与业主的住房合同范本

与业主的住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦第15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁等。甲方在本合同项下拟购买、租赁或委托乙方提供与XX小区X号楼X单元X室相关的住房服务，该住房建筑面积XX平方米，位于XX市XX区XX路XX号XX小区内，具备合法的房屋权属证明及使用条件。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，出生年月1992年8月，身份证号户籍地址位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓X栋X单元X室，现住址为中国深圳市南山区科技园XX路XX号XX小区X栋X单元X室。乙方在本合同项下拟作为卖方、承租方或服务提供方与甲方就XX小区X号楼X单元X室相关住房事项展开合作，该住房系乙方个人合法所有/租赁或有权提供相关服务，具备合法的权属证明或使用授权。乙方的联系电话电子邮箱为lixia@，邮政编码为200120。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX小区X号楼X单元X室住房事项签订，旨在明确双方在购房、租赁或委托服务过程中的权利义务。双方基于平等、自愿、公平及诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方基于自身需求拟与乙方就该住房进行交易或租赁，乙方同意履行相关义务。该住房位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），装修风格为XX（如现代简约、欧式古典等），具备合法的权属证明，包括但不限于《不动产权证书》或《房屋租赁合同》等。甲方确认已充分了解该住房的现状及权属情况，并愿意按照本合同约定支付相应款项或履行其他义务。乙方承诺按照本合同约定提供合法的房屋交付或服务支持，确保双方合作顺利进行。双方确认本合同项下的合作背景及前提条件真实有效，且不存在任何可能影响合同履行的法律障碍或事实障碍。本合同范本后续条款将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开详细约定，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该住房”）所产生的购房、租赁或委托服务关系，确保双方在本合同项下的权利义务清晰、具体。合同范围包括但不限于该住房的交付、使用、维修、费用缴纳、权属转移或租赁期间的各项管理服务等。具体内容涉及房屋的查验、价格确认、款项支付、交付时间、使用规范、维修责任划分、违约处理以及争议解决方式等，旨在通过本合同的签订与履行，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成或租赁关系的稳定运行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该住房”指代本合同项下涉及的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋。

“购房/租赁/服务”系指甲方根据本合同约定购买、租赁或委托乙方提供与该住房相关的法律行为或服务内容。

“合法权属证明”包括但不限于《不动产权证书》、《房屋租赁合同》或其他具有同等法律效力的权属文件。

“交付”系指乙方按照本合同约定将该住房及其附属设施、设备移交给甲方占有、使用的行为。

“维修责任”系指甲方或乙方根据本合同约定对房屋及其附属设施、设备承担的维护、修缮义务。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定接收该住房，并享有对该住房的占有、使用、收益及最终可能获得的处分权（根据合同性质确定）。

（2）甲方有权要求乙方保证该住房的交付状态符合本合同约定的条件，如存在瑕疵，有权要求乙方进行整改。

（3）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款/租金及相关费用。

（4）甲方应合理使用该住房及其附属设施、设备，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（5）甲方应承担该住房在使用期间产生的除物业管理费、水电煤气费等约定由乙方承担的费用之外的维修责任，并有权要求乙方配合进行必要的维修。

（6）甲方应按时缴纳与该住房相关的税费，如契税、个人所得税等（根据合同性质及法律规定确定）。

（7）甲方应配合乙方或相关机构办理该住房的权属转移登记手续（如适用）。

（8）甲方应保证其提供的身份信息、支付信息等真实、合法、有效，如有变更应及时通知乙方。

（9）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或单方面变更合同内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款/租金及相关费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，以核实甲方的资格。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定时间内将该住房及其附属设施、设备交付给甲方，并保证交付的房屋符合法定及约定的使用条件。

（4）乙方应向甲方提供该住房的合法权属证明，并保证其权属清晰、无权利负担或权利负担已获得甲方同意（如抵押、查封等）。

（5）乙方应承担该住房在交付前产生的维修责任，并应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

（6）乙方应配合甲方办理该住房相关的权属转移登记或租赁备案等手续（如适用），并应提供必要的协助。

（7）乙方应保证该住房的使用不受相邻关系或其他第三方合法权益的合法限制，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保证其提供的房屋信息、服务内容等真实、准确，不得提供虚假承诺或隐瞒重要事实。

