外墙工程分包合同范本

外墙工程分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址位于【甲方注册地址】，实际经营地址位于【甲方实际经营地址】。甲方联系方式为【甲方联系方式】，包括但不限于电子邮箱和官方电话。甲方系合法注册的企业法人或具备完全民事行为能力的其他组织，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方委托【甲方项目负责人姓名】作为本合同的唯一授权代表，负责合同的签署、执行及相关事宜的协调，其授权范围包括但不限于工程款支付、进度管理及质量监督等。甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于提供工程所需资料、监督工程进度和质量、支付工程款项、协调现场施工条件等，其行为须符合国家及地方相关法律法规，并确保提供的信息真实、准确、完整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址位于【乙方注册地址】，实际经营地址位于【乙方实际经营地址】。乙方联系方式为【乙方联系方式】，包括但不限于电子邮箱和官方电话。乙方系合法注册的企业法人或具备完全民事行为能力的其他组织，具备履行本合同所必需的资质和能力，包括但不限于建筑工程施工资质、安全生产许可证等。乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于按照合同约定完成外墙工程分包施工、保证施工质量符合国家及行业标准、遵守现场安全管理制度、配合甲方及监理单位的监督检查等。乙方授权【乙方项目负责人姓名】作为本合同的唯一授权代表，负责合同的签署、执行及相关事宜的协调，其授权范围包括但不限于施工方案制定、现场管理、材料采购及与甲方的日常沟通等。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就【项目名称】外墙工程分包事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商达成一致。甲方委托乙方按照本合同约定的内容完成指定工程的外墙施工，乙方同意接受委托并全面履行合同义务。双方合作的前提条件为：甲方已取得工程项目的合法建设手续，并完成施工前的准备工作；乙方已具备完成本分包工程所需的施工能力、技术水平和人力资源，且无任何可能影响履约的重大不利限制。本合同是双方合作的基础，所有权利义务均以本合同内容为准，任何补充协议或变更均需经双方书面确认。双方均知悉并同意，本合同的有效履行将有助于甲方按时、按质、按预算完成整个工程项目的建设目标，而乙方的专业服务将直接关系到工程的整体质量和进度，双方均将恪守合同约定，共同保障项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就【项目名称】外墙工程部分进行分包施工的权利义务关系，确保乙方按照合同约定的标准、进度和质量完成指定工程内容，最终实现甲方对该项目外墙部分的顺利交付与使用。本合同涉及的工程范围具体包括但不限于：【项目名称】工程图纸中标注的外墙砌筑、墙面抹灰、装饰面层铺设、门窗安装（如合同约定包含）、外墙保温系统施工、外墙防水工程以及相关附属工程的施工、质量自检、安全管理和资料整理等全部内容。乙方须在合同约定工期内，依据国家现行施工规范、技术标准和设计图纸要求，完成上述全部或部分分包工程（具体范围以合同附件或图纸为准），并确保工程成果符合甲方及行业相关验收标准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“分包工程”系指本合同约定的由乙方负责施工的外墙工程全部或部分内容，包括但不限于设计、材料、施工、安装、质保及安全等。

“设计图纸”系指经甲方确认并正式发布的用于指导分包工程施工的图纸、图纸说明及相关技术文件。

“国家及地方相关法律法规”系指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章、地方性法规、政府规章以及行业标准和规范。

“竣工验收”系指分包工程完成后，经甲方、监理单位（如有）及相关主管部门按照合同约定及国家标准进行的最终验收程序。

“工程款”系指甲方按照合同约定向乙方支付的分包工程费用，具体金额及支付方式以合同条款明确。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸、技术规范完成分包工程，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方有权审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、材料计划及进度计划，并有权提出修改意见。乙方应按照甲方合理意见进行调整并报批。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电接入点、材料堆放区以及提供与总包单位或其他相关方的协调接口，确保乙方能够顺利开展施工。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方提供设计图纸、技术文件、设计变更及相关指令，并保证其真实性、准确性。因甲方提供的资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应按照合同约定的支付条款和进度节点，及时审核乙方提交的工程量申报及支付申请，并按时足额支付工程款。甲方有权根据工程进度和质量情况，在支付工程款时进行合理的扣款，包括但不限于质保金、进度款调整等。

