购买农村老宅的合同范本

购买农村老宅的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX农村宅基地使用权人

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：XXX-XXXX-XXXX

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于合法的农村宅基地使用权转让事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方作为合法的房地产开发企业，依据国家相关法律法规及政策规定，拟收购乙方合法拥有的农村老宅及其附属设施，用于后续的房地产开发项目。乙方作为该农村老宅的合法使用权人，根据自身需求，同意将其合法拥有的农村老宅转让给甲方。双方经友好协商，就农村老宅的转让事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同所涉及的农村老宅位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，房屋结构为XX结构，附属设施包括但不限于院墙、院落、厕所、厨房等。甲乙双方确认，该农村老宅的宅基地使用权及房屋所有权均合法合规，不存在任何权利瑕疵或争议。甲方同意按照本合同约定的价格及支付条件购买该农村老宅，乙方同意按照本合同约定的权利义务履行转让义务。双方均知悉并确认本合同所依据的法律及政策规定，并承诺严格遵守。

本合同的签订及履行，将严格按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规和政策执行，确保交易合法有效。甲乙双方均承诺提供真实、完整的身份信息及财产证明，并配合完成相关手续的办理。若任何一方违反本合同约定，将承担相应的违约责任。双方一致确认，本合同是双方就农村老宅转让事宜达成的最终协议，除本合同约定的内容外，任何其他约定均不生效。

本合同所涉及的农村老宅，其土地使用权性质为农村宅基地使用权，根据国家现行政策规定，该类使用权不得随意流转。但根据XX省XX市XX县关于农村宅基地使用权转让的试点政策，本合同所涉及的转让行为已获得相关部门的批准或备案，符合法律及政策要求。甲乙双方均知悉并确认该转让行为的合法性，并承诺共同遵守相关审批要求，确保转让手续的合规性。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认该农村老宅的现状及权利状态，并已实地考察。甲方确认其购买该农村老宅的目的是用于合法的房地产开发项目，乙方确认其转让该农村老宅是基于自身实际情况的合理决定。双方均承诺在本合同签订后，积极配合完成相关手续的办理，包括但不限于房屋权属转移登记、宅基地使用权变更登记等。

本合同所涉及的农村老宅，其附属设施及现有装修均随房屋一并转让。甲乙双方对附属设施及装修的现状及质量予以确认，并承诺在本合同履行过程中，任何一方不得以任何理由要求调整转让价格或拒绝履行转让义务。若附属设施及装修存在质量问题，乙方应在转让前向甲方如实告知，甲方有权根据实际情况要求乙方进行维修或补偿。

双方一致确认，本合同的签订及履行，将严格遵守国家及地方关于农村宅基地使用权转让的相关规定，确保交易合法合规。任何一方不得利用本合同从事任何违法活动，否则将承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至农村老宅转让手续办妥之日终止。双方均应在本合同签订后XX日内，完成相关手续的办理，逾期未办的，视为违约。

本合同所依据的法律法规及政策规定，若发生变更，双方应共同协商调整本合同相关条款，确保本合同的合法有效性。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并要求对方承担相应的违约责任。双方在签订本合同前，已充分了解并确认相关法律法规及政策规定，并承诺严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号的农村老宅（以下简称“标的物”）进行转让的意愿及具体安排，确保标的物的合法、平稳交付。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、价格约定、支付条件、交付标准、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。具体内容涉及标的物的现状确认、价格条款、付款方式、过户手续办理、税费承担、瑕疵担保、风险转移以及双方在本合同履行过程中的权利义务分配等，所有约定均以本合同正文及附件为准，任何一方均不得擅自变更或解除，除非双方另行书面同意。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟购买、乙方拟出售的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米的农村老宅及其附属设施（包括院墙、院落、厕所、厨房等），其土地使用权性质为农村宅基地使用权。

