燃气等费用的承担、房屋改造的限制、腾退与续租的规则等细节，旨在构建规范、有序的公租房租赁关系。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府投资或支持，限定套型面积和租赁价格，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体供应的保障性住房。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租甲方房屋的具体时间跨度，自合同生效之日起计算。

3.**租金标准**：指依据国家和地方政策规定的公租房租赁价格，可能根据政策调整进行浮动但需提前公示。

4.**维修责任**：指房屋及附属设施因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责修复。

5.**腾退**：指租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施完好交还甲方的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的房屋使用情况进行监督，确保其符合公租房租赁政策要求。

（2）甲方应按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋及其附属设施具备基本居住条件，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

（3）甲方有权根据国家或地方政策调整租金标准，但需提前XX个月书面通知乙方，并保障乙方享有相应的听证或异议权利。

（4）甲方应负责公租房的大修和维护工作，确保房屋及公共设施的正常使用，因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方需承担修复责任并可能承担相应赔偿责任。

（5）甲方有权在合同约定的条件下，对乙方进行资格审查复核，如发现乙方不再符合租赁条件，有权依法解除合同并要求腾退房屋。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定使用房屋，房屋用途限于自住，不得转租、转借或用于经营性活动，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电燃气费、物业管理费等），逾期支付可能面临滞纳金或合同解除风险。

（3）乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方需承担修复费用或赔偿责任。乙方使用过程中产生的垃圾应按规定处理，不得侵占公共空间或损坏公共设施。

（4）乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的管理规约，包括但不限于作息时间、装修限制等，如违反规约，甲方有权要求整改或解除合同。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内腾退房屋，并配合甲方进行房屋检查和交接，逾期腾退可能被收取滞纳金或法律费用。

（6）乙方应配合甲方进行资格审查复核，如提供虚假信息或隐瞒重要情况，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（7）乙方享有优先承租权，如甲方需收回房屋用于公共利益或其他合法用途，应优先通知乙方续租或提供同等条件的安置方案。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的公租房，租赁期限为XX年，租金标准按照XX市相关规定执行，首期租金为XX元/月，后续租金根据政策调整情况由甲方依法定程序通知乙方。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付每日加收万分之五滞纳金。

3.其他费用：租赁期内，水电燃气、物业管理等费用由乙方自行承担，按实际使用量计量，按月向相关单位缴纳。甲方负责提供缴费凭证，乙方应配合核对并按期支付。

4.首付款项：合同签订当日，乙方应支付首期租金及押金XX元（其中押金在合同解除并完成房屋检查合格后返还），作为履行合同的担保。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如乙方符合续租条件且甲方同意，可依法办理续租手续。

2.关键节点：乙方应在每月XX日前支付租金，每年XX月XX日前配合甲方进行房屋安全检查，租赁期满前XX个月通知甲方是否续租，逾期未通知视为不再续租。

3.提前解除：如因公共利益需要或政策调整，甲方需提前XX个月书面通知乙方解除合同，并按乙方已支付租金比例退还剩余租金及押金。乙方在符合条件的情况下，可提前XX个月书面通知甲方解除合同，但需承担相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付房屋，每逾期一日向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金并赔偿损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝并要求甲方恢复原状，甲方需赔偿因此造成的乙方损失。

（3）甲方未履行维修义务导致房屋安全隐患，经乙方书面催告后XX日内仍未修复，乙方有权委托第三方维修并费用由甲方承担，情节严重者乙方可解除合同并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日向甲方支付应付租金XX%的滞纳金，逾期超过XX个月，甲方有权解除合同并要求乙方腾退房屋，已支付租金不予退还。

（2）乙方转租、转借或用于经营，甲方可单方解除合同，乙方需支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此产生的管理费用。

（3）乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，需恢复原状或赔偿同等价值，甲方有权要求乙方修复并收取修复费用，拒不修复可解除合同。

（4）乙方逾期腾退房屋，每逾期一日向甲方支付合同月租金XX%的滞纳金，超过XX日，甲方可依法强制执行腾退，并要求乙方支付逾期租金及押金。

（5）乙方提供虚假信息骗租，甲方可立即解除合同，收回房屋，并追究乙方欺诈责任，已支付费用不予退还。

**3.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失，赔偿金额不超过违约方合同总价值的XX%。双方均有过错的，按责任比例分担。甲方未妥善保管房屋致乙方受损，或乙方违规使用致房屋损坏，各自承担相应责任。违约金与实际损失赔偿不重复计算，但赔偿总额不超过合同标的的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方免予承担违约责任，双方互不追责。但双方仍需采取措施减少损失，因迟延履行加剧的损失除外。

4.合同解除：不可抗力导致房屋损毁无法继续使用或租赁目的无法实现，经双方确认后可解除合同，已支付租金按实际租赁期限比例退还，押金不予退还。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力性质有争议的，提交XX市仲裁委员会或人民法院认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，书面记录协商过程及结果。

2.调解程序：协商不成的，可请求XX市住房保障管理部门或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字生效。

3.仲裁选择：双方在合同中明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：如未约定仲裁或仲裁无效，任何一方可直接向房屋所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信/快递寄出后XX日视为送达，电子邮箱/传真发送后即时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方变更合同内容均属无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条款外，双方可协商一致终止合同。合同终止后，乙方应在XX日内腾退房屋并结清相关费用，甲方应办理房屋收回手续。

4.优先购买权：如甲方需收回房屋，应在同等条件下优先通知乙方购买，乙方应在收到通知后XX日内答复。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《公租房租赁申请表》、《房屋交接清单》、《物业管理规约》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。