自如撤销转租合同范本

自如撤销转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京自如资产管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201-2208室。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：董事长）。

甲方联系方式统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56）。

甲方为依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规成立的专业房屋租赁服务企业，拥有合法的房屋租赁权及相关资质。甲方通过合法途径获取涉案房屋（以下简称“标的房屋”）的租赁权，并委托乙方提供转租服务。标的房屋位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅。甲方基于租赁市场需求及自身业务发展需要，与乙方协商签订本合同，旨在通过乙方的转租服务实现标的房屋的合规、高效运营。

在合作前，甲方已取得标的房屋的合法租赁权，并确保租赁期限、租金标准及租赁条件均符合国家及地方相关规定。甲方委托乙方作为标的房屋的转租服务提供方，负责寻找合格承租人、签订转租合同、收取租金及管理房屋日常事务。乙方需具备相应的租赁服务资质，并按照本合同约定履行转租服务义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX公寓管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区XX路XX号XX大厦X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：总经理）。

乙方联系方式统一社会信用代码：911101XXMA05XYZD87）。

乙方为依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规成立的企业法人，具备合法的租赁服务资质及市场运营经验。乙方在签订本合同前已充分了解标的房屋的租赁市场状况及甲方委托的转租服务需求，并承诺具备履行本合同所需的资源及能力。乙方将按照本合同约定，为甲方提供标的房屋的转租服务，包括但不限于市场推广、承租人筛选、租赁合同签订、租金收取及房屋维护等事项。

在本合同签订前，乙方已对标的房屋进行实地考察，并确认其符合转租条件。乙方承诺在合作过程中严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保转租行为的合法性及合规性。同时，乙方将按照甲方要求，提供真实、完整的租赁市场信息及运营数据，并接受甲方的监督与管理。双方基于长期合作、互利共赢的原则，经友好协商后达成一致，特订立本合同。

本合同项下的合作背景为：甲方作为标的房屋的出租方，因业务发展需要，委托乙方提供专业的转租服务。乙方作为专业的租赁服务提供方，愿意接受甲方的委托，并按照本合同约定履行转租服务义务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，以保障标的房屋租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的房屋转租服务合作中的权利与义务，确保标的房屋通过乙方的专业服务实现合规、高效的转租运营。具体范围包括：甲方委托乙方作为标的房屋（北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室）的转租服务提供方，乙方负责按照甲方要求寻找合格承租人、签订转租合同、收取租金、处理租赁事务及维护房屋状况。乙方需确保转租服务符合国家及地方相关法律法规，并定期向甲方汇报运营情况。本合同旨在规范双方合作行为，保障标的房屋租赁市场的稳定与有序，促进甲方租赁业务目标的实现。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅，其租赁权由甲方合法拥有。

2.转租服务：指乙方为甲方提供的包括市场推广、承租人筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋管理及纠纷处理等在内的综合性租赁服务。

3.合格承租人：指符合本合同约定条件、具备完全民事行为能力、信用良好且无不良租赁记录的自然人或单位。

4.租赁合同：指甲方与承租人签订的原始租赁协议，以及乙方与承租人签订的转租协议。

5.运营报告：指乙方按照约定定期向甲方提交的包含租赁市场分析、承租人信息、租金收缴情况及房屋维护记录的书面或电子文档。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的转租服务进行全程监督，要求乙方提供真实、完整的运营数据及市场报告；甲方有权审核乙方推荐承租人的资质，并有权拒绝不合格的承租人；甲方有权根据市场变化调整租金标准及租赁条件，并要求乙方配合执行；甲方在租赁合同存续期间，保留对标的房屋的直接管理权及最终决策权。

(2)义务：甲方需向乙方提供标的房屋的完整权属证明及租赁相关文件，并确保其合法有效性；甲方应按照合同约定向乙方支付转租服务费，不得无故拖欠；甲方需配合乙方进行市场推广及承租人筛选工作，提供必要的房屋信息及租赁政策指导；甲方在租赁纠纷中承担最终责任，并协助乙方处理重大法律事务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定收取转租服务费；乙方有权要求承租人提供身份证明、收入证明及其他资质文件，并有权拒绝不符合条件的承租人；乙方有权根据市场情况提出租金调整建议，经甲方同意后执行；乙方在租赁运营中享有对标的房屋的日常管理权，包括但不限于维修、保洁及安全检查。

