商贸城拆除合同范本

商贸城拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸城开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方为依法注册成立的大型商业地产开发企业，拥有XX商贸城项目全部产权，该商贸城占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，内设XX个商铺、XX个摊位及配套服务设施，系XX区域重点商业综合体。甲方因城市更新规划需要，决定对XX商贸城进行拆除重建，并委托乙方提供拆除工程相关服务。

甲方的主要经营范围包括商业地产开发、租赁管理及物业管理，在XX省商业地产领域具有丰富的项目经验。截至本合同签订之日，甲方已取得XX商贸城项目土地使用权及房屋所有权相关证明文件，并已获得当地政府关于拆除重建的初步许可。甲方承诺，本次拆除工程符合国家及地方相关法律法规要求，并已就拆除事宜与周边商户、居民等相关方达成初步协议。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方为依法注册成立的专业建筑拆除工程公司，具备XX省住建部门核发的壹级拆除工程专业承包资质，拥有XX项大型商业建筑拆除工程业绩，并在安全生产、环境保护等方面具有良好记录。

乙方在建筑拆除领域深耕XX年，拥有先进的拆除设备与技术团队，能够独立承担大型商业综合体拆除任务。截至本合同签订之日，乙方已配备XX台重型挖掘机、XX套破碎锤、XX辆运输车辆等专业设备，并持有相关安全生产许可证及环境管理体系认证证书。乙方承诺，将严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》等标准执行拆除作业，确保工程质量和施工安全。

###合同简介

XX商贸城位于XX市核心商业区，自XX年建成投入使用以来，历经XX年发展，已成为区域内重要的商业聚集地。然而，随着城市功能布局调整及旧城改造计划推进，XX商贸城因设施老化、消防安全隐患及规划不符等问题，被纳入拆除重建范畴。甲方为推进城市更新进程，需对XX商贸城实施整体拆除，并负责拆除后的场地清空及临时安置工作。

乙方凭借专业资质与技术优势，经甲方招标选定，成为本次拆除工程的服务提供方。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就XX商贸城拆除工程事宜达成如下协议。甲方委托乙方负责拆除XX商贸城全部建筑结构，包括商铺、摊位、仓库及附属设施，并确保拆除过程符合安全生产、环境保护及土地还原要求；乙方则按照合同约定提供专业拆除服务，确保工程按期完成并承担相关风险。

本次合作背景系甲方城市更新项目的关键环节，拆除工程的成功实施将直接关系到后续土地出让及商业综合体重建进度。双方均高度重视本次合作，将严格履行各自义务，确保项目平稳推进。甲方需提供拆除范围内的权属证明及周边环境资料，乙方需配备符合标准的施工团队及设备，双方共同遵守国家及地方关于拆除工程的相关规定，保障项目合法合规进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商贸城拆除工程的合作事宜，确保拆除工作按照国家法律法规、地方政策及本合同约定顺利进行，最终实现XX商贸城建筑物的安全、有序拆除及拆除后场地的清空还原。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责拆除XX商贸城内的所有建筑结构，包括但不限于商铺、摊位、仓库、办公楼、停车场、附属构筑物及地面、地下管线（如电力、通讯、供水、燃气等）的拆除或迁移（根据甲方要求及费用承担约定执行）；

2.拆除工程涉及的安全管理，包括施工区域隔离、人员安全防护、高空及临边作业安全措施、消防监护等；

3.拆除废弃物的清运处置，包括分类堆放、临时储存及联系有资质单位进行运输、处置；

4.拆除过程中的环境污染防治，如扬尘控制、噪音降低、建筑垃圾密闭运输等；

5.乙方负责办理拆除工程施工所需的相关报批手续（如临时施工许可等），并承担因自身资质或行为引发的行政责任；

6.拆除工程竣工验收及场地移交，包括拆除后土地的清理、平整（如甲方有特殊要求需另行约定）及交付甲方或其指定第三方。

第二条定义

1.**拆除工程**：指对本合同约定范围内的建筑物、构筑物及附属设施实施破除、拆除的行为，包括但不限于爆破、机械拆除、人工拆除等方式；

2.**拆除范围**：指XX商贸城红线范围内的所有建筑物及甲方明确列出的需拆除或迁移的设施、设备、管线等；

3.**安全生产**：指拆除工程实施过程中，遵循国家及行业安全标准，确保施工人员、周边环境及财产不受损害的状态；

4.**废弃物处置**：指拆除产生的建筑垃圾、有害垃圾等的分类、收集、运输及最终无害化处理的全过程；

5.**竣工验收**：指拆除工程完成并通过甲方、监理（如有）及政府相关部门组织的检查、验收，确认拆除范围彻底清除并符合场地还原要求；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

①甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全措施进行监督、检查，乙方应予以配合并提供必要资料；

②甲方有权根据拆除工程实际进展，调整拆除范围或技术要求，但需提前书面通知乙方，调整内容未超出原合同范围的，乙方不得拒绝；

③甲方有权要求乙方立即停止存在违法违规或危及安全的施工行为，并限期整改；

④甲方有权在乙方违反合同约定时，根据违约程度要求其承担违约责任，包括但不限于扣减工程款、解除合同等。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供拆除范围内的完整权属证明、结构图纸、地下管线分布图等资料，并保证资料真实性；如因资料不全导致乙方损失，甲方应承担相应责任；

②甲方应协调解决拆除工程涉及的前期事宜，包括但不限于与周边商户、居民的临时安置协议落实、市政管线迁移或废弃确认等，并承担相关费用（如需乙方配合除外）；

③甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，支付时间及比例需符合合同约定，逾期支付需按约定承担违约金；

④甲方应指定现场代表或监理（如有），负责拆除工程的管理协调，并确保第三方无关人员的干扰；

⑤甲方需为乙方施工提供必要的场地接入条件，包括临时水电接入（如需）及施工便道，相关费用由甲方承担或另行约定；

⑥甲方应配合乙方办理拆除工程相关的政府审批手续，并承担审批费用（除非合同另有约定）。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按时提供履行合同所需的资料、场地及配合条件，如甲方未履行，乙方有权暂停施工并要求其限期纠正；

②乙方有权根据拆除工程需要，申请临时用地、用水、用电等，甲方应在合理范围内予以批准，费用由乙方承担（如因甲方原因延误批准除外）；

③乙方在拆除过程中发现未标注的地下管线或文物，有权要求甲方立即停止施工并共同勘察处理，相关费用由甲方承担；

④乙方在完成阶段性拆除任务后，有权要求甲方支付相应进度款，甲方应按合同约定审核并支付。

（2）**义务**：

①**安全生产与环境保护义务**：

乙方必须严格遵守《建设工程安全生产管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》等法律法规，编制专项施工方案并经甲方及相关部门审批后方可实施；设立专职安全管理人员，落实安全技术交底，配备必要的安全防护设施（如安全网、警示标志、消防器材等）；施工人员需持证上岗，佩戴安全防护用品；拆除作业应避开恶劣天气（如暴雨、大风等），夜间施工需办理照明审批并减少噪音影响。乙方需自行承担因施工不当导致的人身伤害、财产损失及环境污染责任，并购买足额的施工安全保险。

②**工程质量与进度义务**：

乙方应按照国家及行业拆除工程标准施工，确保拆除结构彻底清除，无残留隐患；重大结构拆除前需对关键部位进行复核，必要时邀请甲方或第三方技术人员到场确认；合同约定拆除工期为XX天（自开工日起算），乙方需制定详细进度计划并报甲方备案，因乙方原因导致延期，每逾期一日需向甲方支付合同总价XX%的违约金（上限不超过合同总价XX%）；如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

③**废弃物处置义务**：

乙方应按照环保要求对拆除废弃物进行分类堆放，生活垃圾、建筑垃圾需分别存放并联系有资质单位运输至指定地点处置，相关费用由乙方承担；运输车辆需密闭行驶，避免沿途抛洒、扬尘；拆除完成后，乙方需将所有废弃物清运完毕，场地清理至甲方要求的平整度标准（如无特殊约定，清理至自然地坪）。

④**配合与信息义务**：

乙方应建立拆除工程日志，记录每日施工内容、遇到的问题及解决措施，每月向甲方提交进度报告及财务报表；拆除过程中涉及的结构变化、技术难题等，应及时与甲方沟通并形成书面记录；竣工验收时，乙方需提供完整的施工记录、安全检查记录、废弃物处置证明等文件，配合甲方及第三方进行验收。

⑤**资质与责任义务**：

乙方需保证具备本合同项下拆除工程的相应资质，并自行承担因资质问题引发的纠纷；如因乙方原因导致拆除工程未通过验收或引发第三方索赔，所有责任及损失由乙方承担；乙方不得将拆除工程转包或违法分包，如需分包需经甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质及履约能力。

⑥**场地复原义务**：

拆除工程完成后，乙方应负责将施工区域清理干净，包括拆除结构残余、临时设施拆除、地面恢复（如需）等，直至甲方确认场地可交付后续使用。场地复原标准需与合同附件（如有）或甲方现场指示一致。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：经双方协商一致，本合同项下XX商贸城拆除工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除范围内的所有建筑物、构筑物拆除，安全生产措施费，废弃物分类、清运及处置费，施工设备费，管理人员及人工费，临时设施费，以及合同约定的其他所有费用。此价格为固定总价，原则上不予调整，但发生本合同约定的甲乙双方责任范围内的工程范围变更或不可抗力导致费用重大增减时，由双方根据实际情况协商调整。

