物业工程贴砖合同范本

物业工程贴砖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，现拟对位于XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目”）的部分物业进行工程贴砖施工。甲方作为项目业主，负责项目的整体规划与管理，并委托乙方提供专业的贴砖工程服务，以满足项目后续的租赁或销售需求。甲方在项目开发过程中，已按照国家相关规定完成土地使用权获取、项目规划审批及施工许可等前期工作，具备与乙方签订本合同并履行相关义务的基本条件。

甲方的主要职责包括但不限于：提供贴砖工程所需的施工图纸、技术规范及相关设计文件；协调项目现场与其他施工单位的配合事宜；监督工程质量，确保施工符合国家及行业相关标准；按时支付工程款项；配合乙方办理施工所需的相关手续等。甲方确保其提供的资料真实、有效，并对工程范围的变更具有最终决策权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的建筑工程企业，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质，拥有丰富的工程贴砖施工经验及专业的施工团队。乙方根据甲方的需求，同意承接项目指定区域的贴砖工程，并保证按照合同约定完成施工任务。

乙方的主要职责包括但不限于：根据甲方提供的施工图纸及要求，编制详细的施工方案及进度计划；负责施工人员的组织、管理及安全教育；采购符合合同约定的瓷砖、辅料及其他施工材料；严格按照国家及行业施工规范进行施工，确保工程质量达到合同标准；负责施工现场的安全生产及环境保护；及时向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查；配合甲方完成工程验收及相关资料整理等。乙方承诺其提供的施工方案、材料及施工质量均符合甲方要求，并对施工过程中可能产生的风险承担全部责任。

3.合同简介：

本合同系甲方为推进XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目”）的物业工程贴砖施工而与乙方签订的服务合同。项目位于XX市核心区域，由甲方负责开发建设，拟用于高端住宅租赁或销售。为确保项目物业工程的质量与进度，甲方经多方考察后选择乙方作为本次贴砖工程的服务提供方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力及良好口碑，同意承接甲方的委托，按照合同约定的范围、标准及时间完成贴砖施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的合作背景基于甲方的项目开发需求及乙方的专业服务能力。甲方已完成项目的前期规划与审批工作，具备与乙方合作的基础条件；乙方作为专业的建筑工程企业，具备承接贴砖工程所需的资质、技术及人员保障。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在确保工程顺利实施，满足项目整体建设要求。合同的签订及履行将有助于提升项目物业品质，增强市场竞争力，并为甲方带来相应的经济效益。

双方均确认本合同是履行项目贴砖工程的具体依据，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。合同的顺利履行需要双方紧密配合，甲方应提供必要的协助与支持，乙方应严格按照合同约定完成施工任务，共同保障项目的整体进度与质量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号项目（以下简称“项目”）指定区域进行物业工程贴砖施工中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、进度及费用顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：

1.工程地点：项目位于XX市XX区XX路XX号，具体贴砖区域由甲方提供施工图纸及范围说明标注。

2.工程内容：乙方负责对甲方指定区域的地面、墙面进行瓷砖铺设，包括但不限于材料采购、施工、拆除旧铺面（如存在）、垃圾清运及成品保护等工作。

3.工程标准：施工质量应符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等相关规范要求，并达到甲方提供的样品或设计效果图标准。

4.工程期限：乙方应按照合同约定的工期完成全部贴砖施工任务，具体起止时间以甲方书面通知为准。

本合同范围明确，双方应严格依照约定履行，任何一方不得随意变更或扩大工程内容，如确需变更，需经双方协商一致并签订书面补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方开发建设的位于XX市XX区XX路XX号的项目，包括但不限于住宅、商业等物业类型。

2.“贴砖工程”：指乙方根据甲方要求，在项目指定区域进行的地面、墙面瓷砖铺设施工活动，包括前期准备、材料采购、施工安装及后期清理等全部工作。

3.“施工图纸”：指甲方提供的用于指导贴砖施工的详细图纸，包括平面布局、高度、材质标注及技术要求等内容。

4.“验收标准”：指本合同约定的工程质量验收依据，包括国家规范标准、行业标准及甲方提出的设计或样品标准。

5.“工期”：指乙方完成全部贴砖工程施工并经甲方验收合格所需的时间，具体起止日期以合同约定或甲方书面通知为准。

6.“变更”：指在合同履行过程中，对工程范围、内容、标准或工期等进行的调整，需经双方书面确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准及工期完成贴砖工程，并有权对施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及设计样品，并保证资料的准确性及合法性。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时支付工程款项，具体支付方式及时间按照本合同第八条约定执行。甲方逾期支付工程款，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工空间、水电接入及垂直运输等。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并依据合同约定组织竣工验收。如乙方施工不合格，甲方有权要求乙方返工并承担相应费用。

