阳台找物业维修合同范本

阳台找物业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX业主委员会，

地址：XX市XX区XX街道XX小区物业服务中心，

法定代表人/负责人：XX，

联系方式：XXX-XXXXXXX。

甲方系XX市XX区XX街道XX小区的业主委员会，代表全体业主行使物业管理权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在履行物业管理职责过程中，发现小区内部分业主使用的阳台存在结构损坏、渗漏、安全隐患等问题，影响业主正常使用及人身财产安全。为保障业主合法权益，维护小区公共环境及设施安全，甲方经业主大会授权或依据物业管理相关规定，委托乙方提供专业的阳台维修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：XX，

联系方式：XXX-XXXXXXX。

乙方系具备物业管理资质的企业法人，根据《物业管理条例》及相关行业标准，拥有专业的维修团队、技术设备及施工经验，能够提供符合国家规范及甲方需求的阳台维修服务。乙方在承接甲方委托后，将严格按照合同约定及国家相关施工标准，完成阳台的勘察、设计、施工及验收工作，确保维修质量及安全。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据物业管理法律法规及合同约定，就甲方委托乙方进行阳台维修事宜达成合作，以明确双方权利义务，保障维修工作顺利开展。本合同范本作为后续条款的基础，其背景及前提条件包括但不限于：甲方有权代表业主委员会行使维修决策权；乙方具备相应资质及服务能力；维修范围涉及小区内指定业主的阳台部位；维修工作需符合国家及地方相关技术标准。双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方提供必要的阳台损坏情况说明及图纸资料，乙方已对维修需求进行初步评估，双方均具备履行合同的合法条件及履行能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX小区业主阳台维修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，完成指定阳台的维修工作，消除安全隐患，恢复使用功能。合同范围包括但不限于：

1.维修对象：XX小区内由甲方指定的X户业主的阳台，具体房号及维修部位以甲方提供的《阳台维修清单》（附件一）为准。

2.维修内容：根据《阳台维修清单》列明的具体项目，包括但不限于阳台地面裂缝修补、防水层翻新、门窗更换或加固、排水管道疏通或更换、结构支撑加固等。

3.维修标准：维修工程应达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及《建筑防水工程规范》（GB50108）的相关要求，并通过甲方组织的竣工验收。

4.维修期限：乙方应在合同签订后X日内完成现场勘察，X日内提交维修方案及报价，并在方案获批后X日内启动施工，总工期不超过X日（具体以双方确认的施工进度计划为准）。本合同旨在通过乙方的专业服务，解决业主阳台的实际损坏问题，保障业主正常使用需求，同时维护小区整体物业管理秩序，符合《物业管理条例》关于“物业共用部位及业主专有部分维修维护”的监管要求。

第二条定义

1.业主专有部分：指《阳台维修清单》中列明的各业主独立使用的阳台区域，包括地面、墙面、门窗、防水层等。

2.物业管理服务：指甲方作为业主委员会提供的物业管理范畴内的维修协调、监督及验收服务。

3.维修方案：指乙方根据现场勘察结果编制的包含施工内容、工艺、工期及预算的书面文件。

4.验收合格：指维修工程完成并通过甲方及/或第三方检测机构的质量检验。

5.施工资质：指乙方具备建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》或《物业服务企业资质证书》等相关证明文件。

6.隐蔽工程：指维修过程中涉及结构层、防水层的隐蔽施工项目，需在覆盖前经甲方代表验收确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案开展施工，并监督施工过程是否规范；甲方有权对乙方的施工资质、人员资质、材料质量进行核查；甲方有权在维修完成后组织竣工验收，并对验收结果提出最终确认意见。若乙方擅自使用劣质材料或施工不符合标准，甲方有权要求其返工、更换材料，并追究相应责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的阳台损坏情况资料及权属证明文件，配合乙方进行现场勘察及施工需要（如临时水电接入、场地清理等）；甲方应在收到乙方提交的维修方案后X日内予以书面确认或提出修改意见；甲方应按合同约定支付维修费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应指定至少X名现场代表，负责与乙方日常沟通及进度监督。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及配合事项，甲方未履行配合义务导致工期延误的，乙方有权顺延工期并要求赔偿；乙方有权按照合同及方案约定收取维修款项；乙方在维修过程中发现新的潜在问题，可向甲方提出书面处理建议，甲方应予以核实。

(2)义务：

a.**勘察与方案**：乙方应在合同签订后X日内完成现场勘察，包括对损坏部位拍照取证、结构检测等，并在X日内提交详细、可行的维修方案及报价清单，经甲方审核通过后方可施工。方案应明确施工工艺、安全措施、材料规格（需注明品牌或国家标准代号）、工期安排及分阶段验收节点。

b.**资质与人员**：乙方必须具备与维修项目相匹配的施工资质，进场施工人员需持证上岗，并向甲方提供人员资质证明复印件。施工前应向甲方提供所用主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，所有材料必须符合国家或行业相关标准，禁止使用假冒伪劣产品。

c.**施工组织**：乙方应制定专项施工方案，落实安全生产责任，设置安全警示标志，施工人员需佩戴安全帽等防护用品，避免对相邻业主及公共区域造成污染或损坏。因乙方原因造成的第三方损失，由乙方承担赔偿责任。

d.**进度与质量**：乙方应严格按照合同工期及方案实施，如遇特殊情况需调整工期，应提前X日书面通知甲方并说明理由。维修质量必须达到合同约定标准，隐蔽工程覆盖前应通知甲方代表验收，验收合格后方可进行下道工序。若验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方承担合同总价X%的违约金。

