盐城买房公寓租房合同范本

盐城买房公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盐城XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省盐城市城南新区开放大道188号，法定代表人：张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，合法拥有位于盐城市盐都区文德路88号“XX小区”内编号为“XX-1234”的公寓房屋所有权，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟与乙方就该公寓房屋的购买或租赁事宜进行合作。甲方具备完整的房地产开发资质和房屋出售/出租资格，保证所提供的房屋信息真实、合法，符合国家相关标准，且无权属纠纷或法律限制。甲方的主要权利包括：依据合同约定收取购房款或租金，监督乙方对房屋的使用和维护，以及依法解除合同等。甲方的主要义务包括：按照合同约定交付房屋，提供房屋权属证明文件，配合乙方办理相关手续，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，地址位于江苏省盐城市亭湖区解放南路66号，法定代表人/负责人：李华本人，联系电话乙方作为自然人，拟根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就位于盐城市盐都区文德路88号“XX小区”内编号为“XX-1234”的公寓房屋的购买或租赁事宜达成合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且具备支付购房款或租金的经济能力。乙方的主要权利包括：依据合同约定获得房屋所有权或使用权，对房屋进行合理使用和必要的装修（租赁模式下需经甲方书面同意），以及依法要求甲方履行合同义务等。乙方的主要义务包括：按照合同约定支付购房款或租金，妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，以及按时完成相关手续办理等。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对标的房屋的真实意愿和合法处分权，房屋基本情况明确，交易背景清晰。甲方作为房屋权利人，具备完整的法律主体资格和交易条件；乙方作为交易相对方，符合合同要求且具备履约能力。双方通过平等协商，就房屋的买卖或租赁达成一致，明确各自的权利与义务，旨在通过合法合规的方式完成房屋交易或租赁，并确保交易安全、有序。本合同不仅涉及房屋本身的交付和使用，还涵盖了相关手续的办理、费用分担、违约责任等条款，旨在为双方提供全面的法律保障。合同的签订和履行，将严格遵循国家法律法规，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方均知悉并同意按照本合同约定的内容和条件推进合作，任何一方不得擅自变更或解除合同，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于盐城市盐都区文德路88号“XX小区”内编号为“XX-1234”的公寓房屋（以下简称“标的房屋”）的购买或租赁事宜，确立双方在交易或使用过程中的权利与义务，确保房屋交易或租赁行为的合法性和有效性。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况、交付条件、价格或租金条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式以及双方其他相关权利义务。具体内容涉及房屋的实地查验、价格协商、合同签订、款项支付、手续办理、房屋使用、维修养护、交付验收等环节，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易或租赁框架。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的房屋”指位于盐城市盐都区文德路88号“XX小区”内编号为“XX-1234”的公寓房屋，包括房屋本身及附属设施；“购房款/租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的价格/费用；“交付”指甲方按照本合同约定将标的房屋及相关手续交付给乙方；“使用”指乙方根据本合同约定对标的房屋的利用；“维修”指对房屋及其附属设施进行的必要的保养和修复；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权监督乙方对房屋的使用是否符合合同规定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满或购房款付清后返还房屋，并有权对房屋进行验收，确认房屋状况是否符合交付时状态。

（3）甲方有权依法变更或解除合同，但需提前通知乙方，并承担相应责任。

（4）甲方有义务按照本合同约定的时间交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，无权属纠纷。

（5）甲方有义务向乙方提供房屋权属证明文件，并配合乙方办理房屋登记或其他相关手续。

（6）甲方有义务在合同约定的保修期内，对房屋及其附属设施进行维修，确保其正常使用。

（7）甲方有义务保证乙方在租赁期间或购房后对房屋的合理使用，不得非法干涉。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权在房屋不符合约定时要求甲方进行整改。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，并有权监督甲方履行合同义务。

（3）乙方有权在租赁期间或购房后对房屋进行合理使用，包括但不限于居住、装饰（需经甲方书面同意），但不得擅自改变房屋结构或用途。

（4）乙方有权要求甲方对房屋及其附属设施进行维修，并在维修期间采取必要的保护措施。

（5）乙方有义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款或租金，并按时办理相关手续。

（6）乙方有义务妥善使用和维护房屋，不得损坏房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（7）乙方有义务在租赁期满或购房后按时返还房屋，并保证房屋状况良好，除正常损耗外不得有其他损坏。

（8）乙方有义务遵守国家法律法规及地方规定，不得利用房屋进行非法活动。

（9）乙方在租赁期间应配合甲方进行必要的检查和维护工作，并在甲方提出合理要求时予以配合。

（10）乙方有义务在房屋交付前，对房屋进行查验，并如实告知甲方房屋状况，如有问题应及时提出，以便双方协商处理。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易价格为人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00），该价格包含但不限于房屋本身的价值及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家相关规定执行）。乙方同意在本合同签订后X日内，向甲方支付定金人民币叁拾万元整（¥300,000.00），剩余款项人民币贰佰染拾伍万元整（¥2,750,000.00）应在房屋交付给乙方并完成相关权属转移手续之日起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后X日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行盐城分行，账号：XX，户名：盐城XX房地产开发有限公司。甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证，并按约定履行房屋交付及其他义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同约定的全部购房款/租金付清之日起计算X年。关键时间节点包括：甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供标的房屋的权属证明文件；乙方应在收到甲方交付的房屋钥匙及文件后X日内完成验收；乙方应在本合同约定的付款期限届满前足额支付购房款/租金；如为租赁合同，租赁期限自本合同约定的租金支付完毕之日起计算，至租赁期满止。双方均应按照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款/租金总额万分之X的违约金，但累计违约金不超过购房款/租金总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权属纠纷或不符合交付条件，导致乙方无法按时使用或取得所有权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款/租金总额X%的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方未按约定履行维修义务，导致房屋或附属设施无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并支付因此产生的合理费用。若甲方逾期未修复，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并按本条第（1）款规定支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本合同约定支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按本条第（1）款规定支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

（3）如乙方未按约定返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金X倍的违约金，但累计违约金不超过房屋年租金的X%。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金应自应付之日起计算，并在双方结算时直接抵扣。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除合同的条件：**

除本合同另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收款项，并办理相关手续。

**5.不可抗力导致的违约：**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。

**6.赔偿责任的限制：**

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非本合同另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但已发生的损失仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向盐城市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。如有约定具体法院的，则向约定的法院起诉；如无约定，则由标的房屋所在地或合同履行地人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露本合同内容或相关信息，除非法律规定或双方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）合同终止：本合同在约定的履行期限届满后自动终止，或在双方协商一致、依法解除、履行完毕或不可抗力导致合同无法履行时终止。合同终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并遵守保密等后续义务。

（4）独立合同：本合同是双方关于标的房屋交易或租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同明确约定的外，任何其他承诺或约定均不适用。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

（6）不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）合同终止：本合同在约定的履行期限届满后自动终止，或