（6）甲方应组织或配合进行分包工程的竣工验收工作，并负责将分包工程纳入整个项目总体的竣工验收流程。验收合格的，甲方应签署竣工验收文件。

（7）甲方应负责协调解决分包工程施工过程中涉及的非乙方原因产生的外部关系问题，如与周边单位、居民的协调等。

（8）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收记录等，并协助乙方办理相关资料移交手续。

（9）甲方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、文明施工的相关规定，并监督乙方落实。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及设计图纸、技术规范、标准进行分包工程施工，并要求甲方提供必要的施工条件和工作面。

（2）乙方应组建符合合同要求的项目管理团队，任命【乙方项目负责人姓名】为现场总负责人，全面负责工程的质量、安全、进度、成本及与甲方的沟通协调。乙方应向甲方提交项目管理人员及特种作业人员的资格证明文件。

（3）乙方应自行承担分包工程施工所需的一切材料、设备、机具、劳动力及安全防护用品等，并确保其符合合同约定及国家相关标准。如需使用甲方提供的材料，应按合同约定执行。

（4）乙方应严格按照设计图纸、技术规范、施工方案及甲方指令进行施工，不得擅自变更设计或施工工艺。如需变更，应事先提出书面申请，经甲方书面同意后方可实施。

（5）乙方应建立健全质量管理体系，严格执行工序自检、互检和交接检制度，确保工程质量达到合同约定的标准。乙方应配合甲方、监理单位的检查和验收，对提出的问题及时整改。

（6）乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工、环境保护的法律法规及甲方的相关管理规定，制定并执行安全生产专项方案，配备必要的安全设施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

（7）乙方应做好施工现场的管理，保持现场整洁，材料堆放有序，及时清理施工垃圾，遵守甲方现场的综合管理规定。

（8）乙方应按照合同约定的进度计划组织施工，并定期向甲方提交工程进度报告、工程量统计报表及相关资料。如遇不可预见因素导致进度延误，应立即通知甲方并提交书面报告，说明原因及预计影响，经甲方确认后可相应顺延工期。

（9）乙方应自行承担分包工程施工过程中的各项保险费用。在工程竣工验收合格前，乙方应负责处理所有保修事宜。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后【合同约定的保修响应时间，例如：24小时】内到达现场处理，直至保修完成。

（10）乙方应负责将分包工程的竣工资料按照合同约定整理、编制，并提交给甲方审核存档。竣工验收后，应配合甲方将相关资料移交至项目总包或最终使用单位。

（11）乙方应确保其履行合同的能力，不得将本合同项下的工程转包或违法分包。乙方应遵守甲方现场的管理制度，服从甲方的统一协调指挥。

（12）合同履行完毕，乙方应清理现场，拆除临时设施，并将工程移交甲方。如合同约定有尾款结算，乙方应配合甲方完成竣工结算审核，并在结算完成后【合同约定的期限，例如：30日】内提交完整的结算资料。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、施工机具使用费、安全文明施工费、措施费、管理费、利润、税金、质量检测费、材料保管费、成品保护费、垃圾清运费、分包工程一切险及第三者责任险费用（如需乙方自行购买）、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。

价格已考虑了合同签订时甲方所在地市场价格、国家及地方规定的计价依据和调价因素（如适用），在合同有效期内固定不变，除非发生法律规定或合同约定的调价情形。

工程款支付采用按月（或按形象进度）分段支付与竣工结算相结合的方式：

（1）预付款：合同签订后【具体天数，例如：7】日内，甲方支付合同总价款的【百分比，例如：10%】作为预付款，即人民币【预付款金额】元。

（2）进度款：乙方完成合同约定分部分项工程量，经甲方或监理单位确认后，可按确认的工程量申请支付进度款。每次支付金额不超过合同总价款的【百分比，例如：20%】，累计支付比例不超过合同总价款的【百分比，例如：50%】。甲方应在收到乙方申请及确认资料后【具体天数，例如：15】日内支付。

（3）竣工结算款：分包工程通过竣工验收后【具体天数，例如：30】日内，乙方应提交完整的竣工结算资料。甲方在收到资料后【具体天数，例如：20】日内完成审核，确认无误后支付至结算总价的【百分比，例如：95%】，即人民币【竣工结算款金额】元。