2.**支付方式**：甲方应按照以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于乙方采购拆除设备、材料及前期准备工作；

（2）拆除工程完成XX%且经甲方现场验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）拆除工程全部完成，场地清理完毕并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（4）乙方提交完整结算资料，甲方在XX日内审核无误后，支付剩余合同总价XX%的尾款，即人民币XX元。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应向甲方提供等额合规发票。

3.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX建筑拆除工程公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何账户变更需提前XX日书面通知甲方。

4.**付款延误**：如甲方无正当理由未按时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方应支付XX%的违约金，并承担因延误造成的乙方损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成XX商贸城拆除工程并经甲方最终验收合格、支付全部工程款之日止。

2.**施工工期**：乙方应在合同生效后XX日内完成拆除工程开工准备工作，并正式开始施工；合同约定拆除工期为XX天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或连续XX天以上的恶劣天气（如暴雨、大雪、大风等），工期相应顺延，双方应书面确认。

3.**关键时间节点**：

（1）开工日期：XX年XX月XX日；

（2）主要结构拆除完成日期：XX年XX月XX日；

（3）场地清理及初步验收完成日期：XX年XX月XX日；

（4）工程竣工验收日期：场地清理完成后XX日内。

4.**延期责任**：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；甲方原因（如未按时提供场地、资料或协调问题未解决）导致工期延误，工期相应顺延，乙方责任解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付工程款，除支付相应违约金外，乙方有权暂停施工，要求甲方在XX日内支付拖欠款项并承担逾期责任；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括设备闲置费、人员遣散费等）。

（2）**提供资料不及时或错误**：甲方未按约定提供拆除所需权属证明、图纸、管线资料等，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方施工责任不因延误而免除；如因甲方提供的资料错误导致拆除事故或损失，甲方承担全部赔偿责任。

（3）**未履行协调义务**：甲方未协调解决周边关系、管线迁移等前期问题，致使乙方施工受阻，甲方应承担由此产生的费用并赔偿乙方损失，每延误一日支付XX%违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**安全生产责任**：乙方违反本合同第三条第（2）款关于安全生产的约定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，已支付款项在扣除乙方应承担的赔偿后予以抵扣，不足部分甲方有权追偿。

（2）**工程质量与进度违约**：乙方未按合同约定工期完成拆除任务，每逾期一日向甲方支付合同总价XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价的XX%；如因乙方施工质量问题导致需要二次拆除或引发后续纠纷，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

（3）**废弃物处置违规**：乙方未按规定进行废弃物分类、清运或处置，被环保部门处罚或引发第三方索赔，由乙方承担全部责任及费用，并从应付工程款中直接扣除；情节严重者，甲方有权解除合同。

（4）**配合与信息义务违约**：乙方未按约定提交进度报告、施工日志或配合验收，甲方有权要求其限期改正，逾期不改或提供虚假资料，甲方有权扣减相应比例工程款（不超过XX%）或解除合同。

（5）**转包或分包违约**：乙方擅自转包或违法分包拆除工程，一经查实，甲方有权解除合同，乙方可要求其支付合同总价XX%的违约金，并承担由此产生的一切后果。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.**争议优先解决**：本合同项下的任何违约行为，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理，违约方应承担守约方为实现权利所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日以上，或虽未持续XX日但已对合同履行产生实质性影响。

2.**通知与证明**：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及已采取或拟采取的应对措施书面通知对方。通知应包含可由第三方核实的证据，如政府公告、新闻报道、现场照片、保险理赔文件等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，除合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.**合同解除**：如不可抗力自合同生效之日起持续XX日以上，或虽未持续XX日但导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除合同，并应就合同解除前的工程量、已付款项进行结算，互不承担违约责任。

5.**善后处理**：发生不可抗力时，双方应尽最大努力减少损失，保护好已拆除的场地和设备，并在事件结束后协商恢复履行合同的具体方案。任何一方因不可抗力而暂停履行合同，应在事件消除后立即恢复履行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成书面协议。

2.**调解解决**：如协商不成，可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：协商、调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；或依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼适用法律为中华人民共和国法律。

4.**管辖选择**：双方明确约定，仲裁或诉讼应选择对争议有管辖权的机构。如选择仲裁，则仲裁地点为XX市；如选择诉讼，则管辖法院为XX市XX区人民法院。

5.**期间与送达**：本合同项下的通知、请求、协议等均以书面形式进行，送达地址按本合同首页约定。任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除合同或停止履行合同义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、证明文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址如下：甲方：XX商贸城开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX建筑拆除工程公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的修改均无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合