门面拆迁赔偿合同范本

门面拆迁赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，持有合法的土地使用权和房屋所有权证明，因城市更新项目需对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面进行拆迁补偿，现根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，与乙方就标的物业的拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议。

甲方作为标的物业的所有权人及本次拆迁补偿的受益主体，负责提供标的物业的权属证明、拆迁补偿方案及相关文件，并按照补偿协议约定的标准和方式支付乙方拆迁补偿款项。甲方保证所提供的标的物业权属清晰、无权利负担或争议，且拆迁补偿方案符合国家及地方相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，住址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，持有合法的身份证明，系标的物业的承租方/原所有权人/相关权益人，因本次城市更新项目需对标的物业进行拆迁补偿，现根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，与甲方就标的物业的拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议。

乙方作为标的物业的承租方/原所有权人/相关权益人，负责提供标的物业的租赁合同/权属证明、拆迁补偿需求及相关文件，并配合甲方完成拆迁补偿方案的审核、确认及补偿款项的领取。乙方保证所提供的标的物业租赁合同/权属证明真实有效，且无其他第三方主张权利的情况。

**合同简介：**

本合同基于XX市XX区城市更新项目的整体规划及拆迁补偿政策，由甲方作为标的物业的所有权人及委托方，与乙方作为标的物业的承租方/原所有权人/服务提供方共同签署。双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物业的拆迁补偿事宜达成一致，明确补偿范围、补偿标准、支付方式、履行期限及违约责任等内容。

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业门面。根据XX市城市更新指挥部发布的《XX区城市更新拆迁补偿方案》，标的物业的补偿方式包括货币补偿、产权置换或其他补偿方式（根据实际情况选择一项或多项），补偿标准依据标的物业的评估价值、市场租赁收益、装修残值等因素综合确定。甲方承诺按照补偿协议约定的标准和方式足额支付乙方补偿款项，乙方承诺积极配合甲方完成拆迁补偿相关手续的办理。

本合同旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿过程的合法合规，促进城市更新项目的顺利实施。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本作为后续补偿协议的框架性约定，其具体内容需根据实际情况进行调整和完善。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业门面）拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理计算、合法支付以及相关手续的顺利办理。本合同涉及的补偿内容包括但不限于：

1.标的物业的房屋补偿款，依据评估机构出具的评估报告和市场租赁收益等因素确定的货币补偿金额；

2.标的物业的装修、设备等附属物的补偿款，按照实际投入成本及残值评估确定的补偿金额；

3.因拆迁导致的搬迁费、临时安置补助费等合理费用的补偿；

4.根据相关政策规定的其他补偿款项，如停产停业损失补偿等。

合同范围涵盖从拆迁补偿方案的协商确认，到补偿款项的支付、权属转移或手续办理的全过程，旨在为双方提供明确的法律保障，促进城市更新项目的顺利推进。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业门面的房屋及附属物；

2.“评估价值”指由具备相应资质的评估机构根据市场价格、区位条件、房屋用途等因素对标的物业进行的评估结果；

3.“补偿方案”指由XX市城市更新指挥部或相关政府部门制定的，关于标的物业拆迁补偿的具体标准和方式；

4.“货币补偿”指甲方根据补偿方案和评估价值，一次性或分期支付给乙方的现金补偿；

5.“产权置换”指甲方提供符合条件的安置房与乙方原房屋进行产权交换；

6.“装修残值”指标的物业原有装修及设备在拆迁前的剩余使用价值；

7.“搬迁费”指因拆迁导致乙方需搬迁产生的合理交通、仓储等费用；

8.“临时安置补助费”指在拆迁过渡期内，为补偿乙方临时居住不便而提供的补助；

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、租赁合同或其他相关文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实；

（2）甲方有权根据补偿方案和评估报告确定补偿标准和方式，并有权要求乙方配合完成相关评估工作；

（3）甲方有权监督补偿款项的使用情况，确保其按照合同约定支付给乙方；

（4）甲方应在补偿协议签署后XX日内，按照协议约定向乙方支付首期补偿款项，剩余款项应按照协议约定的时间节点分期支付；

（5）甲方应配合乙方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于评估报告审核、补偿款项领取等；

（6）甲方应保证支付的补偿款项符合国家及地方相关政策要求，并无任何权利负担或争议；

（7）甲方应承担因拆迁补偿产生的相关税费，除非合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照补偿方案和评估价值足额支付补偿款项，并有权对补偿标准和方式提出异议；

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明、拆迁补偿方案及相关文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实；

