租房拆墙合同范本

租房拆墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有与本次房屋租赁及墙体拆除相关的合法资质。甲方因商业运营需求，拟租赁位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的部分区域，并计划对租赁房屋内部的部分非承重墙体进行拆除以满足空间改造要求。甲方通过合法途径获取该租赁房屋的出租权，并委托乙方提供专业的墙体拆除服务，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼8层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业，拥有专业施工团队及设备，擅长室内非承重墙体拆除工程，并持有相关安全生产许可证。乙方在接洽甲方需求后，同意按照本合同约定承接墙体拆除工程，并保证施工质量及安全。双方经友好协商，就乙方为甲方提供墙体拆除服务事宜达成一致。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方租赁XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分区域后，为优化空间布局及提升商业运营效率，需对房屋内部特定墙体进行拆除。该墙体根据建筑结构评估属于非承重墙体，符合拆除条件，但需遵循相关建筑安全规范及物业管理规定。甲方经市场调研及多方比选，选择乙方作为墙体拆除服务提供方，主要基于乙方具备专业资质、丰富施工经验及良好的行业口碑。乙方在确认甲方具备合法租赁权及拆除作业条件后，同意以约定价格及标准完成拆除工作。双方合作的前提是：甲方须确保租赁房屋的合法使用权及拆除施工的合规性，乙方则需保证施工安全、质量，并遵守现场物业管理规定。本合同旨在明确双方权利义务，确保拆除工程顺利实施，并为后续空间改造奠定基础，最终目的是实现甲方商业运营需求与乙方专业服务能力的有效结合。合同内容将涉及当事人资质、施工范围、技术标准、价格支付、工期安排、违约责任等核心条款，各环节均以法律法规及行业规范为依据，确保合同效力及履行可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对租赁房屋内指定非承重墙体进行拆除的服务内容、标准、流程及双方责任，确保拆除工作安全、合规、高效地完成，以满足甲方后续商业空间改造的运营需求。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的拆除区域纸及要求，负责在该租赁房屋内，对编号为XX、位于XX层XX区域，面积约为XX平方米的非承重墙体进行整体拆除作业；拆除内容包括墙体本身及其包含的门窗、装饰面层等附属物；施工范围以甲方提供的《拆除区域示意》为准，乙方不得擅自扩大或缩小拆除范围；拆除产生的所有废弃物由乙方负责清理并运至甲方指定或符合市政规定的地点进行处置；施工期间应遵守国家及地方关于建筑施工安全、环境保护及噪声控制的法律法规，并符合甲方及物业管理方的现场管理规定；最终向甲方交付拆除清理完毕、符合安全使用条件的作业区域。双方确认，本合同标的为特定墙体的拆除服务，不涉及房屋结构改造或主体工程变更。

第二条定义

1.“非承重墙体”指根据建筑结构设计文件确认，不承担结构承载功能的墙体；

2.“拆除区域示意”指甲方提供的标明具体拆除墙体位置、范围及尺寸的纸文件；

3.“施工方案”指乙方根据合同约定及现场情况编制，经甲方确认的详细施工计划，包括工艺流程、安全措施、进度安排及资源配备；

4.“废弃物”指拆除过程中产生的所有建筑垃圾及装修材料残骸；

5.“安全文明施工”指施工活动符合国家及地方安全规范，采取有效措施控制扬尘、噪音，保护现场及周边环境及人员安全，并保持施工区域整洁；

6.“验收标准”指本合同约定的墙体拆除完成后的质量要求及现场条件，包括墙体完全清除、残留物清理干净、符合安全规范等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案，在指定时间、范围内完成墙体拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

甲方应确保其作为出租方，对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并有权委托乙方进行本合同约定的拆除作业。甲方需向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于：保证拆除区域具备进入及作业的基本条件，协调解决施工所需的水电接入（如需），并确保作业期间不侵犯第三方合法权益。