(2)义务：

a.转租服务全面履行：乙方需按照甲方要求，在标的房屋租赁市场进行推广，每月至少发布5条有效租赁信息，并主动筛选3名以上合格承租人供甲方选择；乙方需与承租人签订书面转租合同，合同条款不得违反国家法律法规及甲方核心利益，转租期限不得低于原始租赁期限；乙方需建立承租人档案，记录身份信息、租赁合同及支付情况，并确保档案安全完整。

b.租金收取与管理：乙方负责按月收取承租人租金，并在扣除服务费后及时将余额支付给甲方，不得挪用或拖欠；乙方需提供租金收据及银行流水，并每月5日前向甲方提交上期租金收缴报告；如承租人逾期支付租金，乙方需立即通知甲方，并协助甲方采取法律手段追讨。

c.房屋维护与安全：乙方需定期对标的房屋进行巡查，发现损坏及时维修，维修费用在甲方提供的维修预算内由乙方承担；乙方需确保房屋设施安全，定期更换老化的消防器材，并配合甲方进行安全检查；如因乙方管理疏忽导致房屋损毁或安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。

d.法律合规与纠纷处理：乙方需确保转租行为符合《中华人民共和国住房租赁条例》等法律法规，不得违规设置押金、哄抬租金或歧视承租人；如发生租赁纠纷，乙方需第一时间向甲方汇报，并协助承租人及甲方进行协商解决，重大纠纷需共同委托第三方调解或仲裁。

e.信息保密与报告义务：乙方需对甲方的房屋信息、租金数据及运营策略进行保密，不得泄露给第三方；乙方需每月10日前向甲方提交运营报告，报告内容包含市场分析、承租人反馈、潜在风险及改进建议，并按甲方要求参加季度租赁业务会议。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付转租服务费，费率采用以下方式计算：标的房屋单月租金的10%（最低不低于人民币500元/月，最高不超过人民币2000元/月），自乙方实际完成首单转租合同签订之日起计算，直至本合同终止之日止。

2.支付方式：乙方应在每月10日前向甲方提供上个月度服务费用明细对账单及合法有效的发票，甲方在核对无误后15个工作日内通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：XX；户名：北京XX公寓管理有限公司。

4.税费承担：乙方提供服务产生的增值税及其他税费由乙方依法承担并开具相应发票，甲方凭发票抵扣进项税额。若甲方要求乙方提供增值税专用发票而乙方因自身原因无法开具，则乙方应退还相应服务费并承担甲方因此产生的额外税负。

5.逾期支付：若甲方无故拖欠服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停转租服务并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的市场机会损失（以乙方提供的书面证明为准）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首笔转租合同签订之日起三年，或至标的房屋原始租赁合同终止之日止，以先到期者为准。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展一年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a.首次转租合同签订应在合同生效后30日内完成；

b.每月5日前，乙方需向甲方提交上月运营报告；

c.每年1月31日前，双方需共同对标的房屋进行年度资产评估，评估结果作为下一年度服务费调整的参考依据；

d.如遇标的房屋原始租赁合同变更或终止，双方应在30日内完成合同交接手续，乙方需确保在交接完成前已签订的转租合同继续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方因自身原因导致标的房屋无法按约定出租，应向乙方支付合同月租金20%的违约金作为补偿，违约金上限不超过人民币10,000元/月。若甲方单方面提前终止本合同，应向乙方支付相当于6个月服务费用的违约金，并赔偿乙方已产生的市场推广费用及预期收益损失。

b.若甲方无故拖欠服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在30日内补足欠款，否则可解除合同并要求甲方承担标的房屋空置期间的租金损失（以市场评估价与原合同租金差额计算）。

c.若甲方提供的原始租赁合同存在瑕疵或违法情形，导致乙方转租服务受限或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定履行转租服务义务，如未按时完成市场推广、未能提供合格承租人推荐或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同月租金30%的违约金，违约金上限不超过人民币15,000元/月。若违约行为导致甲方直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

b.若乙方违规操作导致承租人权益受损或引发群体性纠纷，应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、精神损失费及政府处罚），并自动解除合同，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用并支付双倍违约金。

c.若乙方收取租金后未及时支付给甲方或挪用租金，除退还全部款项外，还应支付挪用金额每日1%的违约金，并承担甲方为追回款项支付的律师费、保全费等全部费用。

d.在租赁合同履行期间，若因乙方管理失职导致房屋重大损坏或发生安全事故（如火灾、漏水等），乙方需承担全部维修费用及第三方索赔责任，同时甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于原始租赁合同一年租金30%的赔偿金。

e.若乙方未按期提交运营报告或隐瞒重要市场信息，经甲方书面催告后仍未改正，乙方可被处以人民币5,000元罚款，连续两次以上违约的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总服务费用50%的违约金。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、大规模停电、网络中断等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力造成的额外损害自行承担责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用应按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，并应就合同履行条件进行重新协商。若协商未达成一致，可参照事件发生前的履行状态执行。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但涉及紧急情况或对方存在恶意违约行为的除外。

3.专属管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意以标的房屋所在地为管辖法院，任何一方提起诉讼均需在该法院进行，不得再行选择其他法院。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.争议解决费用：因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等一切费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权在裁决或判决中要求对方承担其垫付的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租金数据、运营策略等）承担保密义务，此义务不因合同的终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合