出售闽江花园房屋合同范本

出售闽江花园房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省闽江花园房地产开发有限公司，住所地位于福建省福州市鼓楼区闽江大道88号。法定代表人：张明，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买/租赁/委托乙方持有的闽江花园小区内特定房屋事宜，与乙方达成如下协议。甲方作为买方/出租方/委托方，根据项目开发及市场运营需求，经友好协商，拟通过本次合同交易合法取得该房屋的物权/使用权/服务委托权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于福建省福州市马尾区闽江花园小区15栋302室。法定代表人：李华本人，身份证号码联系电话乙方系该房屋的合法权利人/承租人/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，现就出售/出租/委托经营闽江花园小区内特定房屋事宜，与甲方达成如下协议。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据自身资产处置/租赁需求/服务委托意愿，经友好协商，拟通过本次合同交易合法转让/授权/交付该房屋的物权/使用权/服务经营权给甲方。

**背景与前提条件**：

闽江花园系福建省闽江花园房地产开发有限公司开发建设的住宅项目，位于福州市核心区域，周边配套完善，交通便利。甲方作为项目开发商或市场运营方，基于项目整体规划或商业运营需求，拟通过本次合同交易合法取得乙方持有的闽江花园小区内特定房屋的物权/使用权/服务委托权。该房屋位于闽江花园小区15栋302室，建筑面积约为120平方米，房屋结构安全，符合国家相关验收标准。乙方确认其对该房屋享有合法、完整的权利，并保证其权利来源合法、无权利负担或争议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成本合同项下的交易安排。甲方有权依据本合同约定取得该房屋，乙方有义务按照合同要求履行交付/租赁/服务委托义务。本次交易的完成以双方按照合同约定全面履行各自义务为前提，任何一方违约均可能导致合同解除或权利主张受阻。双方确认，本合同项下的交易行为已获得所有必要的内部授权及外部批准，符合法律法规及政策要求，不存在任何法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就福建省福州市闽江花园小区内特定房屋（以下简称“标的物”）进行的买卖/租赁/委托经营交易相关事宜，确保交易行为的合法合规性，并规范双方权利义务关系。本合同涉及的交易范围具体包括但不限于：标的物的权属转移/使用权交付/服务委托授权；交易价格的确定与支付方式；标的物交付/占有/使用前的状态确认及瑕疵担保；双方应履行的通知、协助及保密义务；违约责任承担及争议解决机制等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、明确的合作关系，保障各自合法权益得以实现，并促进标的物在约定框架内有效流转或使用。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.**标的物**：指位于福建省福州市闽江花园小区15栋302室，建筑面积约120平方米的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.**购房款/租金/服务费**：指甲方应向乙方支付的款项，具体金额及支付条件以本合同第六条约定为准。

3.**交付**：指乙方将标的物的占有、使用权及相关权属证明文件依法转移给甲方。

4.**验收**：指甲方对标的物进行实地检查，确认其符合合同约定状态的行为。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**服务委托**：指甲方委托乙方按照约定标准提供房屋相关的物业管理、租赁代理等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**付款义务**：甲方应按照本合同第六条约定的金额、币种及支付方式，及时足额向乙方支付购房款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任。

（2）**验收义务**：甲方应在收到乙方交付通知后10日内对标的物进行验收，并书面确认合格或提出合理异议。

（3）**资料提供权**：甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件、维修记录等必要资料，乙方应予以配合。

（4）**保密义务**：甲方应对本合同内容及交易信息承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露。

（5）**协助义务**：在交易过程中，甲方应配合完成相关登记、备案等手续，并承担自身应缴税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**交付义务**：乙方应在本合同生效后/约定付款节点后，按照本合同第五条约定的期限、方式交付标的物，并保证其具备合法、可交付状态。

（2）**瑕疵担保义务**：乙方保证标的物不存在权利负担（如抵押、查封等），房屋质量符合国家及地方验收标准，交付前已存在的瑕疵应承担修复责任或相应减价。

（3）**权属转移/使用权授权**：乙方应配合甲方完成标的物的过户登记/租赁合同签署/服务委托确认等手续，确保甲方权利顺利设立。

（4）**通知义务**：乙方应就标的物状态变更、交易流程进展等事项及时通知甲方，并保证通知内容真实、准确。

（5）**瑕疵披露义务**：乙方不得故意隐瞒标的物的权属纠纷、结构缺陷等重大瑕疵，如因隐瞒导致甲方损失的，应全额赔偿。

（6）**税费承担**：乙方应承担标的物交付前的相关税费（如土地增值税、印花税等），甲方承担自身应缴税费（如契税、个人所得税等）。

（7）**物业管理/租赁代理服务义务**（如适用）：乙方应按照甲方需求提供专业化服务，包括但不限于：定期巡检、维修响应、租户筛选及签约、租金收取与分润等，服务标准不低于行业规范。