甲方有权审阅乙方提交的施工方案，并提出合理化建议或修改要求，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后，按照合同约定或参与竣工验收。

甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额支付乙方应得的工程款项。甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，以及物业管理方关于施工时间、噪音、扬尘等的管理规定，并承担因乙方违反上述规定而产生的一切责任及费用。

甲方应指定一名现场代表，负责与乙方就施工相关事宜进行沟通协调，并负责确认施工方案的最终版本及竣工验收。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权依据合同约定及自身专业能力，接受甲方的委托，提供墙体拆除服务，并有权按照合同约定收取服务费用。

乙方必须具备本合同项下作业所需的全部资质、许可及专业人员，应组建具备相应技能和经验的施工队伍，并配备满足施工要求的机械设备。乙方需在签订合同后XX日内，向甲方提交详细、可行的《施工方案》，包括但不限于施工工艺、进度计划（明确各阶段起止时间）、安全措施、环境保护措施、废弃物清运计划及现场架构。经甲方审核确认后，乙方方能动工。

乙方应严格依照确认的施工方案、国家现行施工技术规范及安全操作规程进行施工，确保施工质量，并必须将拆除作业对房屋主体结构及相邻区域造成的影响降至最低。乙方应自行承担因施工产生的所有风险，包括但不限于人身安全、财产损失及第三方索赔风险。

乙方应自觉遵守施工现场所在地的安全生产、环境保护、消防及市容管理等法律法规，以及甲方及物业管理方制定的相关管理规定，包括但不限于限制施工时间（如夜间禁止土方作业）、佩戴安全防护用品、设置围挡及警示标识、控制噪音和扬尘排放等。因乙方原因违反上述规定造成的一切处罚、罚款或损失，均由乙方自行承担。

乙方应负责拆除过程中产生的所有废弃物进行分类、收集、清运和处置，确保符合环保要求，并自行办理或协助办理相关废弃物处置手续。乙方不得将废弃物随意倾倒，不得违反规定占用公共空间堆放。废弃物清运费用已包含在合同总价中，乙方无需另行向甲方收取。

乙方应负责施工现场的管理，确保施工区域及相邻区域的安全，防止发生安全事故。施工期间如发生任何安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用，包括但不限于对第三方的人身或财产损害赔偿、政府部门的处罚等。乙方应在事故发生后XX小时内书面通知甲方，并配合甲方的及处理。

乙方应确保拆除工程的质量，拆除后的墙体及作业区域应无结构隐患，拆除范围内的残留物应清理干净。在拆除工作完成后，乙方应按照合同约定向甲方提交竣工验收申请，并提供相关施工记录文件。

乙方在施工过程中，应积极配合甲方的现场代表及监理（如有）对施工进度、质量及安全的检查，对于甲方提出的合理意见应及时整改。乙方应保护甲方提供的租赁房屋及其附属设施，除因拆除作业必须涉及的接触或破坏外，不得造成任何不必要的损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。

乙方应确保其履行合同的能力，如因乙方自身原因导致合同无法继续履行或延期履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下墙体拆除服务的总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格已包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费（指拆除过程中乙方自备的工具、设备损耗）、机械使用费、安全文明施工措施费、废弃物清运处置费、场地清理费、以及乙方为履行合同应缴纳的所有税费等。

付款方式采用分期支付方式：

第一期款：乙方完成施工方案提交并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付合同总价款的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00元）。

第二期款：乙方实际开始拆除作业后XX日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）壹拾伍万元元整（¥105,000.00元）。

第三期款：乙方完成全部拆除工作，将拆除区域清理干净，并通过甲方验收后XX日内，甲方支付合同总价款剩余的20%，即人民币（大写）柒万元整（¥70,000.00元）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX专业建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到每期款项前，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

所有支付均以人民币结算，不考虑汇率风险。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收之日止，为合同履行期。