2.老宅：指标的物中的房屋主体及其附属结构，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、地面等。

3.附属设施：指与老宅一并转让的院墙、院落、厕所、厨房等非永久性或半永久性设施。

4.权属转移：指根据法律规定及本合同约定，将标的物的所有权及宅基地使用权从乙方转移至甲方的过程。

5.支付条件：指甲方根据本合同约定向乙方支付购房款的方式、时间和条件。

6.瑕疵担保：指乙方保证标的物不存在未披露的权利瑕疵、法定禁止转让情形或质量问题。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明及无权利瑕疵的书面保证，并有权对标的物进行实地查验。乙方提供的证明文件及陈述必须真实有效，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方有权在本合同约定的期限内按照约定支付购房款，并要求乙方配合完成相关过户手续的办理。甲方支付的首付款及尾款应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，账户信息如下：户名XXX，开户行XXX，账号XXX。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物在交付前的状态保持完好，不得擅自拆除、改建或损坏。若因乙方原因导致标的物价值减损或无法正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）甲方应按照本合同约定承担标的物过户所产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地出让金等，具体税种及比例以国家及地方最新规定为准。若政策调整导致税费增加，超出原约定部分的税费由甲方承担。

（5）甲方应确保其具备购买标的物的合法资质，包括但不限于资金来源合规、符合购房政策等，若因甲方资质问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方支付首付款后交付标的物。乙方交付标的物时应提供完整的权属证明及钥匙、门禁卡等所有相关物品，并保证标的物在交付时的状态与合同附件描述一致。若因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但延迟不超过XX日，乙方无需承担责任；超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）乙方应保证其是标的物的合法使用权人，并已获得宅基地使用权转让的相关批准或备案，标的物不存在任何权利瑕疵、查封、抵押或其他第三方主张权利的情况。若标的物存在未披露的瑕疵或权利争议，导致甲方无法正常使用或履行相关手续，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。乙方应在签订本合同前向甲方如实披露标的物的全部情况，包括但不限于结构安全、漏水、虫害等问题，若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户手续，并提供所有必要的身份证明及配合签字。若因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，但延迟不超过XX日，甲方无需承担责任；超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（4）乙方应保证标的物在交付前的状态保持完好，不得擅自拆除、改建或损坏。若因乙方原因导致标的物价值减损或无法正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额不低于标的物重置成本。乙方在交付前产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、税费等）均由乙方承担，逾期未交付的，上述费用由甲方代为支付，但乙方仍需承担相应责任并支付违约金。

（5）乙方应确保标的物在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电通、门窗完好、无安全隐患等。若标的物在交付后出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复期间造成的损失由乙方负责。乙方还应向甲方提供标的物的维修保养说明及必要的技术支持，确保甲方能够正常使用。

（6）乙方应保证其具备出售标的物的合法资质，包括但不限于符合宅基地转让政策要求，不存在限制转让的情形，若因乙方资质问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。双方均知悉并确认，标的物的转让行为已获得相关部门的批准或备案，符合法律及政策要求。任何一方不得以政策变化为由要求变更或解除合同，但双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含标的物的全部权利及附属设施。双方确认，该价格为最终价格，除本合同另有约定或法律法规调整税费承担外，甲方无需支付任何其他费用。支付方式如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。乙方在收到首付款后应向甲方开具收款凭证。

2.尾款：甲方应在标的物权属转移登记手续办妥后XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供相关银行的付款证明。

支付账户：甲方支付的所有款项应汇入乙方指定的以下银行账户：

户名：XXX

开户行：XXX银行XX支行

账号：XXX

甲方应确保支付资金来源合法，并配合乙方提供相关资金来源证明，如遇反洗钱等监管要求。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。本合同生效后，价格及支付条件不得随意变更，除非双方达成书面协议。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具收款发票或凭证，作为甲方后续支付或履行义务的依据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物权属转移登记手续办妥之日终止。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，具体时间节点如下：