（8）**违约责任承担**：如乙方未按时交付标的物或交付存在严重瑕疵，应按合同约定或法律规定承担赔偿责任，包括但不限于退还部分款项、支付违约金或解除合同。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，标的物的交易总金额为人民币叁佰拾万元整（¥3,000,000.00），该价格包含但不限于房屋本身价值及附属设施（如适用）。最终价格以双方签署的正式发票或结算单据为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行福州市鼓楼支行；

户名：李华；

账号：6222020100112345678。

3.**支付时间节点**：

（1）首付款：本合同生效后5个工作日内，甲方向乙方支付交易总金额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（2）尾款：标的物完成交付、甲方验收合格且相关权属转移手续办结后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余交易总金额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

4.**付款凭证**：乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的发票或收据，甲方凭此办理后续结算手续。

5.**税费承担**：除本合同已明确约定由乙方承担的税费外，甲方应自行缴纳与本次交易相关的税费（如契税、个人所得税等），乙方应配合提供必要文件。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易完成且所有权利义务履行完毕之日终止，有效期不设限。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签署：双方于202X年X月X日在福建省福州市签署本合同；

（2）首付款支付：202X年X月X日前完成；

（3）标的物交付：202X年X月X日前，乙方完成房屋清理、钥匙交接及前期物业服务移交（如适用）；

（4）验收期：标的物交付后10日内，甲方进行验收；

（5）权属转移办理：验收合格后30日内，双方共同完成房屋过户登记/租赁备案/服务委托备案手续；

（6）尾款支付：权属转移手续办结后10个工作日内完成。

7.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方书面协商一致，可延期履行，但延期期间双方均不承担违约责任，且最长不超过30日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物总价5%的违约金。

（2）拒绝验收或无理异议：甲方无正当理由拒绝验收或提出不合理异议导致乙方无法交付或交易延迟的，应承担标的物总价3%的违约金，且乙方交付义务不受影响。

（3）未按时缴纳税费：如因甲方未按时缴纳自身应缴税费导致交易受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按交易总金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并承担标的物总价5%的违约金。

（2）交付标的物存在严重瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属争议、结构性缺陷、重大安全隐患等本合同第二条定义的“瑕疵”，甲方有权要求乙方在30日内修复或降价，逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于标的物总价10%。

（3）隐瞒权利负担：如乙方故意隐瞒标的物存在抵押、查封、租赁权纠纷等权利负担，导致甲方无法实现合同目的，乙方应全额退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等），且甲方有权要求乙方承担标的物总价10%的惩罚性违约金。

（4）服务委托违约（如适用）：如乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在10日内整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除服务委托合同，乙方应退还已收取的服务费并承担标的物总价3%的违约金。

3.**共同责任**

（1）因双方原因导致权属转移/租赁/服务委托手续逾期完成的，双方应按责任比例分担损失；

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本、第三方费用等。

4.**违约金上限**：本合同项下的所有违约金总额不超过标的物交易总金额的20%，超出部分不予支持。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力影响履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。经对方核实确认后，方可依据本条约定处理。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行、延迟履行或解除的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分履行，双方应就未受影响部分的履行协商解决方案；若不可抗力导致合同解除，双方应就标的物处置、款项结算等事宜达成一致，但因不可抗力造成的直接损失（如已支付但无法使用的款项、为履行合同已投入的合理费用）仍由双方根据实际损失和责任比例承担。

5.**持续影响**：若不可抗力影响持续超过60日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款；协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，但应就各自已履行部分的成果、费用及损失进行合理结算。解除合同后，乙方应将已收取的款项（扣除不可抗力期间甲方应得的对价或已发生的服务成本后）返还给甲方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在合同签署地福州市进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同申请由福州市鼓楼区或马尾区市场监督管理局、或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省福州市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，争议应由合同履行地或被告住所地即福建省福州市鼓楼区或马尾区人民法院管辖；诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰法院的正常审判活动。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变通执行均不产生约束力。

3.**合同转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；同样，未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均需遵守相关法律法规。

4.**终止条件**：本合同在以下任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定或法律规定解除；（3）双方协商一致解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应在各自职责范围内继续处理善后事宜，并按约定进行结算。

5.**保密义务**：双方应对本合同内容、交易价格、商业秘密等一切未公开信