联合经营租房合同范本

联合经营租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方为合法拥有并运营XX商业广场的出租方，具备完善的商业地产开发与管理经验，现需引入乙方作为联合经营方，共同租赁并经营位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体。乙方在商业运营、品牌引进、市场推广及客户服务方面拥有丰富的专业经验及资源，双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，达成以下联合经营租房合同。

本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有XX商业综合体的出租权，并已取得相关不动产权证及租赁资质；

2.乙方具备合法的营业执照及商业运营资质，拥有稳定的品牌资源及客户渠道；

3.双方同意以联合经营模式共同租赁并运营XX商业综合体，共享经营收益，共担经营风险；

4.本合同项下的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，具体租赁范围以双方另行签署的《租赁合同》为准。

双方确认，本合同及后续相关协议的履行需以本简介所述前提条件为支撑，任何一方违反前提条件均可能导致合同无效或终止。双方均知悉并同意，本合同的有效性及履行与上述前提条件密切相关，且双方均有义务确保前提条件的持续有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方联合租赁并共同经营位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体的权利与义务，通过优势互补，实现商业资源的优化配置与经营效益的最大化。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.双方共同出资或以其他方式合作取得该商业综合体的租赁权，并签署正式的《租赁合同》；2.甲方负责提供租赁物业的合法使用权，并配合乙方完成租赁手续的办理；3.乙方负责制定并执行商业综合体的整体运营方案，包括但不限于品牌引进、招商推广、客户服务、安全管理等；4.双方共同制定经营预算，分摊运营成本，并按照约定比例分享经营收益；5.双方共同维护租赁物业的良好状态，承担物业维修、保养及升级改造的责任；6.双方建立定期沟通机制，协商解决经营过程中出现的问题，确保联合经营的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体；“联合经营”指甲乙双方以共同出资、共同管理或其他合作方式，共同租赁并运营租赁物业的行为；“运营方案”指乙方制定的包括但不限于品牌引进、招商推广、客户服务、安全管理等内容的商业计划；“经营收益”指租赁物业在经营过程中产生的全部收入，扣除运营成本后的净收益；“运营成本”指为保证租赁物业正常运营所发生的全部费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、人员工资、营销费用等；“定期沟通机制”指双方约定的定期会议或其他沟通方式，用于协商解决经营过程中出现的问题。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及《租赁合同》的要求，全面履行联合经营义务，并有权监督乙方的经营行为是否符合本合同及《租赁合同》的约定。

（2）甲方有权按照本合同约定收取经营收益，并有权要求乙方提供经营收益的相关财务报表及凭证。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政府的政策规定，确保联合经营的合法合规性。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定，承担租赁物业的维修、保养及升级改造责任，并有权对乙方的维修、保养及升级改造工作进行检查和监督。

（5）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，维护租赁物业的良好形象及声誉，并有权对乙方的品牌引进、招商推广、客户服务等工作提出建议和意见。

（6）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，遵守租赁物业的安全管理规定，确保租赁物业的安全运营。

（7）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，遵守租赁物业的环境保护管理规定，确保租赁物业的环境保护工作符合相关法律法规的要求。

（8）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，遵守租赁物业的消防管理规定，确保租赁物业的消防安全工作符合相关法律法规的要求。

（9）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，遵守租赁物业的治安管理规定，确保租赁物业的治安工作符合相关法律法规的要求。

（10）甲方有权要求乙方在联合经营过程中，遵守租赁物业的其他管理规定，确保租赁物业的其他管理工作符合相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供租赁物业的合法使用权，并配合乙方完成租赁手续的办理。

（2）乙方有权按照本合同约定，制定并执行商业综合体的整体运营方案，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（3）乙方有权按照本合同约定，分享经营收益，并有权要求甲方提供经营收益的相关财务报表及凭证。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定，承担租赁物业的维修、保养及升级改造责任，并有权对甲方的维修、保养及升级改造工作进行检查和监督。

（5）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，维护租赁物业的良好形象及声誉，并有权对甲方的品牌引进、招商推广、客户服务等工作提出建议和意见。

（6）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的安全管理规定，确保租赁物业的安全运营。

（7）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的环境保护管理规定，确保租赁物业的环境保护工作符合相关法律法规的要求。

（8）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的消防管理规定，确保租赁物业的消防安全工作符合相关法律法规的要求。

（9）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的治安管理规定，确保租赁物业的治安工作符合相关法律法规的要求。

（10）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的其他管理规定，确保租赁物业的其他管理工作符合相关法律法规的要求。

（11）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付乙方应得的经营收益。

（12）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守国家法律法规及地方政府的政策规定，确保联合经营的合法合规性。

（13）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，维护租赁物业的良好形象及声誉，并有权对甲方的品牌引进、招商推广、客户服务等工作提出建议和意见。

（14）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的安全管理规定，确保租赁物业的安全运营。

（15）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的环境保护管理规定，确保租赁物业的环境保护工作符合相关法律法规的要求。

（16）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的消防管理规定，确保租赁物业的消防安全工作符合相关法律法规的要求。

（17）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的治安管理规定，确保租赁物业的治安工作符合相关法律法规的要求。

（18）乙方有权要求甲方在联合经营过程中，遵守租赁物业的其他管理规定，确保租赁物业的其他管理工作符合相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的联合经营收益按照以下方式分配及支付：