（3）乙方应配合甲方完成标的物业的评估工作，如实提供相关资料，并无隐瞒或虚报；

（4）乙方有权选择补偿方式，如货币补偿或产权置换，并有权要求甲方在约定期限内完成补偿；

（5）乙方应在收到补偿款项后XX日内，按照合同约定签署相关确认文件，并配合甲方办理拆迁补偿相关手续；

（6）乙方应保证标的物业在拆迁前的使用状况符合相关法律法规及租赁合同约定，如有损坏应自行修复或承担赔偿责任；

（7）乙方应配合甲方完成拆迁补偿后的权属转移或手续办理，包括但不限于搬迁、安置等；

（8）乙方应合理使用补偿款项，不得用于非法用途，并应按照甲方要求提供相关使用证明；

（9）乙方应承担因自身原因导致的补偿方案变更或手续延迟的责任，并应赔偿由此给甲方造成的损失。

双方应本着诚实信用原则履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）依据具有相应资质的评估机构出具的评估报告确定，该报告应基于市场价格、区位条件、房屋用途、建筑面积、装修残值、租赁收益等因素综合评估。补偿总额经双方确认后作为本合同项下的价格条款。

补偿款项的支付方式分为以下两种方式，由双方根据补偿方案选择一种：

1.货币补偿方式：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付补偿总额的XX%（即XX元），作为首期补偿款；剩余XX%的补偿款（即XX元），应在标的物业完成拆除并办理完毕相关手续后XX日内支付。甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

2.产权置换方式：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供符合条件的安置房选择方案，并协助乙方办理产权置换相关手续。安置房的面积、位置、价格等具体事宜由双方另行协商确定，并签订产权置换协议。甲方应承担安置房相关税费，除非合同另有约定。

乙方应在收到首期补偿款或签订产权置换协议后XX日内，向甲方提供合规的收款凭证或相关文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿总额最终确定之日起至所有补偿款项支付完毕或产权置换手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行本合同项下的义务：

1.评估阶段：自本合同生效后XX日内，双方应共同选定或确认评估机构，并完成标的物业的评估工作。

2.补偿方案确认：评估报告出具后XX日内，双方应就补偿总额及补偿方式（货币补偿或产权置换）进行协商，并在达成一致后签署补偿方案确认书。

3.货币补偿款项支付：

（1）首期补偿款支付：补偿方案确认书签署后XX日内，甲方支付。

（2）尾期补偿款支付：标的物业拆除完成并完成相关手续后XX日内，甲方支付。

4.产权置换手续办理：补偿方案确认书签署后，双方应在XX日内开始办理产权置换相关手续，并应于XX日内完成所有手续的办理。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付补偿总额的XX%作为违约赔偿金。

（2）若甲方提供的安置房不符合补偿方案确认书约定的条件，或未能按时完成产权置换手续，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。乙方有权解除合同并要求甲方支付补偿总额的XX%作为违约赔偿金。

（3）若甲方提供的评估报告存在重大瑕疵或虚假陈述，导致补偿总额被低估，乙方有权要求重新评估并补足差额，甲方应承担由此产生的全部费用，并按差额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定提供标的物业的真实、完整权属证明，导致补偿工作无法进行或延迟，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方在收到首期补偿款后XX日内，未能提供合规的收款凭证或相关文件，每逾期一日，应按未提供金额的XX%向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。

（3）若乙方未能配合甲方完成标的物业的评估工作，或提供虚假信息，导致评估结果失真，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在产权置换过程中，未能按时办理相关手续，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金总额不得超过补偿总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

5.争议解决与违约责任的关系：

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，均应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。违约责任的承担不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用命令）、法律变化等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知免除相应违约责任，并不承担由此给对方造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门证明、新闻报道、保险理赔文件等。若无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分担因不可抗力造成的损失。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。双方应根据实际情况，协商调整合同履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(1)提交调解：双方可共同选择或委托XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在达成调解协议后反悔的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)诉讼解决：直接向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案有管辖权的人民法院，并应按照相关法律规定提交起诉状及证据材料。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交至XX市XX区人民法院管辖。除本合同另有约定外，该法院对本案享有专属管辖权。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决期限：任何一方选择诉讼或仲裁方式解决争议后，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交相关文件。逾期未提交的，视为自动放弃解决争议的权利。

6.争议解决的不影响：争议的解决不影响本合同其他条款的继续履行。在争议解决期间，双方均应履行本合同中关于保密、通知等非争议事项的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人将通知交付收件人时；

（2）挂号信：在挂号信寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在传真发送成功或电子邮件进入收件人系统时。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款为相互独立的部分。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非