（9）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或单方面变更合同内容，如需变更应经甲方同意。

（10）在租赁合同项下，乙方还应保证甲方享有对该住房的安静、安全的使用环境，除必要的维修、检查外，不得随意进入甲方住所，并应保障甲方的居住隐私权。

（11）在委托服务合同项下，乙方应按照甲方委托的范围、内容、标准提供服务，确保服务质量符合约定，并对服务过程中产生的后果承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，就该住房事宜，协商一致的价格及支付条件如下：

（一）价格：甲方同意按照本合同约定向乙方支付XX元人民币（大写：XXXXX元整）作为购房款/租金/服务费。该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）房屋本身及附属设施、设备的转让/使用费，以及税费（具体税种及承担方根据实际情况约定，如契税由甲方承担，物业费在租赁期间由甲方承担等）。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内/在房屋交付之前/按照以下约定时间节点支付款项：

1.首付款：XX元人民币，于本合同签订之日起X日内支付；

2.尾款/余款：XX元人民币，于XX时（如房屋交付时/办妥过户手续时）支付。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行其义务。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（二）关键时间节点：

1.房屋交付时间：乙方应于本合同生效后XX日内，或XX条件成就后XX日内（如获得房屋所有权证后），将符合约定条件的该住房交付给甲方。具体交付时间为：XX年XX月XX日。

2.款项支付时间：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。

3.权属转移登记时间：如涉及购房，双方应于房屋交付后XX日内共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续，最迟应在XX年XX月XX日前完成。

4.租赁期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

5.乙方服务提供期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，或根据甲方需求持续提供服务等。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：甲方未按照第四条约定的时间和金额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成合同所支付的合理费用、房屋可能被他人优先购买或租赁的损失等。

2.擅自改变房屋用途或结构：甲方在租赁期间/未经乙方同意擅自改变该住房的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。造成乙方损失的，还应赔偿损失。

3.擅自转租或分租：在租赁合同项下，如甲方擅自将该住房转租或分租给第三方，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.逾期接收房屋：如甲方无正当理由逾期接收房屋，每逾期一日，应按购房款/全年租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部款项及违约金，并赔偿乙方损失。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付房屋：乙方未按照第五条约定的時間交付房屋，每逾期一日，应按购房款/全年租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另寻住房的差价损失、搬家费用等。

2.交付房屋不符合约定：乙方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或权属存在瑕疵（非甲方已知悉的情形），甲方有权要求乙方在X日内进行整改。乙方拒不整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于购房款/全年租金的X%的违约金，赔偿甲方损失。

3.擅自收取费用：乙方无正当理由向甲方收取本合同未约定或超出约定标准的费用，甲方有权拒绝支付，乙方应退还多收的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.未能提供必要协助：如乙方有义务配合甲方办理权属转移登记或提供相关文件而未及时、配合提供，导致甲方延误权利实现或产生额外费用的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

5.在租赁期间，乙方无故中断甲方对该住房的占有或使用，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除合同。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（四）赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合同约定的间接损失（如适用），赔偿金额不足以弥补实际损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

（五）违约金的调整：本合同约定的违约金条款，是在双方平等自愿基础上协商确定的，具有法律约束力。任何一方不得以违约金过高或过低为由请求调整，但根据合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，若违约金明显不合理的，法院或仲裁机构可依据法律规定予以调整。

（六）本合同项下的各项违约责任可以并行适用，除非另有约定。任何一方违约，守约方有权要求其承担相应责任，并有权解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力一方提供证据证明，并由双方协商确定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除本合同。协商不成的，守约方可以书面通知对方解除合同，无需承担违约责任。

5.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应采取措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

6.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，即使合同其他部分因任何原因无效或终止，本不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在合同签订之日起X日内，选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。凡以书面形式提出的请求，均应通过秘书处送达。

（2）依法向该住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方在本合同履行过程中就本合同产生的任何争议，均应首先选择该住房所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同，但守约方有权采取必要的保全措施。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行中发生的争议，均应适用本合同适用的法律进行解释和判决。

6.仲裁/诉讼的选定：双方应在争议发生后，明确选择并书面确认争议解决方式（仲裁或诉讼），一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼解决期间，非争议部分仍按合同约定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定需办理特定手续（如备案、登记）方能生效的，则以该手续办理完毕之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失均不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.未成年人：若本合同一方或双方为未成年人，其法定监护人应作为其代理人签署本合同，并承担相应责任。

8.独立缔约方：本合同的各方均为独立缔约方，其行为不受任何其他方的控