（4）质保金：结算总价扣除质保金后，剩余部分应在竣工验收合格并完成结算审核后【具体天数，例如：30】日内支付。质保金金额为结算总价的【百分比，例如：5%】，于工程缺陷责任期满且无遗留问题后【具体天数，例如：10】日内一次性无息返还乙方。

甲方支付工程款应以合同价款为基础，根据合同约定的计价规则和变更签证情况调整后进行。乙方应提供合规的发票作为收款凭证。甲方支付工程款应扣除合同约定的应付款项（如乙方应承担的罚款、违约金等）。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至分包工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保金无遗留问题后自动终止。

分包工程的施工期限自乙方正式进场开始施工之日起至【具体日期或条件，例如：竣工验收合格之日止】，总工期为【具体天数】日。具体开工日期以甲方发出书面开工通知或乙方书面申请甲方批准开工日期之日起算，但甲方批准不应视为其违约。

乙方应严格按照合同约定的工期组织施工，确保按时完成各阶段施工任务。如遇合同约定的不可抗力因素或经甲方同意的工期顺延情形，工期可相应调整。因乙方原因导致的工期延误，乙方可根据第六条约定承担违约责任。

关键时间节点包括：开工通知发出日、各分部分项工程节点完成日（如有约定）、竣工验收申请提交日、竣工验收合格日、工程结算提交日、结算审核完成日、最终工程款支付日、质保金返还日等，均以书面形式确认的日期为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定及时提供施工条件、图纸资料或工作面，导致乙方无法正常开工或延误工期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比，例如：千分之一】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，例如：5%】。若延误超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按合同约定及时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额【百分比，例如：千分之一】的违约金。逾期支付超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完合格工程量的价款及逾期付款违约金，甲方仍不支付的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）因甲方原因导致分包工程需要返工，产生的费用由甲方承担，工期相应顺延。

（4）甲方提供的工程资料错误导致工程质量问题或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期、质量标准完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：千分之一】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，例如：5%】。若逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失和合同总价款【百分比，例如：10%】的违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家/行业标准，经检查发现存在质量问题，乙方应负责无偿返工修复，直至合格为止，工期不予顺延。因乙方返工造成的工期延误，视为乙方逾期完工，应承担相应违约责任。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。

（3）乙方施工过程中发生安全责任事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、罚款、赔偿等，并处以合同总价款【百分比，例如：5%至10%】的罚款。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）乙方未按合同约定购买相关保险或保险失效，导致甲方或第三方受到损害，由乙方承担全部赔偿责任，并处以合同总价款【百分比，例如：2%】的罚款。

（5）乙方将本合同项下的工程转包或违法分包，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：20%】的罚款，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方擅自使用非合同约定或不符合要求的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并处以擅自使用材料价值【百分比，例如：20%】的罚款。由此造成的工期延误和质量问题，按前述约定处理。

（7）乙方未按合同约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：千分之一】的违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权采取措施（包括但不限于委托第三方完成）完成资料整理或验收，费用由乙方承担。

**三、违约金与赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的【百分比，例如：30%】。

任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、赶工费用、直接经济损失、合理的管理费和利润损失等。

若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项（如有）。甲方解除合同给乙方造成损失的，应在扣除可避免损失后予以赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、禁止令等）、以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度以及对合同履行可能造成的影响。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力影响，合同期限可以相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间加上【具体天数，例如：10】日。

若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

因不可抗力造成的费用增加（如额外的人员、材料、运输等费用）由双方根据事件影响和责任承担。任何一方因不可抗力事件所获得的保险赔偿金，应首先用于弥补其自身遭受的损失，剩余部分（如有）在双方之间根据责任比例进行分配。

不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行。若恢复履行已不可能，合同应予以解除，双方应就合同履行情况、损失分担进行结算，并结清款项。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交【选择一种方式并明确，例如：仲裁委员会名称，或法院名称】解决。

若选择仲裁，应按照【具体仲裁规则，例如：《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》】进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

若选择诉讼，应向【具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称】。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分，任何一方不得因此中断合同的正常履行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应本着合作精神继续履行合同义务，任何一方不得单方面停止履行合同或采取其他妨碍合同履行的行为。争议解决方式一经确定，不得随意变更，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后【具体天数，例如：3】日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何知识产权（如施工方案、技术改进等）归【甲方/乙方，根据约定明确】所有。若涉及专