e.**竣工验收**：工程完工后，乙方应自行组织初步验收合格后，书面通知甲方进行最终验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收，验收通过后双方签署《竣工验收报告》。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。乙方需配合甲方完成维修费用的结算审计（如需）。

f.**保修责任**：维修工程自竣工验收合格之日起，乙方应提供不少于X年的质量保修期，保修期内因乙方施工质量原因导致的再次损坏，乙方应免费维修。甲方应在保修期内定期或不定期对维修部位进行检查，发现质量问题应及时通知乙方处理。

g.**资料归档**：维修完成后，乙方应向甲方移交完整的维修技术资料，包括但不限于竣工图、材料检测报告、验收记录等电子及纸质文件各X套，用于甲方档案管理及后续维保参考。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的阳台维修总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于勘察费、设计费（若约定）、材料费、设备费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、质量检测费、税金及利润等所有与维修相关的费用。具体分项价格以双方签订的《阳台维修清单》（附件一）及《维修方案》为准。如维修过程中发现新增问题或工程量变化，经甲方书面确认后，相关费用应相应调整，调整金额不得超过合同总价X%。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方应在收到甲方支付款项后X日内提供等额合法发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价X%的预付款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），用于乙方采购前期所需主要材料及启动准备工作。

（2）进度款：维修工程完成XX%且经甲方现场验收合格后，甲方应支付至合同总价X%的进度款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）尾款：维修工程整体竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及发票后X日内，甲方支付剩余X%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理服务有限公司

开户银行：XX市XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.款项逾期：甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用，并承担合同总价X%的违约金。

6.费用承担：所有与甲方支付无关的税费（如乙方应缴纳的所得税等）均由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格、甲方支付全部款项并乙方交付全部资料之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）勘察与方案提交：合同签订后X日内，乙方完成现场勘察并提交《维修方案》（含报价）。

（2）方案确认：甲方在收到《维修方案》后X日内书面回复（确认或提出修改意见）。

（3）施工启动：方案确认后X日内，乙方开始施工准备工作。

（4）分阶段验收：按《维修方案》约定的节点，甲方应在乙方通知后X日内到场验收隐蔽工程或分项工程。

（5）竣工验收：工程具备竣工验收条件后X日内，乙方书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内组织验收。若甲方无正当理由逾期不验收，自通知送达之日起X日后视为验收合格。

（6）款项支付：各阶段款项应按照第四条约定的時間节点支付。

（7）保修期：自竣工验收合格之日起，乙方提供不少于X年的质量保修期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：除第四条约定的逾期付款违约金外，若因甲方原因（如资料提供不及时、场地未清理、配合不到位等）导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价X‰的延误赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价X%；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量费用（按合同总价X%计）及合同总价X%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）无正当理由拒绝验收：自验收通知送达之日起X日后视为验收合格，甲方仍需支付全部款项，并承担乙方因等待验收产生的合理费用（如设备闲置费等）。若验收不合格，责任按乙方违约处理。

（3）虚假承诺：如甲方在委托过程中对阳台损坏情况或相关条件做出虚假陈述，导致乙方基于该陈述制定了错误的方案或投入了额外成本，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：

a.验收不合格：除无条件返工直至合格外，乙方应承担返工期间的人工、材料差价等全部费用，且无权要求甲方支付该阶段进度款（已支付的需在合格后抵扣）。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如业主投诉费、第三方索赔等）。

b.保修期内质量问题：甲方通知后，乙方应在X日内响应并免费维修，若逾期未处理，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从保修金（若有）或应付未付款项中直接扣除。若保修期内出现多次或重大质量问题，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价X%的违约金。

（2）工期延误：

a.非甲方原因：若因乙方自身原因（如人员不足、管理不善、材料采购延迟等）导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价X‰的违约金，但累计赔偿不超过合同总价X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作量费用（按合同总价X%计）及合同总价X%的违约金。

b.因甲方原因延误：如因甲方未按时提供场地、资料或配合等导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此产生的合理成本增加。

（3）资质不符或材料违规：若乙方资质造假或使用未经验收合格/不符合标准的材料，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于拆除重做费用、业主索赔、行政处罚等。同时，甲方有权从应付款项中全额抵扣赔偿。

（4）擅自变更方案：乙方未经甲方书面同意，擅自更改维修方案、扩大工程范围或降低标准，甲方有权要求其恢复原状或按原方案执行，由此产生的额外费用由乙方承担，并支付合同总价X%的违约金。

（5）安全责任：施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部责任（包括但不限于赔偿、罚款、诉讼费等），且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价X%的违约金。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。已发生损失的，各自承担。

4.赔偿限制：除本条特别约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过其实际损失的直接、可预见部分，且总额不超过合同总价X%。任何一方均不得以对方违约为由主张惩罚性赔偿，除非违约行为属于故意或重大过失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响的履行期限及范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据前款规定履行通知义务后，可部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取减损措施而产生的额外费用由其自行承担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同后续事宜；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用不再调整。双方对不可抗力的认定存在争议时，以有权部门出具的最终结论为准；无权威结论的，由双方协商或依据合同约定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX市范围内进行，由双方授权代表进行，并尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在X日内解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并自觉履行；调解不成的，应按本条下一款约定解决。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在调解期内达成协议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地（即XX市XX区）人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不应因诉讼影响合同正常进行。

5.法律适用与专属管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议的处理均应严格依据本合同约定及适用法律进行。仲裁或诉讼解决时，应以本合同签署地为合同履行地，除非双方另有明确约定。双方在签订本合同时，确认已充分了解并同意本争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。因履行本合同需要知悉对方保密信息的第三方，亦应承担同等保密义务。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合