1.收益核算：乙方负责租赁物业的整体运营，每月结束后10个工作日内，乙方应向甲方提供经审计或双方确认的财务报表，详细列明当月的总收入、总支出及净收益。双方应在收到报表后5个工作日内完成核对确认。

2.收益分配比例：经双方协商一致，租赁物业的净收益按照甲方占XX%、乙方占XX%的比例进行分配。具体比例以双方签署的《租赁合同》及附件为准。

3.支付方式：甲方应于每月财务报表核对确认后15个工作日内，将甲方应得的净收益支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，甲方需提供有效的银行账户信息。

4.税费承担：双方各自承担因收益分配产生的相关税费，包括但不限于企业所得税、个人所得税等。乙方应在向甲方支付收益前，代扣代缴乙方应缴纳的税费。

5.逾期支付：若甲方未能按照本条约定按时支付收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停联合经营活动，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续约条款：合同有效期届满前3个月，若双方均有续约意愿，应另行签署续约协议。续约条件及期限由双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）租赁合同签订：双方应在本合同生效后30日内，共同完成《租赁合同》的签署及备案手续。

（2）联合经营启动：双方应在《租赁合同》生效后60日内，正式启动联合经营活动。

（3）年度审计：乙方应在每年XX月XX日前，完成上一年度的财务审计，并提交甲方确认。

（4）重大决策：双方应在每月第一个工作日召开联合经营会议，讨论上月经营情况及下月经营计划。遇重大事项，应随时召开会议协商解决。

4.合同提前终止：经双方书面协商一致，或因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止。提前终止时，双方应按照本合同约定进行清算，并妥善处理联合经营活动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时支付收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于联合经营收益损失、品牌声誉损失等。

（2）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（4）项约定，及时履行租赁物业的维修、保养及升级改造责任，导致租赁物业出现安全隐患或价值贬损，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（5）项约定，维护租赁物业的良好形象及声誉，导致品牌形象受损或客户流失，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（6）项约定，遵守租赁物业的安全管理规定，导致发生安全事故，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（7）项约定，遵守租赁物业的环境保护管理规定，导致发生环境污染事件，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（8）项约定，遵守租赁物业的消防管理规定，导致发生火灾事故，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（9）项约定，遵守租赁物业的治安管理规定，导致发生治安事件，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）若甲方未能按照本合同第三条第一款第（10）项约定，遵守租赁物业的其他管理规定，导致发生相关纠纷或处罚，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（9）若甲方未能按照本合同约定，配合乙方完成租赁手续的办理，导致租赁合同无法签署或生效，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时提供财务报表，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于联合经营收益损失、品牌声誉损失等。

（2）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（1）项约定，提供租赁物业的合法使用权，或未能配合甲方完成租赁手续的办理，导致租赁合同无法签署或生效，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（2）项约定，制定并执行商业综合体的整体运营方案，导致联合经营出现重大问题或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（3）项约定，分享经营收益，或未能提供经营收益的相关财务报表及凭证，导致甲方无法及时获得应得收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（4）项约定，遵守租赁物业的维修、保养及升级改造责任，导致租赁物业出现安全隐患或价值贬损，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（5）项约定，维护租赁物业的良好形象及声誉，导致品牌形象受损或客户流失，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（6）项约定，遵守租赁物业的安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（7）项约定，遵守租赁物业的环境保护管理规定，导致发生环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（8）项约定，遵守租赁物业的消防管理规定，导致发生火灾事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（9）项约定，遵守租赁物业的治安管理规定，导致发生治安事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）若乙方未能按照本合同第三条第二款第（10）项约定，遵守租赁物业的其他管理规定，导致发生相关纠纷或处罚，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）若乙方未能按照本合同约定，遵守国家法律法规及地方政府的政策规定，导致联合经营的合法合规性受到质疑或处罚，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或履行部分受阻，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

4.违约金的计算标准：本合同项下的违约金均按日计算，每日违约金金额为逾期支付金额或应承担责任金额的XX%。逾期支付金额或应承担责任金额以实际发生金额为准。

5.赔偿责任的承担：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

6.违约行为的累积：本合同项下的违约行为应单独计算，但若同一违约行为在6个月内重复发生，应视为新的违约行为，并按本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据本条约定履行通知义务后，可免于承担因不可抗力事件直接导致的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本合同。解除合同时，双方应就合同履行情况、已产生费用、财产归属等进行清算，互不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方违反合同中关于通知、协助、保密等附随义务的，仍应承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的证明责任，应以不可抗力事件发生地或合同履行地的有权机关出具的正式文件为准。如无正式文件，可参考权威媒体报道、专业机构评估报告等作为参考依据，但最终认定以双方共同认可或有权机关的最终裁定为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的途径。

2.协商程序：协商应在合同履行地或双方约定的地点进行。协商时应本着公平合理、互谅互让的原则，充分沟通，寻求双方均可接受的解决方案。协商可由双方共同指定第三方进行调解，调解达成一致后应签订书面调解协议。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商无法解决争议，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，不得单方面中止或终止合同，也不得采取影响合同履行的其他措施。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

7.争议解决语言：本合同项下的争议解决均以中文进行。如涉及外文文件，应以中文翻译版本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人送达等方式发出的通知，视为有效送达。邮件或传真发送后24小时视为送达；专人送达，签收日视为送达；邮寄挂号信，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割履行：本合同是整体性合同，任何一方不得将其任意分割履行。若一方试图强制分割履行，该分割行为无