2.乙方应在本合同签订后XX日内，完成《施工方案》的编制并提交给甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的《施工方案》后XX日内完成审核并书面确认。若甲方需提出修改意见，应在XX日内反馈，乙方应根据意见修改后重新提交，直至方案获准。若甲方无正当理由逾期未确认，视为方案已获同意。

4.乙方应在《施工方案》获得甲方确认后XX日内，开始进行墙体拆除作业。

5.乙方计划于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程，并在此日期前XX日内向甲方提交竣工验收申请。此为乙方努力目标日期，实际完工时间可能因天气、现场条件等非乙方原因而合理顺延。

6.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后XX日内，或参与进行竣工验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，乙方即可申请支付尾款。

7.本合同的任何期限均以书面形式明确约定或确认，任何一方不得随意变更。因不可抗力导致合同无法按期履行的，相关期限应相应顺延，非违约方不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

1.1若甲方未能按时支付合同款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方仍需支付已完成工作量的相应费用（按合同总价款比例折算）及所有违约金。

1.2若因甲方原因（如未能提供必要的施工条件、未及时确认施工方案、未配合办理相关许可等）导致乙方施工延期或无法施工，乙方工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于窝工费、赶工费），并按延误天数每日支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款XX%。

1.3若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由逾期不支付尾款，每逾期一日，甲方应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权将工程交付甲方使用（视为验收合格），并要求甲方立即支付所有剩余款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权通过法律途径追讨。

**2.乙方违约责任**

2.1若乙方未能按确认的施工方案及合同约定的工期完成拆除工作（非因甲方原因、不可抗力或第三方原因造成），每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。乙方解除合同的，还应承担甲方因此遭受的直接损失。

2.2若乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或返工至合格标准。若乙方拒绝修复、修复后仍不合格或修复/返工成本过高，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按实际发生费用的XX%向乙方收取违约金。若质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方除承担修复责任及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.3乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。同时，甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追究进一步违约责任的权利。乙方在事故发生后未按规定及时通知或隐瞒事故真相的，加重违约责任。

2.4若乙方擅自扩大拆除范围、使用不符合要求的材料或设备、未采取有效的安全环保措施（如噪音超标、扬尘污染严重）造成甲方或第三方损失，或损坏甲方提供的租赁房屋主体结构或其他设施，乙方应负责赔偿全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，损失赔偿及违约金可一并主张。

2.5乙方未按合同约定提交竣工验收申请或相关资料，导致甲方无法按时验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，视为乙方违约，甲方有权根据已完成工作情况结算工程款，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

3.1本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的全部损失。

3.2任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失（包括但不限于合同履行后可获得的利益、为准备履行合同而支出的合理费用等）。

**4.紧急情况处理**

4.1在合同履行过程中，若发生任何一方预期未能控制的紧急情况（如政府行为、自然灾害等），导致合同无法继续履行或延迟履行，遭遇该紧急情况的一方应在XX小时内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据情况协商是否变更、解除合同。因紧急情况造成的损失，除不可抗力条款另有约定外，由非违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.协商义务：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力继续履行合同或达成和解，除非不可抗力事件持续超过XX日，经双方协商仍无法克服或解决。

5.风险承担：不可抗力事件带来的风险由遭受该事件的一方自行承担，但若不可抗力事件是双方共同的过错造成的，或一方因对方的过错而未能采取合理措施避免或减轻损失的，该方应承担相应的责任。

6.合同终止：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除的，双方均可通知对方终止合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，调解应予以出具证明。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（或工程所在地）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院按照诉讼程序审理。诉讼选择以合同签订地或工程所在地人民法院为管辖法院。当事人向人民法院起诉时，应提供合同及有关证据材料，并应配合法院审理工作。

5.证据：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议发生时或仲裁/诉讼程序中提交给对方及处理机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应责任。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼解决时，均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面文件。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何工作或服务转包给第三方。若确需分包，分包方应具备相应资质，并承担分包范围内的全部责任，且乙方仍对分包方的行为及履约后果负全部连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止，直至该信息成为