深圳青年公寓租赁合同范本

深圳青年公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒安居地产发展有限公司，注册地址位于深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦东座12层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系经中华人民共和国政府批准设立并合法存续的企业法人，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权签订本合同。甲方主要从事房地产投资、开发及租赁业务，在深圳市拥有丰富的物业资源，并长期致力于为青年群体提供高品质、低成本的租赁住房解决方案。基于甲方在青年公寓租赁领域的专业能力及市场信誉，乙方经充分了解甲方资信状况及租赁物业条件后，决定与甲方签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利义务。

甲方在本合同项下租赁的青年公寓位于深圳市福田区益田路香蜜湖天诚广场B座12层1201室，该物业已按照国家相关标准完成装修及设施配置，符合深圳市住房租赁市场管理要求，并已取得合法的房屋租赁资质。甲方承诺该租赁物业产权清晰、无权利负担，且已按照深圳市住建局规定完成租赁备案，具备合法出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创新科技有限公司，注册地址位于深圳市福田区车公庙泰然九路海松大厦9层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系经深圳市市场监督管理局依法注册成立的高新技术企业，主要从事信息技术服务及软件开发业务，具备完全民事行为能力。乙方作为深圳市青年人才引进计划的支持企业，根据自身发展需求及深圳市政府关于人才安居的政策导向，需租赁青年公寓作为员工集体宿舍使用。乙方经对甲方提供的租赁物业进行实地考察，并结合自身实际需求，决定与甲方签订本合同，以实现租赁目的。

乙方在本合同项下租赁的青年公寓为甲方名下位于深圳市南山区科技园科苑路2号中科研发园C栋3层302室，该物业为标准青年公寓，具备独立卫浴、网络接入、智能门禁等必要设施，能够满足乙方员工的基本居住需求。乙方承诺其租赁用途为员工宿舍，将严格遵守本合同约定，并按照甲方要求提供必要的租赁申请材料及身份证明文件。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国深圳签署，旨在明确双方在深圳市青年公寓租赁关系中的权利义务。合同背景如下：

甲方作为深圳市青年公寓市场的主要供应方，拥有稳定的房源储备及专业的租赁服务体系，致力于解决青年人才住房问题；乙方作为深圳市重点支持的高新技术企业，为吸引和留住优秀人才，需为员工提供符合深圳市人才安居政策的集体宿舍。基于双方在青年公寓租赁领域的互补性及合作基础，经友好协商，双方达成如下协议：

甲方同意将其合法拥有或有权出租的青年公寓按照本合同约定的条件提供给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的价格及期限支付租金并履行其他义务。本合同签订前，双方已对租赁物业进行了充分沟通与确认，并已取得必要的政府部门备案及资质证明。本合同不仅涉及租赁物业的物理交付，更包含双方在租赁管理、服务保障、违约责任等方面的法律约束，是双方建立长期稳定租赁合作关系的法律基础。

合同签订后，双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及深圳市相关住房租赁政策，确保租赁行为的合法性及合规性。甲方将提供符合安全标准的租赁物业，乙方将合理使用租赁设施，双方将通过协商解决合同履行过程中可能出现的争议，共同维护青年公寓租赁市场的秩序与稳定。本合同范本的制定，既考虑了双方的实际需求，也兼顾了法律合规性，为后续合同条款的细化提供了基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（深圳市恒安居地产发展有限公司）作为出租方向乙方（深圳市创新科技有限公司）提供青年公寓租赁服务，乙方作为承租方向甲方支付租金并使用租赁物业的具体事宜。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息（如位置、面积、设施等）、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务（包括但不限于房屋使用、维修保养、安全保障等）、违约责任承担方式以及争议解决机制等。合同旨在通过法律手段规范双方的租赁行为，保障双方的合法权益，促进青年公寓市场的健康发展。具体而言，本合同覆盖了从租赁物业的交付、使用、维护到租赁终止后的退租清算等全过程管理，并明确了双方在租赁关系中的法律地位和责任划分，为租赁关系的稳定运行提供法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.**“租赁物业”**：指甲方提供给乙方使用的青年公寓，包括但不限于房屋主体、附属设施（如电梯、空调、网络设备等）及配套服务。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至乙方付清所有应付款项并完成退租之日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等，具体计算方式以合同附件为准。

4.**“押金”**：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满或合同解除后无违约行为时予以退还。

5.**“维修责任”**：指租赁期间因租赁物业本身或附属设施产生的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争等），导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方的主要义务包括：

（1）**交付义务**：甲方应在本合同生效后3日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用，并保证房屋结构安全、设施完好。交付时，甲方需提供房屋权属证明、租赁备案证明及设施清单供乙方查验，双方共同签字确认。

甲方需保证租赁物业的合法出租性，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（2）**维修义务**：租赁期间，因租赁物业本身或附属设施非因乙方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修，维修期间造成的乙方不便，甲方应采取临时安置措施或减免相应租金。甲方需定期对租赁物业进行安全检查，确保符合消防及居住标准。