1.合同签订：甲乙双方应在XXXX年XX月XX日前完成本合同签订及首付款支付事宜。

2.标的物交付：乙方应在收到甲方首付款后XX日内，向甲方交付标的物，并配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表卡等所有与标的物使用相关的物品，并保证交付时标的物的状态与合同附件描述一致。

3.权属转移登记：甲乙双方应在标的物交付后XX日内，共同向相关部门申请办理标的物的权属转移登记手续。甲方应负责准备并提交过户所需资料，乙方应提供真实有效的权属证明及配合签字。自申请办理之日起，双方应积极配合相关部门完成审核及登记工作，最迟应在XX日内完成所有过户手续。若因政策变化或不可抗力导致过户延迟，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

4.尾款支付：甲方应在收到过户完成通知后XX日内，向乙方支付尾款。乙方应在收到尾款后XX日内向甲方出具收款发票。

5.合同终止：自标的物权属转移登记手续办妥，并完成所有相关税费缴纳及文件交接后，本合同自动终止。双方均应在本合同终止后XX日内，办理完毕所有相关文件的交接事宜，包括但不限于权属证书、物业交接等。若任何一方未按约定时间履行上述义务，应承担相应的违约责任。双方均应在本合同履行过程中，保持联系方式畅通，并及时通知对方相关事宜，任何因未及时通知导致的问题，由未通知方承担责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还已支付款项并承担标的物价值涨跌幅风险，即若标的物市场价格上涨，甲方仍按原价格购买；若市场价格下跌，甲方仍需支付原定价格。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还已支付款项并承担标的物价值涨跌幅风险。此外，甲方还应承担乙方为催收款项产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（3）若甲方未按本合同第五条约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。若因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定及时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额万分之五的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还已支付款项并承担标的物价值涨跌幅风险，即若标的物市场价格下跌，乙方仍按原价格出售；若市场价格上涨，乙方仍需按原定价格出售。

（2）若乙方未按本合同第五条约定交付标的物或交付的标的物存在严重质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复或更换，逾期未处理的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。若标的物无法修复或更换，甲方有权要求乙方赔偿相当于标的物价值XX%的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。若因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方因不可抗力原因无法履行本合同义务的，应立即通知对方，并在XX日内提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。但双方另有约定的除外。

（2）若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。赔偿金额应足以弥补对方损失，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（3）若双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（4）本合同项下的所有违约金条款均为liquidateddamages（固定赔偿金），而非惩罚性条款。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

（5）若任何一方违反保密条款，应向对方支付总价款XX%的违约金，并承担对方的全部损失。本合同所称保密信息包括但不限于本合同内容、标的物信息、双方商业秘密等。

（6）本合同生效后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，但出现本合同约定的解除情形或双方协商一致的除外。擅自解除合同的，应向对方支付总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、社会事件（如骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，应在不可抗力发生之日起XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协商与解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据相关法律规定，可以解除合同。解除合同的，双方应互相返还已收付款项，并按实际损失协商赔偿事宜。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失，不包括因不可抗力间接造成的损失或机会损失。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并承担由此产生的费用。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应按照申请诉讼时该法院现行有效的诉讼规则进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力，诉讼费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

5.争议管辖的优先性：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式具有同等效力，若一方选择仲裁，则另一方不得提起诉讼；若一方选择诉讼，则另一方不得申请仲裁。但双方另有书面约定的除外。

6.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）及标的物所在地相关地方性法规及政策规定。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，若双方均败诉或仲裁裁决/法院判决由双方分担，则由双方按责任比例分担。双方均应积极配合争议解决程序的进行，不得以任何理由拖延或拒绝。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，确保合同目的得以实现。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物权属转移登记手续办妥之日终止。双方均应在本合同生效后XX日内，将本合同副本提交各自相关方存档。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）及标的物所在地相关地方性法规及政策规定。本合同的理解应依据合同目的和文本原意进行，双方应本着诚实信用原则履行。

6.不可分割性：本合同由本合同正文及附件共同构成，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。