（6）甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可、夜间施工申请等，并承担相关费用。

（7）甲方应负责工程完工后的成品保护，直至甲方正式使用前为止。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工资料及必要的施工条件，并有权拒绝施工图纸或技术要求以外的额外工作。

（2）乙方应严格按照合同约定的施工图纸及验收标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规范要求。乙方应自行承担施工人员的安全管理责任，并确保施工过程中符合安全生产规范。

（3）乙方应自行采购合同约定的瓷砖、砂浆、胶粘剂及其他辅料，所有材料必须符合国家标准并经甲方书面确认。如因材料质量问题导致工程返工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应合理安排施工进度，确保按合同约定完成工程任务。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，双方协商调整工期。

（5）乙方应负责施工现场的垃圾清运及成品保护工作，确保施工环境整洁有序。工程完工后，乙方应清理现场并移交甲方，直至甲方正式使用前保持完好状态。

（6）乙方应配备专业的施工团队及设备，并确保施工人员持证上岗。乙方应配合甲方进行工程验收，并提交完整的施工资料及验收申请。

（7）乙方应保证施工质量，如工程验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内免费返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、材料堆放等，避免对其他施工单位或项目整体造成影响。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本合同项下的贴砖工程总价为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成：工程总价已包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切成本及合理利润。除非合同另有约定或发生合同约定的变更事项，该总价固定不变，乙方不得以任何理由要求调整价格。

3.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰五十元（¥374,550.00），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成贴砖工程总量的50%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币肆拾玖万陆仟元（¥493,800.00）。

（3）竣工款：乙方完成全部贴砖工程并经甲方最终验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币贰拾肆万六千九佰元（¥246,900.00）。

（4）质保金：工程总价的10%，即人民币壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元（¥123,450.00），作为工程质量保证金。质保金自甲方最终验收合格之日起满12个月后，若期间无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

4.支付账户：甲方应将每次应付工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提供相应的发票及进度验收文件。甲方有权在支付前审核乙方提交的资料，但不得无理拖延支付时间。

6.调价机制：除合同已约定价格构成外，任何情况下均不得调整工程总价。如发生国家规定的计价依据重大变化，双方应协商调整，但调整幅度不得超过国家相关规定允许的浮动范围。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部贴砖工程并通过甲方最终验收之日止。

2.工期约定：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部贴砖工程。总工期为60日历天，如遇法定节假日顺延。

3.开工日期：甲方应于本合同签订后10日内向乙方发出书面开工通知，并移交施工图纸及技术要求。

4.中途暂停：如因甲方原因需要暂停施工，甲方应提前7日书面通知乙方，并应承担乙方窝工损失。暂停时间超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款。

5.工期顺延：非因乙方原因导致的工期延误，包括但不限于甲方原因、不可抗力、设计变更等，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方应就非自身原因导致的工期延误提供有效证明。

6.竣工验收：乙方完成施工后，应向甲方提交书面竣工验收申请及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后20日内组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如甲方逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量100%的工程款及合同总价20%的违约金。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求错误导致工程返工，甲方应承担全部返工费用，并按实际增加的费用向乙方支付20%的违约金。

（3）甲方无正当理由拖延验收，每逾期一日，应按工程总价的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的10%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在规定期限内免费返工。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于合同总价的50%。

（2）工期延误违约：除不可抗力或甲方原因外，乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

（3）材料质量违约：乙方使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，经检测确认后，乙方应无条件更换合格材料并承担全部费用，同时按材料总价200%向甲方支付违约金。

（4）安全生产违约：乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并按合同总价100%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同并追究乙方法律责任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定支付或结算工程款。因乙方违约导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但未完成工程量部分的工程款；因甲方违约导致合同解除的，甲方应支付乙方已完成工程量90%的工程款及相应的违约金。

4.不可抗力补偿：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但受损方应及时通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

5.赔偿限制：除非法律另有规定，任何一方就本合同项下的索赔主张，应在知道或应当知道权利受损之日起30日内书面通知对方，否则该权利将予放弃。双方约定的违约金、赔偿金总额不超过合同总价，且不得超过实际损失额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理合同履行问题。协商应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法克服或解决，则可视为合同无法继续履行，双方均有权解除合同。解除合同时，双方应根据已完成的工作量及实际损失进行结算，互不承担违约责任。

7.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的间接损失、预期利益损失或一方已承诺的义务，不属于不可抗力免责范围。双方仍需承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过沟通和谈判解决。协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商程序：争议发生后，双方应指定代表进行协商，协商应在XX市进行。协商应记录在案，并形成书面文件。双方应在协商开始后30日内达成一致解决方案。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应在收到调解申请后60日内完成调解工作，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和合同约定，公平合理地作出裁决。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁，任何一方也可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非双方另有约定。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信：寄出后第五日送达；

（3）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败需重新发送；

（4）其他方式：按约定时间送达。

任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在