（3）**服务保障义务**：甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并按照深圳市相关规定提供物业服务，包括但不限于保洁、安保、维修等。如因甲方服务不到位导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构或用途。如需改造，应事先征得乙方同意并承担费用。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付合格租赁物业，并有权在租赁期内享有房屋的使用权。乙方的主要义务包括：

（1）**支付义务**：乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），逾期支付的，每逾期一日需按应付金额的千分之五支付违约金。乙方需提前30日书面通知甲方变更付款方式或延期支付，经甲方同意后方可执行。

（2）**合理使用义务**：乙方应将租赁物业仅用于员工集体住宿，不得转租、分租或用于商业经营，不得损坏房屋结构及附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用或赔偿责任。乙方需遵守深圳市住房租赁管理规定，不得擅自增减居住人数或改变房屋用途。

（3）**押金及费用缴纳义务**：乙方应在本合同签订后7日内支付相当于1个月租金的押金，租赁期满或合同解除后无违约行为时予以退还。乙方需按时缴纳物业费、水电费等，逾期未缴的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方需补足。

（4）**配合管理义务**：乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及安全检查，提供必要便利。乙方需指定专人负责租赁事务，并及时反馈房屋使用情况及异常问题。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）**退租义务**：租赁期满或合同解除后，乙方应按时退租，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。退租前，乙方需配合甲方进行房屋验收，并结清所有应付费用。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权追偿。

乙方享有在本合同框架内对租赁物业提出合理使用建议的权利，甲方应结合实际情况予以考虑，但最终决定权归甲方所有。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），租金包含房屋使用费、物业管理费，不包含水电、网络等能源费用。该租金为固定价格，租赁期限内不变，除非双方另有书面协议。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供合规的发票或收据作为付款凭证。首次支付租金时，乙方需同时支付相当于2个月租金的押金，合同解除且无违约情形后30日内全额无息退还。

3.其他费用：租赁期间产生的水电费、网络费等由乙方承担，每月15日前单独缴纳。如甲方提供维修服务，相关费用由责任方承担，但超出常规维护范围的维修费用由乙方承担。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金超过7日的，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当月租金30%的违约金，已支付押金不予退还。逾期超过30日，甲方有权收回租赁物业，并追究乙方赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。期满前3个月，双方可协商续租或终止合同。

2.验收程序：甲方应于合同生效后5日内完成房屋交付，乙方应在收到交付通知后10日内进行验收，双方签字确认。如乙方发现房屋问题，应在3日内书面通知甲方，甲方应在10日内修复。

3.关键节点：每月5日前为租金支付日，每年1月1日为押金退还条件审核日，合同到期前120日为续租或退租准备期。任何一方需变更合同条款，应提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按约定交付房屋或交付房屋不符合合同标准，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于1个月租金的违约金。房屋缺陷导致乙方人员伤害的，甲方承担全部赔偿责任。

（2）维修违约：甲方未及时履行维修义务，造成乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方减免相应租金，或直接委托第三方维修并费用由甲方承担。

（3）服务违约：甲方提供的物业服务低于合同约定标准，乙方有权要求其限期整改，逾期不改的，每项违约扣除人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）支付违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求支付相当于3个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）使用违约：乙方转租、分租或违规使用房屋的，甲方有权立即解除合同，押金全部没收并追究三倍租金的赔偿。因乙方行为导致房屋损坏的，乙方需赔偿维修费用或折旧损失。

（3）退租违约：乙方未按时退租的，每逾期一日按月租金的千分之五支付占用费，超过60日，甲方有权进入租赁物业，逾期费用累计计算。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行。

4.赔偿上限：任何一方赔偿总额不超过合同总租金的50%，超出部分由违约方自行承担。如乙方违约导致甲方遭受额外损失（如寻找替代房源费用），甲方有权进一步追偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，协商不成的提交深圳市仲裁委员会仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）以及类似严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。已发生的费用按实际损失结算，尚未履行的义务终止履行。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力系因一方过错造成的（如乙方未按指示采取防灾措施），该方仍需承担相应责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，遇不可预见情况可延期履行，延期时间不超过不可抗力持续时间。

3.通知义务：任何一方延迟通知或未提供证明的，视为可预见或可避免不可抗力，仍需承担违约责任。若不可抗力持续超过30日，双方应另行协商合同处理方案，协商不成的可依法解除。

4.不可转让性：不可抗力的影响不可转移，即使一方通过保险获得赔偿，仍需履行合同义务，赔偿款归责任方自行支配。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求深圳市住房租赁行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：调解失败的，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若选择诉讼，须向租赁物业所在地（深圳市福田区或南山区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同义务，互不干扰。胜诉方获得的赔偿不足以弥补实际损失的，仍有权追偿。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及深圳市地方规定，不得违反法律强制性规定。任何一方不得以对方争议解决方式选择为由拒绝履行义务。如争议涉及合同效力或履行障碍，应以书面形式先行确认，经司法或仲裁机构最终认定。双方承诺通过争议解决程序维护市场秩序，避免恶意诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字的口头约定或单方行为均不产生约束力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在租赁期满或提前30日书面协商终止合同。如因不可抗力导致合同终止，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理租赁物业及各自财产。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履